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2017/06/23
...たとえば、空室対策として「マーケット調査と賃料査定」という項目があるが、ここでは手順例として家賃を決める際にどういう手順で、何を参考にするのかが詳細に書かれており、参考になる。賃料査定表特に役に立...
3,940
2017/07/10
...今の最大の課題は空室対策ですが、こちらも大幅に強化する方向で進めています。今日は、以前に健美家さんで募集した私への質問の中で借地権に関するものがありましたので、それにお答えする形で借地権のお話した...
10,854
コラム
2017/07/17
...それでいて、他にはないインパクトのあるお部屋に仕上げることができるので、空室対策にぴったりです。単身にもファミリーにも喜ばれるのもいいですね。■ チョークペイントとは?早速ですが、チョークペイント...
7,142
コラム
2017/07/22
...今回もあらためて空室対策をまじめにおこなうことの重要性を感じました。今日はそんなこともあり、同じように空室に悩んでいる方の少しでも参考にしてもらいたいと思い、今回あらためて行った空室対策についてお...
13,728
コラム
2017/07/23
...業エリアを持つ管理会社(以下、管)、投資物件等の企画を得意とするコンサルタント会社(以下、企)、投資物件のリノベーションを数多く手掛ける施工会社(以下、施)の4人に集まっていただき、本音の空室対策...
7,474
2017/07/24
...不動産に関わるプロ4人による、空室対策覆面座談会後半では状況別にどこに要因があるかを探っていく。出席くださったのは男性2人、女性2人の計4人。様々な物件を見聞きしてきたベテランだ出席してくださった...
3,670
2017/07/25
...相続したハイツで空室対策に照明器具を取付けた部屋■ 今では年に数棟を再生するリノベーション大家にその時、見積りをくれた工事業者さんとは今でもお付き合いがあります。ワタシがラッキーだったのは、この工...
18,814
コラム
2017/07/31
...■流行っている空室対策を真似てもダメ管)ただ、形だけを真似てもダメ。いくらバスケットを置いても、パッキンが黴だらけのままでは決まらない。ところが、それを理解していない人がいます。リノベ、DIY、I...
2,442
2017/08/11
...一喜一憂していてもしかたないので、こちらも淡々と空室対策をおこなっていきたいと思います。さて今回のコラムですが、先日、健美家さんのDIYリフォームコンテストが無事終わり、各賞が発表されました。その...
9,638
コラム
2017/08/25
...そんな中でも銀行回りや物件の空室対策などやらなくてはならないことが多く、多忙な日々を送っています。■ 貧困生活からお金の苦労のない日々へさて、今回のコラムですが、自分にとって幸せに生きるってどうい...
9,867
コラム
2017/09/11
壁面にチョークボード(黒ばかりではないが、いわゆる黒板のこと。チョークで文字、絵などが描ける)部分を...
4,806
2017/09/30
人口減少が続く日本、不動産投資家にとって空室は頭の痛い問題である。特にオフィスの空室問題はより深刻だ...
3,628
2017/10/23
...様々な空室対策本や経験者の話などを参考にして、「 リフォーム目安金額=家賃の3カ月分。最大でも4カ月分まで 」と決めて取り掛かることにしました。この物件の旧家賃は6.9万円ですので、新家賃の目標を...
13,914
コラム
2017/11/24
2013年以降、DIYというキーワードの検索が増えているという。不動産ポータル「スーモ」でDIY可と...
3,000
2017/11/27
...■ 運営の壁を乗り越えるのに必要な「 空室対策 」のスキル不動産投資では、前に進む中で何度か壁にぶつかります。最初に訪れる「 ①購入前の壁 」と「 ②購入の壁 」を乗り越えて、物件を購入した後に迎...
9,910
コラム
2017/11/28
...・空室対策は「リフォーム」「初期費用ゼロ」を実施健美家が行ったアンケートで、「不動産投資で購入後に困ったことはありましたか?」という質問に対して、「空室」と答えた人が最も多く45.6%。次いで、「...
2,763
2017/12/02
...本日も空室対策に非常に使える情報をご紹介します。さて、皆さんは、国産クロスメーカーの「 トキワ 」が出している量産品壁紙( いわゆる500番クロス )の中に、「 空室対策に使えるレアな壁紙 」があ...
18,336
コラム
2017/12/11
...何の空室対策もしていないのにラッキーでした!募集家賃と入居条件を緩和する前だったので、敷金2カ月アンド素敵な家賃をいただけます。これで毎月の家賃収入は約20万円になります。来年の6月までは元金の据...
13,433
コラム
2017/12/21
...相続対策として収益アパートなどを建設してみたものの、空室率が想定よりも高く、空室対策で悩んでいるオーナーが増えている。銀行の選別融資が今後も加速しそうだ。健美家編集部
3,266
2018/02/03
...空室対策になるのはもちろん、現在住んでいる人の満足度を高めることができ、長期入居に繋がります。しかも、1戸ずつに手を入れるよりはるかに安価、短期間で工事を行えるのもメリットです」。■アーチ、物件名...
8,417
2018/02/04
...空室対策には、リフォーム内容・募集条件など自分で工夫する事ができる部分と、工夫できない部分があります。工夫できないところで差が出てしまうのが、物件の「 周辺環境 」です。これは、どうしようもないと...
10,635
コラム
2018/02/13
...空き家・空室対策として検討するのも面白いのではないか。健美家編集部
2,779
2018/02/13
...築10年程度の物件だったので、契約解除後、退去があるごとに室内のクロスや床材の工夫+アルファの空室対策で家賃を1割以上アップすることができました。さらに、原状回復費などを削減できた結果、サブリース...
10,354
コラム
2018/02/24
...以前取り上げた武蔵コーポレーション(さいたま市)の空室対策では、実際に群馬県前橋市の全空室物件を、日本語学校に通う外国人に照準を当ててリーシング活動をしたところ、築30年ほどの賃貸物件(総戸数21...
4,148
2018/03/09
こんにちは、赤井誠です。繁忙期もそろそろ終盤戦ですね。今まだ空室がある人はここ一週間ぐらいが本当に最...
9,699
コラム
2018/03/10
...そこで、空室対策として室内の空いたスペースに洗濯機置き場を作ることがあるのですが、困るのが「 浴室の近く 」にしか空きスペースがないというケースです。( 築古狭小物件の単身向け間取りに多い )狭小...
13,948
コラム
2018/03/13
...しかし、大家になって悠々自適かと思ったら、確定申告、空室対策、物件検索、修繕、クレーム対応、自然災害の対応、事業計画に、金融機関の開拓など色々な作業が待っています。これら「 作業 」の積み重ねが「...
12,146
コラム
2018/03/27
...建物の修繕でもいいですし、空室対策でもいいですが、それをお子さんと一緒に取り組んで、成功体験をさせることで、仕事を面白いと思ってもらうきっかけが作れます。あとは、お子さんがバリバリのサラリーマンだ...
7,822
2018/04/07
...空室対策として考えてみてはどうだろうか?健美家編集部
2,961
2018/04/30
...退去者が出たら、「原状回復はバリューアップのチャンス」ととらえ、「映えるポイント」をつくりながらも住む人のことを本気で想像して質のよい物件をつくることが何よりの空室対策といえそうだ。東京R不動産で...
6,734
2018/05/15
...「空室対策でむやみに賃料を下げない。女性を意識した部屋作りは入居者誘致に有効。管理会社の選び方や、不動産のマクロ指標にあまり意味がない。参考にしているといつまでたっても物件を買えないし、それは説明...
8,738
2018/06/16
...空室対策としてできる部分は多い。健美家編集部
4,482
2018/06/30
...今日は賃貸マンションに人気のカフェ窓を作り空室対策をした事例をご紹介します。■ カフェ窓って?最近分譲マンションのリノベーションの事例を見ていると、居室にお洒落な内窓を増設される事が多くなってきま...
10,695
コラム
2018/07/14
...空室対策を手掛けるリーシングジャパン(東京都渋谷区)の沖野元代表は、定期借家物件にすることを積極的にオーナーに働きかけている。アットホームの説明と同様に「定期借家は、既存の入居者がいない状態で賃貸...
20,852
2018/08/04
...これは空室対策上有利なうえ、非常時には若者の支援も期待できる。例えば、火災の発生を知らせてくれるだけでもかなりの支援だ。これにより、高齢者や障害のある方も安心して暮らせる。高齢者向きアパートは、社...
15,431
コラム
2018/08/07
...《 壁紙って万能 》空室対策アイテムとして一番ポピュラーな壁紙( アクセントクロス )は、実に様々な色や柄が用意されていますし、価格は、全国的にみてもほぼ定額で意外とローコスト、これを活用しない手...
25,673
コラム
2018/08/11
訪日客だけでなく日本に一定期間定住する外国人も増加傾向の一途をたどっている。総務省の「住民基本台帳に...
4,680
ニュース
2018/09/01
...写真は、あすみらいの店舗の様子)同社では、英語、中国語、韓国語、ベトナム語、ネパール語、スペイン語に加え、ジェイリースの15カ国語対応の通訳システムを使い、日本での住まい探しに迷う外国人と空室対策...
4,948
ニュース
2018/09/08
...今日は空室対策として、お部屋の第一印象を左右する玄関のリメイクをテーマにお話しいたします。内見時に第一印象が良ければ、空室の成約率も向上するというものですが、玄関ってどう直せば良いかわからない大家...
26,212
コラム
2018/09/22
...空き家・空室対策は、人口減少社会にあって地方だけの問題ではない(写真はイメージ)京浜急行電鉄グループでは、リノベーション付きサブリース事業で空き家を活用。東京23区などで空き家を借り受け、リフォー...
3,462
ニュース
2018/10/01
...これだけ災害の多い日本ですので、震災を空室対策に取り入れることをおすすめします。「 災害に強い物件・入居者を守る物件・入居者想いの物件 」という事をアピールすることで、入居促進をすすめるのです。「...
6,183
コラム
2018/10/13
...複数の不動産投資家からは、「民泊にこだわって運用するよりも、保有するマンションやアパートの空室対策をしっかり行い、賃貸住宅として毎月賃料を得るほうを選ぶ」との声も聞かれる。民泊運用を検討中の個人の...
3,166
2018/10/15
...今は空室対策に対して、従来とは違うアプローチをとれないかということを考えています。そのため本日は、自分の中にはびこっている固定概念についてお話ししたいと思います。■ 30年で大きく変わった日本の環...
8,034
コラム
2018/10/16
...このほか、部屋の原状回復や空室対策で行ったリフォーム・大規模改修・設備投資なども課税となる。つまり、コスト部分が増税となり、オーナーの負担が増えることになる。なお、駐車場の貸付けは課税対象であるた...
2,931
2018/11/09
...ホームステージングとは「快適な住まいと暮らしを実現するための様々な問題を専門知識と技術で解決することで、住まいの価値や暮らしの質を高めること」を言うが、賃貸業界では主に空室対策として知られている。...
3,081
2018/11/20
...空室対策に悩む賃貸住宅のオーナーにとっては、インバウンドが保有資産の稼働率アップに貢献するとの期待も少なくない。今年6月15日施行の民泊新法は、営業日数が最大180日間となっているが、加えて各自治...
3,225
ニュース
2018/11/23
...今年からゴルフを始めたため、日本中の大家さんとのゴルフ会議があり、さらに新築の建設、空室対策など、本当に今年は忙しくしています。年内にはさっさと仕事にめどをつけて、来年には半年ぶりにハワイに行って...
13,736
コラム
2018/12/02
...今回はせっかく外壁補修するなら、空室対策にも効果のある戦略外壁補修をしよう! というお話をさせていただきます。実例として紹介する物件は、築14年の企画物の木造アパートで、窯業系のサイディングのため...
9,101
コラム
2019/01/09
賃貸住宅の空室対策としてDIYは、入居者にとっても家主にとってもメリットを生み出す方法として注目されている。一般的な賃貸住宅では、契約上入居者が勝手にリフォーム等は出来ず、仮に手を加えてしまうと原...
3,845
2019/01/13
「空室率30%の時代だからこそ空室対策を強みに」と語るのは、空室対策のためのリフォーム集団「フィーリングリフォームR」を率いる山岸加奈さん。この2年半で1070室の空室を埋めたことで、空室対策のノ...
6,590