画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2021/02/09
...今回のコラムは、入居者募集の繁忙期に入った2月ということで、空室対策について書きたいと思います。入居者募集の繁忙期は地域によって前後しますが、一般的に1月下旬から4月上旬ごろまでを指すことが多いと...
9,768
コラム
2021/02/22
...一定の空室対策が有効な住居とは違い、不況下のテナントは為す術もなかったと言うのが当時初心者だった私の印象です。■ 赤字キャッシュフローとトータル収支 何気なく貼ってあった看板に助けられ、1年近く続...
7,641
コラム
2021/03/11
...空室対策やバリューアップにつながる、ネット環境の最新事情について取材した。雑誌やマンガの読み放題が利用できる「ビューン読み放題マンション」は約5万戸が導入し、入居者に好評をえているネット環境は「下...
3,033
2021/03/17
...株式会社パーソル総合研究所調べこうなると、「首都圏→地方」の転勤者をターゲットとした場合は、テレワークを前提とした空室対策、例えばネット無料や、仕事スペースの確保は有効となる。なにしろ首都圏でそう...
1,627
2021/03/22
...だが、路地に長屋の集まるまちの雰囲気を急激に変えるのはどうかと考えたオーナーは姿を変えずに再生することを考え、以前から所有する物件の空室対策などで付き合いのあったアートアンドクラフトに相談をした。...
5,628
2021/03/25
...■ 空率3%以下を目安に募集条件をすり合わせるてこ入れの目安ですが、空室率が5%になると気を引き締めて空室対策を行うレベルと考えています。3%以下の空室率になるように管理担当者と打ち合わせし、募集...
12,401
コラム
2021/03/29
...空室対策としては他にも、広告料の上乗せやステージング、オシャレなDIYなど色々あると思いますが、そのあたりについてはどうお考えですか。 うえちんさん もちろんやらないよりはやったほうが良いとは思い...
8,385
2021/04/08
...セルフ原状回復や空室対策など、さまざまな経験を得られた上に、当初の想定以上の結果を出すことが出来ました。ちなみに当初の計画は、キャッシュフローを得ながら10年間で完済を終え、そこから数年間さらにキ...
26,820
コラム
2021/04/11
... 多くの大家さんが、退去後の入居付けに強い原状回復と空室対策のコストバランスに悩んでいるようで、よく「 どのくらいやれば良いの?」「 掛けるコストはどの位?」と質問を受けます。 コストの掛けす...
9,221
コラム
2021/04/17
...「近隣を巻き込んだ再開発は雇用やアクセスビリティに影響するのでオフィスやテナントとして選ばれやすく、防湿・防音、抗菌・非接触、地震など自然災害へ対応する物件はオフィス・住居ともに空室対策にひと役買...
5,028
2021/04/21
...こうした「地方の雄」に入居を依存している場合は、仲介店舗と管理部門の意見を聞きながら空室対策を進めていくと良いであろう。一方、収益物件の投資家として、気をつけるべきは、「仲介は地方の雄に依存してい...
7,750
2021/05/19
...今回は、そうした最中での全国での空室対策の新潮流について論じたい。学生物件ではもはや常識となる「ネット無料」この一年間のコロナ禍で、学生生活は様変わりした。全国の大学が対面での授業の中止を余儀なく...
2,373
2021/05/27
...空室損失額を 正確に知る 空室が増えたと嘆いていても仕方がないので、早々に空室対策をしなければならないが、まず行うべきは空室損失額をしっかり把握することである。入居ができるようになった日から今日ま...
4,360
2021/06/01
...土地活用や賃貸管理、空室対策などを手がけており、守山区の市況に明るい。 名古屋駅は言わずもがな、リニア中央新幹線の駅であり名古屋の玄関口だ。駅を中心に数多の企業が集積している。そして、大曽根駅はJ...
6,564
ニュース
2021/06/12
...中古アパート・マンション・空き家の管理や空室対策、活用方法として、賃貸経営や相続した空き家を持つ大家さんのお困りごとを解決します」。サービスの開始にあたり、同社ではWebサイトを公開している。 h...
5,694
2021/06/18
...画像提供/クラスココンサルファーム■セミナー内容5月20日(土)に開催した前回のセミナーでは、「入居者が集まる人気の部屋づくり、徹底解説~空室対策セミナー~」と題して、入居につながった低コストリノ...
989
2021/06/23
...何より、空室対策を積極的に行おうという前向きな姿勢は、オーナーからすれば、すぐに良いイメージに変わるのだ。管理会社は何を基準に選ぶのか、というのは一概に言えない。しかし少なくともインプットをしてい...
3,889
2021/07/28
入居者は結局 コスパで部屋決めをする閑散期になると平月よりも一層空室対策に力を入れる必要がある。ただ、肝心な部屋探しのニーズが極端に現象するため、ただ闇雲に動き回るだけではなんの効果も得られない。...
8,080
2021/08/18
...むしろ書類がデジタルになった分、空室対策などは膝を交えて、じっくり話し合い、入居者の動向などを聞きながら、冷静に判断したい。そうしたアナログは一方で大切である。面と向かったオーナーから「この空室を...
6,731
2021/08/18
...一言でいえば、建物管理や、空室対策、広告活動など賃貸住宅の管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家だ。「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」の施行にともない、賃貸住宅管理戸数200戸以上...
5,591
2021/08/27
...「効率的な不動産運用だけでなく、物件空室対策や入居者様の満足度向上にもつながります」と同社。■「くらしすたんとfor DX」サービス紹介◎Conshelly(コンシェリー)管理会社または大家さんと...
1,045
2021/09/04
...ここは積極的に導入してみましょう! というわけで、今回は空室対策リフォームに有効な500番クロスを紹介したいと思います。 < サンゲツ SP 2021~2023 > 空間デザインのポイントとなる、...
8,489
コラム
2021/09/11
... その後、都心部の空室対策・研究のため、某大手ワンルーム不動産業者さんの本社営業部長さんにお話を伺うと、都心部の入居希望数に対する空室供給率は160%程度で圧倒的過剰。一方、23区外の周辺エリア...
6,658
コラム
2021/09/15
...つまり、「コロナが原因」「しかも長引く」ならば「コロナ対策してますよ」は、空室対策の打ち手には有効だ。実は、抗菌スプレーなどは、非常に売れている。ここを切り口に、「この物件は抗菌対策されていますよ...
3,010
2021/10/06
発売から約30年を経て、ガス衣類乾燥機の「乾太くん」が大ブレイク!リンナイが 1992年から販売して...
8,876
2021/10/10
...しかし、気になる点は駅から非常に遠いため、空室対策が必要だろう。近辺の状況を確認すると、駅から離れているが、1km以内に複数の大学がある。そのため、家賃を下げれば、賃貸できる可能性がある。あとは、...
3,984
2021/10/14
...今まで沢山の空室対策サポートをしてきましたが、対応した物件の約95%はこうした棚だけのトイレですが、女性に受けないんですよね~。 私は山岡流のリフォームを施した後はそのままにせず、仲介店舗を訪問...
7,607
コラム
2021/10/19
...賃貸オーナーが空室対策等で使えそうだ。健美家編集部(協力:若松信利)
5,270
2021/11/07
...このため、賃貸住宅オーナーは、これまで行うことが困難だったデータ分析とマーケティング戦略に基づく、高度な空室対策が可能になる。また、レポートの内容に興味を持った賃貸住宅オーナーには、同社提携の全国...
1,740
2021/11/07
...今日は前々回のコラムに紹介した、空室対策に使える500番壁紙10選!2021年度版 の続編として、コラムで紹介した壁紙を実際に賃貸物件に施工した様子を紹介します。 ■ おすすめ汎用壁紙( 500番...
15,654
コラム
2021/11/24
...これから迎える繁忙期を前に、今から募集条件の見直しや設備刷新等の積極的な空室対策が必要となる。一方で、この今現在「満室」だとしても気を抜くことはできない。なぜなら、成約の後には入居者保持、つまり「...
3,464
2021/12/05
...ココは少し視点を変えて、このトイレの紙巻を空室対策に活かしましょう♪■ 紙巻で空室対策某アンケート結果によれば、トイレにスマホを持ち込む人の割合は、10代と20代では約50%で、30代で約40%だ...
5,566
コラム
2021/12/10
...購入した物件の場合、4戸中2戸埋まっていれば返済できる点も安心でした」区分や戸建てではなく、1棟賃貸マンションで4戸あることで、たとえ空室が1戸発生しても、残り3戸の家賃収入で、返済や空室対策など...
9,173
2021/12/15
...こうしたリノベーションは空室対策に有効である。仮に250万円かかったとしても、5万円で借り手がつけば、5万円×12ヶ月÷250万円=表面利回り24%。250万円で区分所有の中古を買うより、自らの空...
3,208
2022/01/09
...■セミナー内容2021年12月11日(土)に開催した「繁忙期直前!空室対策セミナー」では、最新の賃貸経営情報を、実際の空室改善事例を交えて解説した。2022年1月15日(土)のセミナーでは、株式会...
1,170
2022/01/17
...満室時からスタートした将来の空室対策同社が3年ほど前に将来の空室について対策を考え始めた時、思い浮かべたのは高齢者などの、いわゆる住宅確保要配慮者の入居である。一度入居すれば転居はほとんどなく、家...
4,407
2022/01/19
...すると、空室対策も時代の変化に敏感に対応することが出来ないかもしれない。そんなケースでは、空室が多い物件の庭でも掃除をしに行って、会話をなにげなく聞くのも良い。ほとんどの物件見学は土日であり、重要...
2,714
2022/01/26
...この繁忙期は、「ウィズコロナ」の空室対策で、ニッチな入居のニーズを狙い撃ちして見てはどうか。■キッチンのトレンドは「黒」従来は清潔感を第一に「白」「ベージュ」「ブラウン」などで、デザインされてきた...
1,769
2022/02/01
賃貸住宅オーナーが空室対策と並んで懸念することの一つが事故物件の取り扱いだ。事件・事故に巻き込まれて入居者が亡くなった後に「新たな入居者が住んでくれるのだろうか」と空き家のまま持ち続ける不安がある...
2,680
2022/02/07
...さらに所有物件の空室対策やリフォームなどやることはたくさんあります。さらに3月にはハワイの法改正に備えて、ハワイのコンドミニアムをどうするかをはっきりさせるために2年半ぶりにハワイに行ってきます。...
9,961
コラム
2022/02/16
...インターネット無料物件は増えているものの、管理会社の変更や仲介会社の変更が空室対策に有効とは考えにくく、「家賃を下げる」「フリーレントをつける」「ADを増やす」といった短期的な処方箋が進んでいると...
2,585
2022/02/17
...しかし、購入後の運営や空室対策への、具体的なプランは持っていませんでした。 ただ、幸運なことに1棟目の管理会社さんは、空室対策に力を入れている会社でした。管理スタッフの皆さんには、積極的にリフォ...
5,904
コラム
2022/03/11
...また、相続した不動産の運用や空室対策などに悩む不動産オーナーからの質問をリアルタイムで募集し、その解決を全力で考える本音トークの2時間!不動産利活用、不動産価値向上に興味のある不動産オーナーの方、...
1,339
2022/03/16
...空室対策を万全にするためにも、設備強化は必要だ。しかし、設備会社の営業マンは、どれもこれも「入居者に人気の設備」「みなさん付けていますよ」という。そこで、是非とも「所有物件に必要な設備がなにである...
2,491
2022/03/23
...もちろん、賃貸住宅に住む方はその一部に過ぎないが、もはや単身高齢者は空室対策をするうえで無視できない存在である。そこで、高齢者入居のメリットとデメリットを改めて確認したい。(※内閣府「令和2年版高...
2,809
2022/03/26
...また、同社事業における「築古物件の購入・再生」、「客付けして賃貸物件として運用」という不動産投資の包括的なノウハウを駆使し、「空室対策」に至るまであらゆる相談を受け付ける質疑応答は、ビギナー投資家...
1,178
2022/03/26
■ 築古区分3点ユニットワンルームの繁忙期の追い込み状況繁忙期で、読者の皆様も空室対策真っ盛りとお察し申し上げます。私の方の状況も第27話でご紹介させて頂いた、ラスト2室のうち1室が3月早々に決ま...
3,915
コラム
2022/04/19
...それはいわば、早く決まる事を願うだけの「 弱気な空室対策 」でもありました。 ただ、DX@母ちゃんさんのアドバイスを聞いてからは、それだけ「 入居付けの速さ 」や「 家賃アップ 」や「 顧客満足...
8,742
コラム
2022/04/20
...特に人気エリアこそ、これまでとは事情が違うという前提で、空室対策に取り組んでいただきたい。これから海外からの留学生をターゲットに考えるなら、ネット環境から手を打とう----------------...
8,387
2022/04/27
...繁忙期が終わった今、空室対策を考えてみようゴールデンウィークも目前、ようやく人の流れも出始めた頃ではあるが、反対に賃貸市場はこの頃を境に長い閑散期へと突入していく。この春は、地域によってばらつきは...
1,967