不動産投資用語：床面積の意味

東京都品川区「大井町」駅前、JR東日本の敷地がとうとう動き出...

2022/02/18

...A-1地区は敷地面積22,340㎡、延床面積約250,000㎡で、ここに宿泊・住宅機能を有する地上26階、地下2階、高さ115mのビルと、業務機能を有する地上23階、地下4階、高さ122mのビルが...

76,307

日本最大のショッピングモール、越谷のイオンレイクタウンでリニ...

2023/04/21

...アウトレットエリアでは延床面積が約9,000㎡拡張される予定アウトレットエリアの増床棟は、これまで駐車場として使用されていた場所に建設される。敷地内のグレーで塗られた部分が駐車場。増床棟はアウトレ...

72,031

進化を続ける神奈川県・鎌倉市「大船駅」に大型商業施設「 GR...

2021/04/09

...複合商業施設の延床面積は約65,600㎡、総事業費は約300億円の規模となる。計画地は大船駅北口一帯。北口の拠点性を高めるために、交通広場や自転車駐車場等の都市基盤施設も再整備される（「大船駅北第...

65,992

商業施設の開発に沸く大阪・北摂エリアの茨木市。2024年には...

2021/11/24

...モデル店舗は延床面積約20,000坪。「アークランドサカモト」と「ヤマダホールディングス」をメインに、広域商圏型スーパーや飲食店などの専門店、「SDGs対応型スマートハウス展示場」などが設けられる...

63,160

今冬、東京の京王多摩境駅前で新たな複合施設が開業予定

2023/11/12

...倉庫やクリニック・スーパーなどが入る複合施設京王電鉄が今回建設する複合施設の規模は、敷地面積約6,800㎡・延床面積約16,800㎡、地上5階建てだ。郊外の複合施設として見ると敷地はそこまで広くな...

59,968

東武スカイツリーライン獨協大学前＜草加松原＞駅の西側に大規模...

2021/12/01

...延べ床面積は約11,000㎡で、それ以上の詳細は公表されていないが、緑にあふれた街並みと調和の取れた商業施設になるようだ。計画地の北側には獨協大学の関連施設ができる。「(仮称)草加松原団地近隣型商...

55,325

JR「大宮駅」西口（さいたま市）が2025年、劇的に変身。商...

2021/09/14

...まちの賑わいの中心として建設される商業、業務、住宅、駐車場から成る複合ビルは、建築敷地面積約9,500m2、延床面積約85,000m2で、建築物の高さは約100m。住宅は約230戸を予定していると...

53,122

ボロ戸建て投資って普通の人でもできますか？

2013/08/31

...延べ床面積は約75平米で、1台分の駐車スペースと地下駐車場がついていました。 残置物が多くあるものの、建物自体はキレイな印象。直すとお金がかかる水周りや外壁もそのまま使えそうです。主人に意見...

47,588

賃貸併用住宅と住宅ローン控除の落とし穴

2010/11/08

...ところが、賃貸併用住宅の取得の場合はどうなるのでしょうか？住宅ローンの適用要件に、住宅部分の床面積が50％以上必要だったことは、実際に取得された方ならよくお分かりのことと存じます。しかし、通常住宅...

43,934

西日本最大のイオンモールが完成⁉ 奈良県「イオンモール橿原」...

2023/12/05New

...その規模は敷地面積約112,000㎡、延床面積約225,000㎡、総賃貸面積約 80,000㎡と、近畿最大規模の商業施設へと成長を遂げている。増床予定地の位置図（出典：イオンモール株式会社）今回進...

41,994

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...町田のアパートは部屋の中にロフトがついていて、1部屋あたり延床面積が30㎡ある。その一方で、駅からの距離を考慮して家賃は6万円に設定している。町田のアパート室内写真：天井が高いので、広く感じられる...

37,896

羽田空港の隣駅「天空橋駅」に「街」ができる。「HANEDA ...

2023/09/04

...敷地面積：約5.9ヘクタール延床面積：約131,000㎡。階高：地上11階、地下1階また、施設内の主な機能は以下のようになっている。先端モビリティセンター先端医療研究センター研究開発拠点区施策活用...

37,639

東京3大タワーのひとつ「船堀タワー」の隣に江戸川区庁舎と複合...

2022/01/07

...約2.7haの土地を南北の2つに分け、北側には敷地面積約1万100㎡・延床面積約5万5000㎡の江戸川区庁舎、南側には商業施設やオフィス、約300戸が入る共同住宅からなる地上27階地下1階建てのビ...

36,115

横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田駅」近く、旧南区総合庁舎跡地...

2022/01/16

...そして、関西のビエラより延べ床面積が圧倒的に広いのが特徴だ。大岡川を挟んだ北西から計画地を見たところ。おおよそのイメージができるところまで工事が進んでいる。周囲は閑静な住宅地なので、かなり目立つ商...

36,072

埼玉県狭山市の穴場エリア、西武新宿線「入曽駅」近くに関東初進...

2022/02/06

...地上2階、延べ床面積約9,330㎡で、12のテナントを予定。1階のデイリーライフと2階のニューライフスタイルという2つの核で構成。1階にはスーパーマーケットが入り、時代の変化に対応した新しい日常ス...

34,880

横浜駅直結のタワーマンションが2024年春竣工予定。「横浜駅...

2021/09/11

...相鉄不動産と東急が参加組合員として参画し、地上43階、地下2階、高さ約178m、延べ床面積79,333㎡の超高層ビルが、2024年春に開業予定している。計画地は横浜市神奈川区鶴屋町一丁目の三角形に...

34,479

東急池上線大崎広小路駅前が激変。五反田の旧ゆうぽうと跡地に星...

2021/11/14

...ミクストユースがつながることでイノベーションを生み出し、五反田ならではの複合施設になることを目指す（出典：日本郵政不動産）建物は地上 20 階、地下 3 階、高さ約 97m、延べ床面積約69,00...

32,812

新宿・小田急百貨店本店閉館！跡地に2029年新たな再開発ビル...

2021/12/12

...敷地面積 は約15,720㎡ 、延床面積 約281,700㎡の規模で、高層部にはハイグレードなオフィス機能、中低層部には新たな顧客体験を提供する商業機能を備え、新宿グランドターミナルの一体的な再編...

32,687

FIREに対する世間の評価は厳しい？FIRE6年目を迎えて思...

2023/04/17

...課題提出の締め切りに追われて厳しいと思うことも多いですが、一緒に課題に取り組む学生さんから刺激をもらえますし、何より「 貸床面積を最大化して投資効率を上げる 」という視点しかなかった私からすると、...

32,416

船橋駅、柏駅など千葉県主要駅の開発の行方は？西武船橋店跡地に...

2019/03/07

...マンションなどの再開発事業を誘致するとともに、複合化により商業施設の床面積は現状維持しつつ住宅比率を47％まで高めたい考え。同時に集客施設や生活利便性を高める施設を充実させ、暮らしと賑わいを融合さ...

32,405

1階床下に大きな空洞をつくるべし！

2011/10/11

...ちなみに地下ピットを倉庫として使おうとする場合、確認申請時に気を付けないと、床面積に入れろと言われることがあります。あくまでも床下として、部屋名を書かずに申請しました。地下ピットは地下室ではなく、...

31,198

甘くないシェアハウス経営。無知が命取りになる「管理と募集とコ...

2018/03/06

...上記書面は、東京都建築安全条例の一節ですが、「 居室の床面積は7㎡以上 」の文言があります。この「 7㎡ 」というは、募集チラシ等でよく使われる“壁芯面積”ではなく、“内法面積”でないといけません...

27,700

利回り13％の新築にはこんな工夫が！！

2012/02/06

...クローゼットをつけるか、置き家具にするかも検討したのですが、あえて床面積を狭くせず、空間だけを利用するようにしました。これによって、居室部分はかなり広くできました。また、もう一つのこだわりが脱衣所...

27,161

相鉄いずみ野線 ゆめが丘駅前 「ゆめが丘大規模集客施設」建設...

2022/12/30

...2022年11月に行われた「ゆめが丘大規模集客施設」起工式の様子（リリースより）新たに誕生する「ゆめが丘大規模集客施設」の規模は、街区面積約43,000㎡、延床面積約96,800㎡、店舗面積約42...

27,118

品川駅高輪口前プリンス側再開発・西武グループがとうとう動き出...

2022/05/24

...※引用：西武ホールディングス外観イメージのみ明らかになっていたA地区についてだが、こちらの建物の規模は地下4階・地上29階建て・延床面積約31万3,100㎡・高さ約155mとのこと。主要な用途とし...

26,975

地震保険はどの程度で認定されるの？木造アパートの軽微な基礎の...

2019/06/05

... ・全損・・保険金額の100％地震等により損害を受け、主要構造部（土台、柱、壁、屋根等）の損害額が、時価額の50％以上となった場合、または焼失もしくは流失した部分の床面積が、その建物の延べ床面積の...

26,482

融資相談の準備と必要書類 （ 事業計画書：収入部分 ）

2009/12/04

...つまり近隣に、よく似た築年数・床面積の物件があれば、その類似物件の家賃設定を考慮して、収支計画表を作成しなおしていました。例えば、インターネットで近隣物件の家賃相場を確認してみたり、物件近隣の不動...

25,560

Amazonが千葉県千葉市と埼玉県狭山市に物流拠点を新設。合...

2023/07/26

...千葉の新施設は延床面積約12万㎡とのこと。物流拠点用のロボットである「Amazon Robotics」が導入される予定であり、ロボットが商品棚を持ち上げて移動することになるという。ロボットは入るも...

25,309

二人世帯向け3Dプリンター住宅、44時間30分で完成 愛知県...

2023/08/18

...プト：慶應義塾大学KGRI環デザイン＆デジタルマニュファクチャリング創造センター実施設計・デザイン：益山 詠夢(宮城大学准教授、慶應義塾大学SFC研究所上席所員)構造設計：株式会社KAP延べ床面積...

24,900

ダイエー横浜西口店跡地にイオンモールが2023年開業、UR賃...

2022/03/29

...商業施設は地上10階、地下1階、延べ床面積約35,000㎡の「（仮称）イオンモール横浜西口」が2023年に開業予定。UR賃貸住宅は地上22階、地下1階、高さ約75m、延べ床面積約20,000㎡の高...

24,404

川口市・旧そごう川口店の建物を三井不動産が取得。今後新たな商...

2023/10/09

...建物の規模としては、地上11階・地下2階建てで延床面積が約7万3,000㎡の大型施設だ。景観上のインパクトも大きい。一方で、閉店後は一部の店舗を除いてほとんどのフロアが使われていなかった上に、そご...

24,353

多様化する共食い大家。本当に怖いのは「悪意の賢者」よりも「善...

2018/12/19

...岡元公夫さん他には、どんな意見がありますか？森野狼太郎さんワタクシは利回りって全く信用していなくて、収益物件を買うときは、床面積の大きさ、「 一種いくら 」という部分を重視しています。お金を稼ぐの...

24,122

外壁塗装でやらかした2つの失敗 ～こんなところにご注意を！～

2019/11/06

...床面積100㎡に満たない2階建てで140万円もしました。実はその後移り住んだ戸建も塗装したのですが、床面積140㎡超の大型戸建で100万円でしたもん！まあこの戸建は10年経過しても塗膜はしっかりし...

22,936

フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須～融資審...

2015/04/27

...○ 建物積算評価額＝ 再調達価格×建物延床面積×（ 耐用年数-築年数 ）／耐用年数再調達価格とは「 評価する建物を今、新築した場合の建築費用の平米単価 」です。構造別の耐用年数と合わせて、次の表を...

22,797

都内の再建築不可物件に出口ができた！私の実例（その1）

2019/04/08

...隣地の建物は平成築で床面積は70㎡もある3LDKで、中も比較的キレイで水回りのリフォーム不要のようでしたから、お家賃も13万円はいける！ と思っていました。 2つの貸家から家賃を貰いながらローンを...

22,751

船橋・松戸・柏の隣町、新鎌ヶ谷は駅前開発で西千葉の穴場となる...

2023/04/18

...開発建物の概要は、商業棟・住宅棟・広場に分かれており、商業施設は延床面積が約9,900㎡・地上6階地下1階建て。また、住宅棟は地上14階建てとなる。商業棟はアクロスモール・イオンと向かい合う形で建...

21,669

4年でキャッシュフロー1,500万円を築いたボロ物件投資のコ...

2015/08/26

...この家は延床面積が120平米と広かったこともあり、すぐ決まりました。埋まるまで数カ月かかることもありますが、気にしません。現金で買っているので返済もありませんし。200万円で買って6万円で貸せれば...

20,900

築古は危ない！?よく質問される木造物件の耐震性の話

2014/03/19

...建築基準法では、壁量をx方向y方向に床面積に対して一定以上取るように定めています。壁量計算時に、実際の壁の長さに掛ける倍率（壁倍率）が、筋交いの太さや板の厚みなどで決められています。筋交い＋板によ...

20,621

今すぐできる入居促進術 ～物件の見せ方編 Part1～

2012/07/03

...画像上に広がる床面積が増える事と奥行きを感じられるので、このひと手間で広く見せる事が可能です。部屋によってはクローゼットの中に入り込んで撮影するなど、少しでも距離を稼ぐ事も広く見せるテクニックの1...

20,073

世田谷では地下室を作るべき？

2011/09/22

...土地30坪で容積率100％の場合、床面積（ 延べ面積 ）の合計はギリギリで30坪となります。2階建ての場合、1階15坪、2階15坪、計30坪で法定ギリギリとなります。その場合でも、地下15坪を追加...

19,707

競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...

2019/07/25

...（2） 物件概要物件は、土地が121㎡、建物の延べ床面積が105㎡、築10年の2階建ての戸建である。日当たりは良好である。駐車場は車が1台駐車できる。外観は、非常に綺麗な戸建てである。外壁は、1階...

19,684

京浜急行「北品川駅」品川浦周辺で超大規模再開発の動き。各停停...

2023/10/30

...再開発建物の延床面積は合計で約78万㎡かJR品川駅の南側、京浜急行線の北品川駅周辺で再開発の計画が進んでいる。品川駅の南側なのに北品川という名称であることに、違和感を感じる人もいるかもしれない。し...

19,336

初めての築古アパートで大失敗

2020/06/12

...そこに延べ床面積296.42平米の築40年のメゾネット物件が建っています。約90坪のアパートを解体するとなると、解体費が昨年相場で坪5万円で約450万円。ただし、道が狭くて重機が入れないことと、屋...

19,219

京浜急行電鉄が東京都大田区の平和島駅で駅直結の複合施設を開発

2023/08/23

...2026年に開業予定京急が開発している建物の規模は、敷地面積約6,150㎡・延床面積約4,900㎡で5階建て。1階と2階は「ウイングキッチン平和島（仮称）」という店舗で、3階～5階は約30戸の賃貸...

18,877

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

2019/04/25

...（2） 物件概要物件は、土地が100㎡、建物の延べ床面積が75㎡、築21年の2階建ての戸建である。日当たりは良好であり、駐車場もある。郊外に所在する地域なので、駐車場は必須だろう。（3） 間取り、...

18,844

宇都宮駅前の再開発事業でテナントが決定：2022年8月に大型...

2021/07/20

...ヨークベニマル（スーパーマーケット）・餃子舗みんみん（餃子専門店）・日昇堂（和菓子メーカー）・アイランドストーンコーヒーロースターズ（カフェショップ）なお、建設される複合施設は14階建てで延床面積...

18,472

東京都葛飾区・JR新小岩駅直結の商業施設が10月1日開業。2...

2023/07/24

...JR新小岩南口ビルの規模は、駅直結の複合施設で地上6階建て・延床面積約8,000㎡。1階～2階にJR東日本グループが運営する商業施設、3階～5階にフィットネスジム、6階に葛飾区の行政サービス施設が...

18,306

福岡が大阪を抜いて日本のNo2になる日は近い?

2022/08/02

...「天神ビッグバン」は2024年までの10年間で30棟のビルを建て替えるもので、延べ床面積を44.4万㎡から75.7㎡に拡大する。その第1弾として「天神ビジネスセンター」が昨年9月に竣工した。202...

18,185

JR「広島駅」に2025年新駅ビル誕生！駅前広場も整備され利...

2022/10/19

...JR西日本のホームページによると、新たに登場する駅ビルの規模は、建築面積約14,000㎡、延床面積約111,000㎡。駅ビルは鉄骨造、地上20階・地下1階、高さ約100mで、用途は商業・ホテル・駐...

18,099

300万円で498平米の元病院物件を購入！変態物件を買うコツ

2021/08/31

...不動産豆知識になるのですが、建物の延べ床面積が500㎡超になると、消防法の規制で大掛かりな自動火災報知設備を設置しなければならないため、その分の費用がリフォーム代に上乗せされてしまうのです。不動産...

17,586