金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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2012/10/25
...金利は1%台だそうだ。無担保だと七年。担保があれば十年の融資期間。色々融資の種類があるが、よくわからない。ただ、無担保の物件を複数持っていると、高く評価してくれるようだ。10月下旬ともなると、北海...
12,681
コラム
2012/11/01
今回は、銀行より審査が早く、銀行のリフォームローンより金利が安い場合もあり、ローンの申し込み手続きも簡単( 金額によってはオーナーの用意するのはローン申込書のみ )なリフォームローンについて説明し...
33,388
コラム
2012/11/06
...借りている金額が大きいものですから、金利の負担もバカになりません。1%下がるだけで、キャッシュフローも変わってきます。このご時世、家賃を上げることは現実的ではありませんから、キャッシュフローを増や...
12,144
コラム
2012/11/08
...もっと言うと、いい物件は多少、借入条件が悪くても借金をして物件を押さえてしまい、返済実績を積み上げてから金利を引き下げてもらう、あるいは別の金融機関に借り換えるといった手法も考えられます。もちろん...
15,259
コラム
2012/11/09
...担当者は、1ポイントの金利優遇があることを理由に、物件を抵当に入れることをしきりにススメる。ここで一旦撤収し、国家に評価証明をもらう。いつの間にか、無担保の資産が増えていた。しかし、よく考えたら、...
16,885
コラム
2012/11/20
...■ ポイントはどの程度の金利で借りているか話しを戻して、大家さんが利用してはいけない借り入れについて説明します。1のクレジットカード・信販会社からの多額のキャッシング※海外旅行時等の少額のキャッシ...
34,422
コラム
2012/12/03
...たとえ、物件を高く購入してしまったり、高い金利で融資を受けてしまっていても、その後の努力によって、改善できるのが本日お話しする金利引き下げです。ブログにも少し書いていたのですが、今回、昨年から取り...
19,176
コラム
2012/12/05
...ことを考えていたのですが、いつの間にか、「 この38万人の中で持ち家の人は一体何人いるんだろう!? 」「 アパート経営してる人はどのくらいいるのかなあ!? 」「 これだけいれば、銀行との交渉で金利...
9,988
コラム
2012/12/17
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )前回は、金利を下げるためのポイントへ寄り道しましたが、今回からまた、物件を格安で購入するためのポイントを...
32,619
コラム
2012/12/18
... 1、賃貸収益不動産自体を安く買う2、金融機関からの借入金利の利率を低くする3、管理や修繕にかかるコストを削減するただし、これらの手段は普通、取引の相手方との交渉が必要です。自分のキャッシュフロー...
30,568
コラム
2012/12/20
...金利動向に敏感になりましょう。国債を発行しての財政出動に、各種ファンダメンタルズによる何らかの危険信号の兆しが最初に出るのは間違いなく「 金利 」です。 それから「 極端な円安 」。85円を超える...
15,129
コラム
2013/01/07
...また、年末には融資の借り換えによりかなりの金利の引き下げを実現し、私の借入金の平均金利を1.5%以上削減することもできました。これにより、大幅にキャッシュフローが増加し、財務改善を実現する事ができ...
21,664
コラム
2013/01/15
どうも~!あけましておめでとうございます!レッド吉田です!2013年一発目の健美家コラムです! 今年...
12,334
コラム
2013/01/21
...例えば、キャッシュフロー=年間総収入-諸経費-ローン返済だったりキャッシュフロー=年間総収入-諸経費-ローン元本+減価償却費※ 諸経費 = 管理費・ローン金利・固定資産税こんな間違った検証で物件の...
28,770
コラム
2013/01/25
...・売上計上( 例月賃貸料、礼金、更新料 )・減価償却費( 一時費用で落としていないか、耐用年数、土地・建物比率 )・支払金利( 土地・建物比率 )・支払手数料( 例月建物管理費・賃貸管理手数料、購...
22,250
コラム
2013/01/31
...例えば、租税公課、損害保険料、修繕費、借入金利子、支払手数料、専従者給与、事務所関連費、光熱費、図書調査費、備消品費、旅費交通費、通信費、交際費、諸雑費等です。キャッシュフローは厚くても、税務申告...
13,278
コラム
2013/02/05
...実際、いくつもの銀行さんに断られたり、とんでもない金利を提示されたりしましたが、最終的には協力してくれるところが見つかりました。今回も、電話や飛び込みなど、とにかく地道にやっていけば「 意外とうま...
14,336
コラム
2013/02/18
...ローン期間に関しても長いほうがデッドクロスは遅くなりますが、いくら低金利でも30年ぐらいのローン期間があると最初の5年ぐらいは本当に元本が減りません。借り換えによる期間延ばしは苦肉の策でしかありま...
63,112
コラム
2013/03/04
...その場合、当然、投資速度は減速しますが、拡大したレバレッジを下げ、金利上昇や家賃の下落、空室の増加等のマイナス要因に対しては、財務的に対応可能な体質に改善できます。繰り返しますが、不動産投資がうま...
19,511
コラム
2013/03/08
...低金利の続く住宅ローン。それを見据えてか、国土交通省が発表した今年1月の住宅着工動向は持ち家で対前年同月比8.6%増、5か月連続の増加となっています。さらに、2015年4月から導入されるであろう相...
19,579
コラム
2013/03/12
どうも~! 金利がダウンしてルンルン気分のレッド吉田です!3月といえば卒業シーズンですが、我が長男も中学校を卒業し、春から高校生になります。いやぁ~早いもんですね~!「 大人の階段の~ぼる~♪ 」...
8,388
コラム
2013/04/16
...■ 金利が上がり始めてからのヘッジでは間に合わない最近の日銀が推し進める「 異次元の金融緩和 」は、大幅な円安・株高を進める一方、長期国債を主とした債券市場には動揺を与えています。4月初めに急激に...
14,636
コラム
2013/05/01
...でも、でもですよ、買う場合には、金融緩和で影響が出るであろう「 金利の動向 」を見極めないと動けないですよね。そこがちょっと心配なので、僕はじっくり様子をみたいと思います。それでも大丈夫そうであれ...
9,285
コラム
2013/05/08
...大家さんでも、総資産に対する借入金の比率が低く、借り入れを活用して収益不動産を買う予定のない方なら、繰上返済で日々の金利負担を下げるのも良いと思います。しかし、そうではなく、今後も借り入れを活用し...
21,919
コラム
2013/05/10
私は25年以上不動産投資をしているため、バブル時代の高金利時代と今のような低金利時代の両方を経験しています。今回は、そんな私の金利に関する考え方を紹介したいと思います。私は、高金利のときは原則とし...
14,153
コラム
2013/05/15
...主要7カ国( G7 )財務相・中央銀行総裁会議で、金融緩和に伴う円安への批判がなされなかったことや、アメリカの長期金利急上昇を材料にしながら、あれだけ重たいように思われた100円の壁が取り払われて...
8,923
コラム
2013/05/20
前々回の第28話「 どうなる?金融機関の融資スタンスと金利動向 」で、金利上昇について触れました。それから約1ヶ月程経ち、5月15日には長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りが、一時0.92...
18,254
コラム
2013/06/03
■ 固定金利( 長期金利 )の決まり方今回は、今まさに上昇中で話題となっている「 ローンの固定金利( 長期金利 ) 」について説明します。前回の第30話「 ローンの金利はアベノミクスですぐに上昇す...
15,036
コラム
2013/06/05
...ついでと言ったらアレですが、現在住んでいる自宅の住宅ローンの金利引き下げの交渉もしてみました。もうかれこれ10数年取り引きをしていてキッーーーーーチリとローンも払っているメインバンクです。キズナも...
10,380
コラム
2013/06/17
...全く融資が付かないというわけではないものの、一棟物に比べると、必要資金に対する融資割合・融資期間・金利等の条件で劣ることが多いのが通常です。また、家賃収入から管理費・修繕積立金を差し引いた実質利回...
18,034
コラム
2013/06/26
...その理由として、アメリカで金利が上昇基調にあることもあるでしょう( 現在は5%程度 )。そんな中、僕も次の投資物件を探し始めました。現在は3カ所を中心に調査、準備中で、時期的には年内の購入を予定し...
12,567
コラム
2013/07/10
...それだけでなく、変動金利で金利が上昇すれば、もっと家計を苦しめることになります。これからの日本人にとって、マイホームは家族の夢から、家族の負担へとなりつつあるともいえるでしょう。なぜ、日本人とマイ...
9,864
コラム
2013/07/13
...( 不動産経済研究所調べ )今後の動向については「 株価や金利が一定水準で安定していること 」が肝です。新築住宅を買う方の中には、親から贈与を受けて買う方が意外と多いもの。あるモデルルームでは3件...
6,862
コラム
2013/07/29
...一棟目は空室が多かったものの、1%台後半の金利で借りることができました。住宅ローンを組んでいなかったのがよかったようです。 華子 最初からハードルの高い物件を買われたのですね。客付けまでは順調に進...
30,842
2013/08/03
...の後松井秀喜に会うことができました!トータルで見れば、最高にステキなニューヨークロケになったということで!(笑)そうそう!最後に大事なご報告をするのを忘れてました!何ヶ月か前にアパートローンの金利...
9,401
コラム
2013/08/10
...この「 アベノミクス 」からキーワードを抜き出してみると、円安誘導・外貨高、金融緩和・金利安、通貨供給量増・インフレ、国債増、給料増、増税・社会保険料、都心の都営路線バス24時間運航、東京駅に集中...
12,209
コラム
2013/08/29
...370万円の借入で返済期間は10年、金利は1%ちょっとで、月々の返済額は約5万円です。華子 ここまで物件を買い進められて、どんな感想をお持ちですか?ダッペさん 家賃が振り込まれた通帳を見るたびに、...
14,992
2013/08/30
...■ インフレ時、金利アップ時の不動産投資の注意点資産運用別の観点からみると、「 預貯金 」は金利安、インフレで実質価値は目減りすると思われます。「 外国為替 」は、円安で価値増となるでしょう。「 ...
10,966
コラム
2013/08/31
...金利は1%ちょっと。この先もこの方法で増やしていくつもりでいます。さて、決済がすんだら、お次はリフォーム。こちらは、山岡清利さんにお願いすると最初から決めていました。ということで、次回は山岡さんの...
47,830
コラム
2013/09/04
...この後すさまじい高度経済成長、つまりGDPの増大、インフレ、高金利、所得上昇のなか、2度のオイルショックを乗り切り、不動産価格は数倍に高騰。温度差はあるものの、どこで何を買っても結果オーライだった...
19,088
コラム
2013/09/06
...話は変わって!前回のコラムで、チラッと「 アパートローンの金利を下げることに成功した! 」なんて話をしましたが、どんな経緯でそうなったか気になりませんか?気になるでしょ?気になっちゃうでしょ?実は...
26,629
コラム
2013/09/07
...いか■ 修繕費の内訳について・自宅の修繕費を計上していないか・資本的支出( 資産の価額を増したり、使用可能期間を延長するような支出 )を計上していないか( ⇒減価償却資産となるため )■ 借入金利...
26,360
コラム
2013/09/14
...金利が大きく下がり、あの頃とは状況もだいぶ変わりましたしね。僕は世界的に見ても、今の日本でキャッシュフロー狙いで不動産に投資することは、すごくメリットの大きい手法だと思っています。こんなにイールド...
22,123
2013/09/17
...事情は国により違いますが、フィリピンは金利が非常に高いので、デベロッパー提案の金利なしの分割払いか、割引率の良い現金買いが主流。マレーシアは金利が6%台ですが、最長30年で物件価格の70%~80%...
14,542
2013/09/21
...社会全体の世帯数や住宅数・築年数を勘案し、今後5年や10年でどの程度の住宅を造るか目安を設定、それに合わせて税制や金利をコントロールするのです。こうした政策が打ち出されるようになると、日本の住宅市...
12,916
コラム
2013/10/04
こんにちワシントン!! レッド吉田です!もう10月ですね~! かなり涼しくなって来ました~!ワタクシレッド吉田、1棟目のアパートの金利が下がったことで、だいぶ気を良くしております。優しかった銀行の...
10,855
コラム
2013/10/05
...・立地がいい場合が多い・少額投資可能なため、リスクを分散しやすい・少額なため現金購入しやすい・金利上昇時等の借金返済不能リスクが小さい( 現金で購入した場合 )・デフレーション時の借金の実質負担増...
12,011
コラム
2013/10/15
...アベノミクスの効果による景況感の改善、消費税や金利が上がる前の駆け込み需要、東京オリンピックへ向けて不動産が上がるという期待で家を購入する人が増えているとも聞きます。このブームを、不動産業者さんも...
20,313
コラム
2013/10/17
...不動産経営者は「 収益増・自己資本増 」、不動産会社は「 仲介手数料・管理手数料 」、金融機関は「 受取金利増等 」という形で、三者がそれぞれにハッピーになる取引を心がけていれば、協力してくれる金...
11,536
コラム
2013/10/18
...身内から金利を付けた借り入れが若干あったが、無担保で購入できたのが大きいと思う。分母は小さくても、キャッシュを生むスピードは速い。 無担保の三割超え二棟がフル稼働した時、つとめ人の卒業を確信。これ...
11,721
コラム