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2015/01/24
...税金のこと、空室対策、賃貸経営に関することはすべて相談できます。よろしければお越しください。○詳細・お申し込み→http://www.kenbiya.com/seminar/9545lxw
20,412
2015/02/13
...さて、そんな空室対策でも忙しくしていますが、先日、昨年から少しずつ進めてきた都内23区の新築のRCマンションがついに着工しました。昨年の夏に、ほぼ路線価の都内の土地の紹介を受けて購入。その後、間取...
15,535
コラム
2015/03/02
...空室対策は、数%の可能性の積み重ねがとても大切ですから。空室があって、物件に募集ポスターが貼られている方。それを利用して仲介スタッフとコミュニケーション取ってみてください。仲介スタッフに物件空室を...
13,562
コラム
2015/04/06
...どんなに素敵にリフォームを施し、積極的に空室営業活動をしても、肝心な空室がコバエの死骸まみれになっていたら台無し! このような事態は、空室対策上、絶対に避けなければいけません。小さな事ですが、こう...
43,645
コラム
2015/04/29
...それ以降、新しい空室対策を編み出したり、不動産関係者の意識改革のためのセミナーを開催したりと、アグレッシブな活躍を見せています。8室中5室の空室から逆転したお話、モチベーションの源など、満室経営へ...
13,412
2015/05/08
...今回は私が最近手がけた空室対策のためのリフォームの手法を紹介します。私はできるだけ「 低費用 」で「 ライバル物件との明確な差別化 」を行い、多くの仲介店舗スタッフに「 決め物件として取り扱っても...
16,412
コラム
2015/06/19
全国に20の直営店を運営する不動産賃貸仲介会社うちナビが大家さんの悩みを解決するサイトとして「空室対策ナビ」を公開した。明るい雰囲気のトップページサイトでは「空室・空き家を何とかしたい」「管理料・...
1,968
2015/06/23
...しかも、空室対策などと違い、景気は自分ではどうしようもできません。もちろん、リスクをとらなければリターンは得られない、ということもいえますので、チャレンジしない方がいい、とは言いません。ただし、「...
14,359
コラム
2015/07/01
...私がなぜ仲介スタッフと親睦会を開催するかというと、エリアによって異なるお客様のニーズを仲介スタッフを通して収集し、次の空室対策に活かすためです。まだ繁忙期の記憶が残る今だからこそ、いろいろな情報を...
13,171
コラム
2015/08/27
...もちろんそういう行為をまったくやめたわけではありませんが、やはり安定的に稼働率を維持するためには、物件力を高めて内見者に指名してもらえるようにするためにお金を使うほうが、人に頼る形での空室対策より...
11,477
コラム
2015/09/02
...「 現地に行かずに物件の良し悪しを判断するコツ 」「 リフォームなしでも満室になる空室対策 」「 金運を上げるために実行していること 」など、幅広いテーマについて話し合いました。参照:ウメさんの大...
12,915
コラム
2015/09/21
...これは、空室対策に多くの時間を割けない兼業投資家にとっては大きなメリットです。また、私は「 なるべく面積の広い物件 」に投資していることは、以前のコラムに書かせていただいた通りです。そういった物件...
10,760
コラム
2015/10/07
...現在、企業などに勤めていて、その傍らで不動産投資を始めようとする方は、「 自分は空室対策に、( 本業を優先させながら )現実的にどのくらい時間をさけるのか? 」という事を自問しながら、投資物件を選...
13,235
コラム
2015/11/09
...とすれば、ペット可は空室対策のため、有効な手と言えるが、すでに空室対策のためだけにペットを可とした物件もまた増えている。ペット可というだけでは差別化はできないのである。もちろん、苦し紛れのペット可...
3,151
2015/12/03
...今日は空室対策に有効な家具つきのお部屋の実例と、そのPR法をお伝えしたいと思います。激戦区札幌以外の都市でも、「 埋まる部屋 」と「 埋まらない部屋 」が二極化しつつあるようです。そんな中で、一定...
12,338
コラム
2015/12/04
...ところで、現在の不動産投資の世界においては、空室率20%が現実化しており、空室対策が最大の課題ではありますが、当時と違って借入金利が圧倒的に低く、その分の利ザヤが潤沢で投資環境としてはかなり良い状...
11,300
コラム
2015/12/14
...見ているだけで楽しい空間になっている■地域の空室対策、活性化にも関与もうひとつ、半田兄弟の事例で素晴らしいのは空き室を埋め、賃料アップを実現しただけでなく、その効果が周囲にも及ぶようになっていると...
4,203
2015/12/22
...・不動産の売買に関するもの・銀行融資に関するもの・税務に関するもの・空室対策に関するもの・新築アパート、マンションに関するもの・区分マンションに関するもの・リフォーム、リノベーションに関するものな...
14,619
コラム
2016/01/13
...差別化で空室対策に有効なアクセントクロスですが、一般的になり目新しさはなくなってきましたね。今日はアクセントクロスに代わって、簡単にお部屋をイメージチェンジできる技として、ウォールステッカーを取り...
11,975
コラム
2016/01/27
...地域連携のリノベーションを空室対策として利用することとなる。団地+学生の取り組みでリノベーションを進める事例は、今や珍しくない。洛西ニュータウン(京都市西京区)にある洛西竹の里団地での京都女子大学...
3,298
ニュース
2016/02/03
...ワイン箱を利用して、空室対策に有効な飾り棚を作ってみました。飾り棚ですので、収納力はありませんが、部屋を素敵に見せることができるので、ぜひ真似して欲しいと思います。先日、仲介スタッフさんに見せたら...
11,045
コラム
2016/02/20
...◇ 第26話:ローコストで効果的な空室対策◇ 第50話:ローコストで効果的な空室対策( その2 )今回は、私が普段セッティングしてる「 内見セット 」にフォーカスしたいと思います。次の写真は、私の...
15,262
コラム
2016/03/11
...今年は、新築も含めて本当に多忙で、毎日のようにいろいろな仲介会社と連絡をとったり、モデルルームの飾り付けをしたり、空室対策に追われていました。今回はプライオリティの高いものとして、まずは新築。家賃...
17,267
コラム
2016/03/29
...空室対策でも売買でも、不動産というものはとにかく需要と供給の関係をきちんと理解しないとなりません。空室を多く抱えている人は、このあたりの対応がとても悪いという共通点があります。場所にもよりますが、...
15,231
コラム
2016/04/02
...■ 幅の広い不動産投資話で盛りあがる!雪が舞う極寒の地で、ポカポカタープの中、美味しいアウトドア料理と大量のお酒を楽しみながら、空室対策、物件の買い方と売り方、不動産市場、株、証券、太陽光発電、リ...
7,736
コラム
2016/05/26
...記者が取材を行ったグループでは、「新築マンションのプランニング」「海外不動産投資」「民泊情報」「空室対策」など様々なトピックが話題に上がり、活発な意見交換がされていた。「セミナ-ではどうしても一方...
3,501
2016/07/23
... ■トラブルを避けるための「承諾料」と「ペット規約」一方、現在はペット飼育不可でも、空室対策に有効といわれるペット可物件に切り替えたいと希望する大家さんも多い。切り替えの際には、既存の入居者に対す...
4,087
2016/07/27
さる7月19日、大阪府宅地建物取引業協会北支部主催で「不動産売却が変わるホームステージング」というタ...
1,622
2016/09/02
...一般のハウスメーカー仕様では無垢の材を使う例はほとんどないが、この物件では空室対策、家賃アップに強いエイムズが企画を担当、同社は自社内に大工を抱えており、そこが施工を担当することで実現した。内覧会...
3,021
2016/09/06
...今回のコラムは、直接的な空室対策ではありませんが、事故防止、建物の寿命を延ばすためにも常に点検して置きたい箇所を伝えたいと思います。賃貸経営者として自己所有物件の現状は把握しておきたいものです。多...
11,516
コラム
2016/09/23
...リノベーションは賃貸オーナーの空室対策として効果的であるため、建築の世界を知ることも今後、オーナーが備える知識として必要であろう。このイベントは首都圏会場を皮切りに、全国7エリア14会場で11月6...
1,014
2016/10/19
...⇒http://re-re-re-renovation.jp/schools/oyanogakko_01「大家の学校」の募集ページには、空室対策や、収益向上、キャッシュフローといった言葉は一切出て...
2,395
2016/11/04
...あなたの空室対策はもしかして、空回りしているかもしれませんよ!空回りしないで、あなたの物件を満室にするヒントは、彼らから得られます。その彼らとは・・・仲介スタッフです!私は、定期的に仲介スタッフさ...
8,910
コラム
2016/12/08
...これって、空室対策上、結構重要な問題です。誰だって、他人の生活感が感じられる部屋より、生活感を感じないフレッシュな部屋を求めるからです。そこで、私はできるだけ、脱CFでリフォームプランを立てていま...
29,755
コラム
2016/12/16
...華子 他に、空室対策として実施していることはありますか?天野真吾(湘南再生大家)さん 気持ちですかね( 笑 )。入居率は100%にこだわります。8割で満足していると、管理会社さんにも弱気が伝わり、...
11,742
コラム
2017/01/14
...しい年を迎えましたが、無事満室で年越しできましたか?満室で年越しした方、数件空いていた方、たくさんの空室が埋まらなかった方もおられると思いますが、今年も常時満室を狙いのスタートです!今日は空室対策...
15,026
コラム
2017/03/02
...かつては、くねくねミラー(現在は販売中止)が空室対策の決め手として人気を集めるなど、不動産投資家の間では使い勝手のいい存在として知られています。しかし、従来のイケアには、「商品は安いが、店舗から自...
1,973
2017/03/23
...この「ホームステージャー」には1級と2級があるが、2級は、「片付け」から「掃除」、「遺品整理」から「インテリア」、「ホームステージングの基本」などを1日で学ぶことができ、空室対策を考えている大家さ...
3,833
2017/03/30
...この日は物件の広告を学ぶために株式会社Noblueの清水信宏氏を招き、空室対策用のインテリアコーディネート・写真撮影術をみっちり3時間学んだ。入居希望者の心理や気持ちを理解し、どのような対策が効果...
3,896
2017/04/05
...以上の点から、空き住戸を埋めるため積極的にこのような制度を利用するというのも、空室対策のひとつの選択肢といえよう。障がい者、高齢者等の支払い能力に不安があるならば保証協会等を利用することでリスクを...
2,393
ニュース
2017/05/02
...彼らが悪いのではなく、日々の業務が多忙で一件一件の空室対策を提案する時間がないのです。そこで、大家としては、自ら空室対策を行って、少しでも入居促進に効果がある原状回復を逆プランして工事発注しましょ...
15,717
コラム
2017/05/08
...管理を行っている不動産会社では自社で空室対策を行っていることも多く、そこに空き家コンサルタントを雇うのは、いわゆる「屋上屋を架す」状態。コンサルタントと不動産会社の意思疎通が上手く行かなければむし...
3,564
2017/05/14
...賃貸住宅の空室対策の一環として、検討してみる価値はありそうだ。我が国のカーシェアリング車両台数と会員数の推移●導入の初期投資は0円。 空いたままの駐車スペースに活用できる「タイムズカープラス」を運...
5,383
2017/05/22
西麻布交差点近く、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線六本木駅徒歩7分、東京メトロ千代田線乃木坂駅徒歩8...
3,935
2017/05/26
...Q 質問2:ホームステージングに関する不動産会社との意識の違いについて私は空室対策として主にホームステージングを導入しております。しかし凝れば凝るほど、仲介業者の撮る写真の質であったり、室内管理の...
7,904
コラム
2017/05/29
居住用物件の空室対策、リノベーションを手掛ける会社は数あるが、オフィスを対象とした会社は少ない。そのうちの1社、M&Kカンパニーが手掛けたサンライズ六本木の内覧会に行ってきた。●1年で回収...
2,497
2017/06/11
...もちろん、1年以上の長期契約の外国人も多いが、マンスリー入居を受け入れたことで、空室対策の一助になったことは間違いなさそうだ。さらに、来年の施行が見込まれる民泊新法の内容によっては、積極的に民泊も...
6,311
2017/06/14
...空室対策はアイデア力が鍵を握っている。 収益不動産の売買・賃貸管理を手掛ける武蔵コーポレーション(さいたま市)は、群馬県前橋市で空室100%を満室稼働にした実績を持つ。キーワードは外国人だ。同市内...
3,441
ニュース
2017/06/22
...足元の1兆円を超える融資が新たな大家を生み出している半面、投資家には空室対策がより重要となっている。健美家編集部
2,583
2017/06/23
...そうした物件を中心に住まい探しをする人が増え、これはそのまま空室対策に直結している。このため賃貸物件のオーナーの意識も変わってきた。それまでは、勝手に部屋を改装されると、次の入居者との好みが合わず...
3,175