金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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2021/11/03
...しかし、J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。11月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の来年2月に分配金がもらえる。FI...
4,468
ニュース
2021/11/02
...地銀は人口減や超低金利といった要因で収益性の低さが問題となっているが、IT活用で収益性が改善すれば、本来の〝稼ぎの柱〟である不動産投資向け融資も回復が期待できそうだ。中には、全国から利用できる、A...
3,845
2021/11/01
...後日、支店長と建築会社の社長と3人で会うことになり、頼まれてもいませんが、その場で決算書3期分と土地の資料・計画、自分のプロフィール( 家族構成、借入金額、金利、家賃、返済額 )をまとめたものを渡...
8,439
コラム
2021/10/26
...建築に時間がかかる分、借入の金利負担等が大きい。建築会社の倒産リスクなどを大きく負うので、金融機関借り入れの難易度が上がる。 (2) すでに建築( 計画 )中の土地建物を購入する メリット: 建築...
5,297
コラム
2021/10/25
...日本語にすると、「 金利と税、有形・無形の固定資産の償却費を差し引く前の利益 」という意味になります。 E=earning( 利益 )B=before( 前 )I=interest( 金利 )T=...
5,529
コラム
2021/10/24
... こうなると金利は上昇方向にベクトルが向きます。日本はまだマシな方ですが、アメリカはインフレを抑えるのに「 テーパリング 」といって金融緩和を縮小するタイミングをはかっているほか、金利上げの話も...
12,114
コラム
2021/10/22
...また、J-REITの分配金利回りは3~6%と株式投資よりも高配当なものが多い。分配金が高い理由については、過去記事を参考にしてほしい。※分配金とは、株式投資の場合の配当金と同義。J-REITの特徴...
7,761
ニュース
2021/10/20
...とはいえ、Twitterなんぞやっていると、買えた、融資が出た、超低金利なんて報告もチラホラ見かけており「 自分だけ買えないのでは?融資がつかないのでは? 」と凹む方も多いのではないでしょうか。か...
7,579
コラム
2021/10/14
...現在の低金利によって、今のところ借入金の利息は平均すると1%を下回っていて借入金の返済は順調に進んでいます。あと5-6年すると中古で手に入れた物件の返済は順次完了してしまいます。現在は、相続税ベー...
6,196
コラム
2021/10/14
...①元利均等返済・毎月の返済額が一定である・(元金均等に比べて)初期の残高の減少が遅い・(元金均等に比べて)総支払金利が多い②元金均等返済・最初の返済額が多く、次第に減少していく・借入残高が一定のペ...
4,396
2021/10/12
...■ 融資条件 1,600万円5年固定の金利2.25%融資期間13年この時に評価されたのは、意外にも過去に購入した2,000万円前後のアパート3棟を、返済比率50%程度に抑えながら運営していた点でし...
21,747
コラム
2021/10/10
...買って売るまでの収益率を、定期預金金利と同じと見立てた利回りです。エクセル表をつくりながら、勢いでつくった程度です。 ■ 他人を頼るようでは騙されるだけなので、やらない方がまし エクセルは優れもの...
6,654
コラム
2021/10/09
... 失われた30年、デフレが当たり前になって物価が下がる日本では、ゼロ金利の証券運用と低迷する日本株はダメでした。それでも、不動産投資の世界では、多くのFIREを達成した人が現れました。 それは...
11,061
コラム
2021/10/09
...ワタクシは、歯を食いしばって現金決済したが、これにローンの支払いと金利の支払いがあれば、拷問に近い。・高圧電源大きなビルの特徴で、高圧電源を使う。屋上に、キュービクルといふ機械を設置。そこから分電...
14,605
コラム
2021/10/07
... ところで、融資についてお聞きしていいですか? 船長さんは金利について、どれくらいを許容範囲と考えていますか? 極東船長さん 基本的には、借入金利を引いて7%ないとフルローンでは回らないね。利回...
9,674
コラム
2021/10/03
...しかし、J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。10月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の来年1月に分配金がもらえる。FI...
8,047
ニュース
2021/10/02
...「数字上回収可能な債権から一定の金利を受取ることが出来れば、利益は確保できる」という戦略のもと、他の銀行と差別化を図るべく柔軟な審査プロセスを実施していると捉えることが出来る。(例えばオリックス銀...
12,784
2021/09/27
...前回リースバックを取り組んでくれた金融機関で保証協会付きで金利1.3%の15年ローンがつきました。諸経費以外はフルローンです。表面利回りが10%程度なのでこの条件で借りるとキャッシュフローはわずか...
7,928
コラム
2021/09/23
...第二次世界大戦で物理的な収奪が終わり、戦後は経済で、近年では金融であらかた世界の富が収奪され、とやっているうちにゼロ金利にしてもマイナス金利にしても世界経済がうまく回らないという状況があるからこそ...
9,811
コラム
2021/09/21
...J-REITの分配金利回りは 東証1部有配会社や10年国債に比べて高いJ-REITと東証1部有配会社、10年国債との20年間の利回りを比較した表が以下だ。オレンジ色の点線がJ-REIT平均分配金利...
2,999
ニュース
2021/09/20
...「 始めた時代が良かった 」と言えばそれまでですが、当時は当時で、「 どこまで不動産は下がるのか? 金利はどんどん下がっているけど、いつか上がるんじゃないか? 」などの別の不安がありました。つまり...
22,520
コラム
2021/09/19
...②5,280万円の114㎡屋上付きRC戸建て、築16年メリット:RC造だがマンションとは違い管理費も修繕費も掛からず、最低金利の0.3~5%での住宅ローンを組むことも可能。払う金利より住宅ローン控...
9,676
コラム
2021/09/18
...不動産賃貸業においては・返済比率(返済額÷想定家賃)はいくらか・満室稼働可能な物件か・家賃下落、金利上昇に耐えられるかといった分析が基本となる。その上で申込者の収入、世帯収入などを加味して判断され...
4,595
2021/09/17
...例えば、そのまま土地を売ってもプラスですし、金利が高いところでしか借りられなかったとしても、土地の安さがカバーしてくれます。「 利は仕入れにあり 」と言いますが、まさにその通りです。土地も建物も安...
11,932
コラム
2021/09/15
...追加融資は銀行もリスクを取ったということで、金利が2%台と高めです。 自己資金は2,000万円入れましたが、利回りと金利分の差分から諸経費を引くと、満室でも手元にはほとんどキャッシュが残らない計...
4,972
2021/09/11
... 私が社会人になったバブル以前の昭和の時代は、公庫融資の金利が5~6%、金融投資商品は国内限定( 郵貯、日本株か債券、投信商品の手数料は3~4%以上 )でした。今のような低金利融資はなく、優れた...
6,658
コラム
2021/09/05
...中古なら期間20年、金利2%とかで。エクセルシートもつくって渡してありますが、アプリの方が早いです。色んな値段のローンをその場で計算することで、毎月の支払いにいかに影響するか、知ってもらえます。 ...
10,032
コラム
2021/09/04
...しかし、J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。9月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の12月に分配金がもらえる。FIRE...
5,947
ニュース
2021/09/02
...収益については、長期的に継続している低金利情勢の影響もあり、各行苦戦の状況が続いている。本業の貸し出し業務では利鞘(貸出金利と調達コストの差)を得ることが出来ず、金融商品販売や、フィービジネスへの...
4,886
2021/09/01
...低金利、長期の住宅ローンで買った家に住みながら、高値で売却できるタイミングを待ち、プラスで売却できた暁には、マイホームの売却益に対する特例( 無税 )によってできたお金を次の投資の種銭にするのです...
11,220
コラム
2021/08/30
... 私が大家を始めた1990年代は金利が高く、融資を使っての不動産投資は基本的にできませんでした。それが2000年近くからゼロ金利となり、下がりきった不動産へのインカムゲイン投資が大ブームとなった...
8,245
コラム
2021/08/29
...レンタカーにシェアオフィス、工事現場の足場や重機類( 地面に敷く大きな鉄板のレンタル代は一枚20万円もするそうです!)、はたまた銀行もお金を貸して金利をもらう事で成り立っていますね。 我が家も貸...
7,546
コラム
2021/08/29
...しかし、今回のコロナ禍において、「 過去に多く納税してくれた方には優先して融資しますよ 」「 もしくは優遇金利を用意して貸付しますよ 」ということは一切ありません。年間1億円以上( 個人・法人 )...
7,559
コラム
2021/08/22
...この時、金利がコントロールできなくなればそうした意図も通用しなくなるでしょう。しかし、経済や金融の仕組みは、ちまたに言われているようなもの、あるいは学問として学んでいる仕組みとは、まったく異なるも...
11,004
コラム
2021/08/22
...金融機関による融資の金利は景気が良くなれば上がり、悪くなれば下がる傾向にある。「一歩先を行く投資家」になるためには、景気や経済の動向を理解し、投資環境を先読みすることが重要だ。そこで、新聞やテレビ...
1,935
2021/08/20
...「 支店は出したい! しかし、本部は厳しく締めてくる 」の攻防1カ月を経て提示されたのが、「 自己資金6,000万円、金利1%、35年でどうですか? 」。( こちらは3,000万円で折り合いをつけ...
10,883
コラム
2021/08/16
...パート、6世帯( 2DK4世帯、1DK2世帯 )物件価格:1,450万円諸経費: 140万円リフォーム費用:46万円合計:1,636万円上記のような物件に対し、1,200万円を期間10年、変動金利...
9,651
コラム
2021/08/13
...元々、金利3.1%・10年の融資でしたが、金利を1.5%にするというオファーだったので、初心者だった私は喜んで借り換えしました。しかし、借り換え後になんとなく嫌な気持ちになりました。最初の金融機関...
7,776
コラム
2021/08/10
...銀行は、以前にも増してストレステスト( 金利が上昇・家賃が下落しても返済可能か )をかけて、借入期間内にきちんと返済してもらえるかをチェックするはずです。以前フルローンを出せていたのは、借入期間を...
9,627
コラム
2021/08/10
...また、通常の投資用物件では金利の高いアパートローンを利用することが多いのに対し、同プロジェクトでは金利の低い住宅ローンが適応される。マイホームとして使用する面積を、建物全体の過半以上になるよう建築...
3,079
2021/08/09
...何の説明もないまま、不動産投資に対する融資の目線( 上限額、金利、期間などの融資条件 )を聞き出そうとする人もいるようですが、それだけでは融資を受ける関係にはなっていきません。「 会社員の副業の方...
14,322
コラム
2021/08/06
...昨今、サラリーマン大家向けの融資が厳しくなっているなかで、金利の低い住宅ローンを利用して賃貸併用住宅を建てたいとの相談も増えているそうだ。これから賃貸住宅を建てる人は、「勇気を持って攻める賃貸を考...
3,321
2021/08/05
... カーリースのデメリットは、金利がかかることです。金利がかかる分、現金で一括購入した場合よりも支払いの総額は高くなります。ただ、現金を手元に残せるという点はメリットといえるでしょう。 手元に現...
13,179
2021/08/04
...J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。みずほ銀行系のヒューリックリート投資法人。写真の物件は、みずほ銀行も入っている浅草橋駅徒...
6,533
ニュース
2021/08/02
...その分金利はやや高めの3.675%で期間は10年でした。それでも返済比率は約49%と目標としていた50%以下をクリアする事が出来ました。その結果、自己資金は約172万円しか掛からず、残りは2棟目へ...
16,848
コラム
2021/07/30
...インフラ開発による資材高騰などでマンションすでに値上がり歴史的な低金利は五輪後も変わらず、不動産市況を後押し五輪開幕に向けてのマンションの価格上昇については、建築費の高騰なども背景にあると指摘され...
3,374
2021/07/29
...当時は借入金利も4.5%ありました。初めて購入した築5年の中古木造アパートの表面利回りは10%程度のごくごく普通の物件です。手残りのCFも年間で80万足らずでした。どちらかと言えば期待よりも不安の...
8,380
コラム
2021/07/27
...強気の姿勢が続いている理由を見ると、『買い時だと思う』と回答した人からは、「コロナで価格が下落していると思うから」や「金利が安いから」、「アフターコロナで海外投資家買いがある」といった理由が挙げら...
4,301
2021/07/26
...新築RC投資では銀行融資を30年以上の長期間でかつ1%前後の低金利で借りることが可能であるため、表面利回りが6%~7%程度あれば、保有期間中かなりの余裕を持ったキャッシュフローを実現することができ...
8,182
コラム
2021/07/24
...owth株が再度復活してきていますから、ますます回転速度が加速しているように感じます 」図1:株式相場の景気循環サイクル芦沢「 (図2) のように、市場はFRBの動向を神経質に先読みして、長期金利...
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コラム