駐車場とは、車両を停めて置く場所のことで、その構造によって平面駐車場と立体駐車場に分類されます。不動産投資の視点で見た場合、車移動がメインの地方の物件では駐車場の有無や台数が入居付けに大きく影響を与えると言われています。
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アクセス
2017/12/23
...もうひとつは、駐車場不足で引越しを考えている、感じのいいご夫婦。ワタクシが10月に購入した5P可能姉妹の物件と、斜め後ろにある年老いた母の4P可能姉妹の物件を同時にご案内。物件が近いと、案内が楽だ...
11,225
コラム
2017/12/25
... ■駐車場、倉庫は利益率高し3人目は副業で不動産投資をしているというアパレル会社経営者、青木陽介氏。飲食、区分、駐車場、新築とあらゆる不動産に投資しているそうで、収益が高いのは駐車場や貸倉庫だとい...
5,091
2017/12/29
...すたれても人が住んでいるんなら、いけるんじゃないですか? そこそこの家で駐車場が2台、もしくは3P可能姉妹にすれば決まります。ど田舎でなければ、地元の人だけでなく、転勤で2~3年住みたいというニー...
11,987
2017/12/31
...そういえば昔、駐車場付きという戸建を買ったのに、買ってみたらそれが近所の共同駐車場で自由に使えず、入居付けに苦労した物件があったんです。その家は車を持っていない入居者がついた時点で売りに出しました...
10,213
2018/01/04
...■湘南江の島:中古戸建賃貸(転貸モデル)、築35年程度【2012年6月~、4室+ロフトゾーン、LDK、駐車場1台、駐輪場、風呂・トイレ・洗面】海まで徒歩2分、江ノ島らしい洋館の可愛らしい小型物件。...
6,377
2018/01/05
...さらに阪急の灘高架下ではこれまで倉庫や駐車場とされてきた場所が変貌を遂げつつある。■2025年、2029年にツインタワー開業三宮駅周辺の今後変わるエリアはここ。かなり広範に及ぶことが分かる再整備の...
29,670
ニュース
2018/01/07
...地代や貸地、駐車場などで初めて収益を生み、そこから想定して土地の還元利回りを出すのだが、上物を建てるとその還元利回りが下がるという。前出の海老沼事務所の海老沼社長は次のように話す。「土地の利回りが...
3,599
2018/01/20
...■ 初めての夜逃げもう一つの失敗は、このアパートが「 駐車場なし物件 」だったことです。都会の方は実感できないでしょうけど、地方の生活はすべてクルマ移動が前提になっています。そんなエリアで駐車場が...
24,188
コラム
2018/01/22
...着くと、そのテナントは元コンビニ店で、広い駐車場がついています。コンビニは出店時に入念な市場調査をするため人通りの多さは約束されたようなものですし、地方のコインランドリーは駐車場が必須ですので、車...
22,339
2018/01/23
...物件内覧へ行った当時の写真です道路付けは比較的良かったのですが、エリア的には賃貸でも売買でも駐車場必須エリア。この物件は駐車場がなかったため苦戦しているのだろうと推測されました。でも、私は「 ブロ...
19,290
コラム
2018/01/25
...もともと時間貸し駐車場「三井のリパーク」として使われていた15坪の敷地を活用した。1年ほど前に用地を買収し、開発費7800万円を投じて昨年11月に竣工。鉄骨造地上5階建て延べ177㎡。「もう1フロ...
4,587
2018/01/28
...利回りの計算、価格交渉、売主の事情、担当者の発言、家賃シミュレーション、日当たり、道路状況、募集条件変更の可能性、近隣状況調査、エリアの特徴、修繕の経費やイメージ、駐車場の需要、運営プラン、優位性...
10,737
コラム
2018/02/02
...草ぼうぼうでしたが、駐車場もあります。ただ、駐車場側の外壁に凹凸があり、ちょっと気に入らない。上の壁の力がうまく伝わりません。しっかりと垂直に立った箱型がベストです。外屋(げや:母屋から差し出して...
13,241
コラム
2018/02/04
...■ 駐車場やコンビニ等、周辺環境を調査する次は周辺環境のチェックです。空室対策には、リフォーム内容・募集条件など自分で工夫する事ができる部分と、工夫できない部分があります。工夫できないところで差が...
10,635
コラム
2018/02/07
...売却をお願いしていた管理会社のおばちゃん担当者も、「 駐車場がないと厳しいですね・・・ 」とおっしゃいます。私のように駐車場なし物件に飛びつく間抜けはそんなに多くないようです( 苦笑 )しばらく考...
13,383
コラム
2018/02/14
...仮に月極駐車場と貸し出しした場合でも10%程度の利回りは見込めます。入札を入れた時点ではどんな建物が建つのかは全く不明でしたが、最悪、駐車場にしても良いと考えた為に、開札日まで気楽に構えることが出...
9,700
コラム
2018/02/17
...シェアリングビジネスは、宿泊施設だけでなく駐車場での普及が急速に進んでいる。シェアリングサービス(東京都新宿区)やakippa(=アキッパ、大阪府大阪市)は、利用されていない個人宅の駐車場を一般に...
3,238
2018/02/21
...一棟目の駐車場なしアパートでメンタルをやられてしまった私。リカバリーの末なんとか売却出来て、多少のキャッシュも手に出来たので、いちおうハッピーエンドに終わりました。※参照:駐車場不足の田舎アパート...
12,301
コラム
2018/02/27
...また、平坦な土地が少なく、駐車場代が異様に高いため、車を所有していない人も多くいます。そのため、駐車場よりも、駐輪場やバイク置き場があるかの方が、入居付けには重要になります。■ 耐震診断の結果は「...
21,721
コラム
2018/03/03
...途中、私の著書「 満室の3倍儲かる非常識な投資法 」の中で紹介している「 駐車場収入を増やすノウハウ 」を話すと、笑いながらほめてくれました。このノウハウを参考までにご紹介すると、9台停められる月...
21,491
コラム
2018/03/04
...自販機の設置、貸し駐車場の運営、さらには空きスペースを利用して飲食などの移動販売に貸し出すといった手段は当然のこと、小林氏は外部の業者とうまく提携して、WIN-WINの関係を築くことも。「サニタリ...
10,836
2018/03/09
...物件力の強さというのは、駅からの距離( 地方だと駐車場の有無 )、広さ、近隣環境、使い安さ、格好良さ、家賃などの総合力です。駅から近くて、広くて、使い勝手が良く、格好も良ければ、かなり物件力として...
9,699
コラム
2018/03/17
...なかにはトイレ1カ所でもいいという人もいるけれども、高級将校向けの新築は複数のシャワー・トイレに加え、駐車場も2台分確保する。駐車場が必要な場合は、駐車場とセットで貸し出す」という。ちみなみに横須...
10,918
2018/03/21
...課税売上高とは、不動産投資家で言えば店舗など商業物件の貸付け、事務所の貸付け、駐車場の貸付けなどに係る売上げが該当する。貸倉庫収入、賄い付き下宿の家賃収入、貸別荘収入、貸看板等の広告収入などもこれ...
1,918
2018/03/22
...実は、貸家に入居の打診があり、駐車場五台分必要だといふ。複数のクルマが停められるように、除雪が必要だった。三月に入り、少し気温も上がり、ピーク時の半分以下の積雪量になったが、圧縮が必要だ。パジェロ...
8,762
コラム
2018/04/05
...現場に行くと、駅からは少し離れていましたが、敷地が広く、駐車場が150%確保出来ている物件でした。建物は、築年数はそんなに古くなく、真新しい訳でもない、当時築23年程経過した物件で、そろそろ大規模...
11,672
コラム
2018/04/16
...南側の雑木林のせいで室内が真っ暗なこと、駐車場の台数が足りないことです。この2つを解決した経緯について、今回と次回にわたってご紹介していきたいと思います。■ ソニーで学んだ「 源流主義 」とは・・...
11,348
コラム
2018/04/17
...特に名古屋駅周辺の不動産価格は高止まっており、地元の不動産会社は、「駐車場代は月2万~3万円が相場と東京都区部と変わらない水準だ。駅から離れればもう少し安いが市中心で1万円を切ることはない」と話す...
4,359
ニュース
2018/04/22
...大家業にまつわることだと、家賃、自動販売機、コインランドリー、駐車場、ガレージ、家電、コンテナ、看板、倉庫など、多種あります。これらストックビジネスを根気よく続けることで労働時間を減らすことが可能...
17,908
コラム
2018/04/24
...古いアパートが建っていたので、潰して駐車場にしました。それで、元自宅と合わせて60万円で賃貸に出しています。指値が入る前提で高めに出してみたら、そのまま決まったので自分でもびっくりです。レッドさん...
9,883
コラム
2018/04/26
...そこを駐車場にすれば利回りが上がると思って購入していたのに、そのままになっていました。これではいけません。負け癖ではありませんが、空室は癖になります。何か手を打たなければ。■ 倉庫で10年間眠って...
9,487
コラム
2018/04/29
...駐車場として賃貸中。「 さて、ここで問題です。この土地は、いくらで購入したでせうか? 」というナゾナゾを出すと、当時の売り出し価格をピタリと当てた、ジョージ・アベ。ナウいね。その47%で購入してい...
10,189
コラム
2018/05/07
...本日は、地方にある駐車場不足の不人気物件を安く購入した後、駐車場を増やすことで人気物件にすることができた事例を紹介します。2013年秋に取得した平成6年築RCには2つの大きな問題がありました。①南...
12,135
コラム
2018/05/10
■ 駐車場に続いて店舗の空室にも問い合わせが入る前回のコラムに続き、僕の所有物件の空室が、現在進行形で次々に埋まっているという話の続きです。昨年10月に、「 4店舗(3室空き)+駐車場(全空)」と...
9,001
コラム
2018/05/12
...ここ二年間、前輪駆動の軽自動車だったので、大雪が降った日の駐車場からの脱出が大変だったそうだ。このパジェロ・ミニであれば、四駆に入れて「 ギッ 」と雪を踏みつぶせば、一発で出られますよと伝えた。こ...
9,193
コラム
2018/05/14
...あまり高い建物はなく、駐車場に使われている空地もあちこちにある低層の住宅、店舗に駐車場などが多く、高度に利用されているとは言い難い状況なのである。開発が進むにつれ、当然、現状の利用で良いのか、見直...
10,064
ニュース
2018/05/18
...ロードサイド店は広大な駐車場を備えている地域によって受ける物件は異なる。だが、ここまで異なるとは!と認識を新たにしたのが豊橋周辺、いわゆる三河エリアで受けているというガレージハウスである。愛知県は...
5,341
2018/05/22
...戸建て住宅も駅からの徒歩時間とは無関係ではないものの、戸建ての多くが駐車場を備えており、車通勤の人や駅までの自家用車での送迎可能な人がいるため分布を広げている。また、駅周辺の高度利用が進み再開発な...
3,720
2018/05/26
...・残置物撤収・割れた窓ガラス交換・美装・庭を改造して、駐車場造成・伸びたフキを刈る現場から電話を発信。ワタクシの考えていることを、率直に述べた。そして、「 大変失礼なプライスで申し訳ないが、ご希望...
11,360
コラム
2018/05/31
...不人気物件を逆手に、超高利回りを達成する 「築古」「駅から遠い」「駐車場が少ない」「3点ユニット」「狭い部屋」「1階部分」など、これらはいずれも、賃貸付けにおける定番のマイナス要素と言える。特に、...
6,998
2018/06/04
...合わせて駐車場、駐輪場なども整備されるそれ以外の土地には主に住宅が予定されている。そのひとつが新綱島駅(仮称)の上部に建設する28階建ての再開発ビル。相鉄・東急直通線と同時に完成予定で、地下1階・...
17,500
2018/06/13
...ブロック塀ハツリ&砕石&駐車場造成、推定10万円。壁紙も、一部張り替えが必要だ。賃貸募集も開始した。今回は、個人売買なので、司法書士の先生に契約書を作成してもらった。よって、仲介手数料はかかってい...
10,345
コラム
2018/06/18
...用途変更の確認申請が必要だが、既存建物は本来駐車場だったはずの地下1階にテナントを入れており、その時点で容積率をオーバーしていることになる。また、6階の本来はテラスとして容積に入っていなかったはず...
4,400
2018/06/22
昨年10月に、ペナンから遠隔契約&決済で、平屋4店舗プラス駐車場を購入しました。何もせずにいたら今年2月に突然の解約、空き店舗が3つとなり、稼働しているのが1店舗のみになってしまいました。今の僕は...
9,062
コラム
2018/06/23
...ワタクシも中古住宅を購入すると、必ず、ブロック塀をハツり、砕石を敷いて、駐車場を造成する。特に雪の降る北海道では、塀があると、塀の裏側に積もった雪を除雪するのが大変だ。塀がなければ、そのまま重機が...
10,379
コラム
2018/06/25
...敷地面積は広いですが、駐車場は100%に足りず、駅からも微妙に遠いバス便のエリアです。ドキドキしながら賃貸仲介さんに確認した所、駐輪場、バイク置き場が有れば客付けはできるということで、ホッとしまし...
11,046
コラム
2018/06/30
...総事業費220億円の大型案件で、タワマンを含む住宅2棟、健康産業を主体とした複合施設、駐車場などを整備し、2025年の完成を目指すという。三島市と言えば東海地域の東端、首都圏から見ると箱根を越えた...
21,957
ニュース
2018/07/05
...オマケついでに駐車場がないわ、無駄に広いわで、リフォーム費用が超絶かかりそうな雰囲気もマル出し( ←おそらくこれで皆さんとどめを刺されているのでしょう。ニヤリ )という、世間でいう売れ残り物件でし...
14,720
コラム
2018/07/09
...築年数は増しますが、エアコンの交換や、駐車場の増設などにより、物件の価値が上がっているからです。美装や仲介手数料などに100万円掛かったとしても、手元には200万円程度が残ることになります。( 売...
16,670
コラム
2018/07/13
...そんな中、スタッフから駐車場不足の相談がありました。平日の昼間に事務所に来られるお客様が停車できる近隣の駐車場を探しても、見つからずに困っているとの事。実は6年前にも同様の相談を受けました。新築当...
10,584
コラム