売買契約書の不動産投資コラム・ニュース

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知...

...（ 売買契約書の特約事項に「 残置物の所有権も移転する 」と書き込むとトラブル防止につながります。ネットで調べた古銭などの買取り業者に、立ち会う際にトラブル防止のため「 売買契約書 」など確認しま...

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2021/04/05

「売却にかかる費用・税金は？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...日本司法書士会連合会の報酬アンケート結果（2018年（平成30年）1月実施）から�B印紙税売買契約書に貼る印紙の印紙税を支払う必要があります。売却した金額（契約金額）によって、印紙税の税額は変わりま...

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2021/02/22

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...書）やその請求書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書...

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2021/01/31

「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け！不動産投資...

...物件を買ったときには、「売買契約書」と「金銭消費貸借契約書（＝ローンの契約書）」の2種類を作らなければならず、それぞれに印紙税がかかります。2022年3月末までは、売買契約書に右側の列の「軽減税率...

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2020/12/22

「売買契約書のチェックポイントは？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】購入する1

...いよいよ購入契約（売買契約）を結ぶことになりますが、売買契約書でチェックすべきポイントがいくつかあります。以下に主なものを紹介しますが、ただ、あくまで代表的なものなので、実際に契約を結ぶ際は、疑問...

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2020/12/20

行政手続きで、認印全廃に向けた動き。 不動産業界ではどんな影...

...「すなわち、不動産の売買契約書の中に顧客の署名又は押印があれば、裁判上、その私文書は、本人（顧客）が作成したものであることを主張できるのです。しかし、裁判において顧客から『他人がその印鑑を利用した...

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2020/11/27

「融資審査に必要な書類は何がある？」【初心者向け！不動産投資...

...�D物件の売買契約書売買契約を結んださいに取り決めた事項を記した文書です。売買の目的物や売買代金、手付金、代金の支払いの時期や方法、物件の面積、所有権の移転や引渡しの時期など、契約に関する情報や規定...

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2020/11/20

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

...売買契約書に、「 後日実測面積と公簿面積とが異なる場合でも、その差異に基づく金額の精算は行わない 」等の特約を付すことが多いです。山林、原野、田畑等広大な土地で、測量してもコスト面で割に合わない場...

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2020/10/24

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

...売買契約書と登記は、毎回、同じ司法書士の先生に頼んでいる。阿吽の呼吸で、流れ作業だ。☆電話営業で買った別荘さて、苫小牧市の西端に購入シタ別荘。八年ほど前に賃貸を決めてくれた営業マンが、他社で売買担...

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2020/09/12

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...�B印紙税売買契約書1通ごとに「印紙税」を納める必要があります。2022年3月末までに作られる契約書については、税率が軽減されています。国税庁のホームページから�C登録免許税通常、物件を買ったときには...

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2020/09/06

空き地、空き家を購入するチャンス？！税制改正で新設された特例

... �@低未利用土地等確認申請書（ 所定の様式 ）�A売買契約書の写し�B低未利用土地が確認できる以下のいずれかの書類イ 空き地・空き家バンクへの登録が確認できる書類ロ 宅地建物取引業者が、現況更地・空き...

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2020/07/01

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

...「売買契約書を読むと、『現地のデベロッパーが全て対応する』と書かれていることが多いようです。何か現地で問題が発生しても、日本側の事務所や営業所が対応してくれるとは限りませんので、よく確認された方が...

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2020/04/09

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【前編】

...書）やその請求書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書...

7,923

2020/02/01

「フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われた...

...事業者グループは、売主に支払われた住宅購入金額とは異なる、水増した価格が記載された売買契約書を作成。住宅購入者に署名・押印させた上で取扱金融機関に提出。住宅購入者が水増しされた金額で融資を受けてい...

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2020/01/19

民法改正を解説。 民法改正で大家さんの物件購入・売却での重要...

...そして最初は買付証明書に購入目的を入れておくといいが、最終的には賃貸借契約書が利用目的を入れているように売買契約書にも利用目的を入れたほうがいいと言う。■物件状況報告書も重要契約不適合責任との密接...

3,976

2019/10/04

12年ぶりに個人で物件を買った理由とその使い道。その立場にな...

...例えば売買契約書上で土地の比率が70％もあれば、cashflowの手残り以上の税金を納めることもあり得ます。■ 誰かにとってのいい投資が、他の人にとっていい投資とは限らないそういう意味では、今回購...

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2019/09/06

フラット35不正利用で調査結果発表！低所得の若い世代がターゲ...

...また、実際に売主に支払われた住宅購入金額とは異なる、水増しされた価格で売買契約書を作成し、住宅購入者に署名・押印させた上で取扱金融機関に提出。水増しされた金額で融資を受けている事実も確認された。●...

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2019/09/05

最近買った中古アパートのスペック。10年に一度の取引は毎週存...

...購入意思を示し、こちらからは一切条件を出さずに、売買契約書締結の日取りだけ決めてから、実際に物件を見にいきました。物件を見に行くと、前面道路が広く、近隣には高い建物も少なく、物件の状態もそれほど悪...

9,506

2019/07/16

私はこうして犯罪の片棒を担いだ。「二重売買契約」で物件を購入...

...署名押印した後、おもむろにもう一枚の売買契約書がカバンから取り出され、「 こっちにもハンコを押してください 」と言われました。違和感があり、何のための書類かを確認しました。すると、「 この契約書は...

15,580

2019/05/04

融資を受ける為に絶対にしてはいけない決算対策と、してもOKな...

...例えば、売買価格の9割が融資限度の銀行で1億円の物件を取得する為の融資を受けようとする時に、真の1億円の売買契約書とは別に、偽の1億2千万円の売買契約書を作成し、それを銀行に提出するのです。すると...

10,555

2019/04/03

大家さんが知っておくべき「印紙税」に絡む罰則と節税法

...確定申告の作業をしているなかで、不動産の売買契約書に印紙が貼っていないケースが見受けられました。今回のコラムでは、印紙が貼っていないとどうなるのか。印紙税を節税する方法はあるのかについて、解説した...

8,035

2019/04/02

改正民法施行まで残り1年！不動産投資家は売買契約書、賃貸借契約書の内容に注意！！

...売買契約書、賃貸借契約書共に、不動産投資家は、改正民法の内容を適切に反映したものとする必要がある。健美家編集部

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2019/03/26

近所の土地百坪、最速決済終了。「鬼のような指値」、売値の51...

...売買契約書は郵送して、捺印はいただいているので、書類のみの決済だ。すでに土地代金は、月曜日に銀行から振り込んでいる。振り込み済みのレシートを写真に撮って、アイフォンで仲介業者に送信。便利な時代にな...

15,629

2019/03/23

物件を購入した大家さん必見！確定申告のキモ！減価償却費の計算...

...�A消費税額から求める売買契約書に消費税額が記載されている場合、消費税額から割り戻して建物価格を求める（土地は非課税のため）。例えば売買契約書に、「総額1億円、内消費税 500 万円」と記載されてい...

5,384

2019/03/01

銀行融資にはますます逆風？かぼちゃの馬車問題で国土交通省が仲...

...通すために、（�@）自己資金のない債務者の預金通帳の残高の改ざん、（�A）債務者の口座へ所要自己資金の振り込み（見せ金）、（�B）一定の年収基準を満たすよう債務者の所得確認資料の改ざん、（�C）売買契約書...

4,121

2019/02/17

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんはどうすればいい？（...

...要な書類賃料収入が分かる書類（賃貸借契約書、管理会社からの報告書、入金のある通帳のコピーなど）、経費関係の領収書、ローン返済予定表、支払いのある通帳のコピー、物件を取得した場合は、不動産売買契約書...

10,750

2019/02/06

スルガ銀行事件、不動産ADRでの救済を模索！「債務免除益」で...

...売買契約書には違約金条項があり、キャンセルすると違約金が発生するとの不安感から目をつぶってしまうとの声もある。また、年収1500万円の人が3億5000万円の融資が可能だと言われ、「なぜそんなに借り...

6,918

2018/12/29

買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

...岡元公夫さん森野さんは、「 不動産会社がフルローンで融資を通すために売買契約書を二つ作っている 」とか、きわどい話をブログで暴露していましたよね。森野狼太郎さんそれを最初に書いた時は「 殺す 」っ...

18,457

2018/12/18

スルガ銀行、業務改善計画を金融庁に提出！収益還元価格の見直し...

...通すために、（�@）自己資金のない債務者の預金通帳の残高の改ざん、（�A）債務者の口座へ所要自己資金の振り込み（見せ金）、（�B）一定の年収基準を満たすよう債務者の所得確認資料の改ざん、（�C）売買契約書...

5,271

2018/12/09

不動産関係の契約書も電子化が進む？タイムスタンプの発行件数が...

...不動産関連では、売買契約書や定期借家契約を除く不動産賃貸契約（但し宅建業法37条の書面交付は必要）などで利用が進みつつある。電子契約書に付与するタイムスタンプは、「時刻認証業務認定事業者」が発行す...

3,588

2018/09/23

北海道大震災。災害時に生き残る方法。水と食料とバッテリー。停...

...本棚の上の方にあった売買契約書20冊くらい、落ちてきた。しばらくは電気がつながっていたので、ネットで情報収集。夜が明け、安全の確認をして、コンビニで買い出し。アーモンド、ピーナッツ、くるみもちなど...

8,996

2018/09/17

所有者不明土地問題解決の切り札となるか？総務省研究会が住民票...

...また、昔の売買契約書等などの書類に、本籍地のみの記載があった場合、やはり5年以上前に転籍していれば現住所を確認できない。このような事態が実際に起こっているのが所有者不明土地問題であり、この解決策と...

6,101

2018/09/08

不正な手法で融資を受けた人たちの今後-成功するには正攻法しか...

...不正な売買契約書によって融資を受けていると決算書とつじつまがあわなくなりますので、見つけるのはたやすいと思います。まして、通帳偽造などは論外で、あとからチェックされればすぐにわかります。もともと、...

15,298

2018/08/25

駐車場の売却。今の僕にできる息子への最高のお金の教育。マスタ...

...僕も小学生の頃に、不動産売買契約書に名前を書いたことがあります。僕の名義で土地を買っただけですが、名前を書くだけでとても緊張した記憶があります。そして、その時に不動産会社の社長の長男として生まれた...

14,102

2018/08/24

売却のタイミングを逃すな！長期譲渡まで待つべきか？

...〈 売却に係る諸費用 〉仲介手数料、売買契約書の印紙代、測量代など、売却にあたって直接かかった費用です。〈 売却に係る税金 〉譲渡所得税、譲渡住民税になります。短期譲渡か長期譲渡かによって異なりま...

7,896

2018/06/05

「かぼちゃの馬車」問題、スルガ銀行が社内調査の結果を公表。

...3 二重契約スマートデイズの関連の販売会社と顧客により、本来受けることのできる金額より多額の融資を受けるために、実際の売買契約書とは別に売買代金額を水増しした「銀行提出用」の売買契約書が作られてい...

7,002

2018/05/20

減価償却費で賢く節税！！建物取得価格の計算方法とは?

... 2 消費税額から求める売買契約書に消費税額が記載されている場合、消費税額から割り戻して建物価格を求める（消費税は建物にしか掛かっていない＝土地は非課税）。例えば売買契約書に、「総額1億円、内消費...

8,353

2018/04/08

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんが注意することは？《...

...書類は？賃料収入が分かる書類（賃貸借契約書、管理会社からの報告書、入金のある通帳のコピーなど）、経費関係の領収書、ローン返済予定表、支払いのある通帳のコピー、物件を取得した場合は、不動産売買契約書...

9,956

2018/02/01

高所得者は増税へ。「平成30年度税制改正」が大家さんに与える...

...(2)不動産の売買契約書に貼る印紙税の軽減税率の特例措置を平成32年3月31日まで2年間延長する。(3)不動産取得税の課税される宅地を1／2とする特例措置、住宅及び土地の税率を4％から3％とする特...

10,029

2018/01/04

「森友学園」問題、不動産投資家の目線で見ると？

...また、売却の際の不動産売買契約書に、「瑕疵担保免責」の特約を入れ忘れることは無いとは思うが、契約前には念のため必ず確認しておきたい。その他、「森友学園」問題の教訓として、購入する物件の「地歴」も、...

3,379

2017/12/27

最大200万円超の節税！？ 「1000万円特別控除」とは？

...「1000万円特別控除」の手続きは簡単で、確定申告書に・譲渡所得の内訳書・土地等の登記事項証明書や土地等を取得したときの売買契約書の写しなどで、譲渡した土地等が平成21年又は平成22年に取得された...

8,885

2017/12/16

信頼できる不動産会社とはどんな会社？最善の投資パートナーの見...

...この場合、土地・土地建物・区分所有それぞれの取引内容に沿った不動産売買契約書、重要事項説明書を用いて契約が行われていて、その内容は明確かつ安全だ。一方、投資用不動産の取引はどうかというと…居住用不...

2,472

2017/12/12

消費税増税、大家さんには影響あり？なし？不動産投資と消費税の...

...・物件を購入した場合物件を購入した場合、不動産売買契約書には消費税額を明示している場合（外税方式）としていない場合（総額表示のみ）がある。その物件の消費税額の算定方法（＝建物価格の算定方法）につい...

2,864

2017/10/29

「瑕疵担保免責」は無効？民法改正で収益物件の売買はどう変わる...

...これによって、今まで不動産売買契約書にあった「瑕疵担保免責」の規定は無効になってしまうのだろうか。まず押さえておきたいのは、今回の民法改正の内容は基本的に「任意規定」であるということ。法律の規定に...

8,369

2017/10/16

「瑕疵担保免責」は無効？民法改正で収益物件の売買はどう変わる...

...不動産を売買するときには、売主・買主間で「不動産売買契約書」を作成する。そしてその中に必ず「瑕疵の責任」に関する条項があるはずだ。現行民法では、物件に「隠れたる瑕疵」（雨漏り、シロアリの害、給排水...

5,579

2017/10/15

サラリーマン大家さん必見、はじめての確定申告（後編）

...泉徴収票（勤務先）賃料明細（管理会社、自主管理の場合は通帳）礼金や敷金の金額がわかる賃貸契約書その他の収入がわかる書類固定資産税の通知書水道光熱費支払い明細修繕費の見積書・請求書・領収書売買契約書...

4,979

2017/01/29

減価償却目当てで売買契約書の「建物金額」を上げることは法的にOKなのか？

...通常、土地建物を一括で購入する際に、売買契約書に記載される金額は、土地建物の合計金額になります。土地と建物の金額の内訳がない場合には、一般的に土地と建物の固定資産税評価額で按分する方法が取られます...

19,108

2016/08/05

値下がりが激しくて売却できない元自宅マンションの今後

...仲介手数料・売買契約書収入印紙代・一括返済違約金・抵当権抹消費用・司法書士手数料等を合わせると、売却価格の5％程度は見た方がいいでしょう。これらを勘案し、ざっくり計算したところ、売却できても「 2...

11,076

2016/05/11

騙されないための売買契約書締結。「性善説」で失敗しないために。

...さて、契約書といえば、「 売買契約書 」・「 建築請負契約書 」、「 抵当権設定付金銭消費貸借契約書 」、「 仲介契約書 」等があります。私の経験を元にひとつひとつ、注意点を見ていきます。■ 売買...

12,045

2016/03/23

各種税金をいかに節税するか

...「 不動産売買契約書 」・「 建築請負契約書 」においては、売買金額に応じて、印紙税額が上がります。この売買金額は原則として、消費税を除いた本体価格のことを指します。書類に消費税込みの「 総額表示...

10,596

2016/03/10