金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/08/01
...2、日本国債や金利・マイナス金利について他方、日本でバブル化しているのは日本国債。同時に金利がバブル的に低くなっていると言えるだろう。発行されている国債の金利が大半マイナスであり、国債を発行すれば...
9,350
コラム
2016/08/05
...ただ、低インフレと低金利を受けて不動産に対する投資需要が高まって価格は高止まるとしている。こうした状況は、東京オリンピックが開催される2020年まで続くとした。健美家編集部
3,075
2016/08/09
...住宅ローンであれば、35年間固定金利で、現在であれば、0%台からあるほどです。住宅ローン減税もあります。教育ローンに至っては、地方公共団体から金利なしで借りることも可能です。これらを活用しない手は...
16,910
コラム
2016/08/25
...買い時と判断する背景は、「住宅ローン金利が低水準」との回答が84.3%(前回比15.2ポイント増)を占めている。今後の価格動向ついては、「下がると思う」との回答が30.7%(同6.4ポイント増)と...
1,772
2016/08/25
...例えば、A銀行の金利が2%、B銀行の金利が3%の場合、どちらを選ぶか?⇒当然、金利の安いA銀行です。では、A銀行は融資期間が15年、B銀行は20年だった場合、どうするか?下の表は3,000万円( ...
16,775
コラム
2016/09/05
...中古物件も融資の対象となり、金利は長期プライムレート(みずほ銀行)+1.95%。主な特徴は以下の通り。■融資期間は最長35 年■投資用マンションの購入資金と購入時に必要な諸費用に利用可■最大 3,...
7,903
2016/09/06
...住宅ローンを使ってマイホームを購入する実需層にとっては、マイナス金利の追い風はあるが、区分マンションを投資対象とする層は、今後も購買意欲が伸び悩む可能性があるだろう。健美家編集部
2,365
2016/09/07
...さらに景気循環や低金利・金余りによる建築好景気が重なる。設計も施工管理も不足しているようです。この建築技術者不足は、景気に関係無く当分は続くのではないでしょうか。就職戦線は建築学生有利に運びそうで...
9,828
コラム
2016/09/08
...1位のWEB限定プランは、10年固定特約で0.35%との超低金利にもかかわらず保証内容が充実した特殊団信を0.2%の追加保険料で付保できる点を高く評価している。2位、3位のソニー銀行は変動から固定...
3,691
2016/09/09
...前回はお金がないステージで、自分がまだまだキャッシュフローを貯めたい場合には、「 金利より期間を重視すべきである 」ということをお話ししました。今回はもう一つの重要な投資効率の視点である「 ROI...
16,063
コラム
2016/09/10
...アベノミクス以降サラリーマン投資家は融資を受けやすい状況にあり、金利や融資期間などの条件も格段と有利になっている。もちろん、融資を受けるためにはいくつかの条件がある。物件の担保評価はもちろん、借り...
3,719
2016/09/13
...( 15年、金利1%で融資してくれたのにメインバンクさん、ごめんなさい )。その利益でマレーシアに行って、僕の会社の住居兼事務所スペースを借りてこようと思っています。利益は再投資です。去年も名古屋...
12,106
コラム
2016/09/19
...私の借入の中から、比較的金利が高いもの( 4.0~4.7% )・短期間のもの( 25年 )3億円を、低金利( 2.5% )・長期間( 30年 )に借換えすることにより、例月の資金繰り( キャッシュ...
9,577
コラム
2016/09/22
...そうした世間や企業心理を読み間違えて導入した日銀のマイナス金利は、日本人の心理状態にもマイナスの影響をもたらしている。健美家編集部
1,906
2016/09/22
...査基準の緩和②相続税増税に対応した節税対策としての収益不動産の取得③海外投資家インバウンド投資詳しくは、「 第85話:2016年の融資動向と不動産相場はどうなる? 」と、「 第87話:マイナス金利...
11,547
コラム
2016/09/23
...しかし、忘れてならないのは、元本返済はあまり進んでいなくて、自己資金は増加しましたが、それとともに金利変動や空室に対するリスクも増加していることです。そのため、このフェーズでは今まで無理していた部...
16,976
コラム
2016/09/25
東京都内の不動産価格は、地価上昇と大規模な金融緩和に伴う歴史的な低金利が相まってピーク感が拭えなくなった。そうした中でも賃貸住宅には底堅い投資需要があるのも事実だ。都市未来総合研究所はこのほど、現...
2,074
2016/10/01
...を抱えており、新規の貸出余力はほとんどない3.政府の介入が期待されるがEUの規定によりかなりの制限がかかる4.同時にイタリアは日本ほどではないが大きな政府債務があり、財政余力もない5.マイナス金利...
8,207
コラム
2016/10/03
...金利は1.7%で、期間は22年。利回りは11%で、キャッシュフロー25万を見込んでいます( 予定です・笑 )。法人のプロパー融資で、保証人は「 代表者保証 」で本人だけです。アパートは来年の春に竣...
21,231
コラム
2016/10/05
...2億円を30年間、利息2%の元利均等返済で借りたときの金利総額は、約6,613万円になります。将来的に多額の大規模修繕費用もかかります。これらの負担を上乗せしてまでやる意味があるのか( 借入金+利...
17,110
コラム
2016/10/07
...これが、初期の段階で話したキャッシュフローを多くとるためには金利より期間を重視すべきという話なのです。すなわち、キャッシュフローは買主がコントロールできるということなのです。では、利益はコントロー...
13,603
コラム
2016/10/08
8月に過去最低の0.9%まで低下した「フラット35」の金利に上昇傾向が見られる。住宅金融支援機構が10月3日に発表した、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の10月の適用金利は、利用者のもっとも...
1,985
2016/10/13
日銀が今年2月に導入したマイナス金利政策は効果を発揮しているのか。欧州中央銀行やデンマーク、スウェーデン、スイスの各中央銀行がいずれも思い切って導入に踏み切っている中で、マイナス金利の考察がさまざ...
1,773
2016/10/13
...だから、金利が高かろうが安かろうが、借り換えは絶対しません 」と。チョビーらしいな。信金さんや信組さんを相手に、金利交渉をすることはありますよ。ただ、そういう理由から、借り換えをしたことはありませ...
13,999
2016/10/15
...新規貸出額増加の理由として、今年2月の日銀のマイナス金利政策導入後に、運用難となった資金が不動産市場に流れ込んでいるためと言われている。■貸家業向け貸出が増加している実態実際には、マイナス金利以前...
3,618
2016/10/18
...金利低下が継続する中、短期で調達し、中長期の貸出・証券運用を行うビジネスモデルの持続可能性海外向けの与信や証券投資が拡大することに伴う外貨流動性管理世界経済・市場の変化が信用コストに与える影響国債...
5,131
2016/10/19
...ここ最近は、金融機関の不動産融資に対する姿勢が積極的で、貸出金利も低く推移しています。この状況で不動産投資を拡大している方も多いでしょう。パッと見、資産( ≒借入 )や家賃収入の規模を一気に拡大し...
9,827
コラム
2016/10/20
...金利がこうだから動かない、相場が高いから動かない、そんな風に自分が今、やっていないことを正当化するようなことを言ったり書いたりする人って伸びない。常に新しい案件にチャレンジすべきだし、法人なら会社...
12,762
2016/10/21
...例えば高金利で有名な某銀行は「 鉄筋コンクリート造・鉄骨造は60年- 経過年数 」「 木造は40- 経過年数 」で見たりします。それ以外にもいろいろありますし、それが銀行の方針などによっても変わり...
13,392
コラム
2016/10/25
...それでも、住宅ローンの金利と返済期間は魅力的ですので、活用する方法を探してみるのは良いかと思います。都会の銀行ですと賃貸併用住宅を建てる場合、居住割合( 実際に住居使用する部分 )が3分の1や、そ...
24,130
コラム
2016/10/30
...修理、家賃滞納、空室時の敷金返還・リフォーム費用・空室時の家賃なし・フリーレント・家賃値下がり・広告費、金利上昇等を考慮しても、余裕のある資金繰りとしておくことです。当たり前だと思う方もいるでしょ...
10,511
コラム
2016/11/02
...1棟目の時に、「 過去最低水準の金利 」と銀行員に言われたのが、「 10年固定4.75% 」。2棟目の時にも、「 金利水準は過去最低です 」と同じような説明を受けました。今度は団信付きの「 10年...
11,743
コラム
2016/11/05
...背景には、低金利低成長が続く経済環境に加え資金運用難や高まる株主からのプレッシャーなど様々あるのでしょうが、日本の今の経済環境下においての有効な投資先が不動産であるというのが一つの答えというのは間...
8,742
コラム
2016/11/08
...背景には、長期化の可能性が出てきたマイナス金利政策で、貸出先の確保が急務であることや、欧米での不動産融資が日本ほど築年数にとらわれないことに倣おうとする動きの拡大があります。いずれも、投資家にとっ...
10,418
コラム
2016/11/10
...無担保無保証で10年、金利2.25%でした。他のリフォーム代と一緒に160万ほど借り、月1.5万の返済となりました。契約も契約書の郵送だけで、会社に出向かなくても終わってしまいました。■ 給水ポン...
13,086
コラム
2016/11/16
...総投資額は7,500万円で借入額は6,800万円、金利は2.75%の20年ローンでした。それで税引き前のキャッシュフローが400万円ほどになりましたので、現在ではありえない条件です。これが1棟目、...
13,201
コラム
2016/11/17
...買いどきの理由は、「金利が上がりそうだから」が上昇トレンドを描き前回より3.3ポイント増加し12.5%となり、「金利が下がりそうだから」が同3.4ポイント減少し12.0%だった。買いどきの理由のト...
1,276
2016/11/22
...■ フェーズ別に見た野立て太陽光のメリットとデメリットメリットとして、1)20年間家賃保証される2)土地代のみで設備は信販か公庫で全額融資可能 ( 15年 金利は1.5~2.5%程度 )3)設備が...
12,734
コラム
2016/11/25
...長期金利の急上昇を背景に大統領選から11月14日にかけては-1.2%の下落となっており、やや軟調に推移と言えるものの、リートのファンダメンタルズ自体は以前堅調であることから、他の利回り資産に比べ、...
3,384
2016/11/27
...2008年のリーマンショックを受けて、アメリカは「 ゼロ金利 」「 量的緩和 」よる「 超金融緩和 」に踏み切りました。超金融緩和によって市場にあふれた大量のドルは、有利な投資先として新興国に流れ...
9,865
コラム
2016/12/01
...さすがにこのままではマズイということで、今年の9月に方針を変更し、「 量から金利へ 」と主目標を変えると発表されました。しかしながら、既に日銀のBSには400兆円の国債を保有しており、マイナス金利...
6,748
コラム
2016/12/06
...・地銀の法人プロパーで1,200万のフルローン・返済は20年、金利は2%・代表者保証のみ毎月の返済は約6万で、家賃は11万を想定しています。利回りは11%を想定、来年の2月まで決まらなければ、家賃...
19,781
コラム
2016/12/08
...だが、2007年ごろの不動産ファンドバブル期とは違い金利のスプレッドは大きい。2007当時の国債利回りは1.5~1.7%あったが、現状はマイナス金利の導入でマイナス0.1%の水準にあって、その分フ...
2,875
2016/12/09
...不動産では様々な価値パラメータ( 利回り・金利・融資期間・積算価値・収益還元価値・実勢価値etc. )があり、それが自分自身のフェーズによって優先していくものが変わるということはご理解いただけたと...
12,293
コラム
2016/12/11
...一方で、トランプ政権後の財政・貿易政策によるいっそうのインフレや金利上昇が不動産価格に影響を与えかねないとも指摘している。健美家編集部
1,525
2016/12/15
...金利は若干高めですが、利回り、キャッシュフローがそれ以上に稼げる物件を探します。プロパーローンも可能性はあります。首都圏在住者に、首都圏に支店がある地方銀行を当たることにより、金融機関を開拓すると...
16,015
コラム
2016/12/18
マイナス金利付き量的・質的金融緩和が導入されて以降、円金利は大幅に低下している。日本銀行の「貸出先別貸出金」を見ると、不動産セクターに対する銀行の新規貸出額は、今年9月までの1年間で前年比約10%...
1,496
2016/12/19
...その点、アパートローンであれば住宅ローンよりも金利が高く、同じ貸すにしても収益性が高い。ゼロ金利もアパートローンへの融資加速には大きく寄与している。建てる土地所有者、建設するハウスメーカー、融資す...
4,987
2016/12/19
...ただし金利動向だけは要注意ですね。ところで、本コラムをお読みの皆さんは勉強熱心な方が多く、市場がどんな地合いであっても大勢に影響のない、足腰の強い状況を作っていらっしゃることと思いますが、大半の投...
13,184
コラム
2016/12/20
...ご存知の通り、マイナス金利時代ですし、上手に「 良い 」借金をすることで資産を形成することができます。世界的なベストセラー作家のロバート・キヨサキ著の『 金持ち父さん 貧乏父さん 』には「 自宅は...
16,631
コラム