不動産投資用語：区分マンションの意味

最上階は300億!? 虎ノ門・麻布台プロジェクトのアマンレジ...

2022/11/30

...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

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ゼロから家賃5億円！スーパーカーを愛する佐藤元春さん【前編】

2014/07/23

...華子 どのように物件を買い進めたのでしょう？佐藤元春さん 最初は現金で区分マンションを5～6戸取得し、次に融資を使い新築の建売アパートを購入しました。それ以降は、中古の1棟物を買い進めて、リーマン...

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新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...そして、再認識したのが区分マンションや、築古戸建には「 手離れが良い 」というメリットがあることです。10部屋のアパートの方が稼ぐ効率は良いですが、10戸の戸建てを保有している方が安定性や、ピンチ...

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最初の区分所有で撃沈！！

2011/06/20

...自分としては、住宅ローンを何年もの間、こんなにきちんと返しているのになぜ～？？？銀行からは、そもそも住宅ローンと区分マンション投資は違いますし、うちはワンルームには融資は基本的にはできませんという...

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35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

...ふんどし王子に憧れていた区分マンションを買うも、手残りの少なさから一棟買いへシフト富沢ウメ男さんへ～。血尿が出た後なのに、さらにハードに働いているところが普通じゃありませんね。それで、最初はどんな...

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【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...当時は広告関係の会社に勤めていましたが、貯金を頭金に融資を受けて、2年くらいで区分マンションを2つ、戸建て3棟、中古アパートを一棟買いました。華子 頭金はどうやって貯めたのですか？木下たかゆきさん...

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不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...・大阪府の新築区分マンション大阪メトロ 谷町4丁目駅 徒歩6分 1R 1,600万円年間家賃収入：約81万円 表面利回り：5.06%2015年に購入・名古屋市の新築区分マンションJR 名古屋駅 徒...

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42才で退職、43才でタイに移住したバンコク大家さんの「何も...

2019/07/04

...40平米で家賃は4万円ほど■ タイで区分マンションを購入して大家になる華子 そんなバンコク大家さんが、タイで不動産を買ったのはなぜですか？バンコク大家さん やることがないのでマンションの管理室のス...

35,418

法人化のメリット-税率差と所得分散-

2013/09/12

...節税対策で都心の新築区分マンションを買う方は別として、ほとんどの場合はそれによって所得税が大きくなってきます。日本の場合は累進課税なので、所得が増えれば増えるだけなおさら感じますね。また、今後個人...

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ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

2021/01/16

...今まで1659764まん回くらい言ってるんですが、僕が最初に買ったのは区分マンションです。次に新築アパート一棟を買って、その次に中古のマンション一棟を買っていますwwwこのあたりの話は、僕ちゃんの...

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都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【前編】

2010/03/12

...初めてのゲストは、約1年半で 都心の区分マンション10戸を購入されたサラリーマン大家、金太郎さんです。 2年前まで、不動産投資に興味がなかった金太郎さんが、不動産投資に目覚めたそのワケは？10戸購...

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初めて買った利回り15％の一棟物件。おじいちゃん不動産屋はな...

2019/05/06

■ 初めての中古一棟マンションを買うことになったきっかけまだファミリー区分マンション一つしか持っておらず、一棟モノアパートなんて遠い夢の話だった新米大家のぼくちゃん。フン様が主催した伝説のセミナー...

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被害額8,000万円、無借金の区分マンションの漏水事故で破産した実例

2023/02/11

第50話のコラムで、区分マンションのビンゴ購入の理由が、漏水リスクヘッジであることをご報告させて頂きました。参照：自己破産した人も！火事より怖い（？）漏水トラブルと私の対策今回は、この動機となった...

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【前編】30才で家賃年収900万円を達成した「ふんどし王子」...

2016/08/26

...高卒・製造業という属性を最大限に生かし、24才の時からアパート、戸建て、区分マンションと様々な物件を買われているふんどし王子さんに、成功の秘訣などをうかがいました。■ 15才で「 金持ち父さん・貧...

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ボロ物件投資って何？～ 様々な安く買える理由 ～

2014/10/13

...私の場合は、約7年前から長崎市において戸建やアパート、区分マンションなどのボロ物件を徐々に購入し、現時点で約20室のボロ物件を所有しています。1室あたり3万円～6万円の賃料を頂戴していますので月額...

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東京・葛飾区「京成立石駅」で市街地再開発がスタート、 南北両...

2021/05/11

...売り出し物件の利回りは一般的だが青田買いなら狙い目か健美家で葛飾区の物件を検索すると、2021年5月初頭の時点では、一棟アパートもしくは一棟マンションの方が区分マンションよりも多く売り出されている...

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【前編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/02

...まず、都内の区分マンションを調査したところ、新築は利回りが低すぎて却下。中古もキャッシュフローが出にくい上に、担保評価が低いため、融資を使って物件を増やしたい自分には合わないと思いました。次に、都...

25,523

東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

2018/09/18

...立地と利回りを重視する斉藤さんは、東京と千葉の区分マンションや築古戸建など、1,000万円以下の物件を中心に12棟14室を所有。家賃年収1,200万円に対し、手残りが6割を超えるという堅実的な投資...

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いくらあれば辞められる？ つとめ人で人生を終えるのはつまらな...

2019/03/30

... 全4回のテーマ【第1回】サウザーさん登場！ ブラック企業で酷使されて、「このままじゃダメだ」と思った【第2回】最初に買った区分マンションでの失敗と教訓。DIYを経験するメリット【第3回】どんな物...

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サウザーさん登場！ ブラック企業で酷使されて、「このままじゃ...

2019/03/27

...次回はサウザーさんが最初に買った区分マンションでの失敗や、大家がDIYをすることの価値などについてお話しします。お楽しみに。 全4回のテーマ【第1回】サウザーさん登場！ ブラック企業で酷使されて、...

25,347

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

2020/07/09

...華子 長期間保有しない前提の物件にはどんなものがありますか？大家のプーさん 神奈川県内の区分マンション、千葉県内の一戸建てと土地、茨城県内の一棟マンションなどで、すべて利回りは25％以下です。それ...

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無借金で家賃月商70万円、31才の「DIY大家ふかぽん」が大...

2020/02/19

...日野たまき（火の玉ガール）さん厳密にいうと、最初に買った区分マンションは融資を受けて買ったから、400万円くらい借金があるんだけどね。それ以外は全部、現金で買っているから、家賃収入はほぼそのまま手...

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ワンルームが1億円！バブルに人生を狂わされた投資家たち

2012/03/13

...1戸ずつ区分マンションを買い進めていく中で、私は少しずつ、でも確実に高くなる不動産価格から、バブルの兆しを感じるようになりました。当時、都内に購入した物件の価格を時系列で見てみると、次のようになり...

24,281

都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【後編】

2010/03/31

...初めてのゲストは、約1年半で 都心の区分マンション10戸を購入されたサラリーマン大家、金太郎さんです。 後編の今回は、10戸購入ストーリーと事業的規模を達成したい方へのアドバイスなど盛り沢山な内容...

24,180

ボロも新築も賃貸も売却も！ 面白いことをやっていたら、お金持...

2018/10/17

...どんなルートを通ってきたんでしょう？ポールさん最初にお話ししましたが、スタートは現金買いの区分マンションで、次が融資を受けて建てた新築アパートです。戸建をDIYしてシェアハウスもやりました。その後...

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4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【前編】

2010/04/08

... 華子 初めての物件はどのようなものでしたか？ スワさん 群馬県前橋市の1DK区分マンションです。350万円で落札することができました。とても嬉しかったんですが・・・ 華子 半年後、280万円...

23,915

区分と一棟どちらがいいですか？

2014/09/03

...■ 借金をして買った区分マンションが融資付けの足を引っ張るまた、区分マンションから順調に収益が上がっていたとしても、区分所有マンションは資産価値・家賃収入共に不安定という考え方から、その売上をプラ...

23,335

築古区分マンションの買い時、売り時

2012/11/16

...こんな風に、安く築古区分マンションを購入して大規模修繕後に高く売る作戦はいかがでしょう？ワタクシの場合は、最初からそれを見越したのではなく、偶然そうなっただけなのですが…(^^ゞただし、築古ですか...

23,276

初期段階で「法人」を設立してよかったこと！ 区分マンションの売買で実績を作ろう。

2016/11/07

...ビビりながらでも一歩踏み出しましょう！■ 初期段階で「 法人 」を設立して区分マンションを購入さて、今回も属性が悪い段階での行動です。私が実際に、実践したもので、皆さんにもおすすめしたいもの。それ...

22,342

家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

...て、出会った人がその後の人生に影響を与える華子 その後はどんな形で不動産賃貸業の世界に入っていったのですか？ ガングロ大家さん 店のお客さんで、バブル期に2億円稼いでそのお金で福岡に区分マンション...

22,340

オーナーチェンジで買った初めての区分マンションで苦労した話

2017/10/04

...■ オーナーチェンジの区分マンションを購入そうして1件目に購入したのが、東京都下のJR中央線沿いにある、1日の乗降者数10万人弱の駅から徒歩10分ちょいの区分マンションでした。簡単なスペックを言う...

22,187

嬉しい売却。無借金になりました。

2013/04/19

...（＾-＾）次の画像は、最近購入したファミリータイプの築古区分マンションです。すっかりスケルトン状態ですね。どんなお部屋になるか、楽しみです。次回のコラムで、Before Afterを紹介できると思...

21,986

買値の半額でも売れない元自宅マンションをどうするか？

2012/06/13

...マイホームとして購入した区分マンションで、上階の住人のクレームにより、私たち家族が息をひそめて暮らすような生活を強いられたことはすでに述べたとおりです。戦うことも考えましたが、最終的にはクレーマー...

21,962

トントン拍子に進んだと思ったら、意外な問題が

2011/02/02

...この区分マンションを購入した時、この網戸がスマートでお気に入りだったのですが、使ううちになんとも使い勝手が良くありません。ホコリやゴミが付いても、網が平面でないので上手く拭けません。風が強い日は、...

21,769

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

2020/09/05

...普通、新婚さんの場合は築浅の区分マンションなどを好む傾向が強いが、センス抜群のぐりーんさんマジックのおかげだろう。2件合わせての家賃収入は22万円だ。リフォームを考える際は、その家のイメージを作る...

21,591

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

2020/10/24

...この件とは別に、今年9月には所有する区分マンションの隣地所有者から「 筆界特定申請 」がされました。筆界特定制度とは、土地の所有者の申請に基づいて、筆界特定登記官が、民間の専門家である筆界調査委員...

21,518

もし大家さんから「賃貸中のマンションを買い取って欲しい」と言...

2009/09/24

... 「 現在、23区内で、自身の居住用に区分マンションを借りている。 その部屋のオーナーから、 『 この部屋を購入しないか？ 』 と勧められている。 いくらなら買っても問題ないか？ 」 とのご相談を...

21,284

2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【第...

2019/08/29

...そのために今年は札幌に事務所用の区分マンションも買いました。今年から、夏は札幌に滞在しています。赤井さんの札幌拠点、ビフォー赤井さんの札幌拠点、アフター松田ひであきさんどんなコンセプトのホテルなん...

21,259

200万も払ってたまるか！修繕一時金を巡るM社との攻防

2012/02/08

初回から、バブル期前～バブル期( 1986年12月（ 28歳 ）～1989年3月（ 30歳 ） )にかけて、私がM社という会社から続けて区分マンションを買っていた時の失敗談を中心にお伝えしています...

20,670

シェアハウス6棟運営のオーナーが語る、失敗しないシェアハウス...

2018/01/03

...を下げられる、大人数の入居者がいることで高利回りが期待できるなど、両者にとってメリットのある住まいのカタチです」こう話すのは、神奈川県の横浜・湘南エリアでシェアハウスや一棟アパート、区分マンション...

20,532

『国境を越える不動産投資』第1回：中国人富裕層に日本不動産ブ...

2010/08/19

...また日本国内でも区分マンションを中心に買い進め、現在、首都圏、名古屋圏、北海道で計6室を所有。2年後には、20室程度に増やす予定です。さらに東南アジアなど、値上がり益を狙える国でも、投資物件を探し...

20,509

築古区分マンションの出口戦略の大きな変化

2014/02/19

これまで老朽化した区分マンションの出口戦略としては、建て替えが困難であったことから、売却しての資産の組み換えが主流でした。しかし、これからは、建物取り壊しまで所有するのもありの時代となりそうです。...

20,506

買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

2018/12/18

...岡元公夫さん融資が付かなくなってから、区分マンションの売買にパッと業態を変えた会社も多いですね。森野狼太郎さん区分マンションならまだサンタメ取引が可能ですからね。これができるうちは、都内の区分は値...

20,392

最初に買った区分マンションでの失敗と教訓。DIYを経験するメリット【第2回】

2019/03/28

...最初に買った区分マンションでは反省ばかりだそうです。失敗の詳細の他、お二人の共通点であるDIY、そして自主管理についてもお話ししていただきました。 ネット芸人とボロ戸建投資でつとめ人を卒業加藤ひろ...

20,277

どんな物件をどこに持つか。家賃収入を生活費に充てて、やりたい...

2019/03/29

... 全4回のテーマ【第1回】サウザーさん登場！ ブラック企業で酷使されて、「このままじゃダメだ」と思った【第2回】最初に買った区分マンションでの失敗と教訓。DIYを経験するメリット【第3回】どんな物...

20,103

区分マンション何戸あればFIREできるのか？経験を元に計算してみた！

2021/09/25

前回も書かせていただいたFIREのお話の続きです。 ■ FIREには家族全員の価値観を反映することが...

19,858

明らかに変わった融資の潮目。「時代が悪い」と言えば思考が停止...

2018/07/31

...または、程度が良い築古戸建や、利回りの高い区分マンションを現金で購入して経験を積みましょう。確定申告を行い、損益通算などを理解するだけでかなりレベルが上がります。身銭を切って投資を行えば、身に付く...

19,689

都心物件が安く買えるようになってきて怖い。最近出会う売主の共...

2023/06/16

...特に多いのが、戸建と区分マンションです。（ 1棟モノはなかなか買えていません。不動産投資家の急ぎ売りはほとんどない感覚です ）。 その7割位が「 個人事業主や会社経営者 」が保有していた物件です...

19,685

ボロ区分を購入して引っ越し、元自宅を賃貸に出す！

2010/11/02

... イケそうな獲物 （ 物件 ） を見つけたら速攻で襲います！さて、このところ何回かに分けて書いたリフォームと売却の話でしたが、横浜ボロアパートとボロ戸建ての2つを売却して得た現金で、区分マンション...

19,294

【前編】遠隔地の利回り30％超物件を4棟連続で購入した「ダッ...

2013/08/28

...甲府の安い区分マンションも検討したんですが、脇田さんに、「 区分を現金で買う手法はキャッシュフローが出にくく、お金を増やすのに時間がかかりますよ 」とアドバイスをもらい、考え直しました。それで、ど...

19,161