不動産投資用語：事故物件の意味

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

2020/09/19

...り、クルマも2P可能姉妹だ！ これはかなりいいぞ！！！ どう考えても激安だ！！！玉砕した姉は不動産屋さんに、「 なんでこんなにキレイなのに売りに出たんですが？ 前の人は離婚したんですか？ 事故物件...

42,341

都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【前編...

2010/03/12

...相場から3.5万円家賃を下げる幅があり、3.5万円下げたら事故物件と同じくらいなんですね。住みたいと言われる街で、家賃を下げる幅があれば、空室対策になると思うんです。そういう意味でも立地を一番重視...

30,017

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...「アンテナ撤去されたら死ぬって言うんですけど、事故物件になるのが怖いんです」と家主は言う。少なくとも「死ぬ」だの何だのと何百人もの困った賃借人が私に言ってきたが、そのうち亡くなった人はひとりもいな...

28,709

殺人事件のあった現況有姿物件

2012/10/31

...投資という視点で見ても、他殺物件、自殺物件等事故物件は、重要事項告知義務対象となり、賃貸価格・売却価格共に相場の半額程度になるのが通常です。賃貸における告知義務は、判例にもよりますが、軽い場合でも...

28,020

今さら誰にも聞けない芳香剤活用術【前編】

2011/10/04

...《 マイナスに作用しないために 》某カリスマ大家さんが芳香剤を部屋に置く技を空室対策の定番にする前は、芳香剤を置いてある部屋は「 もしかして、事故物件ではないか？ 何らかの問題があってその臭いを消...

27,083

滞納、夜逃げ、事故物件･･･。先輩大家が体験した「トラブルと対処法」教えます。

2015/05/05

...去年、念願の1棟アパートを購入した新米大家のUさんとベテラン大家のYさん、Mさんが、入居者とのトラブルや対応策、事故物件へのスタンス、会社員と大家業の両立などをテーマに話し合いました。◇座談会メン...

20,957

競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...

2019/07/25

...更に、その資料の関係者の陳述内容には、「不自然死」との記載があり、事故物件である。「不自然死」というキーワードから、あまり良いイメージを持たないだろう。私自身も、「自然死」なら、気にしないが、「不...

19,668

安否確認のためでも、入居者の部屋に合鍵で入るのは絶対NG！で...

2019/10/10

...安否確認は人命にも関わり、物件が「事故物件」になるかもしれない緊急性が高い内容だが、勝手に自分一人で鍵を開けて入室するという事は絶対にしないでいただきたい。執筆：J-REC教育委員 原田哲也【プロ...

19,444

関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッ...

2019/04/24

...ゴミ屋敷状態のビフォーとリフォーム後華子 買ってすぐに事故物件にならなかったのは幸運でしたね。マッツンさん 本当にそのとおりです。それとこの物件については、融資の件でも少し失敗しました。ノンバンク...

18,962

年収300万円以下の男性保育士から転身、34才で専業大家にな...

2019/08/15

...前編の今日は、遠藤さんが「 経験値を上げる 」ために事故物件も含めた様々な物件を買い、家賃年収を積み上げてきた様子を紹介します。華子 自己紹介をお願いします。遠藤健さん 新潟県長岡市在住の35才、...

17,850

滞納と共に去りぬ

2012/08/17

...その日のブログです → 「 嗚呼、涙の事故物件！？ 」警官の言葉には腰を抜かしましたが、最悪の事態にはならず、助かりました。とは言え、夜逃げも大迷惑です！今後、退去の手続きや残置物の処理（ 家賃保...

16,884

事故物件が変身。カフェ風に再生した団地区分ビフォー・アフター

2018/12/11

...つまり事故物件ですね。しかし、その一方で、マンションの共有階段などは全てシートが貼られ、外壁塗装も完了しており、室内の窓サッシまで交換されていました。マンション全体の大規模改修工事に、かなりお金を...

14,500

入居者様の高齢化を考える

2012/12/21

...滞納、夜逃げ、あわや事故物件？（ その日のブログ ）なんて事もありましたが、過ぎてみればどれも面白い経験です。なんだかんだ言っても キャッシュフローをたっぷり生んでくれる頼もしい優良物件です。ワタ...

14,152

夢のアパート現金買い？ 現金2,500万円を何に使うか。

2016/02/11

...たしかに、余計なお世話的な（ 笑 ）事故物件公示サイトなどもありますし、後からトラブルになっても嫌ですしね。今回、割安だと思ったのですが、この物件を買ったと仮定すると、売る時にも1～2割安くなると...

14,056

タイ・バンコク。アユタヤ遺跡。利回りや収益力を全く考えていな...

2012/02/14

...事故物件か？かつて30万人いたアユタヤ。今は破壊された物件や仏像が残るのみ。繁栄していた街も、いつかは衰退する時がある。不動産投資家として、とても勉強になった一日だった。http://cf101....

13,871

ゴールを決めずに不動産投資を始めると失敗する

2015/05/16

...ワタシや元師匠の物件の買い方は円満に買えた事もありますが、その多くは売主側がどうしようもない事情で売却した物件が多く、恨み辛み等の因縁がこもった物件が多いのです（ 事故物件ではありません ）。その...

13,293

激安アパート経営について。家賃滞納。一万円で購入したサンバー...

2010/05/28

...時として、決済直前に融資が決まったことや、事故物件を落札することにスリルを感じる投資家もいる。しかし、本当にいい投資は、流れがスムーズで、楽だ。但し、パーフェクトだと思って購入シタ物件でも、入居者...

13,272

利回り24％で完成した初めての投資物件。競落から入居付けまで...

2018/07/24

...私は人の「 想い 」を受け取ってしまう方なので、事故物件には手を出せません。そこは、無理に出さなくていいのかな、と思っています。やれる方は逆手で仕上げて、高利回りにされるのも一つですよね。扱える物...

12,825

100万円台の一戸建ても。米軍、自衛隊など特殊ニーズで手堅く...

2018/12/24

...再建築不可、事故物件、ゴミ屋敷も想定していたほうが良い。だが、そうした難があるからこそ、安く買えるのだ。それに横須賀の職人はそうした場所に慣れているせいか、他のまちでは断られそうな案件でも受けてく...

12,543

築50年の駅近戸建を購入。4組の入居者候補とステキな店舗が完...

2018/12/31

...たり広いし、生活しやすい環境だし、これは磨けば光るポテンシャルはある♪ そう判断して一回りした所で、床にドア一枚分・人が寝たくらい？の板が何故蓋のように貼り替えてあります…！ げー！まさか事故物件...

12,467

高校生の息子への投資マインドのインプット。事故物件を420万円で民泊用にリフォームしました

2023/11/24

...■事故物件を420万円でリフォームして民泊用に貸し出すこの見学ツアーで回った物件の中に、「民泊許可物件」として貸している物件がありました。非常に立地が良いターミナル駅から徒歩圏の戸建です。購入時は...

11,224

【新連載】リフォーム屋の僕が不動産投資を始めたキッカケと大事...

2022/04/14

...活用する術がわからず10年間放置していた空き家、思い出が詰まっていて手放せない実家、投資用に購入したが収益性の合わないボロ物件、事故物件、夜逃げハウス…etc。かれこれ1,000軒以上もの物件を見...

11,145

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

2020/12/16

...当該物件は、 そもそも、事故物件であったニュースを聞き、報道で住所が出たため、当時不動産ポータルサイトに検索したところ、売買向けのサイトに4500万円ほどで売りに出されていた(すぐに削除された)。...

10,940

入居者様の死について

2015/12/26

...ところで、みなさんも知っていると思いますが、事故物件の情報ばかりを集めたサイトがあります。このサイトは、事故物件の情報を継続的に表示しており、それを「 入居者保護のため 」と考えているようです。し...

10,269

全国から問い合わせ殺到 事故物件買取センターの勢い止まらず。関西から東京に出店

2021/05/09

事故物件と聞くと関わりたくないと思う人が大半だろう。だが、そんな物件ばかりを買い取り、残置物を処理、改装して市場に出している会社がある。株式会社あきんどが手掛ける事故物件買取センターである。5年前...

9,744

孤独死、滞納、裁判…。アパート経営の甘くない現実【渡辺よしゆ...

2017/10/20

...事件になると事故物件ばかり扱ったスペシャルサイトに掲載されて、ずうーーーっと残るんですよ。リフォーム屋さんもその部屋で亡くなった人がいるというと嫌がって受けてくれない人もいるし、時間が経つとにおい...

9,419

自然死は告知義務なし「宅地建物取引業者による人の死の告知に関...

2021/10/13

...これまで死因がなんであれ、人が亡くなったということだけですべてが事故物件とされてきたが、人の死は事故ではなく、当然に起きるもの。忌避、嫌悪する人がいるのも確かだが、ルールが明確化されたことで流通、...

9,167

賃貸経営最大の危機とは、「寝たきり」になることだ。

2018/07/06

...低利回り物件のフルローン、オーバーローン、空室、リフォーム、事故物件化などによる資金ショートがその代表でしょうか。しかし、もっとも大きなリスクは、自分が大病して寝たきりになること、長期入院すること...

8,991

紛らわしい広告に釣られて怒ったり落ち込んだりした話。

2016/07/03

...「 もしかして、事故物件ですか？ 」「 いや、事故物件じゃ～なかったですね！ 」と支店長さん。モヤモヤした気分ですぐに業者に確認の連絡を入れました。すると平然と、こう答えたのです。「 これ、容積率...

8,500

入居者の自殺への対応と遺族の方への損害賠償請求【その1】

2021/12/10

今回は、入居者の孤独死や自殺、そして事故物件についてお話しします。自分も大家業を20年以上行っていますが、賃貸物件で孤独死が3回、自殺が2回ありました。大家歴と所有している部屋数を考えると、少ない...

8,383

事故・訳あり物件、投資商品としての魅力は？

2017/07/27

不動産には事故物件、訳あり物件というものが存在する。過去に事件や自殺があったマンションや戸建て住宅のことを言うが、これらの物件は空き家や空室になっていることも多い。事件や自殺などの舞台となった住宅...

8,318

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2～3割安、事故物件投資の実情

2021/01/22

...「もしも所有物件が事故物件になってしまったら？」「事故物件に投資をするとしたら、どれだけ安く買えるのか」など、気になるところだろう。そこで事故物件を専門に取り扱う「成仏不動産」を運営する株式会社M...

8,074

大家の損害は甚大！「賃借人が亡くなった」と言う相談が急増中【...

2022/03/17

...例えば室内で自殺した場合には、清掃代や原状回復費用、事故物件となったことでの空室期間の家賃補填や家賃減額の補填。場合によっては、特殊清掃代もかかる。一般的には経済的に困窮している人が自殺しやすいの...

8,047

宅建業法改正で水害リスク説明義務化。8月28日から施行。不動...

2020/08/02

...事故物件の告知義務のように、水害リスクを説明することによって、安くしなければ買い手や借り手が見つからなくなる事態に陥るかもしれない。なお国は、災害の危険がある地域での開発を抑制する。土砂災害などの...

8,035

アパート新築予定地から白骨遺体が出てきた！雨漏り被害と施設賠...

2023/06/18

...このまま購入すれば、旧物件が「 事故物件 」ということになる。今回、分筆して新築が2物件建築されるが、死体が出た方のみ、告知が必要になるのか？ そもそも告知は必要ないのか？発見された死体について、...

7,579

不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋め...

2022/08/23

...在日歴の長い中華圏の人は、「事故物件であっても家賃が安ければ問題なく住んでいます。古い物件であっても、駅から遠くても家賃が安いほうを選びますね」とアドバイスする。部屋を決めるかどうかは、家賃次第の...

7,423

入居者の自殺による対応と遺族の方への損害賠償請求【その3】

2022/01/13

... さらに、この管理会社は自社で管理している今回のような事故物件となってしまった物件については、社員に内々で紹介して、入居した場合には仲介手数料などの初期費用免除や引越し代の一部負担などをするとい...

7,161

利回り12％で売却した孤独死物件。不動産投資の王道「売却戦略...

2022/02/03

...事故物件であることを明記して、家賃を5,000円下げて募集を始めると、いつの間にか決まっていました。実は、この物件は孤独死が発生する1年ほど前から売りに出していました。売却理由は資産の入れ替えです...

6,794

アパート新築計画に救世主現る！

2022/11/12

...この闇の向こう側にきっと不動産投資の成功があるに違いない！ 嫌がらせの包丁なんかに負けてられるかーーー！！！ このあと、なんとなく事故物件を買うみたいな雰囲気のまま、売り主さんとの商談に入るの...

6,379

注目集める保険、賃貸物件向けの孤独死対策プラン。原状回復費や...

2017/10/26

...は、事故対応費用として残された家財の処分（遺品整理）や相続財産管理人の選任申立て費用、原状回復費用として部屋の清掃・消臭、消毒・リフォーム費用、家賃損失では空室期間中の家賃減少による損失、事故物件...

6,150

再生か新築か？2023年前半購入の8物件を紹介、購入の経緯と...

2023/07/18

...実は事故物件で、購入時には大量の残置物もあり、3重苦のような物件でした。その分、格安で購入しています。しかし、そんな3重苦物件でしたが、何と！リフォーム前に入居申し込みが入りました！もちろんリフォ...

5,519

団塊ジュニアが低リスクで家賃10万円を得る方法。難あり物件を...

2023/08/15

...主なところで言うとボロい、道路付けが悪い、事故物件、容積率建蔽率オーバーなどです。僕は上記すべてコンプリートしていますwでも、すべてきちんと客付けして、超高利回りで運営できています。ということで、...

5,469

人気エリアで儲けを出すのはアイドルを育てるに似たり

2021/05/07

...・サイケンフ（ 再建築不可 ）・借地・事故物件・がけ地 などなど・・・。つまり、アナタが買わない物件はその逆もまた然りで他人も手を出しづらい。しかし、それが実は「 アイドルの卵 」となる可能性のあ...

5,293

事故物件になったアパート。心理的瑕疵物件の告知。独居高齢者の住まいという日本の課題

2023/10/26

こんにちは、DX@母ちゃんです。ようやく10月に入り、暑過ぎた夏の勢いが少し和らいできました。秋らし...

5,149

太田垣章子の「トラブル解決!」 悪質極まりない滞納者。部屋に...

2019/08/15

...とにかく自分が督促しようと家主が賃借人のもとに行くと「そんなに言うなら事故物件にしてやろうか」と自殺をほのめかされ、恫喝された。それに怯んだ家主をよそ目に、その後、家賃が支払われることはない。流石...

5,039

東京ボロ戸建投資は隙間産業？？（第3話）

2020/12/09

...私これ実例なんですけどね、今買って直してる物件とは別に、それの決済を待ってる間にね、1つ事故物件見に行ったんですよ。それは、孤独死案件だったんです。で、それが問題で避けられてるんじゃなくて、隣に住...

5,006

「掘り出し物件」を紹介したくなる客とは？「不動産会社との賢い...

2017/10/10

...儲かる物件、良い物件とは、価格の割に家賃が高く、さらに事故物件でもなく手間がかからない、いわゆる「掘り出し物件」である。そして、その「掘り出し物件」を見つけるためには、不動産会社をうまく活用しなく...

4,891

自民ちんたい議連総会で、国交省「賃貸管理の法制化に前向き」。...

2019/12/14

...孤独死のほか、自殺や他殺といった事故物件も含めて、部屋に残された遺留品など残置物の処分を相続人の同意なくできること。相当な時間と費用を要さずに簡便な方法で遺品・残置物を処分できる仕組みの構築が必要...

4,639

【孤独死】タイムリミットは72時間。発見が遅れると建物構造か...

2022/08/29

...だからこそ、死亡理由やその後の状態によって、次の賃借人に事故物件として告知が義務づけられているケースがある。そのうちの一つが、「発見が遅れた孤独死」によって特殊清掃や大規模リフォームが行われた場合...

4,613

外国人の増加は空室対策の好機。しかし優良在留者を見極める力が...

2018/08/11

...ほかに「事故物件であったけれども賃料が相場より割安だったので気にせず入居を決めた」（マレーシア人）や「日当たりはあまり気にならない」といった声は欧米人に多い。出所：法務省法務省の2017年12月時...

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