金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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2022/01/11
...確実に周辺より良い部屋を作り、低金利で融資を受けられているメリットを最大限生かして利益を確実に上げ、早めにある程度収益を上げた後は、最悪、家賃の下落が起きても十分に戦っていけると考えています。札幌...
4,880
コラム
2022/01/11
...また、高い水準のインフレが定着していることで、アメリカは金利を上げるための地ならしを始めており、2022年に2回ほどの利上げが見込まれている。金融引き締めに動けばその影響が日本経済に及ぶ可能性は高...
2,476
2022/01/10
...【 仮審査の結果 】融資金額:物件価格90%( 2,680万円 )金利:3.9%融資期間:30年条件:東村山市戸建てを共同担保として入れることトラストから良い条件が出たため、本審査に移行する。10...
10,260
コラム
2022/01/07
... 岡元さん 日本の金利水準はまだ上がらないと読んでいるので、引き続き土地から新築を東京都内で進めていきます。実は、既に持っている再建築不可の物件について、道路付けのいい隣地が買えたので作戦を練って...
7,370
コラム
2022/01/06
...金利水準が低いので本来なら値下がりするトピックスが多いのに、マーケットは過熱している。最近の水準しか知らない世代は今年どんなものを買おうか考えていると思いますが、10年以上やっている人間からすると...
6,504
コラム
2022/01/05
...※証券コード、銘柄名、投資口価格、予想分配金利回り、NAV倍率。投資口価格と予想分配金利回りは2022年1月4日終値現在。「物流施設特化型リート」とは?個別銘柄の紹介に入る前に、まずは簡単に「物流...
3,059
ニュース
2022/01/03
...ちょっと金利は高いですが、事前準備はやっておくものですね~ (^^ )
9,607
コラム
2022/01/02
...私は米国株式の割高さ( PERやPBRの割高、GAFAM以外のS&P500株式は過去5年ほぼ横ばい )、米国の金利上昇の機運が中期的に高まりつつある点に加え、過去からの景気の循環を踏まえて、201...
6,194
コラム
2021/12/31
...特に30代では、「資産として残るから」32%(昨年比+11.8pt)、「ローンを組めるうちに購入したかった」28%(同+13.2pt)、「金利や税制などが有利で買い時だと思った」20%(同+8.3...
1,712
2021/12/30
...控除率を引き下げることにした理由は、今の「低金利」にある。かりに1%を下回る金利で住宅ローンを組んだ場合、支払う利息よりも控除のほうが大きくなるため、不必要な住宅ローンの利用につながっているとの批...
15,516
2021/12/27
...説します□メリット・比較的少額の資金で大きな資産が手に入る・相続対策になる・節税効果がある・生命保険の代わりになる・年金の代わりになる□デメリット・空室リスク・家賃滞納リスク・価格変動リスク・金利...
1,758
2021/12/25
... 図8:2023年2月1日のFOMCでの政策金利確立図9:CME原油先物価格( WTI )( クリックで拡大 ) ①Moving Average line を下へブレイクアウトし、...
4,761
コラム
2021/12/24
...■ 東京のマンションの値上がりを支える低金利政策新築マンションは、平均価格が上がると同時に、専有面積を減らしてきました。10年前なら3LDKといえば70平米超えがあたり前でしたが、現在では60平米...
7,506
コラム
2021/12/23
...■ 表面利回りより大切な自己資金利回り物件購入の際には表面利回りをもとに最初は検討しますが、それ以上に大切なのが「自己資金利回り」です。簡単にいうと、自分の投じた「 実際のお金 」に対して、年間の...
9,643
コラム
2021/12/23
...住宅ローン金利が低い水準であることに加えて、住宅ローン減税の縮小前に駆け込みで家を購入する動きにつながった可能性がある。不動産経済研究所の発表によると、首都圏の新築マンションの発売戸数が大幅に増え...
1,472
2021/12/21
...銀行が融資をする場合、その会社がその事業で成功して大儲けしようが、失敗して赤字だろうが、受け取れるお金は数%の金利だけです。一方、ベンチャーキャピタル等の「投資家」が、出資する場合、事業が大当たり...
7,317
コラム
2021/12/20
...無担保無保証・低金利での取り扱いが特長。商工会議所の取り組み姿勢などは地域ごとに大きく異なる。 華子 商工会議所も活用されているんですね。 てっかん はい。中小企業診断士の方を始めとする専門家の方...
6,712
2021/12/19
... どんな人がどんな条件( 金額/稼働率 )で買うのか?どこの銀行を使って、どんな条件( 融資年数/金利 )で買うのか? ( 2,000万円以下など、現金決済されるような物件は別として )どこの不動...
12,718
コラム
2021/12/17
...結局、支線の京王相模原線京王稲田堤駅から徒歩15分程度にある、木造2階建て私道接道の土地60㎡、建物も同じ60㎡という中古一戸建てを約2,000万円で買い、ローンの高金利( 8%台 )に耐えながら...
5,313
コラム
2021/12/16
...危険なのは今後、日本の財政への信用が失われ、国債が売られて金利が上がる事態だ。不動産投資家も返済金利が上がり、負担が増すことになる。米国や日本の金融政策も金利を上げる方向に動く可能性があり、無関心...
2,839
2021/12/15
...バブル退治に金利を上げ、不動産融資総量規制をかけたことで不動産が大暴落、その後の不景気で金利が低下した今、不動産投資ではキャピタル期待よりもインカムゲイン期待が基本になりました。この間に資産家から...
7,639
コラム
2021/12/14
...愛知銀・中京銀は22年10月に統合、24年めどに合併へ「ナゴヤ金利」の激戦区を勝ち抜くため経営基盤強化地銀同士の経営統合も続いている。12月10日には、ともに愛知県が地盤の愛知銀行と中京銀行が経営...
4,179
2021/12/13
...なぜ、そういった企業は金利の高い事業ローンを使ってでも、不動産を買っていくのでしょう? ウメ男さん お金がだぶついているからでしょう。コロナを理由にすることでお金を貸してくれる金融機関が増えていま...
7,075
コラム
2021/12/12
...よって民間金融機関は保証料とは関係なく自分達の金利を受取ることが出来るため、民間金融機関からすると保証協会の制度はローリスク(またはノーリスク)で貸出残高を増やし、金利収入を得られるという非常にあ...
5,684
2021/12/07
... 融資額:2,100万円融資期間:14年7か月金利:2.05%抵当権設定あり団信加入元金均等払い後で聞いた話ですが、通常の物件評価では1,600万円ほどしか出なかったそうです。ただそこは公庫さんの...
10,150
コラム
2021/12/05
...【仮審査の内容】融資金額:物件価格50%(1,900万円)金利:3.9%融資期間:30年自己資金が400万以上足りず、トラストを利用しての購入は見送り。セゾンの結果を待つことに。6/14(買付入れ...
10,719
コラム
2021/12/05
...J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。FIRE生活の一助になるだろう。12月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の3月に分...
6,331
ニュース
2021/12/04
...しかし、不動産は金利変動や空室リスクなど不確定要素も多く、将来に不安を抱えている人もいる。さらに、知識不足や下調べ不足によって思うように資産運用できず、購入を後悔している人もいることが分かった。相...
1,811
2021/12/04
...しかし、実際に土地は現金で買ってからけっこう経つわけですし、この際、土地代はないものと考えましょう( おいおいwww ) もし仮に15室で15,000万円、金利1.3パーの融資期間35年なら、返...
11,316
コラム
2021/12/04
...直接投資物件へは利用できない住宅ローンだが、借入を行うという行為自体は同じであり、なにより金利・期間・審査の基準などの融資条件が他の借入と比較して圧倒的に優れている。2021年末の税制改定大綱にて...
3,266
2021/12/02
...ハイテク株の利食いに関しては、インフレが進み金利上昇リスクが拡大すると、莫大なキャッシュこそあれインフレに乗じた利益上昇が見込めないハイテク株自体が割高、という部分が目立ってくるからだと思われます...
7,071
コラム
2021/12/01
...短期なので、金利が多少高くても返済は可能だろう。 ちなみに500万円をカードローンで借りたとする。金利7%、5年払いだと月の支払いは10万円程度らしい。年金と家賃収入で返済してもお釣りがくる。そ...
6,257
コラム
2021/11/29
...加えて量的緩和と低金利による資金が貸付市場に溢れたおかげで、リーマンショック後の2008年頃から始めた不動産投資は追い風の時流に乗った良い仕事に変化したといえるでしょう( ここから先は分かりません...
7,353
コラム
2021/11/28
...①1,600万円で利回り13%のアパート(満室時の年間家賃収入208万円)をなるだけ低金利、長期のローンで購入し、繰上げ返済はせず資金を蓄える。②本業収入と家賃収入で蓄えた資金を元手に、1~2年後...
7,059
2021/11/26
...た、ニューヨークのプラザホテル( ウィキペディアより )一方日本は、主に円高になることで不況がもたらされると予想される中、世界的に景気を刺激しようとするG7の諸国と足並みを揃える形で日本銀行が金利...
5,969
コラム
2021/11/25
...土地等を取得するための借入金利子部分収益物件の土地と建物を一括してローンを組んで取得した場合、原則として、土地部分に対応するローン利子から生じた不動産所得の赤字は、他の所得と損益通算できない。ロー...
6,504
2021/11/21
...( コモディティーには金利が付かないことは考慮が必要 ) あるいは、コラム第16話で紹介したような成長株を見つけて、少額投資してみて、将来のテンバガーを狙うという方法も良いと思います。それと並行...
8,851
コラム
2021/11/21
...どの銘柄も分配金利回りは5~6%と高く、投資口価格(株価のようなもの)は10万円前後と買いやすい金額だ。2021年11月19日終値現在このうち、今月11月決算が、タカラレーベン・インフラ投資法人エ...
19,673
ニュース
2021/11/17
...そして、期間15年、金利3%、フルローンで融資をしてもらえることになりました!この信金さんが、投資総額30億円のうち20億円を貸してくれている現在の僕のメインバンクです。初対面の僕の話を聞き流すこ...
6,533
コラム
2021/11/15
...金利は5年固定で0.65%。今までよりはちょっと高めです。最近は金利が上昇の傾向にあるので、固定期間は10年にするかもしれません。アメリカやドイツの金利は上昇基調にあります。日本だけ低金利というの...
7,386
コラム
2021/11/14
... ①金利引き下げ交渉と金融機関の借り換え②借り換えと同時に返済期間を最長35年に手取り収入を上げる③家具家電付きなどで賃料引き下げ幅の縮小に努める少しでも施主さんの負担を減らすための施策でした。こ...
10,325
コラム
2021/11/13
...・数少ないその他証券で運用を行っている管理組合も利付国債の割合が86.27%(図2参照)であり、いずれも金利による運用益が見込めた10年前以上に運用を開始している。・現在、金利による運用益は少額で...
1,388
2021/11/11
...頭金を貯金から捻出し、残る1500万円を、再び金利4.8%の融資を受けた。そしてなんと購入から3年で完済する。「1棟目よりも早いペースで繰り上げ返済しました。2棟の家賃収入と、正社員の給与から最低...
28,331
2021/11/10
...しかし金利が低く、貯めても増えないことから不動産投資を考えるように。FXや株などにも興味を持つが、不動産の場合、上物なくなっても土地が残ることが安心感につながった。「実家暮らしで、一人暮らしをした...
85,787
2021/11/09
...担保融資を受けて購入した場合、戸建の所在地が金融機関のエリアであれば、この戸建を共同担保にアパートや一棟モノの融資獲得に使える場合がある・入居付けが圧倒的にしやすい・表面利回りだけでなく自己資金利...
9,309
コラム
2021/11/08
...では、具体的に融資条件がどのように変わるのですか? 」支店長「 金利条件、借入期間、入れて頂く自己資金がそれぞれ変わります。まず、金利は最低2%以上、借入期間は最長20年( 新築アパートの構造が木...
7,409
コラム
2021/11/08
...会社員としての信用や給料がなくなったにもかかわらず、金利は1%。耐用年数も残り僅かな物件なのに、融資期間も20年間と長期で出していただけるのはとてもありがたいです。これだけの好条件であれば、家賃収...
9,758
コラム
2021/11/06
...様々な要因が考えられるが、現在の低金利下において借入に伴うコストが大きく減少しているというのも要因の一つであろう。金利が低ければ融資を使ったほうが良いのか。この答えは一概には言えないが、少なくとも...
2,834
2021/11/05
...ワタシも決断が早く、謙虚で細かい事を言わず、爽やかに取り引きできる人であることを心がけていますw■ 期間10年、金利1.8%で融資してもらえることに!数日後、「 2,000万円で買い付けが通った ...
7,714
コラム
2021/11/04
...一棟目ということもあったのか、融資もうまくいき、融資期間28年、金利2.9%のフルローンで購入することができました。■ 予想以上にキャッシュフローが出ないここでまず、私は大きな失敗を犯してしまいま...
9,627
コラム