金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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2015/01/28
...償却年数超のリスクを金利に乗せている銀行さんや、逆にRCでも30年で頭打ちの銀行さんなど、いろいろあります )。たとえ表面利回りが高くとも、返済年数が短いせいでキャッシュフローがマイナスになり、黒...
14,913
コラム
2015/02/04
住宅金融支援機構(東京都文京区)が公表した民間金融機関が提供する「フラット35」の2015年2月の適用金利が史上最低水準を更新した。融資率9割以下、返済期間が21年以上35年以下の金利は1.37%...
3,055
2015/02/06
...買い時と思う理由としては「住宅ローンの金利が低水準」が73.4%と最も多く、前回調査から17ポイント増加、「今後、消費税引き上げが予定されている」が41.5%と0.6ポイント増だった。不動産価格に...
10,158
2015/02/12
■ 金利が下がるというメリットの裏に隠されたデメリット不動産投資を始めてしばらくすると、今借りている銀行以外のほかの銀行から、金利を引き下げる条件での借り換えを提案される機会が多くなってきます。銀...
30,343
コラム
2015/02/13
...B地方銀行内で副支店長が積極的に動いてくださり、新築ができるまでのつなぎ融資として1.2%、完成後は0.5%台での金利での提案を受けました。0.1~2.0%程度の差であれば、当初から話をしていたA...
15,534
コラム
2015/02/16
...より具体的には、貸出金利の低下と、貸出金額枠の増加です。特に、貸出金利の低下は、新築物件投資を行うにあたって大きな要素といえます。先ほどの例で言えば、例え新築物件であっても、利回り8.5~9%とい...
11,694
コラム
2015/02/19
...国内で1,000万円無担保の融資は金利7%程度と高く、現地金融機関は建物完成6カ月前にならないと審査してくれず、期間は10年で金利7-8%といった状態です。フィリピン・セブ島でもやがてはこうした融...
8,166
コラム
2015/03/12
...損失に繋がるので家賃を正常な金額にしたい 」そういって、物件周辺の家賃相場の資料を提出したところ、裁判は原告( 大黒天人側 )の勝利に終わり、「 提訴を行ったときから遡って、相場家賃との差額を金利...
16,963
コラム
2015/03/13
...そのため、ローンを利用するとその時点で金利負担が発生してきます。そのため、この場合の利回りは、以下のように考えるべきですね。○利回り = 家賃収入/( 土地代+仲介手数料+建築費+登記費用+不動産...
20,462
コラム
2015/03/16
...これは相続で受け取った現金や預金のほか、不動産や有価証券を換金した資金、死亡保険金などを預けると金利の優遇が受けられるというもの。2015年2月に取扱いを開始した大和ネクスト銀行の「相続定期預金 ...
2,449
2015/03/27
...今はない拓銀のアパートローンを使って、10年固定で金利4.5%、期間は17年さ。じいさんから「 どんな仕事でも3割は自己資金を入れないとダメだ 」と言われていたから、アパートを買うときもそうしたよ...
27,349
2015/04/03
...「 何かあったら即アウトの人は多い 」という赤井誠さんが語る金利の怖さと重要性など、今回も聞き逃せない内容ばかりです。■ 借金に対するヘッジができていない人が多い最近は安易にセミリタイヤをすすめる...
16,652
2015/04/07
...○ 全6回のテーマ第1回、【 20年で30億円投資した極東船長の紆余曲折 】第2回、【 大きく資産を増やす王道と新築RCに辿りついた理由 】第3回、【 金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗...
24,896
2015/04/08
...日本国債市場の混乱、つまり長期金利の急騰です。今回は、私が15年携わってきたこの日本国債市場について整理しながら、問題点と今後想定されるリスクについて触れておきたいと思います。( 珍しく固い話にな...
11,386
コラム
2015/04/10
...金利8%だから、それだけでもすごい金額だよ。最初は借金はイヤだったけど、それを乗り越えてきたから、大きな金額に対して抵抗がないのかもしれない。でも、これでもスピードは落としているんだよ。独身だった...
15,769
2015/04/14
...○ 全6回のテーマ第1回、【 20年で30億円投資した極東船長の紆余曲折 】第2回、【 大きく資産を増やす王道と新築RCに辿りついた理由 】第3回、【 金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗...
17,160
2015/04/16
...ローンは変動金利で引き、他の物件を買う際に銀行を変えて2番抵当も付け、やはり変動金利で継続して借りていました。大手地方銀行で、最近の金利は団信付きで1.6%。10年固定にすると団信付きで金利1.3...
15,129
コラム
2015/05/02
...当初、4%台だった金利が、借り替えたことで大幅に下がっているのですが、それでも厳しい。今思えば、「 法人で買うべきだったのかな~ 」とか、「 ちょっと無茶しちゃったかな~ 」とか、色々と反省すると...
16,541
コラム
2015/05/13
...3、住宅総量の管理このことは以前にもお話しましたが「 世帯数や住宅数の現状や見通しから、必要な住宅数を割り出し、それに合わせて金利や税制などでコントロール、さらには建築立地も誘導しよう 」というこ...
22,417
コラム
2015/05/21
...競争心理が働けば融資も金利交渉も上手くいくかも? しれません。
16,809
コラム
2015/05/27
...仮にこの方が、金利1.5%のフルローンという好条件で物件を購入しているとすれば、月々の返済額は約40万円。月額家賃が80万円強だとすると、差し引き40万円強が「 一旦は 」手元に残ることになります...
12,502
コラム
2015/06/05
...空室を埋めたり、ローンの金利を下げる交渉をすることなのかと。しかし、③の「 税金を抑える 」ということについては、イメージが湧きにくいのではないでしょうか?実は、これを実行するのは簡単ではないので...
21,583
コラム
2015/06/08
...日本の多くの地域で、家賃は下がり続ける一方ですが、支出( 金利上昇によるローン支払、管理費・修繕積立金・光熱費等 )、定期的に発生する支出( 固定資産税・都市計画税等 )は増えていく場合も多いもの...
8,177
コラム
2015/06/10
...入居率低下・家賃低下・金利上昇・税率上昇など・・・ 心配事はたくさんあります。ですが、ただ不安に思っているだけでは何も解決しません。今、できるのは、そのリスクに備えて準備をすることです。 不動産...
14,293
コラム
2015/06/11
...これに対し「買い時だと思う」理由としては「金利が低い」「融資が受けやすい」「海外に比較して割安」「東京オリンピックを控えて価格が上昇しそう」などが理由として挙げられており、「どちらともいえない」理...
9,354
2015/06/13
...○期間15年○金利4.8%そして、賃貸経営を始めてみてわかったのは、「 利益が出るどころか、大幅な赤字になってしまう 」ということでした。赤字の理由は、次のようなものでした。○購入から半年後に大規...
14,169
コラム
2015/06/15
...頭金500万円で利回り10%、5,000万円の物件を購入した場合、金融機関への返済後の手残りは、20万円程度になるはずです( ※借入期間20年、金利2%程度の融資を想定。ここで、頭金500万円で年...
13,592
コラム
2015/06/18
...ストレステストとは、家賃水準の低下、空室率の上昇、金利負担や修繕費等の経費の増加があったとしても、融資の返済に支障がないかどうかをシミュレートすることです。「 第73話 銀行が重視する2つの「 キ...
15,708
コラム
2015/06/20
...ノンバンクは金利が3.9%と高いですが、審査が早く融資の基準が明確なので、計画を立てやすいのがいいですね。華子 所有物件の価格を見ると、関東のわりに安いように感じます。ウメさん 一番安い千葉県習志...
22,667
2015/06/23
...更には調達金利も上昇し、キャッシュフローはどんどん悪化していきました。家賃だけではローンを支払えず、サラリーマンの給料等から持ち出しで払っていく感じです。それでも何故やっていったかというと、家賃は...
14,359
コラム
2015/06/29
...一方で、投資を行う際に使うローン金利も、直近は最低水準といっていい状況です。つまり、「 物件の利回り-借入金利の利回り 」という観点( いわゆるイールドギャップと言われる指標 )では、そこまで利回...
14,729
コラム
2015/07/07
...ギリシア国債も、自己破産した人の借用書、倒産した会社の不渡り手形みたいなもので、買い手がつかず、金利を高くするべく、年利39%です。ただし、ギリシアと日本が違う点は、通貨です。ギリシアはヨーロッパ...
9,619
コラム
2015/07/22
...低金利・長期間固定金利の住宅ローンを活用する手もあります。「 賃貸併用住宅 」を購入したり、自己居住用の不動産を、後に不動産経営用に活用したりといったやり方は堅実かもしれません。ここまで読むと、若...
15,038
コラム
2015/08/08
...「 物件を高値で購入して、高金利で短期にお金を借り、たくさんの税金を払い、業者の言いなりに広告料の割増や家賃の値下げを行い、過剰に設備投資を行えば黒字倒産の確率が高くなります。当然、それでは儲かり...
15,823
コラム
2015/08/13
...借入金利も、日本より高めです。借入割合が大きいと、維持するほどキャッシュが積み上がるどころが、手許キャッシュを減らすことになります。そんな背景の中、先進国主要都市の中で、「 インカムゲインを狙える...
13,579
コラム
2015/08/14
...このような環境がいつまでも続くわけはなく、どこかで金利上昇という局面になっていくことは間違いないので、こういう甘い環境になれてしまうのは絶対にダメです。それでも、こんな低金利で誰でも不動産を購入で...
10,462
コラム
2015/08/15
...てもらえること○ 資金が貯まるのを待つことなく、物件を買えること( 時間を買う )○ 自己資本以上の物件も購入対象にできること○ 団体信用生命保険(団信)で生命保険機能を活用できること○ 支払金利...
14,659
コラム
2015/08/19
...マイホームの利回りと投資用物件の利回りを比べれば、借入金利が少し高いことを勘案しても、不動産投資の方が安全な事は自明なのですが・・・。なかなかそれを奥さんに理解してもらうのは難しいようですね。これ...
13,357
コラム
2015/08/26
...1000万円の借入であれば支払いは3万円強(35年ローン、金利1.9%で計算)。賃借人にとってもメリットの大きな話といえる。大阪信用金庫の営業区域にある再建築不可物件の、売値と現在の賃料をつぶさに...
8,753
2015/09/05
...金利も1%台で安いですし、保証料の3分の1は自治体が払ってくれるのでお得です。デメリットは融資期間が7年くらいと短いことです。初めて聞きました。そんな方法もあるんですね。毎年12月くらいになると、...
12,324
コラム
2015/09/15
...また、短期で貸しているのは、すべての物件について売却を検討しているためです( 金利は変動金利にしています。一般的に、固定期間中にローンの返済をするとペナルティーがかかります )。家賃収入があるし、...
10,641
コラム
2015/09/28
...しかも、その利子税は現在は低金利下の特別措置ということで最高1.4%(以前はなんと、6%!)に引き下げられてはいるものの、それでも高金利であることは間違いない。最長20年間の延納期間中にそれだけの...
1,699
2015/10/16
...土地の購入と壮絶な融資金利の戦いにより0.5%台の金利で都銀さんからお借りするまでの詳細はこちらをご覧ください。※ 新築RC着工までの融資交渉と確定金利それなりに安く土地は仕入れられたものの、やは...
13,645
コラム
2015/10/29
...金利は4・5%、期間は30年です。華子 1棟目にしてはハードなスペックのように感じますが、仲間の大家さんなどに相談はしなかったのでしょうか?アンロック伏見さん このコンサルタントは複数の初心者を指...
17,010
2015/10/30
...この2棟が満室になった後で、1棟目で融資を受けたS銀行に交渉をして、金利ダウンに成功しました。金額が大きいので、少しの金利でも手残りが大きく変わってきます。3棟すべてが安定したところで、会社を辞め...
13,840
2015/11/23
...購入できること( 時間を買う )・自己資金超の物件も購入対象にできること・低利で資金調達し高利で運用することもできること( イールドギャップ、梃子・レバレッジの原理 )・金融機関関係経費・支払金利...
8,570
コラム
2015/11/26
...それでも儲かるのは、金利を1%台やそれ以下で引けるレベルの人たちです。それが難しい人は、今は無理することはないと思うんです。あと、リノベーションでもキレイな物件はお断りしています。僕は方針がハッキ...
28,660
2015/11/28
...恥ずかしい話ではあるが、その間は、CASHFLOW202( 妹 )から金利3%で借りた支払いが発生し、マイナスのキャッシュフロー状態になってしまった。上下水道を引くのにも100万円かかる。上水道だ...
11,033
コラム
2015/12/04
...ちなみに、当時はバブル期でしたので土地や建物の値段設定が高く、いわゆる投下資金に対する家賃収入で見た投資利回りは2~4%なのに対して、借入金利は6~8%でした。つまり、4~6%の逆ザヤです。当時は...
11,297
コラム
2015/12/10
...今は融資が出やすく、金利も低いですが、「 金融機関が貸してくれる限り、バンバン借りてしまえ 」とは全く思いません。割高な物件は決して買わず、キャッシュを貯めて、価格が適正な価格に落ち着いた所で物件...
18,555
コラム