売買契約書の不動産投資コラム・ニュース

大した経営能力がなくても超富裕層になれる可能性がある不動産の...

2022/04/30

...もし全ての不動産事業に関して、売買契約書、賃貸借契約書が英語で、全ての決めごとを英語で話して決める必要があったら、ほとんどの日本人の大家さんは脱落する可能性があるでしょう。 地理的、言語的な特異...

14,388

自分勝手な売主といい加減な業者から買った利回り21％の満室ア...

2022/03/07

... 僕はますますニアニアして、売買契約書にハンコを押そうとしました。すると、業者はさっと契約書を引き、真っ赤な顔をしてこう言いました。 業者 「 すみません！実は現地を確認せず重要事項説明書を作っ...

8,967

都内の築古戸建てを購入！からの「 所有権移転登記 」のセルフ...

2022/02/15

...その報告もこちらの方で詳しく書かせて頂きますね！(^^)/さて、年末に駆け足的に買ったこちらの物件、実は売買契約書の作成はモチロンのこと（ プロなんでw ）、物件の登記までも自分で行った「 完全D...

3,776

はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめ...

2022/02/05

...書）やその請求書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書...

2,248

東京海上日動、不動産取引保険(表明保証保険)の販売開始

2022/01/19

...同保険は、事業用の不動産取引(信託受益権の売買を含みます)を対象に、不動産売買契約書に規定される売主の表明保証に違反が生じたことによって、買主が被る損害に対して保険金を支払う商品だ。＜本保険で補償...

2,352

買付証明を入れてからのキャンセルってアリ？契約解約に関するト...

2021/11/25

...持ち回りでの売買契約などを行うと、売買契約書の取り交わしも、事務手続のうちの一つのように思ってしまうかもしれませんが、売買契約時点で大きな法的責任が発生しますので、この点は留意して契約手続を進める...

5,567

今年初の新築アパート購入。最近の融資事情はどうだったか?

2021/11/15

...売買契約書と重要事項説明書は原本の確認はもちろんですが、他行の預金エビデンスは現地で直近までの通帳を記帳し、過去3カ月の履歴を通帳原本で確認し、コピーを取られました。ネットバンクについては、その場...

6,430

収益不動産の取得価格を適正に按分して節税する方法・基準は？

2021/08/21

...3％900万円超〜1800万円33％（43％）15％（20％）23％1800万円超〜4000万円40％（50％）15％（20％）30％4000万円超45％（55％）15％（20％）35％売買契約書...

3,190

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知...

2021/04/05

...（ 売買契約書の特約事項に「 残置物の所有権も移転する 」と書き込むとトラブル防止につながります。ネットで調べた古銭などの買取り業者に、立ち会う際にトラブル防止のため「 売買契約書 」など確認しま...

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「売却にかかる費用・税金は？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

2021/02/22

...日本司法書士会連合会の報酬アンケート結果（2018年（平成30年）1月実施）から�B印紙税売買契約書に貼る印紙の印紙税を支払う必要があります。売却した金額（契約金額）によって、印紙税の税額は変わりま...

2,013

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

2021/01/31

...書）やその請求書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書...

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「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け！不動産投資...

2020/12/22

...物件を買ったときには、「売買契約書」と「金銭消費貸借契約書（＝ローンの契約書）」の2種類を作らなければならず、それぞれに印紙税がかかります。2022年3月末までは、売買契約書に右側の列の「軽減税率...

2,818

「売買契約書のチェックポイントは？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】購入する1

2020/12/20

...いよいよ購入契約（売買契約）を結ぶことになりますが、売買契約書でチェックすべきポイントがいくつかあります。以下に主なものを紹介しますが、ただ、あくまで代表的なものなので、実際に契約を結ぶ際は、疑問...

3,451

行政手続きで、認印全廃に向けた動き。 不動産業界ではどんな影...

2020/11/27

...「すなわち、不動産の売買契約書の中に顧客の署名又は押印があれば、裁判上、その私文書は、本人（顧客）が作成したものであることを主張できるのです。しかし、裁判において顧客から『他人がその印鑑を利用した...

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「融資審査に必要な書類は何がある？」【初心者向け！不動産投資...

2020/11/20

...�D物件の売買契約書売買契約を結んださいに取り決めた事項を記した文書です。売買の目的物や売買代金、手付金、代金の支払いの時期や方法、物件の面積、所有権の移転や引渡しの時期など、契約に関する情報や規定...

4,147

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

2020/10/24

...売買契約書に、「 後日実測面積と公簿面積とが異なる場合でも、その差異に基づく金額の精算は行わない 」等の特約を付すことが多いです。山林、原野、田畑等広大な土地で、測量してもコスト面で割に合わない場...

18,923

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

2020/09/12

...売買契約書と登記は、毎回、同じ司法書士の先生に頼んでいる。阿吽の呼吸で、流れ作業だ。☆電話営業で買った別荘さて、苫小牧市の西端に購入シタ別荘。八年ほど前に賃貸を決めてくれた営業マンが、他社で売買担...

12,540

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

2020/09/06

...�B印紙税売買契約書1通ごとに「印紙税」を納める必要があります。2022年3月末までに作られる契約書については、税率が軽減されています。国税庁のホームページから�C登録免許税通常、物件を買ったときには...

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空き地、空き家を購入するチャンス？！税制改正で新設された特例

2020/07/01

... �@低未利用土地等確認申請書（ 所定の様式 ）�A売買契約書の写し�B低未利用土地が確認できる以下のいずれかの書類イ 空き地・空き家バンクへの登録が確認できる書類ロ 宅地建物取引業者が、現況更地・空き...

7,391

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

2020/04/09

...「売買契約書を読むと、『現地のデベロッパーが全て対応する』と書かれていることが多いようです。何か現地で問題が発生しても、日本側の事務所や営業所が対応してくれるとは限りませんので、よく確認された方が...

14,552

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【前編】

2020/02/01

...書）やその請求書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書...

8,532

「フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われた...

2020/01/19

...事業者グループは、売主に支払われた住宅購入金額とは異なる、水増した価格が記載された売買契約書を作成。住宅購入者に署名・押印させた上で取扱金融機関に提出。住宅購入者が水増しされた金額で融資を受けてい...

80,778

民法改正を解説。 民法改正で大家さんの物件購入・売却での重要...

2019/10/04

...そして最初は買付証明書に購入目的を入れておくといいが、最終的には賃貸借契約書が利用目的を入れているように売買契約書にも利用目的を入れたほうがいいと言う。■物件状況報告書も重要契約不適合責任との密接...

4,173

12年ぶりに個人で物件を買った理由とその使い道。その立場にな...

2019/09/06

...例えば売買契約書上で土地の比率が70％もあれば、cashflowの手残り以上の税金を納めることもあり得ます。■ 誰かにとってのいい投資が、他の人にとっていい投資とは限らないそういう意味では、今回購...

7,757

フラット35不正利用で調査結果発表！低所得の若い世代がターゲ...

2019/09/05

...また、実際に売主に支払われた住宅購入金額とは異なる、水増しされた価格で売買契約書を作成し、住宅購入者に署名・押印させた上で取扱金融機関に提出。水増しされた金額で融資を受けている事実も確認された。●...

8,867

最近買った中古アパートのスペック。10年に一度の取引は毎週存...

2019/07/16

...購入意思を示し、こちらからは一切条件を出さずに、売買契約書締結の日取りだけ決めてから、実際に物件を見にいきました。物件を見に行くと、前面道路が広く、近隣には高い建物も少なく、物件の状態もそれほど悪...

9,766

私はこうして犯罪の片棒を担いだ。「二重売買契約」で物件を購入...

2019/05/04

...署名押印した後、おもむろにもう一枚の売買契約書がカバンから取り出され、「 こっちにもハンコを押してください 」と言われました。違和感があり、何のための書類かを確認しました。すると、「 この契約書は...

16,599

融資を受ける為に絶対にしてはいけない決算対策と、してもOKな...

2019/04/03

...例えば、売買価格の9割が融資限度の銀行で1億円の物件を取得する為の融資を受けようとする時に、真の1億円の売買契約書とは別に、偽の1億2千万円の売買契約書を作成し、それを銀行に提出するのです。すると...

11,038

大家さんが知っておくべき「印紙税」に絡む罰則と節税法

2019/04/02

...確定申告の作業をしているなかで、不動産の売買契約書に印紙が貼っていないケースが見受けられました。今回のコラムでは、印紙が貼っていないとどうなるのか。印紙税を節税する方法はあるのかについて、解説した...

8,714

改正民法施行まで残り1年！不動産投資家は売買契約書、賃貸借契約書の内容に注意！！

2019/03/26

...売買契約書、賃貸借契約書共に、不動産投資家は、改正民法の内容を適切に反映したものとする必要がある。健美家編集部

5,137

近所の土地百坪、最速決済終了。「鬼のような指値」、売値の51...

2019/03/23

...売買契約書は郵送して、捺印はいただいているので、書類のみの決済だ。すでに土地代金は、月曜日に銀行から振り込んでいる。振り込み済みのレシートを写真に撮って、アイフォンで仲介業者に送信。便利な時代にな...

15,910

物件を購入した大家さん必見！確定申告のキモ！減価償却費の計算...

2019/03/01

...�A消費税額から求める売買契約書に消費税額が記載されている場合、消費税額から割り戻して建物価格を求める（土地は非課税のため）。例えば売買契約書に、「総額1億円、内消費税 500 万円」と記載されてい...

6,101

銀行融資にはますます逆風？かぼちゃの馬車問題で国土交通省が仲...

2019/02/17

...通すために、（�@）自己資金のない債務者の預金通帳の残高の改ざん、（�A）債務者の口座へ所要自己資金の振り込み（見せ金）、（�B）一定の年収基準を満たすよう債務者の所得確認資料の改ざん、（�C）売買契約書...

4,263

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんはどうすればいい？（...

2019/02/06

...要な書類賃料収入が分かる書類（賃貸借契約書、管理会社からの報告書、入金のある通帳のコピーなど）、経費関係の領収書、ローン返済予定表、支払いのある通帳のコピー、物件を取得した場合は、不動産売買契約書...

11,213

スルガ銀行事件、不動産ADRでの救済を模索！「債務免除益」で...

2018/12/29

...売買契約書には違約金条項があり、キャンセルすると違約金が発生するとの不安感から目をつぶってしまうとの声もある。また、年収1500万円の人が3億5000万円の融資が可能だと言われ、「なぜそんなに借り...

7,160

買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

2018/12/18

...岡元公夫さん森野さんは、「 不動産会社がフルローンで融資を通すために売買契約書を二つ作っている 」とか、きわどい話をブログで暴露していましたよね。森野狼太郎さんそれを最初に書いた時は「 殺す 」っ...

19,457

スルガ銀行、業務改善計画を金融庁に提出！収益還元価格の見直し...

2018/12/09

...通すために、（�@）自己資金のない債務者の預金通帳の残高の改ざん、（�A）債務者の口座へ所要自己資金の振り込み（見せ金）、（�B）一定の年収基準を満たすよう債務者の所得確認資料の改ざん、（�C）売買契約書...

5,440

不動産関係の契約書も電子化が進む？タイムスタンプの発行件数が...

2018/09/23

...不動産関連では、売買契約書や定期借家契約を除く不動産賃貸契約（但し宅建業法37条の書面交付は必要）などで利用が進みつつある。電子契約書に付与するタイムスタンプは、「時刻認証業務認定事業者」が発行す...

3,904

北海道大震災。災害時に生き残る方法。水と食料とバッテリー。停...

2018/09/17

...本棚の上の方にあった売買契約書20冊くらい、落ちてきた。しばらくは電気がつながっていたので、ネットで情報収集。夜が明け、安全の確認をして、コンビニで買い出し。アーモンド、ピーナッツ、くるみもちなど...

9,225

所有者不明土地問題解決の切り札となるか？総務省研究会が住民票...

2018/09/08

...また、昔の売買契約書等などの書類に、本籍地のみの記載があった場合、やはり5年以上前に転籍していれば現住所を確認できない。このような事態が実際に起こっているのが所有者不明土地問題であり、この解決策と...

6,406

不正な手法で融資を受けた人たちの今後-成功するには正攻法しか...

2018/08/25

...不正な売買契約書によって融資を受けていると決算書とつじつまがあわなくなりますので、見つけるのはたやすいと思います。まして、通帳偽造などは論外で、あとからチェックされればすぐにわかります。もともと、...

15,511

駐車場の売却。今の僕にできる息子への最高のお金の教育。マスタ...

2018/08/24

...僕も小学生の頃に、不動産売買契約書に名前を書いたことがあります。僕の名義で土地を買っただけですが、名前を書くだけでとても緊張した記憶があります。そして、その時に不動産会社の社長の長男として生まれた...

14,469

売却のタイミングを逃すな！長期譲渡まで待つべきか？

2018/06/05

...〈 売却に係る諸費用 〉仲介手数料、売買契約書の印紙代、測量代など、売却にあたって直接かかった費用です。〈 売却に係る税金 〉譲渡所得税、譲渡住民税になります。短期譲渡か長期譲渡かによって異なりま...

8,165

「かぼちゃの馬車」問題、スルガ銀行が社内調査の結果を公表。

2018/05/20

...3 二重契約スマートデイズの関連の販売会社と顧客により、本来受けることのできる金額より多額の融資を受けるために、実際の売買契約書とは別に売買代金額を水増しした「銀行提出用」の売買契約書が作られてい...

7,107

減価償却費で賢く節税！！建物取得価格の計算方法とは?

2018/04/08

... 2 消費税額から求める売買契約書に消費税額が記載されている場合、消費税額から割り戻して建物価格を求める（消費税は建物にしか掛かっていない＝土地は非課税）。例えば売買契約書に、「総額1億円、内消費...

8,589

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんが注意することは？《...

2018/02/01

...書類は？賃料収入が分かる書類（賃貸借契約書、管理会社からの報告書、入金のある通帳のコピーなど）、経費関係の領収書、ローン返済予定表、支払いのある通帳のコピー、物件を取得した場合は、不動産売買契約書...

10,126

高所得者は増税へ。「平成30年度税制改正」が大家さんに与える...

2018/01/04

...(2)不動産の売買契約書に貼る印紙税の軽減税率の特例措置を平成32年3月31日まで2年間延長する。(3)不動産取得税の課税される宅地を1／2とする特例措置、住宅及び土地の税率を4％から3％とする特...

10,231

「森友学園」問題、不動産投資家の目線で見ると？

2017/12/27

...また、売却の際の不動産売買契約書に、「瑕疵担保免責」の特約を入れ忘れることは無いとは思うが、契約前には念のため必ず確認しておきたい。その他、「森友学園」問題の教訓として、購入する物件の「地歴」も、...

3,567

最大200万円超の節税！？ 「1000万円特別控除」とは？

2017/12/16

...「1000万円特別控除」の手続きは簡単で、確定申告書に・譲渡所得の内訳書・土地等の登記事項証明書や土地等を取得したときの売買契約書の写しなどで、譲渡した土地等が平成21年又は平成22年に取得された...

9,663

信頼できる不動産会社とはどんな会社？最善の投資パートナーの見...

2017/12/12

...この場合、土地・土地建物・区分所有それぞれの取引内容に沿った不動産売買契約書、重要事項説明書を用いて契約が行われていて、その内容は明確かつ安全だ。一方、投資用不動産の取引はどうかというと…居住用不...

2,600