不動産投資用語：売買契約書の意味

「フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われた...

2020/01/19

...事業者グループは、売主に支払われた住宅購入金額とは異なる、水増した価格が記載された売買契約書を作成。住宅購入者に署名・押印させた上で取扱金融機関に提出。住宅購入者が水増しされた金額で融資を受けてい...

81,796

半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...「 あ！ そうだ！ こちらの物件はどうしたら良いでしょうか・・・ 」(ﾟ∀ﾟ；)申し訳なさそうに依頼者さんがカバンから取り出したのは、さらに別の物件4戸の調印済み売買契約書でした・・・(;´Д｀)...

47,496

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

... きこりさん その後、売買契約書のドラフトが来ました。当初の売値は380万円でしたが、ドラフトを見たら180万円になっていたんですよ。 「 ここ間違っていますよ 」と不動産屋さんに指摘したら、「...

43,968

375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

...書類は最初から物件を担保に入れる前提だったため、以下のものプラス「不動産の売買契約書」や「賃貸契約書」等を提出しました（ ←2回目のときは賃貸契約書はナシ。担当者によって求められる書類が違うようで...

36,933

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/29

...3棟目の売買契約書と残高のわかる返済予定表を持っていき、通帳の残高明細を加算して自己資金が更に用意できる事、その土地の写真を見せて、超一等地での賃貸経営をどうしても手に入れたいということを簡潔に伝...

32,832

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...（例）売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、（ 根 ）抵当...

28,464

税務調査がやってきた！！

2013/01/25

...・売買契約書・建物建築請負契約書・売上関係書類（ 賃貸借業務委託契約明細書 ）・賃貸借契約書・経費関係書類（ 賃貸借業務委託契約明細書 ）・支払金利明細これで終わりではありません。しばらくすると、...

22,155

減価償却目当てで売買契約書の「建物金額」を上げることは法的にOKなのか？

2016/08/05

...通常、土地建物を一括で購入する際に、売買契約書に記載される金額は、土地建物の合計金額になります。土地と建物の金額の内訳がない場合には、一般的に土地と建物の固定資産税評価額で按分する方法が取られます...

21,555

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

2020/10/24

...売買契約書に、「 後日実測面積と公簿面積とが異なる場合でも、その差異に基づく金額の精算は行わない 」等の特約を付すことが多いです。山林、原野、田畑等広大な土地で、測量してもコスト面で割に合わない場...

21,535

買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

2018/12/18

...岡元公夫さん森野さんは、「 不動産会社がフルローンで融資を通すために売買契約書を二つ作っている 」とか、きわどい話をブログで暴露していましたよね。森野狼太郎さんそれを最初に書いた時は「 殺す 」っ...

20,402

裁判始めます！本人訴訟、訴状の中身大公開

2013/11/13

...この日持参した資料は、・赤鬼荘の契約書類（ 売買契約書、重要事項説明書、領収書、マイソク、間取り図など ）・現在までの時系列をまとめたもの（ 瑕疵の発覚からその後の交渉まで ）・瑕疵調査報告書・画...

19,315

私はこうして犯罪の片棒を担いだ。「二重売買契約」で物件を購入...

2019/05/04

...署名押印した後、おもむろにもう一枚の売買契約書がカバンから取り出され、「 こっちにもハンコを押してください 」と言われました。違和感があり、何のための書類かを確認しました。すると、「 この契約書は...

18,483

35万円で購入した家。中古車屋を取材。

2015/04/11

...その翌日、沖縄の美ら海水族館のイルカのショーの現場から司法書士に電話を発信し、売買契約書作成と登記の依頼。北海道に戻ってきてから、指定の口座に35万円を振り込み、郵送でカギを受取った。売主様とお会...

18,105

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

2020/04/09

...「売買契約書を読むと、『現地のデベロッパーが全て対応する』と書かれていることが多いようです。何か現地で問題が発生しても、日本側の事務所や営業所が対応してくれるとは限りませんので、よく確認された方が...

17,622

物件を売らない理由、売れない理由

2015/05/18

...・収入印紙代（「 媒介契約書 」、「 売買契約書 」、「 抵当権設定付金銭消費貸借契約書 」）・「 固定資産税・都市計画税納税証明書 」手数料・「 印鑑証明書 」・「 住民票 」手数料・団体信用生...

16,863

大した経営能力がなくても超富裕層になれる可能性がある不動産の...

2022/04/30

...もし全ての不動産事業に関して、売買契約書、賃貸借契約書が英語で、全ての決めごとを英語で話して決める必要があったら、ほとんどの日本人の大家さんは脱落する可能性があるでしょう。 地理的、言語的な特異...

16,457

近所の土地百坪、最速決済終了。「鬼のような指値」、売値の51...

2019/03/23

...売買契約書は郵送して、捺印はいただいているので、書類のみの決済だ。すでに土地代金は、月曜日に銀行から振り込んでいる。振り込み済みのレシートを写真に撮って、アイフォンで仲介業者に送信。便利な時代にな...

16,389

宅建の資格はあった方がいい？宅建にお得にスムーズに受かるため...

2022/06/14

...契約時に印鑑を押す売買契約書（ 37条書面 ）、不動産業者さんから説明を受ける重要事項説明書（ 35条書面 ）も最重要事項として出てきます。また、専属専任媒介や専任媒介、一般媒介の違いなども学べま...

16,371

不正な手法で融資を受けた人たちの今後-成功するには正攻法しか...

2018/08/25

...不正な売買契約書によって融資を受けていると決算書とつじつまがあわなくなりますので、見つけるのはたやすいと思います。まして、通帳偽造などは論外で、あとからチェックされればすぐにわかります。もともと、...

15,850

駐車場の売却。今の僕にできる息子への最高のお金の教育。マスタ...

2018/08/24

...僕も小学生の頃に、不動産売買契約書に名前を書いたことがあります。僕の名義で土地を買っただけですが、名前を書くだけでとても緊張した記憶があります。そして、その時に不動産会社の社長の長男として生まれた...

15,046

家賃下落！入居率低下！大規模修繕！でお困りの方、必見！

2012/01/16

...通常LPガスの場合、ガス会社さんと大家の間でガス供給契約を締結するが、物件の売買などの理由により途中で大家が変わった場合は、原則として新しい大家に旧契約を引き継ぐ義務はない（ 物件の売買契約書や重...

14,964

0円で戸建を購入。そのリフォーム計画とは？

2011/02/07

...まあ、事前に顧問弁護士の意見を聞いたうえで、リスクヘッジを行うための特約事項を売買契約書に設定させてもらえば問題ないと思う。元々は長崎にお住まいだった売主様だが現在は本州にお住まいとのことだったの...

14,711

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

2020/09/12

...売買契約書と登記は、毎回、同じ司法書士の先生に頼んでいる。阿吽の呼吸で、流れ作業だ。☆電話営業で買った別荘さて、苫小牧市の西端に購入シタ別荘。八年ほど前に賃貸を決めてくれた営業マンが、他社で売買担...

13,542

騙されないための売買契約書締結。「性善説」で失敗しないために。

2016/03/23

...さて、契約書といえば、「 売買契約書 」・「 建築請負契約書 」、「 抵当権設定付金銭消費貸借契約書 」、「 仲介契約書 」等があります。私の経験を元にひとつひとつ、注意点を見ていきます。■ 売買...

13,192

440万円の小樽の築古戸建てを買いました。

2015/03/11

...お蔭様で、交渉成立です！！あとは、「 重要事項説明書 」「 売買契約書 」の案を電子メール添付で送ってもらい、事前確認。手付金の50万円を送金。決済・引き渡しは、3月～4月の予定です。ただし、急い...

13,089

「不動産投資は利回り、収益性が第一」 という神話の崩壊

2011/03/23

...広告表示を見れば上述した項目が何一つ入っていないほか、売買契約書や重要事項説明書にも記載がありません。日本の不動産市場というものはまだ、この程度の成熟度、発展途上段階なのであるということを、私たち...

12,887

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知...

2021/04/05

...（ 売買契約書の特約事項に「 残置物の所有権も移転する 」と書き込むとトラブル防止につながります。ネットで調べた古銭などの買取り業者に、立ち会う際にトラブル防止のため「 売買契約書 」など確認しま...

12,877

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんはどうすればいい？（...

2019/02/06

...要な書類賃料収入が分かる書類（賃貸借契約書、管理会社からの報告書、入金のある通帳のコピーなど）、経費関係の領収書、ローン返済予定表、支払いのある通帳のコピー、物件を取得した場合は、不動産売買契約書...

12,488

融資を受ける為に絶対にしてはいけない決算対策と、してもOKな...

2019/04/03

...例えば、売買価格の9割が融資限度の銀行で1億円の物件を取得する為の融資を受けようとする時に、真の1億円の売買契約書とは別に、偽の1億2千万円の売買契約書を作成し、それを銀行に提出するのです。すると...

11,774

値下がりが激しくて売却できない元自宅マンションの今後

2016/05/11

...仲介手数料・売買契約書収入印紙代・一括返済違約金・抵当権抹消費用・司法書士手数料等を合わせると、売却価格の5％程度は見た方がいいでしょう。これらを勘案し、ざっくり計算したところ、売却できても「 2...

11,587

買付証明を入れてからのキャンセルってアリ？契約解約に関するト...

2021/11/25

...持ち回りでの売買契約などを行うと、売買契約書の取り交わしも、事務手続のうちの一つのように思ってしまうかもしれませんが、売買契約時点で大きな法的責任が発生しますので、この点は留意して契約手続を進める...

11,323

各種税金をいかに節税するか

2016/03/10

...「 不動産売買契約書 」・「 建築請負契約書 」においては、売買金額に応じて、印紙税額が上がります。この売買金額は原則として、消費税を除いた本体価格のことを指します。書類に消費税込みの「 総額表示...

11,228

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

2021/01/31

...書）やその請求書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書...

11,155

最大200万円超の節税！？ 「1000万円特別控除」とは？

2017/12/16

...「1000万円特別控除」の手続きは簡単で、確定申告書に・譲渡所得の内訳書・土地等の登記事項証明書や土地等を取得したときの売買契約書の写しなどで、譲渡した土地等が平成21年又は平成22年に取得された...

11,032

高所得者は増税へ。「平成30年度税制改正」が大家さんに与える...

2018/01/04

...(2)不動産の売買契約書に貼る印紙税の軽減税率の特例措置を平成32年3月31日まで2年間延長する。(3)不動産取得税の課税される宅地を1／2とする特例措置、住宅及び土地の税率を4％から3％とする特...

10,556

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんが注意することは？《...

2018/02/01

...書類は？賃料収入が分かる書類（賃貸借契約書、管理会社からの報告書、入金のある通帳のコピーなど）、経費関係の領収書、ローン返済予定表、支払いのある通帳のコピー、物件を取得した場合は、不動産売買契約書...

10,477

ベンツのSLKを買いました。DIYにおススメの車。自分で名義...

2022/09/17

...親しい間柄でもしっかりと売買契約書を交わして詳細まで詰めて買うことをお勧めします。それでも、安く自分の乗りたい車に乗ろうと思うなら、友達や先輩から買うのはお勧めです。双方が得をするのでWINWIN...

10,374

自分勝手な売主といい加減な業者から買った利回り21％の満室ア...

2022/03/07

... 僕はますますニアニアして、売買契約書にハンコを押そうとしました。すると、業者はさっと契約書を引き、真っ赤な顔をしてこう言いました。 業者 「 すみません！実は現地を確認せず重要事項説明書を作っ...

10,232

最近買った中古アパートのスペック。10年に一度の取引は毎週存...

2019/07/16

...購入意思を示し、こちらからは一切条件を出さずに、売買契約書締結の日取りだけ決めてから、実際に物件を見にいきました。物件を見に行くと、前面道路が広く、近隣には高い建物も少なく、物件の状態もそれほど悪...

10,132

大家さんが知っておくべき「印紙税」に絡む罰則と節税法

2019/04/02

...確定申告の作業をしているなかで、不動産の売買契約書に印紙が貼っていないケースが見受けられました。今回のコラムでは、印紙が貼っていないとどうなるのか。印紙税を節税する方法はあるのかについて、解説した...

9,976

1万円の土地を購入しました。個人売買とセルフ登記の注意点

2022/10/23

...主が融資を利用して購入し、抵当権を設定する必要があるときには、セルフ登記では金融機関に承認頂けない場合がありますので専門家にお願いしましょう ）■ 決済前に準備したこと個人売買ではまず、売買契約書...

9,898

北海道大震災。災害時に生き残る方法。水と食料とバッテリー。停...

2018/09/17

...本棚の上の方にあった売買契約書20冊くらい、落ちてきた。しばらくは電気がつながっていたので、ネットで情報収集。夜が明け、安全の確認をして、コンビニで買い出し。アーモンド、ピーナッツ、くるみもちなど...

9,596

プロパン業者にダマされるな！大家に不利な「契約書」3選

2023/03/27

...その内容が今回ご紹介したようなものだった場合、重要事項説明書や売買契約書の特約欄に「 XX社のガス供給契約に関しては継承しない 」とわざわざ記入してもらいます。 それから、宅内のガス配管に関して...

9,397

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【前編】

2020/02/01

...書）やその請求書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書...

9,365

減価償却費で賢く節税！！建物取得価格の計算方法とは?

2018/04/08

... 2 消費税額から求める売買契約書に消費税額が記載されている場合、消費税額から割り戻して建物価格を求める（消費税は建物にしか掛かっていない＝土地は非課税）。例えば売買契約書に、「総額1億円、内消費...

9,349

フラット35不正利用で調査結果発表！低所得の若い世代がターゲ...

2019/09/05

...また、実際に売主に支払われた住宅購入金額とは異なる、水増しされた価格で売買契約書を作成し、住宅購入者に署名・押印させた上で取扱金融機関に提出。水増しされた金額で融資を受けている事実も確認された。●...

9,295

「瑕疵担保免責」は無効？民法改正で収益物件の売買はどう変わる...

2017/10/16

...これによって、今まで不動産売買契約書にあった「瑕疵担保免責」の規定は無効になってしまうのだろうか。まず押さえておきたいのは、今回の民法改正の内容は基本的に「任意規定」であるということ。法律の規定に...

8,889

売却のタイミングを逃すな！長期譲渡まで待つべきか？

2018/06/05

...〈 売却に係る諸費用 〉仲介手数料、売買契約書の印紙代、測量代など、売却にあたって直接かかった費用です。〈 売却に係る税金 〉譲渡所得税、譲渡住民税になります。短期譲渡か長期譲渡かによって異なりま...

8,688

12年ぶりに個人で物件を買った理由とその使い道。その立場にな...

2019/09/06

...例えば売買契約書上で土地の比率が70％もあれば、cashflowの手残り以上の税金を納めることもあり得ます。■ 誰かにとってのいい投資が、他の人にとっていい投資とは限らないそういう意味では、今回購...

8,248

空き地、空き家を購入するチャンス？！税制改正で新設された特例

2020/07/01

... ①低未利用土地等確認申請書（ 所定の様式 ）②売買契約書の写し③低未利用土地が確認できる以下のいずれかの書類イ 空き地・空き家バンクへの登録が確認できる書類ロ 宅地建物取引業者が、現況更地・空き...

8,185