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2023/01/25
...③空室改善提案に明確な根拠がない空室対策には、「お金がかかる提案」と「お金がかからない提案」とがある。たとえば、リフォームなどのお金がかかる提案を、ターゲットや根拠もなく提案されることがある。何の...
3,331
2023/02/04
... 私は日々、満室に向けた研究をしておりますが、こうした数々の失敗を経て効果的な空室対策術が積み上がっているのです。いやー、今回も本当に勉強になりました。(苦笑) ■ 退去者を憎んで傷を憎まず。早...
6,697
コラム
2023/02/05
空室になりやすい1階入居者の 愛着を高めるアイディア築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの...
6,440
2023/02/11
...退去のあったお部屋で空室対策の良い機会と考えて、DIYに励んでいました。すると作業中に突然、停電になって、共用部の火災報知器が鳴り響きました。「 火事か?! 」と驚いて共用部を見回りましたが、その...
28,346
コラム
2023/02/15
...エアコン付は、空室対策の定番。古い機種のままより見栄えの良い新しい機種にするのもいい「嫌なにおいがする」などクレームにもなりがちなエアコンは、洗浄して入居者を迎えるのもベターだ強化したい仕様として...
5,762
2023/02/22
...空室対策というと、これまで幾度と触れてきたテーマであるが、何度もいう通り「特別な何か」はない。入居ターゲット(ペルソナ)の設定、募集媒体の閲覧・反響分析、空室や共用部の清掃、募集条件の適正化、管理...
1,439
2023/03/05
繁忙期のリフォームはコストと手間を抑えて戦略的に!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅...
3,744
2023/03/12
...そう考えて戸建てに絞り、再生も見据え、修繕・空室対策を学んだ。家賃収入の獲得経験と、徹底した学びのおかげで、一般的に抵抗感があるボロ戸建ても、臆することなく購入。そして気が付けば、築古戸建てを4戸...
5,833
2023/03/12
...■セミナー内容今回のセミナーでは、株式会社クラスココンサルファーム カスタマーサクセスチーム チームリーダー 和田 啓太郎氏より、「先人に学ぶ、空室対策しくじり事例解説」と題して、過去の空室対策で...
887
2023/03/15
...外国人入居緩和は、空室対策に有効だが、外国人社員をそのために雇う等、地場大手不動産会社は取り組んでいる(写真はイメージ)法人の入居や学生の入居は、外部環境の変化であり、なかなか収益物件オーナーひと...
4,189
2023/03/15
...賃貸募集をするにあたり、「広告費」はとても重要な要素であり、空室対策や家賃設定にも影響する。一方で、管理会社によって広告費用は様々であり、不動産オーナーの約半数が家賃1ヶ月分以上を広告費として支出...
2,283
2023/03/30
...少子高齢化や人口減少を見据えて、家主・入居者それぞれが良好な関係の中での住環境向上を目指し、空き家・空室対策セミナーを開催。被災者相談の対応を行政と協力、また災害意識を風化させないための情報発信に...
1,475
ニュース
2023/03/30
...このチャンスを活かして空室対策を行う一つの手段が、物件周辺の日本語学校や専門学校、大学の学生課に出向いて、「 私の物件では外国人を積極的に受け入れている 」と紹介するやり方です。でも、その前に絶対...
5,189
コラム
2023/04/02
やってはいけないリフォームと失敗しにくいリフォームを紹介築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさ...
10,467
2023/04/02
... 今、空室に困っていて、もしこのようなポストがついているという場合は、空室対策・入居促進の観点からも早急にポストを交換される事をおすすめします。 ■ 問題点 繰り返しになりますが、先の画像のよう...
5,250
コラム
2023/04/26
...【図表3-6】成約家賃を基準とした空室率(家賃ベース)(満室想定家賃-実際に出た空室損失額)÷満室想定家賃×100現状分析の結果、事業計画での想定よりも空室率が高ければ、何らかの空室対策を講じる必...
1,698
2023/04/27
...金融機関に提出した資料には購入する予定の土地の情報や建築する予定の建物の構造のほか、空室対策につながると考えられる設備を設置予定であることなど写真を交えて掲載した超えられそうにない壁にぶち当たって...
3,079
2023/04/28
...2つ目の学びは、学生向けということで、4年で入居者ががらりと入れ替わり、空室対策に苦慮したことだ。管理会社を変更し、当時の北海道では目新しく、「インターネット使いたい放題」「家具家電付き」にするな...
4,371
2023/05/01
... ■ お知らせ 私のYoutubeチャンネル「 大家さんの知恵袋 」でも、「 空室対策しない大家は相続税が高い 」について動画で解説していますので、こちらもあわせてご覧ください。 https://...
3,916
コラム
2023/05/02
...各補助事業の契約は補助金の交付決定後でなければならないほか、専用住宅として一定期間は登録を維持しなければならないため注意が必要だが、空室対策の一つの手段として有効なため、検討の余地はあるだろう。 ...
2,700
ニュース
2023/05/07
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
23,404
2023/05/10
...師:全国の満室の窓口 不動産経営改善士日時:2023年5月13日(土)10:00~11:00参加費:無料定員:先着100名会場:オンライン開催(申込み後に参加URLを発行)参加特典:別日に空室対策...
884
2023/05/17
...中でもインバウンドの増加は空室対策においても期待が大きい。空室対策としても期待される海外からの在留者の入居ついて、最新トレンドをまとめてみたいインバウンド向けの住宅確保は国策としても重大に減ってい...
1,869
2023/05/27
...立地が良ければ空室対策に費用をかけなくても満室経営がしやすくなり、そうしたコストパフォーマンスの良さが長期的に継続していく可能性があるからだ。都市部に立つ不動産特有の低い利回りは入居者の獲得しやす...
6,770
2023/05/29
...これはお客様に求められるサービスだと実感し、空室対策としてステージングなどを行う会社・空間工房を立ち上げました」。不動産の現場を熟知していることから、森山氏のホームステージングは売買のように素敵な...
3,140
2023/06/04
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
3,263
2023/06/07
...■修繕、そして、旅館業の経験も活かした客付け安価で腕の良い職人を紹介してもらい、ステージング等の空室対策も学び、無事、リフォーム及び客付けをすることができた。リフォーム後、綺麗にステージングされた...
3,285
2023/06/09
...安易な家賃の値下げで空室対策をするのは避けたいですね。何か皆様の参考になることがあれば幸いです。
4,626
コラム
2023/06/27
...自分は法人化も絡めて組み換えを実施した(YOSHさん)<メンテナンス>・いかに家賃を下げないか、日頃のメンテや空室対策が大切(なみへいさん)・やはり 古いマンションは 売却が難しい 何か付加価値を...
2,341
2023/06/28
...キッチン以外にもどんな要素が必要なのか、「需要がありそうで供給が少ないもの」に常に目を向けて空室対策をすることが賃貸経営においてはやはり鉄則だろう。 取材・文:土田絵理(つちだえり) ■ 主な経...
3,401
2023/07/02
...サイト・西展示棟(西1・2ホール)(〒135-0063 東京都江東区有明3-11-1)入場料: 無料(事前予約制)◎フェア公式サイト不動産オーナーの経営課題である「相続トラブル」「節税」「空室対策...
2,228
2023/07/08
...*インターネットの発展で可能になった!後付け可能なオートロック化商品続々登場*退去立ち合い、定期清掃、修繕まで格安で頼める!現役大家さんが考えたサービスを提供するCF不動産総研その他にも、空室対策...
2,516
2023/07/19
...空室対策は、物件の築年と賃料相場を予測しながら、人口動静も鑑みて慎重にすべきタイミングなのだ。 執筆:上野典行(うえののりゆき) ■ 主な経歴 プリンシプル住まい総研 所長。1988年リクルート...
3,424
2023/07/23
...また「カベカグ」は新築物件ではなく、空室対策としてのリノベーションにも活用できる。実際に導入された「カスタムアパートメント池袋」■導入の第一弾は不動前にオープンする「J-ARC 不動前」これまでの...
3,002
2023/07/26
...募集するほどコストがかかるのなら空室を作らなければいい、つまり「解約を出さない」ことが究極の空室対策ということだ。このテナント・リテンションの考え方を持っている管理会社を見つけることができれば、オ...
2,372
2023/08/01
写真はイメージ賃貸オーナーは空室対策に苦労しているが、快適な居住空間を提供することは言うに及ばず、それらを安全に提供することが前提となる。2021年4月に東京・八王子でアパートの野外階段が崩落して...
2,872
2023/08/06
ワンルームのリフォームには 戦略が必要だ!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を...
3,546
2023/08/08
...大家があらかじめ不動産会社に「高齢者歓迎」と伝えておけば、空室対策にプラスになるだろう。3.入居までで不満を感じた点の1位は、候補となる物件情報が少なかったという。試しに「福岡市賃貸住宅」で検索し...
3,295
コラム
2023/08/16
...購入後は、課題となっている1階の空室対策だ。バストイレ別・温水洗浄便座・室内洗濯機などの設備で劣位であると、そう簡単に借り手はつかないが、これら設備の強化やデザインリノベーションついて、何度もトラ...
1,385
2023/08/23
...■実例ケース1:2LDK賃貸アパート<ケース1 概要>物件 :賃貸アパート間取り:2LDK(LDK/洋室×2)×2部屋利用社:不動産管理会社要望:空室対策空室対策の一環で2LDK賃貸アパート2部屋...
1,791
2023/08/25
...設備やライフスタイルに寄り添った、セグメントを意識した空室対策が重要なのだ。■ソーシャルメディア戦略 とセグメント入居者を効率よく獲得するには、先ほども述べたように「ターゲット」と「セグメント」を...
1,097
2023/09/02
...(一説には夏が短いので道民は、夏を楽しむために夏場は引っ越ししないという説もあります)そんなプチ繁忙期のチャンスを逃すまいと、空室対策として内見時に物件の第一印象を向上させるため、集合ポスト上にフ...
3,518
コラム
2023/09/03
初めてボロ戸建て投資にチャレンジする 不動産投資の初心者に知ってほしいこと築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予...
7,430
2023/09/20
...市場ではどのくらい、ネット無料物件が浸透しているのだろうか賃貸物件の空室対策として定着しつつあるネット無料。全国で35.3%の水準まで浸透した■新築93.4% 築1-5年84.4%がネット無料賃貸...
2,274
2023/09/20
...賃貸経営の参考情報を解説する家主専用サイトの開設や、自主管理家主向けにWEBから共有部の清掃や法定点検などのBM業務や空室対策商材の発注が可能な「スマートシステムPLUS」の提供などを通し、全国3...
745
2023/09/22
...空室リスクを避けるためには「立地の良い物件を選ぶ」「空室対策が充実している管理会社を選ぶ」などの工夫が必要となる。<5位 損失が大きくなりそう>・リスクが大きすぎるため、損をすると取り返しがつかな...
1,849
2023/09/24
...性能への投資はコストパフォーマンスに優れ、空室対策に効く「パティオ獅子ヶ谷」は神奈川県でもワンルームの賃貸住宅がひしめくアパート激戦区に位置している。「鶴見」「川崎」「綱島」の3駅利用できるものの...
2,436
2023/09/29
...管理会社の担当者も多数の空室在庫を抱えているため、どれか一つを優先することが難しく、その結果、手が回らないために、さらに空室対策がおそろかになり負のスパイラルに陥る。反響を増やそうとポータルサイト...
1,230
2023/10/01
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
5,319
2023/10/20
...最初は空室対策として受け入れて、管理会社さんに任せればいいと思うんですよ。でも大家さんができることは、手を入れてより良いサービスにできるということがありますし、そういう大家さんだと、客が口コミで勝...
2,155
コラム