金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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アクセス
2022/04/12
... 買った後で金利がいくら、頭金はいくらになったなどという話を聞き、僕も刺激を受けていました。ところが自由にやっている分、たくさんトラブルもありました(笑)。 グッチーさん 一つは法人を作ってすぐ...
7,053
コラム
2022/04/07
... ノンバンクで融資を打診すると、金利3.9%で7割融資の可能性有との回答をもらいましたが、住宅購入に手元資金を3割入れることに抵抗があります。それほど現金を入れるなら、自宅を購入するメリットが薄...
6,598
コラム
2022/04/06
今年初めは欧米の金利上昇の影響を受け、東証REIT指数はガクンと下がっていた。ところが、先月3月末からJ-REITへ資金流入が続き、投資口価格が上がっている。「4月新年度からは上昇する」と考えた海...
7,939
ニュース
2022/04/05
...融資期間は30年、金利は1.6%です。ちなみにサブリース手数料は家賃の10%です。高く見えるかもしれませんが、入居募集時の広告費や現状回復費もコミコミなので、適正な経費だと思っています。 ただ、...
9,210
2022/04/04
...それは米国長期金利上昇の兆候や中国不動産バブル崩壊の進行等、様々な理由が挙げられますが、基本的には東京の賃貸需給バランスが崩れている点が大きいです。加えて、インフレ加速で大規模改修費の高騰が進む点...
5,910
コラム
2022/04/02
前回の記事では金利引き下げの交渉のためにはまず銀行同士の競争原理を理解し、競争を起こすことが前提だと解説した。銀行同士の競争は苛烈で、その闘争心に火をつける事が借換では必要である。今回はその競争を...
3,617
2022/03/30
...金利を下げるからうちに借り換えてほしいという提案です。 そのことを、今の借入先の金融機関さんへ報告したところ、当初、団信込み2.4%だった金利を、団信込み2.0%へ下げてくださいました。( これ...
9,358
コラム
2022/03/29
...借金が少なくて、金利が安く、新しい物件が多いので経費率も低い。年間7,000万円くらい手残りがあるよ。 「 挑戦 」がモットーの天野真吾さんに怒られるかもしれないけど、正直、これだけあれば充分と...
10,159
2022/03/27
...「 自国通貨建てで借金できて低金利なのに財政破綻はしない 」といったご意見も、ごもっとも。「 国の借金○○○兆円。国民一人あたり○○○円 」といった言説がいかにナンセンスかというわけです。確かに、...
9,673
コラム
2022/03/27
長期金利の指標である新発10年もの国債の金利が上昇しており、長期固定金利の借入については、金利の上昇リスクが高まっている。10年物国債金利推移出典:Trading View HPhttps://j...
2,808
2022/03/26
...として「 家賃の¥ 」の他に「 配当$キャッシュフロー 」を増やすため、米Value株( 配当王、配当公爵、配当貴族等 )を中心に長期目線で投資しています( コモディティーが急騰していますが、金利...
3,915
コラム
2022/03/26
...不動産価格抑制の施策を2017年以降おこなってきたが、コロナでの政策金利の利下げによりローン金利も下落したことで、さらに不動産価格が上昇した。このような事態から不動産を買いたくてもかえない国民から...
9,963
2022/03/24
...の日銀に相当するアメリカのFRB(連邦準備制度理事会)はFOMC(連邦公開市場委員会:日本の日銀政策決定会合に相当)を開催し、コロナ禍が始まった2020年3月以来、2年間にわたり続けてきたゼロ金利...
4,117
2022/03/22
...全国的に景況感の改善を背景に、低金利継続や住宅取得支援策などの下支え効果で住宅需要が回復して地価を押し上げた。都市中心部の希少性が高い住宅地や交通利便性などが優れた住宅地の上昇が継続しているととも...
2,638
ニュース
2022/03/21
...さらに、現金がそこそこ貯まっていました( 親からの借金は金利をつけて現在は完済済みです )。そこで2棟目を探し始めました。1カ月くらい経ったある日、沼津市にある300万円のテラスハウスを見つけまし...
28,076
コラム
2022/03/20
世界的なインフレの影響もあり、銀行の融資金利についても上昇圧力が強まっている。特に、固定金利期間満了に伴う金利切り替えの場面においては、実際に金利上昇の影響を受けている投資家も出ているであろう。多...
2,435
2022/03/12
...金利は2.2%だが、年1回、甲府市から利子補給として1.2%キャッシュバックされることから、実質的な金利は1.0%だ。リノベーションプランは2パターンあり、こちらは上位グレードのもの。こちらはリノ...
2,431
2022/03/10
...次に思い当たるのは「 融資の金利上昇リスク 」です。ご存知の通り、アメリカではインフレを抑制するための金利上昇が懸念されています。日本では、日銀が低金利政策を継続する方針ということですが、経済の未...
4,738
コラム
2022/03/03
...金利の高いノンバンク含め、他の金融機関を探すことも検討しましたが、このような物件を買うと、数年後にワタシが売却したい時にも、次の買主が融資付けに苦戦することが予想されます。その結果、「 安値でしか...
7,433
コラム
2022/03/02
... 例えば、不動産所得がマイナス100万円になった場合、経費計上した借入金利息120万円のうち、土地にかかる利息部分が60万円とすると、100万円-60万円=40万円のみが損益通算の対象になります。...
5,360
コラム
2022/03/02
...融資は信用金庫から期間13年・金利1.5%で借りました。 頭金を1,000万円以上入れ、残り3,000万円のローンを組みました。利回りは12.8%でしたが、満室にする為に家賃を下げ、現在は11%...
7,443
2022/03/02
...3月決算銘柄※証券コード、銘柄名、投資口価格、予想分配金利回り。「投資口価格」とは、J-REITの場合の「株価」に相当する。投資口価格と予想分配金利回りは2022年3月1日終値現在。なお、J-RE...
4,652
ニュース
2022/03/01
...また、金利上昇、過疎化と人口減、企業城下町からの企業撤退なども不動産投資のリスクと言えるでしょう。たいていのリスクは保険でカバーできますが、中には保険ではカバーしきれないものもあります。確率は低い...
6,823
コラム
2022/03/01
...融資期間は10年で、金利は1.2%でした。15年で組むと金利が1.5%だと言われたので、金利が少ない方がいいと思い10年にしたんです。 事業用ローンは設備が7年、建物は10~15年と決まっていま...
11,656
2022/02/28
...ただし、コモディティは金利を生みませんので、その点はお好み次第となります…。 図6:米コモディティETFの一例■ 実際の経済発展は必ずしも株価指数に反映しない ところで今回、フィリピンについてのセ...
3,453
コラム
2022/02/26
...一方、投資口価格の高さもあって、分配金利回りはいずれも3%台程度と、そんなに高くない。ただ、利回りの低さは、物流施設を対象としたリートがローリスクで安定した投資先であることの裏返しでもある。物流施...
3,336
ニュース
2022/02/23
...僕自身はコロナ融資を借りるつもりはなかったのですが、コラム107話で書いたように、群馬県の融資で金利1.1%、10年返済( 7年間の利子補給 )、無担保で4,000万円を借りました。参照:8,00...
5,992
コラム
2022/02/20
...貯蓄残高がどんどん増えているが、銀行に預けていても金利はほぼ付かない。円が弱くなっているので家族の海外での生活費は上がっている。・・・・あれ??? 買っても問題ない???・・・・買うか!決断はすぐ...
8,623
コラム
2022/02/18
...40カ月後以降になれば掛金の最大95%まで、金利0.9%で貸付を受けられます。しかも、金利さえ支払えば1年ごとに借り換え続けられるので長期運用もできる親切な制度設計になっています。一定期間を経過す...
7,568
コラム
2022/02/14
...営について、表面利回りと実質利回りなど基礎的な知識について学ぶ【2】不動産投資の収支シュミレーシヨン 不動産購入のながれと手順、管理方法(仲介、管理、賃貸募集)、銀行ローン(返済方法、元金、金利...
1,246
2022/02/07
...どうやったらいい物件が買えるのか? どうやったら利益を出せるのか? どうやってあの人は低金利の融資を引けたのだろうか? どうやってあの人は何十億もの融資を引けたのだろうか? すべては様々なことに疑...
9,961
コラム
2022/02/06
...長期低金利の時代に入って20年を超えている。しかし、これも当たり前ではない。郵便貯金の預入金利は1974年には年利8%、1990年には年利6%を超えていた。当然、借入の金利も高かった。金利の上昇は...
6,747
コラム
2022/02/04
...まだまだ買う人は買うよ 」「 低金利は国策だから金利を上げる事なぞ出来ないよ 」はたしてそうでしょうか。生活用品の多くを輸入に頼り、海外での売り上げに依存する自動車産業が最大雇用創出業界という日本...
6,424
コラム
2022/02/04
...総合取引の充足のみで審査を突破することは難しいが、金利など諸条件の改善や、審査部への最後の一押しとして役立つこともあるため、知っておいて損はない分野であろう。今回の記事では総合取引の観点で加点を行...
2,187
2022/02/03
...融資は期間15年で金利3%です。利回りが高いので返済比率は55%に収まりました。すぐに満室になり、空室が出ても1~2ヶ月で埋まる優良物件になりました。満室時のキャッシュフローは月48万円で、インパ...
6,973
コラム
2022/02/02
...なので超長期低金利の融資を受けられるのです。それに対し、開発や買取転売などの不動産業は貸し倒れリスクが高い。なので、融資条件も短期しか許容されず、不動産賃貸業者に比べて高金利のことが多いのです。 ...
9,146
コラム
2022/02/02
...J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。福岡リート投資法人のホームページから。同リートは日本初の地域特化型リートだ。2月決算のJ...
7,048
ニュース
2022/01/31
...また、高金利( 3%以上 )で借りている方が多いです。もちろん、立地や土地の価値によって、状況は変わってきます。しかし、ここでは初心者の方にもわかりやすいようにあえてシンプルに、具体的に書きました...
9,678
コラム
2022/01/29
... 一棟物件の場合は積算価格を根拠とした銀行融資動向の影響を最も受けますが、小額の区分物件の場合は現金購入者が必ずおられますので、どちらかといえば売却時点の市場金利、株式市場の影響を大きく受けます...
4,487
コラム
2022/01/26
...そうすることで銀行に預けている間は金利ではなく信用を増し、そしてその現金で不動産を買ってからは、金利以上のお金を産み出していく・・・。 このサイクル、良くないですか?そんなことができたのは、この...
8,292
コラム
2022/01/24
...今後、下落要因となりうるのは、住宅ローン金利に影響を与える(需要抑制効果を与える)長期金利の利上げ等による需要の押し下げだと同社では推測している。健美家編集部
4,663
2022/01/22
...十二回目は金利を含んだ金額を支払う。最初、金利は14.6%と脅された。サラ金並みの金利だ。・結論結局、わざわざ無担保で購入している物件を抵当に入れるのもバカバカしい。そこで、百万円を残して、一括払...
6,201
コラム
2022/01/21
...私はかなり早い時期に都心3区の地価高騰も冷却し、オイルショック直後の地下低迷期にそうであったように、抱えたババの金利負担にあえぐ企業が増加すると思っている。~中略~来年に予想される日本経済の深刻な...
10,129
コラム
2022/01/20
異常なほど加熱した2021年のアメリカ不動産市場、外国人投資家の動きは控え目だったコロナ禍の住み替え需要に歴史的な低金利と慢性的な供給不足が重なり、異常なほどに加熱した2021年のアメリカ・不動産...
5,852
2022/01/17
...先月の日銀の金融政策決定会合でも、短期金利はマイナスのまま、長期金利もゼロ%程度で推移するように市場に資金を供給し、現状維持することを決めました。また、日本のみならず、世界中でコロナ禍対策のために...
6,020
コラム
2022/01/16
... 融資額、金利、融資期間を色々と変えて検討し、物件単体で事業として毎年収益が上がるようにしましょう。客観的目線では、読者ご自身が作ったシミュレータで計算する収益パフォーマンスの会社の株に投資した...
8,720
コラム
2022/01/15
...■ 過去30年の日本政策金利チャートから見てとれることさて、今年初のコラムということで、これからの不動産投資全般の事を考えてみます。直近の約20年間は追い風と追い潮に乗って、規模を拡大することが容...
7,576
コラム
2022/01/13
... 金額は230万円で金利は1.39%、7年のローン( 最大は10年 )でした。毎月の返済は2.9万円でしたが、手元に残った現金230万円で上記の築古戸建てと、他にも50万円で戸建てを購入したので...
28,598
コラム
2022/01/12
... 融資額:170万円金利:1.81%期間:10年元金均等( 返済額が徐々に減ります )無事に決済も終わり、すぐにリフォーム業者さんに工事に入って頂きました。ただし、2月だったので、大量の雪のせいで...
10,329
コラム
2022/01/12
...J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。分配金を毎月もらって、経済的自立と早期リタイア、FIRE生活への1歩にしよう!1月決算の...
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