金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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2021/04/22
...それでも「お得」テキサス不動産2021年に入ってからも、記録的低水準の住宅ローン金利や景気回復への期待が手伝い、物件争奪戦は加熱の一途だ。その中で、ダラス都市圏や州都オースティン、州内最大都市ヒュ...
7,293
2021/04/21
...最初は一件目はトラストみたいな所でも、だんだん信金、地銀っていって、金利も下げていって、最後は都市銀行。 利回りは低いけど資産性がある物件で・・・って。でも最近はそうじゃないので。 【ウメ男】それ...
4,966
2021/04/21
...業界再編は、低金利の今こそチャンスで有り、かつ、建設や法人など規模の拡大によるシナジーは大きい。より一層こうした動きが進むだろう。M&Aは今後も加速化する大手から先に 不動産テックが進むこ...
7,749
2021/04/20
...住宅支援機構の融資は低金利で全期間固定金利を選べるのがリスクヘッジになると感じました。この融資に挑戦予定ですが、不可だった場合は通常の金融機関に相談しようと思います。( ダメだった場合は、その理由...
23,838
コラム
2021/04/19
...消費者金融で借りたら18%くらいまで取られる可能性のある金利を、2~5%程の金利で貸してくれる可能性があるのは、自分だけでなく、借りる対象の物件にも『 価値 』を見出してくれているから。相手から見...
9,334
コラム
2021/04/16
...・借入返済・金利・固定資産税しかし、それ以外にも特に大型の物件では、ごみ処理に別途費用がかかったり、共用部の定期清掃を外注する必要があったり、光熱水費の支払いがあったりと、見えづらい経費がかかるこ...
10,093
コラム
2021/04/16
...■ 不動産バブルに乗ってA棟も売却することに立て直しに成功したAマンションはその後も満室が続き、金利も若干下がりました( 4.5%→4%ですが )。そして、本業が軌道に乗った2019年の秋ごろに、...
10,145
コラム
2021/04/16
...そのうえ、J-REITの分配金利回りは3~6%と株式投資よりも高配当なものが多い。分配金が高い理由については、過去記事を参考にしてほしい。J-REITは決算が年2回!分配金も年2回もらえる!株式会...
16,289
ニュース
2021/04/15
...そんなある日、「 長期間×高金利での運用のリスク 」について書かれた文章が目に入りました。私は当時、キャッシュフロー重視の目線しかなく、とにかく融資は長期で引いて、家賃と返済の差額部分を大きくする...
9,260
コラム
2021/04/15
...■ 高金利×長期の借入れで2棟の地方大型重量鉄骨物件を購入私は2014年6月と9月、当時、サラリーマン向けに金利4.5%、30年等の長期での融資を積極的にしていたS銀行の融資を受けて、地方大型物件...
13,808
コラム
2021/04/14
...3つの指標を用いた個別銘柄の比較それでは、ホテル主体型REITを例に、これまで学んだ①時価総額、②分配金利回り、③NAV倍率の3つの指標を比べてみよう。ホテル主体型銘柄の一覧(2021年2月末現在...
2,530
ニュース
2021/04/10
...借入金利は変動で0.7%。2年間は毎月76万の利払いだけとなります。現状40戸の入居で約400万程度の家賃収入がありますので、満室までの期間を持てるように資金計画を立てています。しかし、そうは言っ...
11,160
コラム
2021/04/08
...不動産投資も、金利や不動産バブルといった事態に追い込まれる恐れもあり、MMT「採用」は慎重になったほうが良さそうだ。改めてMMTの内容をみてみよう。自分の国の通貨建てで国債を発行し借金できる国は、...
6,298
2021/04/06
...逆に金利が下がったので、借り換えなども含めた不動産への投資が増加しているくらいです。 編集部 では、息子さんたちがどんな進路に進んでも心配はいりませんね。 エバンさん コラムにも書いたテキサスの$...
7,052
2021/04/04
... 今小作氏は土地を現金で決済( 2,000万 )した上で、建物4,500万円を融資で引いて金利1.6%、融資期間22年。外構工事や駐車場増設、100万円ほど追加で掛かった。月家賃が60万円で月返済...
13,127
コラム
2021/04/03
...J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い。詳細については過去記事を参考にしてほしい。4月決算のJ-REITは9銘柄!注目は積水ハウスR、スターツプロシード、いちごオ...
11,606
ニュース
2021/04/02
...現在の金融相場は一重にFRBの低金利と量的緩和に支えられており、コロナワクチンの免疫効果がはっきり見えてくると思われる2022年2月という時期に議長交代となるだけに、彼女は期待されています。本稿執...
5,277
コラム
2021/03/30
...融資条件:金利1%30年 )この方法が正しかったのかはわかりません。今は多くの優良な大家さんが情報を発信しているし、Twitterなどでつぶやけば「 情報 」をくれる人がたくさんいます( 良い情報...
19,699
コラム
2021/03/27
...希望を抱いて新築し、ゆとりローンを組んで、10年目から金利が上がり、ローンを支払えなくなって、絶望して街を出ていく。参照:任意売却物件。金運の上がる財布。この物件、任意売却で、最初は740万円で売...
14,947
コラム
2021/03/26
...そうなれば、金利分の負担も少なく済み、追加で支払った工事代金も差し引けるから、支払ったお金が死金にならないと自分の利益ばかりを考えていました。第1回目でも新築は「 誰が作るのか 」が大切と書きまし...
4,482
コラム
2021/03/24
金融緩和による銀行の収益悪化を和らげる日銀会合後の19日は長期金利↑も、週明け22日には↓日本銀行は3月19日に開いた金融政策決定会合で、現在おこなっている大規模な金融緩和策の修正を決めた。長期金...
2,627
2021/03/19
...そのうえ、J-REITの分配金利回りは3~6%と株式投資よりも高配当なものが多い。分配金が高い理由については、過去記事を参考にしてほしい。J-REITの優待注目銘柄は2つ! タカラレーベン、大江戸...
20,587
ニュース
2021/03/19
...この際、イングランド銀行の金利引き上げをトリガーに、大暴落と大恐慌が到来しました。 これは J.F.K.の父であるジョセフ・P・ケネディの言とされていますが、実際には彼のパトロンのガイ・カリア氏...
6,096
コラム
2021/03/18
...3万円を超えた昨今はそうした動きがストップし、一時市場には緊張感が走ったものの、日銀としての基本スタンスには変更がないどころか、さらなるマイナス金利深堀りの覚悟まで示すアナウンスが流れ、市場は一安...
12,851
コラム
2021/03/14
...大きな理由は、米国での長期金利の上昇にともなう米株の下落。長期金利上昇の背景にあるのは、ワクチン普及で景気が良くなるのではという思惑だ。長期金利が上がれば、企業の借り入れ負担が膨らむとの連想や、株...
3,184
2021/03/13
...特に検討すべき要素は、①時価総額②分配金利回り③NAV倍率④不動産ポートフォリオの4点だ。それぞれ、何を意味するかを見ていこう。①時価総額時価総額は、各J-REIT銘柄の規模を表す指標である。時価...
5,929
ニュース
2021/03/08
... 〇アベノミクス等の経済政策の効果もあって景気が上向いたこと〇金融緩和により金利水準が低下したこと〇大都市を中心に不動産価格が上昇し、競売にかけなくても債権回収できるケースが増えたこと等■ 競売か...
9,107
コラム
2021/03/07
...2020年3月末から低金利と上記のマネー供給による金融相場がスタートし、年明けには、より一層ドライブがかかっています。株式市場だけで受け止めきれない投資マネーが、新興国や低金利の追い風でコモディテ...
5,018
コラム
2021/03/04
...乱高下の歴史 「億り人」の一方で資産失う人も足元では金利上昇の影響で価格が下落かこれらをみると、大きな流れとしてはビットコインの需要が高まり、価格が上がる方向に進むかもしれない。しかし注意すべきは...
2,849
2021/03/03
...分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い。詳細については過去記事を参考にしてほしい。3月決算のJ-REITは5銘柄!注目はケネディクス商業、森トラスト総合、グローバル・ワン3月決...
7,752
ニュース
2021/03/02
...提供会社によってサービス内容が若干異なってくるが、基本的に自宅を売却した後も住み続けられ、住んでいる間は金利の支払いのみといったものだ。◎〝時すでに遅し〟を回避せよ!そうした中で不動産投資家はどう...
2,827
ニュース
2021/02/25
...条件は物件価格の100%を融資、期間20年で金利は1.5%。満室家賃が330万円で年間返済額が100万円弱なので、キャッシュフローもバッチリ。かなりストレスをかけても損することはまずないだろう。早...
9,681
2021/02/22
... ・元請会社:工事受注金額と下請発注金額の差が利益・下請会社:元請からの工事受注と納品物や作業費との差が利益・金融機関:融資に対する金利が利益・施 主:完成物の取得この利益に基づいて、利害関係者...
7,634
コラム
2021/02/21
...金利も『 ものすごく 』低いので、35年ローンで組む人が多い。大体のサラリーマンは30歳前後の時に組む。35年。大体のサラリーマンは『 定年 』年齢か『 定年後 』まで住宅ローンを支払うことになる...
9,032
コラム
2021/02/15
...【 これまでの勝ちパターン 】・平成初期以降の・RC造/重量鉄骨造のガラガラ物件を・表面利回り20%以上を基準にして・金利2%・期間15年程度の融資を利用して購入する実はここに来て、若干軌道修正を...
13,424
コラム
2021/02/11
...■ 契約より早い時期の中間金の請求で金利60万円の出費銀行にもOKしてもらい、この通り支払っていれば問題なくマンションが建つと思っていました。ところが、工事が始まってしばらくすると、請負会社から次...
8,441
コラム
2021/02/10
...2021年1月末現在のJ-REITの分配金利回りは平均で年3.9%、最も高い銘柄では6.3%だ。 高い流動性(換金性)J-REITは証券取引所に上場しているため、いつでも購入・売却が可能である。J...
9,551
ニュース
2021/02/09
...FRBは1月26、27日に開いた連邦公開市場委員会(FOMC)で、政策金利を現行のゼロ%近辺のままとし、国債などを大量に買い入れる量的緩和を現行水準を維持することを決めた。一般財団法人「日本不動産...
1,549
2021/02/09
...インターネット銀行はローンの金利が非常に低く人気を博しているが、伝統的な店舗型の銀行よりも審査が甘いわけではない。そこにコロナ苦境の職業であってもローン審査で承認を得やすかった店舗型の銀行の融資姿...
2,367
2021/02/04
...・過剰スペックになっている高額な生命保険の解約( 公的な社会保障制度について勉強する )・各社携帯料金の競争が激しいので格安シムを含めた料金体系の見直し・住宅ローン金利や返済期間の見直し( 借換を...
10,767
コラム
2021/02/03
...最初のボーナスを金利5%程度のドル建て米国債券を購入したのが投資の世界に足を踏み入れたきっかけとする。まだまだ株には怖さがあったので債権にとどめて、不動産投資は入社4~5年目のころに始めた。だが、...
7,813
2021/02/02
...分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い。詳細については過去記事を参考にしてほしい。2月決算のJ-REITは15銘柄!注目は大和ハウスリート、Oneリート、野村不動産マスター2月...
15,371
ニュース
2021/01/28
...9:ローンの金利・・・不動産所得が赤字等の場合、建物の部分についてのみ、ローンの返済金利を経費にできます。10:保険料・・・火災保険、地震保険に入るときに払う保険料です。④減価償却費の計算方法経費...
4,122
2021/01/27
...大規模な金融緩和と低金利により不動産が買いやすい環境が背景として大きい。この取引価格の強気は、賃貸住宅市場にも波及しており、家賃水準も切り上がり続けている。東京カンテイが1月14日に公表した年間分...
4,189
2021/01/25
...合図は「 金利上昇 」そして「 財政破綻 」。「 自国通貨建てで借金できて低金利なのに財政破綻はしない 」といったご意見はごもっともですが、金融危機や財政破綻は起きるものではなく、起こすものである...
9,484
コラム
2021/01/22
...油断という意味では、不動産経営も数年間良い状況が続いているので、金利の上昇や想定以上の空室率の上昇などのリスクに対して、甘くなっている人もいるかもしれません。しかし今後、入居者に飲食店関係者の方が...
9,191
コラム
2021/01/19
...4)借入金利子物件が買えない以上現金が預金として積みあがっていきます。預金が多い時こそ、金利交渉のチャンスです。少しでも金利を下げることができれば、キャッシュフローは大きく改善します。また、余剰資...
6,644
コラム
2021/01/17
...新築2棟は銀行情勢も良いときで、フルローンと頭金1割で( 金利1%・30年 )融資を引き購入しています。返済比率は50%程度で管理会社もつけています。幼児持ちの多忙会社員が買う物件として、中古、新...
19,075
コラム
2021/01/13
...今までも金利交渉とか繰り上げ返済とかやってきてるので、そういうほうを、財務のほうを整えていく……。 【火の玉】今持ってるものの。 【未帆】うん。 【火の玉】なるほどね。堅い。堅実。 【未帆】ありが...
3,447
2021/01/13
...2013年の日本銀行によるマイナス金利政策導入後、金融機関は個人向けの不動産担保融資(いわゆる「アパートローン」)に積極的となり、会社員を始めとするアマチュアの個人投資家を対象に、物件金額の満額又...
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