駐車場とは、車両を停めて置く場所のことで、その構造によって平面駐車場と立体駐車場に分類されます。不動産投資の視点で見た場合、車移動がメインの地方の物件では駐車場の有無や台数が入居付けに大きく影響を与えると言われています。
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アクセス
2011/09/12
...この物件、フルローンが付く物件で、売り出し価格1億5,500万円、積算評価1億5,500万円、土地面積約550平米、築22年、3LDK×全15戸、入居率14/15、駐車場5台、鉄筋コンクリート造5...
13,475
コラム
2011/09/13
...「 地方物件では駐車場の位置も重要です 」10分間の休憩をはさんで始まった第二部のテーマは、「 いくらで買えて、いくら残るのか? 【 福岡 】における不動産投資の原状と可能性 」。セミナーでは、米...
9,282
コラム
2011/10/28
リフォームが完成したとの連絡があり早速見に行くことにした「どうなってるかなー」「おお!いいじゃん!お...
36,590
コラム
2011/11/07
...仮に、課税売上げである駐車場収入があっても、その数値は限りなくゼロに近くなる場合がほとんどです。もともと、預かり消費税はゼロですから、そこから仕入れ税額控除ができなければ、マイナスにはならず、結果...
11,147
コラム
2011/11/14
...■ 共用部・物件名プレートの交換 ←今回お伝えする部分・植栽スペースの整備 ←今回お伝えする部分・建物及び敷地内への照明設置 ←今回お伝えする部分 ・外壁の再塗装・敷地内鉄部再塗装・駐車場増設・違...
15,626
コラム
2011/11/17
...駐車場造成工事は、最優先で考えた。この工事により、リフォームに来るクルマが何台も敷地内に停められる。地域住民の迷惑にもならない。LDKと二階の二部屋の壁紙の張り替えで10万円。北海道出張のついでに...
10,514
コラム
2011/12/12
...←前回お伝えした部分・植栽スペースの整備 ←前回お伝えした部分・建物及び敷地内への照明設置 ←前回お伝えした部分・外壁の再塗装 ←今回お伝えする部分・敷地内鉄部再塗装 ←今回お伝えする部分・駐車場...
16,970
コラム
2012/01/16
...回お伝えした部分・植栽スペースの整備 ←前々回お伝えした部分・建物及び敷地内への照明設置 ←前々回お伝えした部分・外壁の再塗装 ←前回お伝えした部分・敷地内鉄部再塗装 ←前回お伝えした部分・駐車場...
15,045
コラム
2012/02/01
...●「 P込価格を作っておけ 」空き駐車場がある場合は、部屋の賃料とのセット価格が作ってあると紹介しやすいですね~。●「 資料くらい持って来い! 」写真や画像が多いマイソクは部屋の雰囲気が把握しやす...
21,591
コラム
2012/03/12
...それでは今回は特別に2万円追加させていただきますので、駐車場代にでも使ってください。今回の工事だけでなく、これからもよろしくお願いいたします 」そして、この大工さんとは一旦解散させてもらった。これ...
19,629
コラム
2012/04/25
...しばらく放置プレイを実施したあとに、砕石を敷けば簡易の駐車場ができる。入居者が決まってから、本格的な整地は業者に発注スル予定。持ち運べる大きさの庭石もあるので、希望者にはプレゼントしてもいい。氏名...
13,632
コラム
2012/05/10
...ただ、この場合は駐車場の確保という問題が出てきます。この3社はどれも、ファミリータイプをベースにしていました。我が家の敷地は駅から徒歩20分ながら、学区・スーパー・交通の便からして、確かにファミリ...
38,787
コラム
2012/06/27
...かつて、雑木林を開拓して、造成シタ駐車場には、安い軽自動車がたくさん並んでいて、眺めているだけでも、ニヤニヤしてしまう。その日の気分によって、乗る車を選ぶ。時には、一日に三台の走行実験を実施スルこ...
15,555
コラム
2012/08/24
...博多も名古屋も10部屋に駐車場が1台ついている物件です。ふたつとも土地はS社からの紹介で、アパート建築もS社にお願いしました。ある日のこと、S社のホームページで、衝撃の事実を発見!S社が東京で販売...
10,080
コラム
2012/08/28
近所のコンビニの駐車場でタバコを吸っていたら、知人に遭遇。昨年、住宅を一軒譲ってもらった人だ。その知人、不動産をいくつか所有している。世間話のあとに、「 そういえば、あのテナント物件、手放す気はな...
16,885
コラム
2012/09/26
...■ 義父から引き継いだ駐車場は半分が空いていた華子 自己紹介をお願いします。下條雅也さん中小企業向けのコンサルティング会社を経営しながら、大家業をしています。妻の父がいわゆる地主だったことで、20...
12,153
2012/10/01
...そして・融資の金利はこれ以下・期間は何年以上・利回りは何%以上・CFは月いくら以上・立地はどこどこ、最寄駅から徒歩何分以内・駐車場は戸数以上などの自分の購入基準はこうであるというものを決めていきま...
20,937
コラム
2012/10/29
...1Rでも27平米の広さがあり、大型車の入る立体駐車場の権利もついていたので、価格が下がりにくかったのだと思います。所有期間中は外資系企業に勤めるOLさん等が借りてくださいました。華子 1Rで2,9...
15,387
2012/11/02
...そのような「 動かない大家さん 」は置いておいて、今回は「 実践派の大家さん 」に向けて、駐車場に空きがない物件の成約率を上げる方法をご紹介します。誰ですか? マイソクに「 P空無 近隣P利用 」...
17,300
コラム
2012/11/26
...今は小規模であるが貸家の他に、アパート、テナント、駐車場を複数持っている。幸運にも、すべて現金で決済できた。資産の入れ替えもほとんど終わった。抵当に入れている物件は一棟だけだ。無担保の資産を複数持...
17,712
コラム
2013/03/06
...サービスで自宅前の駐車場を除雪してくれるという。ありがたい。ところが、除雪車は、雪に埋もれたメルセデスめがけ、猛烈に突進。寸前で止めたが、危なかった。あと一秒遅かったら、スクラップになっていた。(...
16,421
コラム
2013/03/19
...都心から急行で40分弱の駅から徒歩17分、土地約66㎡( 20坪 )、建物約53㎡( 16坪 )、南東道路( 市道 )、北西道路( 私道で私道負担なしなので出入りは不可 )、駐車場は小型車なら縦に...
28,136
コラム
2013/03/26
...更地や貸家や駐車場を案内。賃貸中の物件は、入居者に迷惑がかからぬように、少し離れて、そっと見守る謎の集団。途中、年老いた母に反対されて買えなかった物件も紹介。一同爆笑。最後は、国道沿いのテナント二...
11,496
コラム
2013/04/10
...□ ガラス張りのお風呂の現在さて、このコンバージョン物件、外のサインを取り外したり、駐車場を新設したり、一階の広い部屋を事務所仕様にしたりと、大がかりな改装をされていました。特徴としては、お湯を供...
54,063
コラム
2013/06/24
...しばらくして、木こり太郎が造成した駐車場に到着する。前輪が50センチ、砕石からはみ出すが、誤差の範囲だ。ここ北海道も初夏を迎えた。数日前まで25度を超える日が続いていたため、庭の草が、ボーボー伸び...
14,552
コラム
2013/07/04
...それが、都心部における立地であったり、車社会の地方での駐車場不足などの場合は、相当の覚悟が必要です。ある意味、致命傷になりかねないからです。こういう物件は安くてもそこには何の「 歪み 」もありませ...
19,165
コラム
2013/07/16
...駐車場は屋根付きだ!駐車場は、奥の物置を壊して、車止めを壊して平らにして、植木を抜けば、小型車なら2台は駐められる! 駐車2台は前回同様、地方ではかなりの売りになります。屋根は先端の厚みの部分に張...
29,064
コラム
2013/07/18
...しばらくしたら、また砂を敷き、今度はジムニーで10回位転圧し、最後に白い化粧砂利を敷き詰めると、枯山水風味ナ駐車場を造成。事前に許可を得て、隣地との段差、最大160mmも、切込砂利と砂で、緩いスロ...
12,735
コラム
2013/07/24
...2m以上の接道で200平米までは共同住宅建築可・3mの場合は300平米まで共同住宅建築可■ 千葉県・3m以上での200平米までは共同住宅建築可まあ、これ以外にもワンルーム条例や避難路の問題、駐車場...
20,814
コラム
2013/07/31
...また、建物としては、1階が広い駐車場になっているもの( ピロティ構造 )、奇抜なデザイン構造のもの等、建物の構造が弱いと思われるもの、旧建築基準法適用物件である1981年( 昭和56年 )以前築の...
11,360
コラム
2013/08/01
...クルマも増えたので、駐車場も拡張。木を切って砂利を敷けばすぐに拡張できた。塀を建てていたら、壊さなければいけない。個人的な考えだが、道路から建物の間に、立体的な物体がある物件は嫌いだ。必ず、クルマ...
69,281
コラム
2013/08/21
...我が家と同じ通り沿いで、大きな駐車場があった土地が、30~40坪程度に分割されて、売りに出されています。車がたまに停まって、ご家族で見学に来ています。地場の住宅販売業者さんのところで働いている卒業...
14,800
コラム
2013/08/26
...メールの内容は、「 アパートに住む若い女性の部屋に夜な夜なBFが訪ねてきて、駐車場に車を停めている。迷惑なので、何とかしてほしい 」というもので、メールにそのクルマの写真を添付してきた。該当者に、...
13,818
コラム
2013/08/31
...延べ床面積は約75平米で、1台分の駐車スペースと地下駐車場がついていました。 残置物が多くあるものの、建物自体はキレイな印象。直すとお金がかかる水周りや外壁もそのまま使えそうです。主人に意見...
47,840
コラム
2013/11/16
...好みの物件を見つけたのです! ・札幌市東区・築7年・2LDK×4部屋・2,500万円・満室想定利回り12%数字的なスペックだけでなく、私的に嬉しいポイントが複数あったのも魅力でした!・1世帯駐車場...
29,791
コラム
2013/11/18
...もとは駐車場がない物件でしたが、軽自動車が停まるスペースを作りました。門扉を壊して、庭の草を刈り、防草シートを被せ、砂利を敷き詰めれば、できあがりです。↓こうすると、雑草も生え難いですし、薬品も使...
17,959
コラム
2013/12/07
...・最大、四台停められる駐車場。・希少なカーポート付き。・前面道路と間口が広い。・CASHFLOW202の夫( 通称・タモちゃん )も、仕事帰りに気軽に「 労働力投入 」できる距離。今回、202が優...
18,775
コラム
2013/12/25
...満室想定家賃は540万円で、駐車場等の収入を入れると表面利回りは43%あります。そのときは電話をもらって1時間以内で現地に着いて物件を調べ、その場で買付用紙を提出しました。物件の情報ルートをよく質...
20,197
コラム
2014/01/23
...モビルホームに個別投資するだけでなく、上下水の整った駐車場全体( モビルパーク )に投資することも可能です。アメリカでは今後低家賃のニーズが急増するといわれており、あのウォーレンバフェットもモビル...
12,063
コラム
2014/02/01
...ワタクシも過去に、駐車場がない家を駐車場つきと騙されて買った「 駐車場詐欺 」に遭ったことがある。誰でも失敗はするんだ。大事なのは、繰り返さないこと。その後、一敗九勝にして取り戻せばいいんだよ。不...
29,503
コラム
2014/02/12
...さらに、道路から駐車場への出入りがしやすいように「 縁石切下げ工事 」も。これには30万円近くかかってしまいました(^_^;)ですが、テナント入居者さまに少しでも日々のストレスを減らし気持ちよく仕...
21,697
コラム
2014/03/01
...その他の関連収入として、駐車場賃貸料、自動販売機収入( 敷地賃貸料・飲料売上 )、コインランドリー売上等があります。物件によっては、屋上看板設置料、太陽光発電売上、携帯電話基地局設置料等がある場合...
17,637
コラム
2014/03/11
...駐車場がある、庭がある等、いろいろと自由度も高いです。それに戸建ては、一棟物のアパ、マンに比べて買いやすいですね。築古の安い戸建ては、探せばまだまだあります。集合住宅のように共有部分などないので、...
16,638
コラム
2014/03/31
...それ以外に、駐車場の収入やセミナーの講師料、コラムの原稿料なども課税収入ですから、税金関係はかなり勉強しています。税務署が怖くないかといわれますが、調査で捕まる人というのは、見せしめなんです。確か...
15,061
2014/04/15
...ちょっと思い出すだけでも、減価償却費( 建物 )の定率法不可で定額法のみ、不動産所得が赤字の場合の支払金利土地分経費算入不可、不動産経営開始時の駐車場・自動販売機等を活用した消費税還付制限等です。...
17,238
コラム
2014/05/03
...8は高齢者のニーズに合致するかもしれません( 北国は玄関前から駐車場までの除雪も大変! )。大家のメリットばかりでなく、入居者さんの目線にフォーカスしてみると、「 こんな貸家を買えば、入居者さんが...
24,956
コラム
2014/06/03
...■ 鉄部のサビにどう対応するか鉄部とは、アパートなどの外階段や、ベランダ等の柵、玄関の門扉、駐車場・駐輪場の屋根や土台を支える支柱など、建物の外部に使用されている鉄製の部位のことです。特にボロ物件...
16,691
コラム
2014/06/11
...その他に、テナントや駐車場も持っています。家賃収入は、誰にも言っていないので、ご想像におまかせということで( 笑 )。返済比率は現在は35%程度です。華子 うーん、きっとすごい金額なんでしょうね。...
31,617
2014/06/12
...私が買わない物件は明確で、①単身者向け、②エレベーターやオートロックがあるもの、③機械式駐車場があるもの、④RC物件です。単身者向けは入退去が激しいのでCFが残りにくいですし、エレベーターやオート...
19,115
2014/06/26
...そんな中、昨年に購入して順調に稼動していたパレット式の機械式駐車場に重大トラブルが発生して大変なことになっています。購入してから基本的に普段はめったに行かない駐車場ですが、虫の知らせでしょうか、こ...
22,861
コラム