金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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アクセス
2021/07/21
...これを嫌って国債が売り込まれれば一気に金利が跳ね上がり、不動産投資家の融資計画に打撃を与えかねない。「国の借金」は国債と国の借入金、政府短期証券を合計したものをさす。その額は、1年前の20年3月末...
4,247
2021/07/21
...売るならば今は、相場は高く、金利は低い。「チームを卒業する」という概念を導入し、モーニング娘。やAKB、あるいは坂道の新陳代謝は進んでいる。所有物件の売却による入れ替えも、検討の余地がある「売らな...
2,470
2021/07/19
...今の低金利情勢下ではまずまずと言ったところでしょうか。参照:私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク今回、コロナ禍でも店舗を新規開業する方や業務を拡張する為に新規店舗を探されている法...
8,468
コラム
2021/07/18
...実技試験の記述問題は、キャッシュフロー表やバランスシートの数値、所得税額や金利と運用年数を下にした運用額など、計算によって回答させるものが多い。合格率は約40%~50%程度と高く、過去問研究などを...
4,175
2021/07/18
...そうなれば、金利分の負担も少なく済むし、追加で支払った工事代金は差し引けるから死に金にならない、と自分の利益ばかりを考え、「 誰が作るのか 」を考えていませんでした。 以上から第6回目のまとめ 自...
9,816
コラム
2021/07/16
低金利で長期間の借り入れがしやすい住宅ローンだが、不動産投資に活用することは残念ながら許されていない。しかし、自宅の一部に賃貸用の部屋が付随する賃貸併用住宅ならば、合法的に不動産投資に活用すること...
3,593
2021/07/15
...その結果、「 期間35年で金利1%未満、保証料・手数料なし 」で借りることができました。賃貸部分も含めて、です。住宅ローン控除の上限が4,000万円なので借り入れを私と妻とで分けてもらい、二人とも...
8,331
コラム
2021/07/14
...投資額の2,500万円から1,800万円を引くと取得原価は700万円です( 金利や税金、管理費など簡単に説明するために省いています )。土地は今でも1千万円以上の価値はあるので、この物件を単体で考...
10,918
コラム
2021/07/13
...そのため、収益還元で見てくれる金融機関などは、融資額を多くしてくれたり、金利についても低い金利で貸してくれることがあります。 そして、前回のコラムでも記載しましたが、レジデンス物件や通常の店舗物...
4,728
コラム
2021/07/12
...また、一般的な投資用物件では金利の高いアパートローンを利用することが多いのに対し、同プロジェクトでは金利の低い住宅ローンが適応可能。マイホームとして使用する面積を建物全体の過半以上になるよう建築を...
2,422
2021/07/12
...そのため、金利4.5%で期間35年などというローンを組んで、「 毎年のキャッシュフローは出るので大丈夫です 」という宣伝に乗って、価値の低い物件を高く購入してしまう投資家が後をたたないのです。キャ...
11,800
コラム
2021/07/09
...住宅特化型リート7銘柄※証券コード、銘柄名、投資口価格、予想分配金利回り、NAV倍率、時価総額。「投資口価格」は、J-REITの場合の「株価」に相当する。投資口価格と予想分配金利回りは2021年7...
3,492
ニュース
2021/07/06
... 当時、ほとんどの人がリーマンショックの直前は「金利が上がる」と言い、リーマンショック後は「まだ物件が下がる」と言っていました。世の中って多くの人が声を大きくして話す逆方向に動くものなのです。 ...
5,971
コラム
2021/07/04
...金利0.775%、期間35年で月の返済は19万程になる。まだ収益物件を持っていない後輩夫妻は、ニコニコしながらマイホームについての夢を語る。優しく、かつ正直に思うところを示したが、( ワシに相談し...
11,442
コラム
2021/07/04
...金利がやや高く、管理費もかかるため、実質利回りは低くなり、手残りが減るものの、それでも確実にお金は増えている。花山さんが投資をするうえで重視したのは利回りやキャッシュフローではなく、「CCR=Ca...
16,065
2021/07/03
...J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。7月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の10月に分配金がもらえる。FIRE(経済的...
12,540
ニュース
2021/06/26
...なぜなら、①J-REIT等の売買手数料が安い、②貸株金利(自分が持っている有価証券を証券会社に貸すことで得られる収入)が高い、③不動産投資にも使える証券担保ローン(J-REIT等の有価証券を担保と...
17,022
ニュース
2021/06/25
...中属性サラリーマンでも、共同担保があれば融資が組める印象のあったノンバンクは、共同担保だけでなく頭金として手金を求められることが多くなり、連帯保証では無く団体信用生命付帯での金利UPも要求されるよ...
8,130
コラム
2021/06/24
...仮に2カ月程度で満室になった場合、4カ月は金利の支払いのみですので家賃がかなり残ります。この期間に自己資金の回収や、次の投資に回す資金を貯めることが出来るので有利ですね。また、決まりが悪くても来年...
12,240
コラム
2021/06/23
...2.現在の借入の利率や期間の見直しをしてほしいここ数年の借入金利の平均は0.7%ほどでした。それについて次のような要望を伝えました。「 決算後に1度、金利の見直しをして欲しい。今後、金利が上昇する...
5,059
コラム
2021/06/22
...こうしたなか、世界的に恒常的な経済成長が止まり、金利が死んでいます。金利が発生しない現行金融システムはその性質上、持続不可能です。だからこそ昨今はデジタル通貨とか暗号資産と言った議論や実証がスター...
8,272
コラム
2021/06/20
...僕の場合、融資は期間30~35年、金利1%台、返済比率は6~7割になることが多いです。返済比率はやや高いかもしれませんが、空室はそうそう出ないので、安定的に運営できています。ポールさんよく、新築R...
10,379
コラム
2021/06/19
...当時は30歳までの「 若者 」の融資枠があり、期間15年で金利も低く、フルローンに近い金額を借りることができました。利回りは16%あって収支もよかったんですが、地方物件にS銀行の融資がつくようにな...
10,986
コラム
2021/06/17
...今まで金利が高めな信組さんとはお取引がなかったのですが、今回、新規で信組さんとの取引が始まります。現在の築古系融資はそれほど困難だと言えます。利回りが高い物件なら高い金利の信組さんで融資を組んでも...
5,594
コラム
2021/06/15
...現在の低金利では、資金を銀行に寝かしておいても利殖作用は働かないし、Jリートなど上場投資信託でも小口化した不動産投資が可能だが、ここでは投資口価格(株価)の乱高下が激しく、コロナ禍で先行き不透明感...
4,006
ニュース
2021/06/12
...さらに住宅ローンの金利は6-8%。住宅金融公庫や年金機構を使ってもこの金利でした。そのため、金利に対しては非常に気にしていました。そしてまた、今度は戸建てを購入。ここでも多額の借金を積み上げました...
11,057
コラム
2021/06/12
...しかし、少子化による人口減や日銀のマイナス金利政策による収益環境の悪化が、統合に向けた機運を生み出すことに。みちのく銀がリーマン・ショック後の09年に200億円の公的資金注入を受けており、確実に返...
7,315
2021/06/11
...でも、心配しながらも、約1,000万円を金利2%で貸してくれたんです。ありがたいと思っています。 華子の編集後記 柔道有段者ということもあり、がっちりとした体格とは裏腹に優しい笑顔を見せるいんべす...
14,633
2021/06/10
...1,200万円を10年返済で金利1.8%だと月々11万円。悪くて月の家賃収入は2万円×8室=16万円。長期入居費が3万円位ですので、最大22万円位の家賃収入を予想しました。もし、1,200万円を期...
9,111
コラム
2021/06/08
...コロナに加え、そもそも日本銀行のマイナス金利政策で収益の低下が続く。少子高齢化で、地方ではとくに人口が減り市場が縮んでいるという構造的な要因もある。22年3月期も減益や赤字を予想する地銀は多い。経...
6,704
2021/06/07
...金利は「 繰り上げ返済の制限あり 」の場合、35年固定で1.53%、15年固定では1.03%でした。金利は固定にもかかわらず低目ですが、保証料は融資額の3.2%と少し高いと感じました。希望の融資額...
23,220
コラム
2021/06/04
...消費が活発になりCPI(消費者物価指数)が上昇すると金利も上昇するのが、金融システムのセオリーだ。すると株式市場から資金は流出する恐れがある。こういった「インフレ~金利上昇~株安」の連鎖が起きるの...
1,836
2021/06/03
...J-REIT(ジェイリート)の分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。6月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の9月に分配金がもらえる。F...
9,269
ニュース
2021/05/30
...空室が続けば、金利払いだけでも現金がなくなります( 元本は半年据置にしてもらっていました )。逆に、早期満室にすれば、半年間で現金が増えるのです。 もしかしたら、私がサラリーマン仕事の合間に動か...
4,431
コラム
2021/05/27
...(きちんと考えておけば)金利の上昇等であわてることはないと思う」、「持続的な経営のためには、自己資金と、客付けと、売却が最優先事項。そのためには立地選択を重視する必要があると思う。以外の項目はあと...
3,600
2021/05/27
...株式にも不動産にも「 神風 」と呼べたアベノミクスが終了し、今後は金利上昇リスクも高まっています。ウィズコロナの新時代に新たに不動産を求めるのであれば、長期的な視点が更に重要であると感じます。そし...
10,255
コラム
2021/05/26
...対して、手前共には御上から1円の支援もないばかりか、税金、火災保険料、借入金利の減額なども一切ございません。そればかりか、金利は御上が負担するからとはいえ、万が一に備えて手前どもは4,000万円も...
4,465
コラム
2021/05/23
...これは不動産も例外ではなく、とりわけ低金利が不動産市場への参入ハードルを下げており、それ自体に価値があるとされる実物資産といった位置づけをふまえつつ、世界のマネーが相対的にコロナの影響も少なく割安...
11,499
コラム
2021/05/23
...ナイトフランク Global Residential Cities Index を基に筆者作成過去最低水準の低金利政策と必要になる住宅数直近の政策金利が2%まで(2020年1月時点は4%)低下して...
6,476
2021/05/22
...どれも分配金利回りは5~6%と高く、投資口価格(株価のようなもの)は10万円前後と買いやすい金額だ。2021年5月21日終値現在。J-REIT(ジェイリート)は62銘柄のうち、1銘柄を除いては年2...
15,266
ニュース
2021/05/21
...日本銀行の金融政策で低金利が続くことは間違いない上、地銀関係者は良い案件への融資に前向きで、不動産投資家にはチャンスとなる。内閣府の資料からGDPの要素をみると、半分以上を占める個人消費が前期比1...
1,953
2021/05/18
...デフレ( お金の力が強い )下では、家賃や配当、金利収入など「 資本収益 」で生きている人たちのパワーが強まります。トマ・ピケティさんが証明した「 RG( 資本収益率経済成長 ) 」です。■ ワタ...
8,906
コラム
2021/05/15
...しかし、数年間単位の保有であれば、高い分配金利回りを享受できると考えられる。インフラファンドは、J-REITや株式と同じく、証券会社で簡単に売買注文が出来る。7銘柄が上場されているが、どれも一口1...
15,316
ニュース
2021/05/13
...ですので、金利よりも融資期間を重視しています。その結果、借入先はノンバンクと地銀と公庫になりました。最近は返済比率を下げるために、頭金は4割くらい入れることが多いです。一番最近買った物件は満室想定...
15,911
コラム
2021/05/07
...J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い。5月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の8月に分配金がもらえる。FIRE(経済的独立&早期リタイア)への第1歩に、5...
13,440
ニュース
2021/05/04
...ここでは、通常NISAの具体的な効果を示すため、分配金利回り5%のJ-REIT銘柄を120万円購入することを考えてみよう。このJ-REITを普通に購入すると、分配金が120万円×5%=6万円発生し...
18,224
ニュース
2021/05/02
...国債残高は増えましたが、ハイパーインフレも金利高騰も起きていません。まだ渦中ですが、再給付や消費減税の話などは聞こえてきません。若い人が声を上げていかないと、今後も若い人にしわ寄せが来ます。すでに...
9,067
コラム
2021/04/24
... 1LDK 8部屋 新築木造アパート物件価格 6,240万円満室時想定年収 499万円自己資金 400万円借入期間 30年借入金利 1%建築中↓ 現在、運用して3年が経ち...
15,743
コラム
2021/04/23
...担当者からも「 金利や融資期間など融資方法で収支ラインに乗せられないかを検討する 」と回答がありました。そうして1カ月かけて見積書の内容精査を行い、華美な設備の廃止、納品先の見直し、工法の見直し、...
4,441
コラム
2021/04/23
...気になる金利動向は、多少の上昇可能性はあっても、2-3%上昇するような状況は当面、考慮しなくてよいでしょう。そんな事になったら国家財政が持たないからです。言い換えると、コントロールできない一方的な...
8,333
コラム