自宅用の住宅の一部を賃貸用として貸し出す仕組み、もしくはその建物のこと。賃貸併用住宅、賃貸併用マイホームなどと呼ばれる。自宅の一部を賃貸用に貸し出すことで、家賃収入を住宅ローンの返済に充てられる他、低金利で長期間組めることの多い住宅ローンで賃貸部分も購入できるというメリットがある。
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アクセス
2010/04/12
...今年は、千鳥ケ淵の桜も、見なかったなぁ~(T_T)まぁ、一人花見も淋しいものがありますしねぇ~(^^ゞと余談はさておき、ここ最近、ポツリポツリと賃貸併用住宅についてのご相談をお受けすることがありま...
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コラム
2010/04/22
... 華子 素敵な応援体制です!どうせなら、会社近くに、賃貸併用住宅とか建てるというのはどうですか? スワさん いえいえ。とてもそこまでは・・・。でもちょうど、自宅のローンが今月終わった所なんです。考...
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コラム
2010/05/13
...今回のゲストは、3年間の勉強・修行を経て、1棟目は絶対に失敗しない物件を取得する事を決断し、沢山の選択肢の中から賃貸併用住宅の新築を選んだサラリーマン大家、SE大家たくちゃんさん(以下、たくちゃん...
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2010/05/27
...今回のゲストは、賃貸併用住宅を運営するサラリーマン大家、SE大家たくちゃんさん(以下、たくちゃん)。 後編の今回は、アパートローンを受けるまでの道のり、銀行めぐりの秘訣についてじっくりお話いただき...
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2010/08/09
...さて、以前に賃貸併用住宅のところ(第13話)で、チラッとアパートローンと住宅ローンのことについて触れましたが、読者の方より、両者の違い(例えば年齢など)についてご相談がございましたので、少しお話し...
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コラム
2010/10/12
...賃貸併用住宅ですらいけないのです。ガッカリですね。もともと政府の住宅着工促進 ( 景気対策 ) のための商品ですから、当然といえば当然なのですが・・・では。 ※ご利用にあたっては最新の情報にてご確...
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コラム
2010/11/08
...新築住宅、中古住宅、増改築により、それぞれ適用要件は少し異なるのですが、詳細については、ここでは割愛させて頂き、今回は賃貸併用住宅の場合について、意外と見落としがちなポイントについてお話しておきま...
44,037
コラム
2012/07/18
...■ シェアハウスや賃貸併用住宅を銀行はどう見るか?最近、自分やクライアントさんの新規物件の融資相談で、各金融機関にシェアハウスや賃貸併用住宅に対する融資を打診することが多くなりました。少し前までは...
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コラム
2012/10/03
...レッド吉田、やっぱり、どうせ不動産を持つなら、そこからお金を生み出したいんです( 笑 )まず僕の頭に浮かんだのが賃貸併用アパートです。うまく建て替えて、居住スペースと賃貸スペースを作れば、ローンも...
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コラム
2013/01/15
...が止まらないんです!まだ稼いでもないのに( 笑 ) そしていつかはハワイに移住して、悠々自適に暮らすのだ~・・・そんな夢を含まらせつつ、今年もテキトーにがんばります( 笑 )実は僕の実家を賃貸併用...
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コラム
2013/02/05
...皆さん、くれぐれも体調管理には気をつけてくださいね~!さて、この間のコラムでもお話しましたが、今、京都の実家を「 賃貸併用の自宅 」に建て替えるべく動き出してます。先日、師匠の紹介で、建築関係の方...
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コラム
2013/03/08
...■ ありきたりな物件は価格競争に巻き込まれるまた、以前は、アパート・マンションが建つ相応の面積がなければ提案できませんでしたが、最近は賃貸併用住宅のように、さほど広い面積を有さずとも提案できるツー...
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コラム
2013/04/09
...そんな楽しいハワイ旅行から帰国してからも、もう一つ事件が!!すでにお伝えした通り、京都にあります我が実家は現在、賃貸併用物件への建て直しに向けて動いている真っ最中です。先日、京都に帰り、その家の「...
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コラム
2013/12/05
...先日も旧借地法の60坪の土地があったので、「 ここに賃貸併用の物件を建てちゃおうかな! 」と思っていたのですが、借地権の土地なので銀行からの融資が降りない・・・という、残念な結果でした。チャンスを...
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コラム
2014/09/30
...今月からリフォームが完成した部屋を賃貸に出し、我が家の賃貸併用スタイルが再開しました。断熱材を入れてよりエコに、防音ドライウォールでより静かにといろいろグレードアップしたので、泊まりに来てくださる...
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コラム
2014/10/15
...それで最近は、賃貸併用住宅の賃貸の一室に住み、住宅の部分をシェアハウスとして貸し出すのもいいな~と思い始めています。・築古の賃貸併用住宅を、物件を所有している会社で購入。( 築古の木造であれば、建...
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コラム
2014/12/02
...次の家として中古の賃貸併用住宅を探したのですが、いい物件に出会えず、あれこれと考えた結果、神奈川県川崎市内の駅から徒歩5分の場所に敷地が広い中古住宅を買って、庭にアパートを新築することにしました。...
25,727
2014/12/17
...すると、気になる物件を発見! 二世帯住宅を賃貸併用住宅に変更したお家で、父と長男の家の間というロケーション( 中野区 )も気に入ったので、検討することにしました。平成元年築、土地約200平米、床面...
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コラム
2014/12/30
...しかし、セミリタイヤ生活にはすぐ飽きて、ハワイの不動産取引士の免許を取り、不動産売買の仕事を開始し、賃貸併用住宅を購入してハワイで賃貸経営をはじめ、今年に入ってからは本土のアパート投資の準備に取り...
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コラム
2015/05/20
2014年の12月に中野区に賃貸併用住宅を購入した話を以前のコラムで書きました。価格は8千万円で、ほぼ土地値。間取りは1階が1R×2戸と2K、2階が2LDKになっています。私にとっては3棟目の物件...
12,152
コラム
2015/06/02
...実は、実家を賃貸併用にしようと思っていたのですが、頭を使って考えれば、もっと面白い投資物件が造れそうです。よーし、シェアハウスの次は実家を上手く利用できる方法を考えよう! 次の目標がなんとなくです...
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コラム
2015/06/20
...ところで、奥様とご両親は和解されましたか?ウメさん 借金を完済して、賃貸併用の自宅を建てた後で、何年かぶりに会うことができました。随分と心配をかけてしまいましたが、経済的に安定したことと、子供たち...
22,664
2015/07/08
...本日は、ボロボロの賃貸併用アパートからモダンなシェアハウスに生まれ変わった築58年の再生物件にお邪魔します。ご案内いただけるのは、オーナーの依頼でリノベーションのお手伝いをしたという茂助さんです。...
14,713
2015/07/22
...「 賃貸併用住宅 」を購入したり、自己居住用の不動産を、後に不動産経営用に活用したりといったやり方は堅実かもしれません。ここまで読むと、若い人は不利のようにも見えますが、そんなことはありません。若...
15,037
コラム
2015/08/11
...私自身も自宅の賃貸併用住宅で、外国人も受け入れています。2階の4部屋は女性専用のシェアルーム、1階の広めの1Rでは2人入居可( 男性も可 )の賃貸部屋としていますが、常に外国人がいる感じです。外国...
10,664
コラム
2015/09/05
...5年前は借金が3,000万円あって電車代にも事欠いていたのに、今は渋谷区の賃貸併用マイホームに住み、本業からの収入のほかに、年間家賃が2,200万円あります。借金もしましたが、売却すればプラスにな...
12,322
コラム
2015/09/14
... 「これまでで正当事由が認められた例としては賃貸併用住宅で高齢の大家さんもそこに住んでおり、24時間介護が必要になったため、賃借人に出ていってもらい、そこに介護をする親族に入ってもらうというケース...
5,010
2015/09/15
...最近、以前住んでいた都下の自宅、今住んでいる中野区の賃貸併用自宅、都下の一棟マンションの一部屋などを、いろいろな形態を試しながら短期で貸しています。いろいろな形態を試しているのは、今後リーシング(...
10,641
コラム
2016/06/09
...今住んでいる賃貸併用住宅の自宅部分と、仕事部屋部分の2室を貸し出すと、フローは7万程度改善される予定です。RC造で資産評価の高い今の自宅も減価償却にかけられ、新しい自宅も仕事部屋は減価償却にかける...
12,327
コラム
2016/09/08
...そうした中で8月は、最適なローン借り換えケースの「ベストディール」として、賃貸併用住宅の借り換えを取り上げた。物件の一部を第三者に貸し出し賃料を得ている場合、ネット系銀行の借り換えは困難、リアルな...
3,689
2016/10/20
...住宅ローンで賃貸併用住宅を建てるでもいいし、やれる方法はいっぱいあると思う。他の人が「 買い時じゃない 」と言っているとか、関係ないでしょう。そういえば昔、入っていたSNSの投資クラブに「 日本の...
12,760
2016/10/25
...( 大卒なら入社1年目です )大家列伝でも書きましたが、二世帯の賃貸併用住宅の一部屋にしばらく住んで、結果的に両方とも貸し出しました。返済比率が50%なので、1部屋分がキャッシュフローです。利回り...
24,128
コラム
2016/11/07
...わたくしの場合は、賃貸併用住宅、6戸のアパートを個人で購入した後、兄と100万円ずつ出し合い200万で法人設立をしました。その資本金で、『 中古の区分マンション 』を現金購入しました。購入した区分...
22,567
コラム
2017/02/22
...1階が2LDKで、2階に1Kが3戸ある賃貸併用住宅で、2階からの家賃でローンの全額を支払えて、さらにキャッシュフローも出ます。当初は5,400万円で売りに出ていたのですが、火事の後のリノベーション...
15,944
2017/02/23
...■ 東日本大震災で実感した借金のリスク華子 2010年に賃貸併用住宅を買われた後は、どんな物件を買ったのでしょう?江古田島平八さん 2015年に茨城県行方市のドームハウスを550万円で買いました。...
11,224
2017/04/17
2017年1月以来、ハウスメーカーの賃貸併用住宅事業参入、新製品導入が相次いでいる。相続対策のアパート建設同様、人口減少で縮小が見込まれる個人住宅市場から、賃貸住宅事業へ拡大を進めたいという思惑だ...
6,384
2017/05/15
...いくらになるか・失敗しても泣ける金額か・損切でもいいから撤退できるか・再起不能にはならないか■ なんとかなるとわかったら、一歩を踏み出せるワタクシの不動産投資のスタートは住宅ローンを使った賃貸併用...
13,891
コラム
2017/07/21
...その前は渋谷区の初台に賃貸併用の家を建てて住んでいました。でも、豪邸なんてとんでもないですよ( 笑 )。初台の家は今、賃貸に出しているんですが、去年、隣のボロアパートが売りに出されたので、購入しま...
10,192
2017/09/26
...2012年から不動産投資をはじめ、現在は賃貸併用、木造・軽鉄骨のアパート、長屋、戸建て、RC区分マンションなど、計9つの物件を所有している。資産規模は5億円超、各物件の利回りは8~50%(メインは...
6,482
2017/11/13
...「猫飼いの家 feles」は猫好きの女性オーナー、飯田氏が自宅を賃貸併用住宅として建替えたもの。「災害時、しつけのされている犬と違い、猫は避難所に連れていくわけにはいきません。そこで逃げなくても良...
4,054
2017/11/14
...区分マンションからスタートし、賃貸併用住宅、中古アパート、ボロ戸建、そして新築アパートと、様々な物件を買いながら、経験値と家賃年収を上げ続けてきた。本書から得られる「他の本と違う学び」のひとつは、...
5,052
2017/11/29
...アパート付戸建( 地方・オーナーチェンジ ) ↓5号物件:4世帯アパート( 首都圏郊外・空室率75%・オンボロ築古 ) ↓6号物件:戸建( 都内・借地権・再建築不可 ) ↓7号物件:下宿付賃貸併用...
11,680
コラム
2017/12/07
...借地物件の投資も加速させており、足立区北千住では新築借地アパート(2戸・利回り12%)に現金1400万円を投じ、江戸川区船堀では、オーナーが居住していた賃貸併用借地アパート(3LDK+1K×5戸・...
5,295
2018/01/11
...■ 賃貸併用物件からの引っ越しと自宅リフォーム家族としての大きな変化は、一昨年買った自宅をリフォームして、賃貸併用の物件から引越しをしたことです。年末まで少しずつ部屋をいじっていて、ようやく落ち着...
7,635
コラム
2018/01/19
...■ 都内・借地権・再建不可の下宿付戸建のその後さて、第5回コラムで内見まで終えました7号物件の下宿付賃貸併用戸建( 都内・借地権・再建築不可 )のその後です。衝撃の内装( 特に2階! )をどうにか...
10,930
コラム
2018/02/06
...7号物件・都内の下宿付賃貸併用戸建がシェアハウスに生まれ変わるまで!のシリーズをお届けしております。これまでのストーリーは、以下をご参照ください。4話:都心シェアハウス事業の経過。サラリーマン大家...
11,468
コラム
2018/02/19
...今回も、7号物件・下宿付賃貸併用戸建がシェアハウスに生まれ変わるまで! のシリーズをお届けしております。4話:都心シェアハウス事業の経過。サラリーマン大家の仕事のモットー5話:借地・再建不の都内格...
10,496
コラム
2018/03/24
...大和ハウス工業も、この3月に犬小屋付きの賃貸併用分譲住宅を商品化した。ペットを飼いたい持ち家派に対し、ペット可賃貸物件の供給の少なさは差別化につながる、ドッグハウス付き賃貸住宅で犬好きを誘致し、長...
3,645
2018/04/24
...■ 元自宅の賃貸併用住宅を60万円で賃貸中!レッドさん是非、お願いします。それにしてもウメ男さん、コラムを読んでいると山の上の物件ばかり持っているみたいですが、いい場所にも買っているんですね。元自...
9,874
コラム
2018/04/28
...家賃収入と売電収入を合わせて“実質ローン0円”をうたい、都市部を中心に賃貸併用住宅の需要が高まっていることに対応してきた。賃貸住宅開発大手は、電力小売サービスを始めてグループが管理する賃貸住宅向け...
6,875