不動産投資用語：原状回復の意味

ハワイに移住して1年の正直な感想と今後の野望

2013/04/30

...しかし、それでは売却時に「 将来、役所から未申請工事として原状回復命令や罰金などのペナルティがあるかもしれない 」と判断され、マイナス評価になってしまう可能性もあります。こういったケースを避ける為...

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アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない「木目柄壁紙」...

2019/01/02

...賃貸の場合、室内インテリアにこだわりを持つ方の方がお部屋を綺麗に使ってくれるので、部屋のダメージも少なくすみますので、結果的に原状回復代が節約できたりもします。■ おすすめの壁紙下記のクロスは私が...

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RC物件を買わない理由

2015/02/06

...しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃貸斡旋などの広告料等の不確定費用の金額は計上されないまま出された数字です。また、RC造の物件は、固定資産税がかなり大きな負担にな...

43,710

リフォームの失敗実例。安価なはずの「ペンキ塗装」が結局コスト...

2019/04/01

...意外と知られていないようですが、壁紙を塗装してしまうと、次の退去時の原状回復時に壁紙が剥がせない！のです。本来、壁紙は消耗品ですので、メーカー側でも貼りやすく、剥がしやすく開発されています。しかし...

40,101

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...1棟目は仕事から帰ってきて物件メールを確認し10分で買い付けを入れたアパートでした」内見したところ、原状回復していない部屋があり、共用部にコケや蜘蛛の巣のある物件だったが、「これを綺麗にすれば十分...

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私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...で6万円（ 実家近くの新築相場 ）□ 家賃入金額大手ハウスメーカー：1LDKで5.95万円（ サブリース保証料金15％を引いた金額 ）格安建設業者：1LDKで6万円（ サブリース無 ）□ 原状回復...

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借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...購入後、室内は最低限の原状回復をするだけで済ませたが、外壁はボロボロでなかでも木造の箱型のベランダは雨水が入り木は腐ってしまっていた。造作でつくり直すことになり、当初150万円だった修繕費は400...

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「この手があったか！」面白いほど入居が決まるマル秘壁紙テクニ...

2012/01/10

...が出たとき、白色（ 500番 ）クロスが綺麗で使い回しできるなら、このような柄物（ 1000番 ）クロスを活かしたデザイン貼りを導入し低費用で劇的にイメージチェンジしてみてはいかがですか？原状回復...

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ペット可物件での痛い思い出。ペット可物件のメリットとデメリッ...

2021/09/03

...たった2年間でこのありさまです（ 涙 ）原状回復にかかる費用は31万円！現在、管理会社から入居者に請求していますが、いくら回収出来るかはわかりません。お金を回収できるまで待っていると、その期間が機...

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国家資格化へ「賃貸不動産経営管理士」、オーナーからもじわり注...

2018/04/10

...11月19日に実施された「賃貸不動産経営管理士」試験の様子（早稲田大学）賃貸不動産経営管理士の業務は、オーナーとの管理委託契約の締結から始まり、入居者の募集や建物の維持管理、不具合の対応、原状回復...

34,054

少額訴訟の判決が出ました！

2016/05/25

...大家さんは、壁紙を全部貼り換え、7割程度を原状回復費として請求しています。前のコラムでもかいたように、私から見れば張り替える必要がない部分も、全部お金をかけて交換しています。「 ビニールクロスでし...

32,565

原状復帰問題について国土交通省に直接電話してみました。その驚...

2020/04/20

...前回のコラムで、国土交通省の発行している原状回復のガイドラインについて不満点を書きましたよね。参照：国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな！という2つのポイントマンションを一棟貸ししていた市役...

32,076

地獄のタバコ部屋 もう許して！！

2016/01/23

...しかし、東京ルールで経年劣化分に関しては請求できず、一部タバコ分として損害金を上乗せして原状回復費の清算は終了していました。しかし、実際に現地に行ってみると、入った瞬間から鼻を覆いたくなるほどのタ...

31,834

たった一年で新築がボロボロに（涙）

2011/11/21

...そして、現場を押さえてすぐに追い出しといきたいところでしたが、被害者の女性の退去もあと一週間ほど必要でしたし、部屋の中が荒らされてその原状回復費も回収できるかどうか不安でした。この物件は以前にも書...

31,653

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

2021/04/29

... 始めてみると原状回復のためのクリーニングだけでなく、簡単な壁紙補修なんかもやっていて、賃貸物件のリフォームについて非常に参考になりました。不動産投資にそのまま役に立つので、2年程続けました。 ...

30,929

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...原状回復はできるのであろうか家主はこの現状を、数年もの間、知らなかった。2016年に貸した後、一度も見に来たことはなかったと言う。昨年の11月、たまたま隣接する別の賃貸物件から不具合の連絡があり、...

30,167

脱クッションフロア！ 入居促進に効果的な「長尺シート」のすす...

2016/12/08

...こうした家具は生活する上でできてしまうものですので、基本的に、原状回復費の請求ができません。凹んでいても、床としてので機能的はまったく問題ありませんから、そのままの状態で空室募集となりますが、新し...

29,754

空室のある大家さんの面白いほどの共通点

2014/08/07

...4.喉元過ぎたら・・・大家退去後すぐにリフォーム未実施で内見があった部屋で、「 予定原状回復の確認をして、入居者さんに工事内容を説明し、納得の上成約 」したのですが、成約が決まった途端に出費を惜し...

28,414

不人気の3点ユニット、腐食したユニットバスを蘇らせる低コスト...

2017/04/04

...室内を綺麗に原状回復し、差別化対策を施したとしても、この状態では相場家賃や相場以上での成約は難しいでしょう。やはり、水回りの清潔感と機能維持は入居率に直結しますし、家賃下落防止にも関わります。では...

28,392

被害額8,000万円、無借金の区分マンションの漏水事故で破産...

2023/02/11

...最も被害が大きかった真下5階の部屋の原状回復費がいくらだったかも、第三者である組合員には分かりません。しかし、ほぼスケルトン状態にして、木部、化粧板、室内の設備品などは全て新装する必要があったと思...

28,344

NHKの「クロ現」に出演しました。「FIREじゃなくて転職」...

2023/04/19

... DIYが好きなら原状回復を外注せずに自分でやることで安くできます。全空ボロ物件を買って自分で再生させて貸し出す人もいます。入居者さんとのやり取りが好きなら、管理会社に任せず自主管理することで管...

28,076

300万円を超えた孤独死部屋の再生費。保険会社との交渉と奇跡...

2020/05/31

...原状回復工事はこれに含みません。原状回復に関してもコメントがあり、階段のところでお亡くなりになっていたことから、階段の分解・再設置が必要になるということでした。嫌な予感は的中。お金がかかるパターン...

27,328

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

2021/04/08

...セルフ原状回復や空室対策など、さまざまな経験を得られた上に、当初の想定以上の結果を出すことが出来ました。ちなみに当初の計画は、キャッシュフローを得ながら10年間で完済を終え、そこから数年間さらにキ...

26,820

まだ白い天井ですか？ 天井に1000番クロスを貼るとどうなる...

2018/08/07

...テムとして一番ポピュラーな壁紙（ アクセントクロス ）は、実に様々な色や柄が用意されていますし、価格は、全国的にみてもほぼ定額で意外とローコスト、これを活用しない手はありませんね！退去後の原状回復...

25,671

キッチン収納部分の扉って交換できるのを知っていますか？

2022/04/29

...キッチンは早々に壊れる設備ではないので、少しずつダメージが蓄積されていき、原状回復のお荷物になる事もよくあります。現場で扉がブカブカやボロボロになったキッチンを見て、「 これではシートリメイクは不...

25,606

物件を格安で入手する方法

2014/03/28

...不動産をはじめた最初の頃は、まだまだ周辺の物件もただ一般的な原状回復をしているだけだったため、私がちょっとした工夫をするだけで、あっという間に自分の物件は埋まっていきました。しかし、最近では多くの...

25,602

アパートの床下から現れた驚愕の風景！～790日裁判の始まり～

2013/09/30

....ボロボロだったクロスは全室張替え3.使用不可能なミニキッチン5台取り替え4.エアコンも全室6台分取替え以上を超特急で行い、お客様をお迎えする上で「 生活するのに必要最低限 」の状態にまで原状回復...

24,496

不人気和室を決め部屋にする方法Part2

2013/12/03

...このとき、ノープランのままで管理会社に「 原状回復をお願い 」と施工を丸投げすると、ありきたりな畳縁、500番の白一色の壁紙と、どこにでもある和室が完成するでしょう。それでは、入居促進戦略上、意味...

23,391

アパート・マンション巡回撮影員が見た衝撃の光景！

2011/12/06

...《 原状回復放置編 》全然空室が決まらないので様子を見て来て欲しいと依頼され空室の状況を一般確認対処。立地は大変良く建物外装も綺麗にペイントリメイクしてあり素敵です。「 これで埋まらないなんて変だ...

22,834

横浜市立大病院移転構想も！横浜米軍根岸地区跡地で大規模再開発...

2022/02/28

...平成27年には米軍関係居住者の退去が完了し、平成30年には早期の引渡し、原状回復の実施が決定した。現時点で返還の時期は明確になっていないが、横浜市は、令和3年3月に、本地区の跡地利用の基本方針とし...

22,615

困った「カビ部屋」をどうする？

2014/11/01

先日、ある仲介会社の方と話した際、原状回復前の部屋、いわゆる工事前の部屋に入居希望者を案内した際、どんな反応をするかについて、お話を伺うことができました。それによれば、内見に行った際に、空室内が煙...

22,168

家賃払えない〝令和大恐慌〟に備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

2020/03/28

...改正民法の施行では、賃料の減額や敷金、原状回復に関するルールなどの明文化に加え、連帯保証人への滞納賃料・原状回復費用・損害賠償請求は極度額を定めなければならない。個人根保証契約でも極度額を定めない...

21,546

もし大家さんから「賃貸中のマンションを買い取って欲しい」と言...

2009/09/24

... まずは、収益還元価格を算出する必要があるので、 「 当該物件を貸し出すとしたらいくらで貸せるか？ 」 を、 「 ネット 」 や 「 複数の賃貸業者さんへの聞き込み 」 で調べたところ、原状回復程...

21,485

ローコストで効果的な空室対策

2013/03/21

...では、どうすればハード面でキメ物にすることができるのでしょうか？原状回復は当然しなければならないとして、次に考えられるのは古い設備の更新です。しかし、最近はお金をかけてリフォーム・リノベーションし...

21,045

1棟目で実感。シミュレーション通りに行かない賃貸経営の実際

2016/03/22

...また、購入時から8年程度、遠隔地から自主管理をしましたので、滞納・督促・内容証明郵便・夜逃げや、原状回復にかかる訴訟などの経験を積むことができました。・過剰なリフォームは家賃に転嫁できない事・やや...

20,829

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

2020/06/25

...今回、その完成した物件の中から、大きな水漏れ事故から原状回復を余儀なくされ、リノベーションしたお部屋をご紹介したいと思います。■ 漏水事故発生からのリノベーション工事昨年の年末、ある物件の3階のお...

19,500

関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッ...

2019/04/24

...ただ、アパ-トは4分の2が空室で、4LDKの住居部分も購入後は出ていくとわかっていたので、原状回復費がかかるなあとか、少し弱気になっていた部分もあったんです。それで迷っていたら、嫁が「 これを買わ...

19,370

床・壁・天井を制する者が入居付けを制する！

2015/04/13

...既存の床がじゅうたんの場合、家具や冷蔵庫の跡がつくため原状回復費用が継続的にかかる上、どうしても「 ダニがいるのでは？ 」というイメージが残るため、客付け上の問題があるからです。既存の床が既に床板...

19,064

大家も住みたい！室内リフォーム

2008/08/04

...ただの原状回復工事の域を超え、お部屋の持つテーマ性まで表現できるんですね。入居者は、日々、分譲マンションのチラシやモデルルーム、そして住宅リフォームを扱ったテレビ番組などで最新のデザインを目にして...

18,943

超不評から大人気になったビタミンカラーを使ったリフォーム

2013/07/01

...私は、クライアントさんの物件の原状回復時にアクセントクロスをほぼ毎回導入しています。その中でも、柑橘系のビタミンカラーのお部屋は、希望や期待感を持って新生活を迎えようとしている若い入居者さんに好評...

18,941

3億6,500万円で買った埼玉マンションの3年後

2014/07/02

...さて、今回の巡回は5月に退去になった部屋の原状回復工事の立ち会いを兼ねています。一度フルリフォームされた部屋なので今回の工事費は約60万と比較的安価ですみました。何せ昭和62年築ですので、水回りは...

18,884

なぜ元不動産屋の私が、広告費アップによる入居促進よりも「原状回復リフォーム（物件のバリューアップ）」に力を入れるのか

2021/03/08

... 私が力を入れているのは、「 退去後の原状回復リフォーム 」です。なるべく費用をかけずに、家賃収入をあげることにこだわっています。ここ1-2年、自分（ DIY ）で空室をリフォームすることで、知...

18,836

失敗？成功？コンセプト型シェアハウスを手がけてみて

2012/07/04

...に臭い・鳴き声がうるさい（ 特に発情期 ）私の知り合いの大家さんのマンションでは、壁は、壁紙どころか石膏ボードまで削られ、床は下のコンクリートスラブまで糞尿の強烈な臭いが浸み込んで取れず、原状回復...

18,754

オーナーは「特約」で〝防衛〟を！「原状回復」条文を追加 「改正民法」解説③

2020/01/24

...シリーズ3回目の今回も、昨年12月29日掲載の前回に引き続いて、ことぶき法律事務所（東京都新宿区）の塚本智康弁護士にご登場いただき、新たに加わる「原状回復」の条文について解説いただく。原則、タバコ...

18,672

家賃滞納からの退去発生！ 経験してわかった家賃保証会社を利用...

2021/06/03

...原状回復は大きくなりがちなので、上限額が多いにこしたことはありません。滞納で退去する人は後先を考えていないことも多く、原状回復に要する費用がかさみがちだと思います。僕の物件も少なく見積もっても、家...

18,429

ゴムパッキンのカビとりはこれ！ー本当は教えたくないプロのカビ...

2016/07/02

...■ 効果がありすぎて驚いたカビ取り剤退去時の原状回復時のよくある補修箇所として、浴室・キッチンのパッキン部のカビがあります。プロのルームクリーニング屋さんに頼んでも取りきれない事もある厄介なカビで...

18,428

ヤニ部屋はもう勘弁…。アパートに「禁煙特約」をつけて5年経過...

2019/12/08

...■ 室内喫煙の問題日々室内で喫煙すれば、ヤニ汚れが蓄積し、原状回復費がかさむ事になります。喫煙入居者が、適切に換気をしながら喫煙をすれば問題は少し小さくなりますが、どうしても壁紙は黄ばみ、煙の臭い...

18,383

安価に空室対策！ 誰も知らないトキワの「裏」500番アクセン...

2017/12/02

...トキワのレア500番クロス知っているか、知っていないかで、原状回復リフォームのコスト削減、そして、客付けの有利な部屋作りへと、大きな差を生み出す事ができますよ。■ トキワの量産壁紙カタログ PIN...

18,335

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

2020/04/07

...仲介事業にとって、手数料を得る機会の喪失につながり減収となるが、賃貸管理・賃貸オーナーの側面で見ると、退去後の原状回復に伴うリフォームであったり、新たな入居者募集の広告宣伝が必要ない分コストが浮く...

18,292

大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2020年版】

2020/02/04

...敷金の精算を行う場合には、本来、入居者が退去の際に原状回復をして明け渡さなければならないところを、負担すべき修繕費相当額を敷金から差し引いて精算するということです。このように相殺された金額について...

18,208