金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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アクセス
2013/10/21
...■ 融資の金利が10%の時代があった私は、平成初めのころに銀行員になりました。当時はバブルの名残りがあるころで、入行して1カ月間の研修のあと、東京都港区の某支店に配属されました。不動産バブルの中心...
14,088
コラム
2013/10/28
...・インフレが進むと実質、借金の額が目減りすることになる・資金が貯まるのを待たなくても物件を購入できる・金融機関の属人・属物チェックを受けることで自分や物件のスタンスを確認できる・低金利で資金調達し...
13,038
コラム
2013/10/30
...同じ意味で、僕は金利ダウンの交渉も急がず、信頼関係を築くために、2年は黙って最初の金利で支払います。時期をみて交渉する際も「 事業を拡大したいので、お金を貯めるために金利を下げてもらえると嬉しいで...
21,237
2013/11/08
...そのため、今後の金利交渉や借換や新規物件の融資が出なくなってしまうと、八方ふさがりになってしまいます。これが最大の懸念事項でした。もちろん、自分の周りには事業家として、退職後も銀行からきちんと融資...
23,884
コラム
2013/11/12
... 建物本体価格(税抜き)⇒2億円年間家賃収入(10万円/月x16戸)⇒1,920万円※総コスト率1( 新築の場合=金利/減価償却がメイン ):75%( 対売上比率 )※ 総コスト率2( 築古の場合...
8,652
コラム
2013/11/14
...地方物件については、建物比率が高く減価償却費・支払金利の経費計上で節税効果が高い、価格が安く利回りも高い、キャッシュフローも厚くなる等といったメリットがあると考えています。ところで、博多のメリット...
9,879
コラム
2013/11/15
...そのとき、想定していたリスクとしては、「 空室、自然災害、金利上昇、家賃滞納、税制変更、建物老朽化、物件価格の値下がり、流動性 」等々がありました。その後発生した原発事故や、記録的な大型台風などは...
20,701
コラム
2013/11/18
...借金じゃないので金利の上昇も関係なし、固定資産税も安い!(^-^)レバレッジは効きませんが、お気楽です♪そして、アパートやマンションに比べて、入居期間が長い!学校に通学するお子様のおられる家庭だと...
17,957
コラム
2013/11/19
...■ 安定経営のためには「 金利上昇に対するリスクヘッジ 」が不可欠次に、第二部の川村龍平オーナーのお話です。川村さんは元債券トレーダーで、多種多様の投資手法に精通されています。そんな川村さんが、様...
12,346
コラム
2013/11/30
...時間・手間暇、固定変動・金利・借入期間等融資条件において、一長一短ありますので、ケースバイケースで使い分けています。その時々の経済情勢、金融機関・支店・担当者によっても、融資方針・状況がころころ変...
9,637
コラム
2013/12/07
...対する202も、金利が少し高いからと、決戦に備えて温存していたマネーをスーパーマーケット系の銀行に貯金。送金限度額が1日百万円だったため、混雑する休日に、何度も決済場所の地元の銀行まで、送金を繰り...
18,773
コラム
2013/12/13
...・リタイア前に気をつけた決算書( 1 ) ・リタイア前に気をつけた決算書( 2 ) 今回はシリーズの最後に、融資とは直接関係ありませんが、金利交渉の際のひとつのテクニックとして、銀行の考え方をお話...
18,708
コラム
2013/12/14
...1、ローン借入期間⇒17年2、ローン借入金利⇒1.85%( 団体信用生命保険込み )3、頭金⇒2割弱願ってもない好条件! これなら、満室時のキャッシュフローは17万円にもなる計算です。非常にありが...
23,396
コラム
2013/12/18
...そして、不動産経営の融資は昨今、ほとんどが変動金利ですが、安定経営をする為に、固定金利も用意して欲しいものです。また、金融機関の当然の事務作業に対して発生する融資手数料は辞めて欲しいと思います。あ...
10,788
コラム
2013/12/19
...これだけハイペースで経済成長すると、インフレが気になりますが、フィリピン中銀は12月12日、政策金利の翌日物借入金利を3.50%に据え置いています。据え置きは9回連続で市場の予想通り。現時点でイン...
12,444
コラム
2013/12/25
...ちなみに以前、同じ物件を金利4.5%の借入で買った場合と、現金や1%台の金利で買った場合を比較したところ、その差は「 初年度から赤字 」と「 10年で倍額の黒字 」という恐ろしい結果がでました。木...
20,192
コラム
2013/12/26
...自営業者が金利1%台で融資を受ける方法やリフォームを安く仕上げるコツ等、数々の上総式投資法をお聞きしました。■ 実験用物件を買って不動産投資の経験値とスキルを上げる華子 所有物件を見ると、中古の戸...
16,163
コラム
2013/12/30
...名義は私が代表になっている資本金10万円のマイクロ法人で、金利は1%後半、期間は10年、返済比率は約50%。先方から求められた以下の条件は受け入れました。1、物件に(根)抵当権をつける2、会社代表...
37,249
コラム
2014/01/09
...3、金利水準次の懸念は「 金利水準 」。資金調達環境と不動産価格はいうまでもなく密接な関係にあります。昨今、外資が積極的に日本の不動産へ投資を始めているのは、日本の不動産価格がグローバルに見て出遅...
7,745
コラム
2014/01/24
...ということで、不動産経営を始めた頃は特に、借入金の金額や金利については、気を使っていました。そして、最初の頃に買った区分マンションのローンは、生命保険会社から25年間固定金利で借りるという堅実なや...
8,546
コラム
2014/01/29
...・頭金:1割ちょっと・金利:1.8%・融資期間:18年母は地主でも社長でもありません。マジメにコツコツ働きながら、この銀行にお金と信用を積み上げてきたようです。息子として、母に改めて感謝すると同時...
24,216
コラム
2014/02/04
... もちろん、金利上昇リスクなどを十分に織り込んだ上で買わなければいけませんが。私の場合、60才の定年になると返済が終わる物件がいくつもあります。あと数年でかなりの肩の荷が下りると思うと、今は歯を食...
10,642
コラム
2014/02/05
...こうした慣行を根本的にあらため、担保評価時にしっかりと現地の確認を行った上で融資額や金利・期間などの条件について判断しましょうということです。とはいえ、金融機関はそうした担保評価機能を持っていませ...
10,953
コラム
2014/02/06
...最近は携帯電話に不動産屋さんからの着信があると、「 ドキッ! また退去の連絡だったらどうしよー 」と怯えるようになってしまいました( 笑 )去年、金利が大きく下がって返済比率がダウンしたので、キャ...
9,039
コラム
2014/02/18
...( 1 )一つの科目に金額が集中しないように、科目を分ける決算書に印字されている科目として、租税公課、損害保険料、修繕費、借入金利子があります。それ以外の経費を、「 その他の経費 」に入れるのでは...
43,332
2014/04/04
...■ 金利がちょっと上がったらアウトという人赤井さんのような方がコンサルタントをやれば、失敗をする人は減るんじゃないですか?私はコンサルタントはやりません。困っている人がいれば助けてあげたいと思いま...
13,780
2014/04/15
...ちょっと思い出すだけでも、減価償却費( 建物 )の定率法不可で定額法のみ、不動産所得が赤字の場合の支払金利土地分経費算入不可、不動産経営開始時の駐車場・自動販売機等を活用した消費税還付制限等です。...
17,231
コラム
2014/06/14
...「 物件購入前に、金利3%で、ニイちゃんにお金を貸さなきゃよかった 」と嘆いている。素直でかわいい妹よ、すまん毛ボーボーだ。さて、無傷の300坪を整地することにした。国道に面した部分が、20センチ...
12,032
コラム
2014/07/08
...現在は、日銀の金融政策により、金利は低く維持されています。通常、金利が低いと、預金にしておいたり、国債を買っても、リターンが少ないので、お金が投資や消費に流れます。しかし、デフレ状況下では、金利を...
13,456
コラム
2014/07/23
...それができるのは、リーマンショックの後、土地も工事費も金利も一気に安くなったから。逆に、去年以降は工事費がグッと上がったので、今はちょっと様子を見ています。PORSCHE 911 GT3RS■ 初...
80,895
2014/07/25
...上記のような努力をしたら、次に見直したいのが金利です。銀行金利は間違いなく、支出の中でかなり大きな金額になるからです。私も2~3年前から準備し、銀行交渉をおこなってきました。全体の金利を下げるため...
16,710
コラム
2014/07/29
...ローン金利・期間も有利。フラット35には多額の税金が投入されています。新築を買ったら政府がお金をくれる「 住まい給付金 」なんて制度もあります。そのずいぶん下に位置するのが「 中古住宅 」。もっと...
12,819
コラム
2014/08/02
...購入する時の注意点としては、修理費・滞納・敷金返却・リフォーム・空室・広告費・家賃下落・金利上昇等といったことをある程度想定した上で、余裕をもって、ローン返済できるようにしておくことです。そんなの...
13,556
コラム
2014/08/08
...銀行の金利にしても、小額を借りているより大きな金額の方が交渉はしやすいです。ある程度の規模になっている人は、小さい規模の人よりは当然、優遇されるものです。最近もつくづく、金利というのは人によって同...
13,188
コラム
2014/08/14
...では、どんな準備をしたらいいのかと、考えてみると、これが意外と大変!1)固定金利を変動金利に変える最初に設定した固定金利の期間が過ぎたので、今は変動金利にしています。金利を固定にしている間に物件の...
11,453
コラム
2014/08/21
...そこまでいかなくても、金利が高くなったり、融資期間が短縮されたり、元利均等返済ではなく元金均等返済でといわれたり、団体信用生命保険がナシになったり、別件で追加担保を求められたり、連帯保証人を付ける...
16,009
コラム
2014/08/23
...夫のデヴィット・シーゲルは、貧しいユダヤ移民の食料品店の息子で大学も出ていませんが、リゾートマンションのタイムシェアを販売する会社を設立して、1981年のレーガン政権に始まる低金利時代に急成長し、...
16,082
コラム
2014/09/03
...逆に、借入金を活用して区分所有マンションを購入した場合、「 借入金としての負債・借入金金利支払としての経費、借入金返済としての現預金減少 」は確実ということで、きっちりとマイナス評価されるのが辛い...
23,540
コラム
2014/09/13
...もちろん3-5年前の物件より、表面利回りは落ちてしまうのですが、こういう不動産の利回りが下がっているときは、銀行の融資も多くでますし、金利もとても低く受けることが可能です。逆に、銀行の融資が厳しく...
14,230
コラム
2014/09/25
...誠実な会社の場合、空室率、家賃低下、金利上昇迄、考慮しています。もっと言えば、家賃滞納、修理費、リフォーム費用、広告費等も発生しますので、キャッシュフローには、余裕を持たせておくことが必要ときちん...
18,011
コラム
2014/09/26
...テーマは「 将来の金利上昇にも耐えられる筋肉質な不動産経営の実現方法 」です。参加される方、よろしくお願いします。☆詳細・申込⇒ http://www.fukunagashozo.com/benk...
10,750
コラム
2014/10/31
...整理してみると、借金には、金融機関関係経費・支払金利の負担があること、変動金利の場合金利上昇のリスクがあること、返済不能のリスクがあること、借りる際に時間や手間暇がかかることといったリスクやデメリ...
13,249
コラム
2014/11/20
...さて、現在、物件の入れ替えを進めていることを過去のコラム「 金利が上がったらどうしますか? 」でお話しました。その後、何人かの方から詳しい内容を教えて欲しいといわれましたので、本日はそれについてお...
13,725
コラム
2014/11/21
...もちろん、不動産市場や経済市況、金利の動向や融資の緩急、また自分の人生のステージ( 転職であったり結婚、出産など )は刻一刻と変化しますので、予定が予定通り進むとも限りません。そんなときは、逐次修...
15,041
コラム
2014/12/02
...具体的には、最初の頃はメガバンクや信用金庫さん、拡大期は金利が高いことで知られるS銀行さん、退職後は日本政策金融公庫さんなどにお世話になりました。金利は平均で2%台前半です。利回りが高い物件なら、...
25,734
2014/12/03
...そうかと思えば、表面利回りが10%を切るような中古物件を4%以上の金利で購入するという私から見たら非常に大胆な方もいて、「 おいおい、大丈夫かよ 」と思わず声をかけたくなるような人も少なくありませ...
19,871
2014/12/17
...融資は、私の1号物件の借り換えとセットで、売買代金8千万円のうち、現金を3千万円入れるという条件で、地元の信用金庫さんに打診をしたところ、サクサクと進みました( 期間は20年で変動金利1.675%...
17,491
コラム
2014/12/22
...具体的には、「 不動産所得がマイナス100万円になった場合、経費計上した借入金利息120万円のうち、土地にかかる利息部分が60万円とすると、100万円-60万円=40万円のみが損益通算の対象 」に...
14,545
2014/12/31
...では、何故、家賃が支払えないのか?金利の高いところから、ツマんでいるのか?どうやら、同居する中年のムスコが、年金を食いつぶしていたようだ。結局、老婆は国家の施設に保護された。暖かい部屋で、三食、た...
14,077
コラム
2015/01/03
...これまでのような、物件価格や金利などの近視眼的な市況の変化だけでは測れない未知の領域に突入しつつあるということです。例えば、需要と供給のバランス。長嶋修さんも書かれているように、日本は少子化一直線...
15,111
コラム