不動産投資用語：キャッシュフローの意味

大家業のワナ！アパート経営4年目で気づいた大家の「間違った思...

2014/07/30

...■ 不動産投資における成長とは？大家仲間で将来の目標の話になると、「 アパートを○○○棟所有したい！ 」「 キャッシュフローで○○○○万円ほしい！ 」など、色々な意見がでます。そんな中、私の目標は...

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...まず、マンションのキャッシュフローですが、以下のような状態です。 〇収入：1,700万円（ 満室の場合 ）〇支出：1,500万円（ 返済、管理費用、税金など ）〇残額：200万円つまり、入居率が9...

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ゼロから家賃5億円！スーパーカーを愛する佐藤元春さん【前編】

2014/07/23

...最初の頃の目標はただ一つ、ポルシェを買うこと！ 当時の僕は、全力で不動産投資に取り組んだら40才で資産4億円、キャッシュフロー2,000万円には届くだろう、そうしたら1台は買えるかなと考えていまし...

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「デッドクロス」の仕組みを理解し、回避する

2013/02/18

...今回は、キャッシュフローを生み出す源泉である減価償却のリスク部分ともいえるデッドクロスについてお話したいと思います。物件を購入した当初のキャッシュをリッチにする方法として、銀行ローンを元利均等返済...

62,565

再建築不可物件を買う理由～リスクと闘う不動産投資part2～

2013/08/12

...つまり、資産価値を重視した購入や転売を目的とする場合はNGだとしても、毎月のキャッシュフローを得るために物件を購入するなら、再建築不可であっても実質的なリスクはほとんどないというわけです。■ 建て...

59,180

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... 買ってすぐ家賃を頂けるはずが、家賃どころか、融資の返済でマイナスのキャッシュフローです。さらには、自主管理だったことから、精神的な苦痛を伴う「 入居者様との交渉 」までする羽目になりました。 ...

57,509

野立て太陽光発電を運用してわかったメリット･デメリット

2014/04/11

...もちろん、その分は長期間の売電所得に課税されていくのですが、累進課税により上がる税金を減らして翌年以降の低率の課税にすることができることと、それによって生まれたキャッシュフローを再投資にまわして複...

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2千万円で買った「ベンティガ」の現在価格。高級輸入中古車相場...

2023/05/10

...世界に何台しかないよう高級車や何点も存在しないレアな絵画などは、キャッシュフローを産まないけれど、将来の値上がりに期待して行う投資です。一方、一般的な中古車の値上がりに賭けることや品薄の新車にオー...

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2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...ただ、片方は賃貸に出してキャッシュフローを得ようと思っています。あっ、やっぱり怪しい話ですね（ 笑 ）。この夏は草刈りをしました（だって時間があるから…）■ 住宅ローンはいくらまで借りていいのか？...

49,858

半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...という事で家賃収入と返済のギャップが、ザックリ月額1万円程度となり（ 既に死亡… ）、そこに修繕積立金の他に管理費（ 大体の方が入居者管理費を払ってます ）まで徴収されると、月額のキャッシュフロー...

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フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...フルローンで物件を買った人たちの中には、低利回りの物件に低金利で長期の融資を引くことでキャッシュフローを出せているだけで、税引き後は全然お金が残っていないという人が多くいます。ここ数年は、セミナー...

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なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

...家賃収入ではなく、別の金融資産からのキャッシュフローが勤労収入以上にあったので、憧れだったアーリーリタイアをしたい、と思いまして。 というのも、三菱商事に勤めていた頃、取引先の米国西海岸のIT企...

46,459

築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加...

2011/10/18

...工事費は約1,000万円で、初年度のキャッシュフローは420万円。投資利回りは42％になります。板橋区内の駅から徒歩12分の場所なので、日本人向けならもっと苦戦したでしょう。 ただ、今年は地震と原...

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RC物件を買わない理由

2015/02/06

...区分所有の場合は、マイナスのキャッシュフローになることもよくあります。物件情報の利回りは、あくまでも満室だったときの利回りです。しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃...

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トラブル続出！フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した...

2018/04/07

...程度、キャピタルがダメでもインカムでいける・外貨資産が作れる・そこまでメジャーではないため、今なら先行者利益が取れるかもデメリット ・物件が完成し、売却か賃貸に出すまではマイナスのキャッシュフロー...

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35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

...スタートから4年でキャッシュフローが150万円を超える富沢ウメ男さんはじめまして。富沢です。3年くらい前からポールさんのブログを読んでいて、「 価値のなさそうなものに価値をつけるのが上手い人だなあ...

40,189

ランドクルーザーに申し込み！会社員時代は知らなかった社長さん...

2022/07/04

...早く売却して次から購入出来なくなった方がいると聞きました ）初期の頃はコラム37話で書いたように、現金で購入した中古車で、節約しながら投資に回すお金を増やすのも良いですが、ある程度キャッシュフロー...

39,881

初めての客付け～20以上の仲介会社を訪問してわかった入居付け...

2013/12/21

...そして、アパート購入から半年後の春、念願の満室を達成！！ 1カ月のキャッシュフローは、約17万円近くが見込めます。おかげで、大家デビューへの不安がかなり和らぎました（ 笑 ）以下に、仲介店へ営業を...

39,800

フルローンのマイナス面を見ようとしない人たち

2012/08/20

...こういう物件はいくらキャッシュフローが良くても、そのキャッシュフローの源泉が減価償却の大きさであることが多いです。すなわち、資産価値が減った分を現金に置き換えているにすぎないことになっている方が多...

38,948

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...■ 判断基準は「 キャッシュフロー 」ひとつだけ当時の私は「利回り」という言葉も知らなかったので、判断基準はすべて「キャッシュフロー」でした。「 400万円確保出来るか？ 」からその企画がスタート...

38,589

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...利回り：6.70%2016年に購入・東京都町田市の新築アパート小田急線 町田駅 徒歩15分 8部屋 9,000万円年間家賃収入：約590万円 表面利回り：6.60%2016年に購入キャッシュフロー...

37,886

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...月間キャッシュフロー60～70万円を生む物件へ変えた。この1棟目購入からわずか3年2か月でFIREしたソルトさんの駆け足の歩みを紹介したい。ソルトさんの1棟目となる新築物件。RCや木造アパート、築...

36,806

競売の次は任意売却物件の購入へ！！

2012/05/02

...一般売買で取得した物件のキャッシュフローに手を付けず、必死にコツコツ現金を貯めて、競売物件はすべてその現金で購入しました。そのため、所有物件の半数以上は抵当権が付いていません。さらに、競売で入手し...

35,724

【前編】42歳で経済的自由を果たした元外資系金融大家の「リタ...

2012/03/28

...利回りやキャッシュフローより資産価値を重視した結果です。■ 世田谷区の駅4分の土地を任意売却で購入華子 どんなアパートを建てたのですか？たかおさん 8戸の木造アパートです。広いロフトがついていて、...

35,540

自殺したサラリーマン大家からのLINE。「大家のプーさん」が...

2020/07/10

...「 自己資金なしで、キャッシュフロー100万円 」みたいなセミナーの内容を鵜呑みにして、安易に借金をするサラリーマンが本当に多くいました。華子 わずか数年前ですが、そんな時期がありましたね。大家の...

35,173

借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...3年後の34歳には月間キャッシュフロー100万円を達成し、FIREした。一度決めてしまえば徹底してやり抜けるフミさんだが、もとはといえば「通帳記帳したことがない」「自分にメッキを張るのに一生懸命で...

34,504

ゼロから家賃5億円！スーパーカーを愛する佐藤元春さん【後編】

2014/07/24

...Lotus 2-Eleven■ 家賃年収が1億円を過ぎた頃から、時間もお金も自由になってきた華子 学び続けた結果、かなりの家賃収入とキャッシュフローを得られるようになりました。生活は変わりましたか...

34,060

フルローンってお得？！

2011/09/05

...私にとっては、資金力がない時にキャッシュフローを爆発的に貯めることができたメリットは非常に大きく、その後の運営にとてもプラスになりました。話を戻すと、当時はとにかく物件が出るとすぐに見に行って買付...

34,048

キャッシュフローより大切な「借入返済能力」とは～融資審査のポイントpart3～

2015/03/24

前回のコラム「 銀行が重視する2つのキャッシュフロー 」の続きです。前回は、キャッシュフローがプラスであることが、銀行からの融資を活用して収益不動産を買い進めていく必須条件と書きました。では、キャ...

32,737

建築家は儲かるか？

2011/09/08

...学歴と資格はほとんどキャッシュフローに影響しないというロバート・キヨサキの理論を、地で行くようなものです。高学歴ノーリターンの実例、Sクワドラントの典型です。小さなアトリエ系の設計事務所、すなわち...

32,596

【前編】1年10カ月でセミリタイヤした元TVマン大家さん「絶...

2013/07/29

...まずは、毎月約15万円のキャッシュフローがる入る仕組みを築けたことで、「 これで自分に何かあっても家族はなんとかやっていける 」とホッとしました。ただ、このときはまだ、セミリタイヤは考えておらず、...

30,669

資産管理会社を使ってキャッシュフローをアップさせる方法

2012/12/18

■ キャッシュフローを加速させる方法大家さんが、不動産投資を進めていくうえで、キャッシュフローを向上させていくには、いろいろな手段があります。 1、賃貸収益不動産自体を安く買う2、金融機関からの借...

30,417

RCの屋根は漏りやすい

2012/12/19

...巨大なRC物件をフルローン、長期ローンで購入してキャッシュフローを上げて、出口もサッとうまくやるという賢くてすばしっこいやり方は、のんびり、グータラ型の私にはリスクが高くて無理かなと感じています。...

30,373

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

2021/01/16

...かなりの時間をかけないとリタイアできないですよwww流されてはいけません！まず、サラリーマンをリタイアするためにいくら必要かを計算し、目標キャッシュフローを設定して、そのための戦略を立てて、そこか...

30,158

銀行はなぜフルローン・オーバーローンを出すのか？～融資審査の...

2015/04/15

...前々回も書きましたが、銀行から融資を受けて不動産投資で規模を拡大していくためには、キャッシュフローがプラス、そして純資産がプラスになる物件を買い進めていくことが必須です。融資審査で最も大切な要素は...

30,024

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

2021/04/29

...もちろん、キャッシュフローは多い方がいいですし、将来売れることを望んでいますが、それだけではないということです。 ■ 将来は年金代りになる貸家を10戸欲しい華子 キャッシュフローが第一ではないとお...

29,918

大きくお金を増やす王道と新築RCに辿り着いた理由

2015/03/31

...1年分のキャッシュフローが70万円だから、弁護士さんに払ったらパーさ。まあ、何事も経験だね。■ 20年間、不動産投資をしてきて、好立地のRCに辿りついたここ3年は新築RCマンションを5棟続けて建て...

29,804

ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...この物件が埋まり、キャッシュフローは月に60万円を超えました。■ 不動産投資も仕事もほぼノンストレス。こんな投資もあると知ってほしい華子 ここまで順調にこれた理由は何だと思いますか？マッツンさん ...

29,801

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...31歳にして計149室を所有し、年間家賃売上8,600万円、キャッシュフロー（税引前）も3,000万円を超えるなど、福岡の若手不動産投資家のエース的存在だ。所有するアパートのひとつ。階段の手すり部...

29,488

キャッシュを生み出す「減価償却」の本当の意味を理解する

2013/02/04

...前回は、キャッシュフローを正しく理解する事の重要性をお話しました。単年度の評価ではなく、長期視点で計画的に購入を進めないと無駄のある投資になってしまいます。もちろん、攻めるときは攻めるのも必要だと...

29,409

不動産は税金との戦い

2013/08/22

...ここを考えずに表面利回りやキャッシュフローを皮算用しても本当に意味がありません。キャッシュフローと税金との関係に関しては過去のコラムにも書きましたので、こちらを参照してください。・キャッシュフロー...

29,196

キャッシュフローを正しく理解する

2013/01/21

...そこで今回は、＜購入しても儲かるのか？＞を確認するのに重要なことのひとつめとしてキャッシュフローを取り上げ、それに関してお話したいと思います。キャッシュフローは不動産に興味のある方なら誰でも一度は...

28,562

新築マイホームを買っていたらセミリタイアできなかった。住宅ロ...

2018/12/09

...自宅のローン支払いが6万円で、その新築の戸建て賃貸住宅からのキャッシュフローが6万円だったので、（ ローンが6万円で家賃が12万円 ）、タダで自分の家に住んでいるようなものです。■ 住宅ローン選び...

28,381

中古物件ばっかり買って大丈夫？

2011/10/03

...3棟の家賃収入からのキャッシュフローはほとんど使わず貯めていたので、もうすでに2,000万以上のお金は貯まっていたし、それを頭金にして1臆円ぐらいの新築物件をターゲットにしました。そんな日々を過ご...

27,966

300万の戸建てを買いました。セメント瓦の屋根。

2013/03/19

...持ち物件は出入りの多いワンルームが多いので、今はキャッシュフローを元手に手間のかからない、利回りがそこそこの戸建てを徐々に買い集めています。最近買った戸建て3棟は現金なので、レバレッジがかからずに...

27,861

物件を格安で購入するためのポイント（1）

2012/11/05

...そうは言っても、実質利回りを高くし、キャッシュフローを良くするためには、やはり物件を安く購入するのが最も大切ですね。今回から物件を安く購入するために知っておいたほうがお得なことをお話したいと思いま...

27,789

単身需要に異変、「ワンルーム入居者が決まらない」。所得格差の...

2021/10/26

...その背景として高い利回りよりも高い家賃が徴収できるエリアで手元のキャッシュフローを重視するようになったことが主な理由として挙げられる。一時期、大手の不動産会社が単身者用のマンションにブランドを付け...

27,635

【前編】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで

2015/06/19

...そのうち、キャッシュフローが約1,500万円あります。手残りが多いのは、半分以上を現金で買っているから。東京在住なので、物件は東京、千葉、埼玉、神奈川の週末に日帰りで行ける場所に買っています。華子...

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39才で勤め人をセミリタイヤした自分が一番欲しかったもの

2013/10/29

...※ 私の詳しいプロフィールはコチラへ⇒大家列伝■ 年間キャッシュフローが1000万円を超えて、ゴールのないマラソンから抜け出せたサラリーマン時代の私が、不幸だったわけではありません。仕事や仲間に恵...

27,535

20年で30億円不動産を買った極東船長の紆余曲折

2015/03/27

...今年着工予定のものが4棟76室あるから、売却しないとしたら来年には305室、税引き前キャッシュフローは売却前と同じ1億程度に戻る予定だよ。借入はそうなると30億を超えるなあ。赤ちゃんは今、どれくら...

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