駐車場とは、車両を停めて置く場所のことで、その構造によって平面駐車場と立体駐車場に分類されます。不動産投資の視点で見た場合、車移動がメインの地方の物件では駐車場の有無や台数が入居付けに大きく影響を与えると言われています。
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アクセス
2015/10/05
...北海道の場合、10年くらい前の物件などは、無料の駐輪場より、利益の上がる駐車場を中心に設計されているのが一般的です。そのため、元から駐輪場がなかったり、あっても非常に狭い事が多く、長期入居者と新規...
16,268
コラム
2015/10/05
...手前に駐車場が2台分ある敷地は中央に店舗併用住宅があり、左側には以前はアパートがあったという空地、右側には庭があったという土地。中央の築40年の住宅をリノベーションで3戸にし、左右の空地には新築住...
3,790
2015/10/16
...1)部屋プラン2)大型バイク駐車場・店舗・事務所3)太陽光発電4)自販機今回はそのうちの1)の部屋プランに関して、実際の図面を解説したいと思います。当初のプランはこちらです。1floor4部屋のう...
13,646
コラム
2015/10/16
...左側に駐車場があり、管理会社などからプレゼントされた自転車が置かれている。入居者は自由に利用できる西武池袋線富士見台駅から徒歩圏、昭和47年前後に建てられた木造2階建ての一戸建てをリノベーション、...
5,987
2015/10/22
...庭を開拓して、砕石を敷き、駐車場に造成する工事も、業者が忙しく、なかなか工事に入れない。春に発注したのに、秋になっても手をつける様子がない。諦めかけていた10月。アンパンマン・ショップから着信アリ...
18,436
コラム
2015/10/30
...以前、ある外国人カップルの引越しを手伝ったのですが、前の家は山の上なのに駐車場がなく、エントランスのガラスも割れたひどい状態でした。リフォームもクリーニングもほとんどされていない状態で入居したそう...
13,843
2015/11/28
...大きな会社の駐車場の候補地にあがっている。最近のマイ・ブームは更地の購入と開拓である。アパートメントも面白いのであるが、更地はもっと面白い。整地された更地は販売価格が高い。ワタクシが好きなのは、田...
11,037
コラム
2015/12/07
...1)建物プラン2)大型バイク駐車場3)太陽光発電4)自販機etc.1)の建物プランに関しては、前々回のコラム「 新築での利回りUPの工夫( 1 ) 」でお話しましたので、そちらをご覧ください。もう...
11,816
コラム
2015/12/12
...アベノミクスといふけれど、北海道の自営業者は、さほど恩恵を受けていないのではないか?この間、きこりん村の「 FOR RENT&○貸 」のカンバンを見た大企業から、駐車場として使用したいと連絡があっ...
15,088
コラム
2015/12/25
...自宅、自宅前駐車場、事務所の駐車場と借りている駐車場の四区画で、合計30分で作業終了。痛みも感じず、疲れも感じない。軽自動車であるが、走破性が高い。車体が軽いので、なかなか雪に埋まらない。朽ち果て...
13,758
コラム
2015/12/25
...もちろん、駐車場、駐輪場も配置される。2棟は1、2階部分で接続する予定となっており、接続部分の上部には屋上庭園が作られる。駅側には、駅前広場と一体となる広場が設けられる予定で、また、パルム商店街に...
5,538
ニュース
2015/12/28
今年最後の大家列伝は、ビル、店舗、駐車場などを対象に不動産投資を行う広田健太郎さんに登場いただきます。これまでプロサッカー選手、中古レコード店の経営者として活躍していた広田さんが、不動産投資に目...
21,087
2015/12/29
昨日の前編に続き、ビル、店舗、駐車場などを対象に不動産投資を行う広田健太郎さんに登場いただきます。高利回り物件を買うための工夫、やってみてわかった駐車場経営のメリット・デメリット、店舗物件でリス...
16,112
2016/01/02
...好きなのは、土地が広くて道路側が駐車場になっている物件です。規模は6戸以上を選んでいます。2戸でも4戸でもやることは同じなので、そこそこの規模で効率よく収入を増やしたいという考えです。札幌はプレイ...
11,599
コラム
2016/01/15
...12月初めにネット上でJR駅から徒歩14分、南道路で駐車場付きの築古狭小物件を見つけました。東京に近い埼玉。650万から550万に下がったところ。賃料5.5万で貸されているオーナーチェンジ物件です...
15,214
コラム
2016/01/18
...さて、この原稿を執筆中に、無性に除雪がしたくなり、朽ち果てたMOVEに乗って、自宅前の駐車場を除雪。雪にクルマのタイヤで切れ目を入れておくと、氷点下でも日光が当たり、雪がナメクジのように小さくなり...
14,828
コラム
2016/01/25
...まず、一つ目の悪条件である「 断崖絶壁 」のように見える立地については、物件前の階段を上に20段ほど登ったところと、下に30段ほど下ったところにそれぞれ月極駐車場があったため、駐車場さえ確保できれ...
15,730
コラム
2016/01/26
...●「 駐車場有 」?⇒実は「 月極駐車場 」を賃借しているだけ!!「 駐車場有 」となっていましたが、あとになって、「 月極駐車場 」を賃借しているだけとわかりました。小樽は坂・雪も多く、ファミリ...
11,187
コラム
2016/01/27
...しかし、駐車場をトランクルームや資材置き場として貸している方もいます。バイクやタイヤの保管所として運営ビジネスも面白いかもしれません。つまり、もとが駐車場だからといって、「 駐車場 」として貸し出...
13,171
コラム
2016/02/15
...また、自動車を利用する買い物客が多いことから、周辺には複数の広大な駐車場が用意されており、一時は週末になると駐車場待ちの渋滞も起きたほど。高級住宅地として知られる碑文谷は東急東横線学芸大学駅から目...
13,757
ニュース
2016/02/16
... 北関東でビル投資や駐車場投資等をしている広田といいます。 今回から健美家コラムで連載をさせて頂くことになりました。 コラム著者の先輩方、読者の皆さん、どうぞよろしくお願い致します。今回コラムを書...
24,200
コラム
2016/02/23
...他にも、「 現在の家賃設定が安すぎる 」「 駐車場代が計上されていない 」「 リフォーム前の写真で掲載されている 」など、購入側の私達にとって嬉しい間違い( ? )が意外と頻繁にあるものなのです。...
15,524
コラム
2016/03/02
...ただし、買換え資産が土地の場合には、土地の面積が300平米以上のもの( 青空駐車場などは不可 )で、かつ、譲渡した土地の面積の5倍以内という要件があり、適用が非常に厳しくなっています。(4)売却損...
28,781
コラム
2016/03/10
...そういえば、居住用賃貸料は消費税非課税なので、あえて、駐車場・自動販売機・事務所賃貸料等消費税課税売上を作って、建物代等消費税還付スキームを作り、節税するのが少し前に流行りました。今では、3年間以...
11,334
コラム
2016/03/14
...93の区画が生まれる建物が作られるのは場外市場地区内の駐車場跡地で、現在施設は建設中。60店舗(93区画)が入る予定になっており、開場日は2016年10月15日(予定)。ここ2~3年、場外は海外も...
25,478
ニュース
2016/03/25
...自宅前駐車場に停めている、野ざらし、放置プレイ中のメルセデス・ベンツに、早く乗りたい。四カ月ぶりにエンジンをかけると、元気よくセル・モーターが回り、何と、一発でエンジンがかかった。屋根も何もなかっ...
11,024
コラム
2016/03/29
...私は、とりあえず現時点で、発生した空室と空き駐車場、新築物件はすべて申し込みをいただきました。しかし、月末に1部屋づつ、さらに4/14に1部屋、合計3部屋が空室になってしまいます。こちらはのんびり...
15,231
コラム
2016/04/11
...具体的な例としては店の定休日にだけ、露店販売業に軒先を貸す、昼間使っていない駐車場を移動販売の弁当屋に貸すなどなど。これまで貸せなかった敷地の端っこで収益を上げようというもので、人通りが多い場所で...
11,258
2016/04/18
...例えば、旅行者がレンタカーを好き勝手に駐車してしまい、居住者から、「 自分の駐車場スペースに無断駐車されている 」という管理会社への通報が相次いだのです。室内のテレビインターフォンについているオー...
15,451
2016/05/10
...今回私が発見したのは、階段立地の長崎では珍しく敷地内に駐車場が確保できる物件です。いわゆるボロ物件投資で苦労する理由の一つに「 駐車場を近隣で確保する難しさ 」が挙げられますが、敷地内で駐車場が確...
12,154
コラム
2016/05/20
...特筆すべきは重さ2600キログラムまでの大型車に対応できる機械式駐車場を備えている点。若者の車離れが言われるが、一方で車好きの富裕層間では車の大型化が進んでおり、一般の機械式駐車場には入らないとい...
1,667
2016/05/23
...ウッドデッキ、駐車場とうれしい要素もたくさん間取りは80㎡前後の2LDKあるいは3LDKにロフト付き。駐車場は1台分(うち、1戸だけは2台分)付きで、2004年竣工、相場よりはやや高めの賃料という...
5,026
2016/05/30
...同物件はシネマコンプレックスとホテル、マンション、立体駐車場の四棟で構成する施設で、建設地は国道41号沿い。敷地面積は5600㎡、延床面積は約2万7300㎡。映画館「JMAX THEATER」は8...
3,838
ニュース
2016/06/08
今回のコラムは、前回に引き続き、長崎では珍しい駐車場が確保できる車道沿いの物件についてお伝えします。「 駐車場が確保できる戸建 」というより、「 戸建を解体して整地すれば駐車場に転用可能な戸建 」...
11,977
コラム
2016/06/10
...一本裏手に入ってみると駐車場にあっている土地、小規模なビルなども多い地域現在の計画では業務、商業、住宅、その他の予定の用途の複合施設となる予定で、隣接街区で「飯田橋プラーノ」の開発に関わった野村不...
12,297
ニュース
2016/06/13
...リスクでCF1,000万円を作る物件の買い方 】第2回【 12年の大家歴で一番大変だったのはどんな物件? 】第3回【 中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生 】最終回【 利回り25%の駐車場...
17,610
2016/06/16
...リスクでCF1,000万円を作る物件の買い方 】第2回【 12年の大家歴で一番大変だったのはどんな物件? 】第3回【 中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生 】最終回【 利回り25%の駐車場...
13,098
2016/06/19
...リスクでCF1,000万円を作る物件の買い方 】第2回【 12年の大家歴で一番大変だったのはどんな物件? 】第3回【 中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生 】最終回【 利回り25%の駐車場...
14,662
2016/06/22
...物件を売却する時の基準は? なぜ高利回りの駐車場を売却したの? 充分な資産とキャッシュフローを手にした先で望むものとは? レッドさんの質問はまだまだ続きます。■ 「 1億円の現金 」ができるまでハ...
18,831
2016/06/24
...さらにそれまで暗い空間だった倉庫、駐車場を明るいスペースに作り直すというもの。作り直した倉庫、駐車場跡スペースにはパン教室、カフェ「新城テラス」が入り、残りのもう1区画は「PASAR BASE」と...
1,950
2016/06/27
...買ったあとは、借りていた近隣駐車場が借りられなくなるなど、幾つかトラブルもありましたが、半年で3つあった空室が埋まりました。ただ、修繕費がかかり、キャッシュフローがほとんど残らない月もあって、「 ...
26,429
コラム
2016/07/01
...具体的にはビルの軒先、自宅駐車場、屋上などといったデッドスペース、月極駐車場や空地、空き店舗のアイドルタイムなどといった分散する不稼働スペースと多様なニーズをマッチングするもの。ビジネスの柱は2本...
9,562
2016/07/06
...移転先は、昨年にも一度報道されたことがあったが、宝塚大劇場西駐車場。現在地は阪急宝塚線「宝塚南口」駅の駅前であるが、移転後は一駅北側の「宝塚」駅が最寄りとなる。ホテルの建設は2018年4月上旬ごろ...
8,245
ニュース
2016/07/17
...2台所有していたクルマも1台売却し、駐車場代もなくなりました。時間にゆとりが出来たのでタクシーも利用しなくなりました。スーツや革靴、会社関係の冠婚葬祭、昼食やジュース代、文房具などの仕事道具、接待...
15,455
コラム
2016/07/23
...駐車場も現状二台。やや拡張すれば三台できるが、田舎なのでその必要もナイ。2009年式の車庫もある。内部に突入すると、大量にアリが発生している。アリ地獄で対処するしかナイ。二部屋位は、壁紙の全張替が...
11,829
コラム
2016/07/26
...駐車場もギリギリ2台OKです。3年前は、売値が高かったのでやめました。その他はすべてOKでしたが、土地が借地ということもありどうしても計算が合わずに断念したのです。それが、数年後に半額以下になって...
11,594
コラム
2016/07/28
...それに、家賃は5.5万円でしたが、駐車場代や共益費やローンを引くと、手残りは3万円ちょっと。空室期間中も支払いがあるので、キャッシュがなかなか増えませんでした。結局、3年半賃貸に出して売却し、トー...
18,223
2016/07/29
...パルコ自体は西口にすでにあったが、商業施設イービーンズ北側に駐車場として使われていた土地があり、新館はそれを利用してオープン。周辺には商業施設も多く、裏手には戦後にスタートした仙台の台所、仙台朝市...
7,879
ニュース
2016/08/17
...■ 最初のハードルは駐車場向きの土地を仕入れることコインパーキング事業をやるにあたり一番大変だったのは、適した用地を仕入れねばならないという点です。用地の仕入れは困難を極めます。コインパーキングは...
24,067
コラム
2016/08/29
...・駐車場二台分アリ。倉庫アリ。・賃貸市場の板は薄いが、何となく需要がありそうな予感。・10万円なので、たとえ玉砕したとしても、泣ける金額である。失うものは何もない。10万円だけだ。・バーバーが、ワ...
12,429
コラム