不動産投資用語：建築確認の意味

漏れなくトラブルが起きる新築工事！「オレの土地で勝手に何して...

2022/03/19

...んが、工事している最中に事件は起こった！！ 工作物を破壊したところで、謎の住民が登場時、「 なんか工事が始まった！！許可もらっとるんか！！」と大騒ぎをしたというではありませんか！！ 「 建築確認...

68,743

レオパレス21 「ゴールドレジデンス」など6シリーズの一部に...

2018/06/07

...今回の発表に先立つ4月27日、同社は集合住宅「ゴールドネイル」および「ニューゴールドネイル」シリーズにおいて、確認通知図書（建築確認を受けた図面）と実際の施工内容が一部異なるものがあったため、すべ...

20,507

買ってはいけない土地・建物の見分け方

2017/04/13

...この条件を満たしていないと、原則として建築確認が降りないのです。ただ、建築基準法ができる前から建っている建物は、全国どこにでもあります。そうした場合、前面道路の幅が4m未満であっても役所が指定した...

18,309

勝手にアパートを壊して建替えていた入居者

2014/09/09

...それで、どうしたんですか？建築確認もなく、法的にはむちゃくちゃな建物なので、役所に行き「 この建物に住んではいけない 」という通知を出してもらいました。私からは、取り壊して元の物件を建てるための費...

18,053

ボロ物件投資の落とし穴。実際の相談例。

2017/02/14

...2m以上の擁壁は工作物の扱いになり、建て替えの際には擁壁部分も含め、改めて建築確認が必要です。造り替えが必要な場合は、基本構造をRC（ 鉄筋コンクリート ）で指定されることが一般的です。古い住宅地...

16,765

家主が訴えられるトラブル増加。賃貸契約後に発覚、使えない用途...

2022/04/03

...購入時点で空室となっていた1階部分を倉庫業者に賃貸する契約を締結したが、倉庫業者から1階部分の倉庫の間仕切り工事への建築確認が得られないため、倉庫業法上、適法に利用できないとして解約に至った。その...

15,388

建物竣工・引渡し ～ 引渡し時の注意事項 ～

2009/06/03

...階段の段数、間隔などについて建築確認証との相違があっても、もらえません。また役所から指摘があると、その修正をして再検査が必要で、入居が遅れるデメリットがあります。 私の事例では、このような問題が無...

15,053

経費にしたら間違い！ 購入時に気をつけたい意外（？）な「資産...

2020/09/01

... （1）建物の建築に係る立地調査、基本計画プラン、建築計画プランの作成等の基本企画業務（2）建築確認に係る各種工事監理等の設計監理業務（3）建物に係る基本構想及び周辺環境等の事前調査等（4）建物の...

14,905

面倒なことほどお金になる。融資を使った競売で資産を増やす「ヒ...

2017/11/15

...この物件は昭和58年築のRC6階建てなんですが、新耐震だと思って落札したら、建築確認が昭和56年以前で、旧耐震だったのでビビりました。旧耐震の物件は融資が付きにくいので、出口がとりにくいという欠点...

14,790

2億5千万円も借金をして新築4棟を同時進行！やっぱり今回もト...

2023/04/01

...w トラブルは続きます！！ なんと！！！ 近所の人が、「 アパートと隣の家が近いからもっと離せ！！！」と言ってくるではありませんか！！ あ、あれ、前にも聞いたな・・・ハハッ こっちは建築確認...

14,434

間違えて買った一種低層の土地にアパートを建てたい！起死回生の...

2022/12/03

...り直してくれることに！！！！ そしてできた！！！！ なんと！ 建蔽率49％！容積率79％！ 奇跡の図面ができました！！！www こ、これだ！！！！ ぼくちゃん天才！！！！！www ■ 建築確認...

14,148

自分のアパートに10泊して気づいたこと。アウトプットは人生を...

2019/02/11

...本来なら富山に建築中の新築も問題なく工期が進んでいそうですが、建築確認申請の確認済証が遅れたり職人が確保できなかったりと大幅に遅れております。アパートには、長屋と共同住宅があります。今回の2棟は、...

13,170

「3階建て戸建てをホテルにしたい」問い合わせが2023年から...

2023/04/15

...ハードルを下げた2つの規制緩和「耐火建築物への改修」「建築確認申請」が不要に そんな需要を後押ししたのが、2019年6月25日に施行された改正建築基準法だ。延べ床面積200㎡未満で3階建て戸建のホ...

12,976

謎の工事妨害ジジイとの闘いの結末！新築は時間とお金と心に余裕...

2022/04/16

... ちなみに高級住宅街とかでは塀を建ててはいけないとか、隣とは90センチ離しましょうとか、法律ではないけれど、地域の取り決め的なルールがある場合も本当にあるというのは事実です ） もちろん建築確認...

12,179

工事不要で一部屋完成。コロナ禍で空前の小屋ブーム。隈研吾デザ...

2021/04/02

...10㎡以下であれば基本的には同一敷地内に建築物があれば増築の扱いになり建築確認は不要とされる。増築で一部屋作ろうとすると、少なくとも300～400万円はかかることを考えると、非常に安価である。ただ...

12,165

バブルかダウンか。潮目が変わる2016年。

2016/01/12

...耐震偽装事件を受け、2007年に建築確認が厳格化された際、そのせいで新築マンションの売れ行きが悪くなったとされ国交省が悪者になりましたが、事実は違います。もうこの頃には、駅からの距離などの条件の割...

11,825

札幌と大阪の現在の市況。テナント・民泊業者への一棟貸しという...

2019/06/07

...建築確認申請が下りた段階で借主と「 予約契約 」を結びます。昨年までは賃料条件の相見積もりを出してもらい、竣工間近まで高く借りてくれるところを選んでいたんですが、今は数も増えてきたので、ある程度条...

11,729

福岡市の大規模再開発「天神ビッグバン」が着々と進行。「天神ビ...

2021/05/15

...出所：福岡市ホームページ対象となるのは天神交差点から半径約500mのエリアで、これまでに47棟の建築確認申請があり、そのうち35棟が建て替えを終えている（2015年2月～20年5月）。天神交差点か...

11,660

意外と間違えやすい建物構造と耐用年数について。中でも鉄骨造は...

2023/04/18

...ちなみに建築確認ではともに「 鉄骨造 」と表記されます。一方、『 登記 』においては、鉄骨：板厚4mmを超えるもの（ 耐用年数34年 ）、軽量鉄骨：板厚3mm超え4mm以下のもの（ 耐用年数27年...

11,456

地下鉄「天神駅」と直結。福岡・天神ビッグバン規制緩和第1号「...

2021/10/21

...天神ビッグバン開始後から今年2月にかけて、建築確認申請数は52棟あり、建て替えが完了したのは42棟。近隣ではヒューリック福岡ビルや福ビル街区の建て替え計画が進められていて、2024年に新しいビルが...

11,363

「中古アパート引渡し」 ～手続きと利回り～

2008/05/14

...『 その他の手続き 』 としては、 ＊固定資産税の支払い（ 日割り計算 ）それから、新築になく、中古ならではの手続きとしては、＊設計図・建築確認済証・検査済証の受け取り＊家賃の受け取り（ 日割り計...

11,311

かまぼこ工場を「宿泊施設」へコンバージョン。渾身のビフォー＆...

2017/11/17

...延べ床面積が100㎡を超えていたので、建物用途変更をして、「 宿泊施設 」として建築確認をキチンと取得し、「 宿泊業許可 」を取得する事を大前提に、行動する事にしました。最初に物件調査へ行った時は...

11,274

融資ゲット後に判明したまさかの重大ミス！！！とにかく新築は事...

2022/11/19

...角部屋、2面採光、界壁に水回りで防音、収納巨大玄関豪華仕様プラン 」が火を吹くぜ！！！！ 建蔽率 容積率を使い切り、土地パンパンにおったてるぜ！！！！ いいのができた！！！！ あとは建築確認...

11,014

旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...一応補足すると、旧耐震とは建築物の設計の際に適用される地震に耐えることのできる構造の基準を示す言葉で、1981（ 昭和56 ）年5月31日までの建築確認において適用されていた「 震度5強程度の揺れ...

10,757

490万の戸建てを買いました。大家さん必見！6月の改正で建ぺ...

2019/10/22

...建築確認が不要とはいえ、その他の法を満足する必要はあります。また木造で可能な建物も増えました。このような基準法の基本事項は、不動産投資家さんも勉強されることをお勧めします。はり出したベランダは建築...

10,754

屋根・外壁工事 ～足場が外れました～

2009/03/18

... このように建物の基本的な仕様については、私は素人ですので、建築士さんに任せながら、建築確認申請前に、建築士さんと再三再四、検討の場を持たせてもらい、プランを練ることが出来ました。さらに、施工中...

10,716

大規模再開発で「福岡市」中心部の不動産投資はまだまだ盛り上が...

2020/02/14

...ビルの建て替えは建築確認申請数で41棟、そのうち28棟は建て替えを完了している。出典：福岡市ホームページ（1） 航空法高さ制限 エリア単位での特例承認（天神明治通り地区 約17ha,旧大名小学校跡...

10,503

増える消滅可能性都市と住民が町を作る未来

2015/04/02

...その中身は例えば「 建築確認を許可制にする 」というもの。これまでは、要件さえ満たせば必ず建築確認を降ろさなければなりませんでしたが、これを根本的に見なおすというのです。そしてその許可の中身は、住...

10,148

戸建を宿泊施設にする僕はなぜ「民泊」でななく「旅館業」を選ん...

2022/07/28

... 【 旅館・ホテル営業で必要な書類 】※ここからさらに派生して必要書類がある建築確認済証の類の書類特定施設設置届出書消防法令適合通知書国立公園内の規制に関する書類旅館等建築協議申出書※ これは三重...

9,675

手抜き工事業者を回避する4つの方法

2021/06/08

...設計は、建築士が設計図面を作成し、役所等で建築確認申請などの許可申請を受ける作業です。そして施工は、設計図面等から工事金額の見積りを作成し、実際に工事をする作業です。アパートメーカーや工務店の大半...

9,670

多額のキャッシュフローを生む「違法建築」物件。手を出すべきか...

2017/10/08

...建物を建築しようとする場合、建築主は建築確認申請書を指定確認検査機関等に提出する。検査機関等は書類上で建築しようとする建物が建築基準法等に違反していないか（ひと昔前、耐震偽装で問題になった構造計算...

9,314

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

... 私道の持分の有無と、建築確認の可否は関係ありませんから、私道の持分がなくても、合法な道路であれば、再建築不可ではありません。つまり、建物の建築確認自体は取れますので、建物の建設が可能です。 ...

9,004

合法なのに工事中止で大損失！トラウマ級の新築アパートご近所ト...

2022/11/18

...同時に私も物件プランをすすめ、建築会社と打合せをし、設計が出来上がって、建築確認申請も無事通り、着工開始。 ところが、その段階になって。。。。工事がストップしました。 この段階でお隣さんの新築は...

8,490

千葉築30年戸建の購入から民泊開業まで。オリンピック関連の申...

2020/01/19

...もし民泊をやってみようかと考えている方は、・用途地域が民泊可能エリアか？・建築確認書、間取り図が手元にあるか？をチェックしてから手続きを始めるとスムーズだと思います。許可を得る前、クリアしなければ...

8,197

競売で落札！築20年、利回り30％！なかなか優秀な地方の一棟...

2019/02/23

...建物の概況を確認すると、このアパートを新築する際、建築確認の許可を得ている。今後、再建築の可否は、新築時に許可を得ているため、再度、隣接している土地の所有者に確認した方が良いだろう。（3） 物件評...

8,140

『 第1棟目の設計契約体験談＆建築プランについて 』

2008/12/03

... ということで、無事に晴れて、設計契約をすることができ、この設計契約からは設計士さんが全力で建築確認申請用の図面を書き上げてもらいました。 ここでもう一言、最近の王道チームの設計士さんはスピードが...

7,550

『 建築案検討と建築確認済 ＋ 第2クールのまとめ 』

2008/12/17

...【 1. 建築案検討 】【 2. 建築確認済み 】と 【 第 2クールのまとめ 】 を付録します。【 1. 建築案検討 】前回は設計契約後の設計士さんとの関わり方でした。今回は設計士さんが煮詰まっ...

7,516

地震対策は大丈夫？数百円からできる耐震補強

2017/07/16

...RCや鉄骨の建物を検討する場合は特に、建築確認申請年月日が1981年6月1日以降かどうかというのが大きな分かれ目というのは皆さんご存知でしょう。竣工（ 完成 ）年月日ではなく、確認申請の日付である...

7,383

借金が多くても大丈夫？ 不動産投資家の住宅ローンの突破口につ...

2023/03/13

... フラットによると「1棟の共同住宅であるかどうかは登記簿謄本で確認する」と書いてあったので、返済比率から除外されないのでは、と不安になりましたが、建築確認等の資料を提出し、無事承認となりました。...

7,374

嘘をついて500万円を請求した企画会社。私が経験したマンショ...

2022/08/04

...その後、すでに決まっている建築会社と改めて請負契約を締結したところ、企画会社から「 建築諸費用 」という名目で水道引込費用や工事保険費用、建築確認申請費用など合わせて約500万円の請求を受けました...

7,075

「博多コネクティッド」や「天神ビッグバン」に沸く福岡市中心部...

2022/11/20

...これまでの建築確認申請件数は59件（2015年2月～2022年5月末）、竣工棟数は50件にのぼる（2022年5月末時点）。「天神ビッグバン」の影響はすさまじく、2021年9月には「天神ビジネスセン...

6,963

「仕事=居住地」である必要はない暮らし。ワクワクの札幌でのチ...

2018/12/07

...本来だったらもうすでにほぼ完成している時期でしたが、いまだに建築確認すら下りていません。正直、いつできるかはまだ全く見えていない状態です。これが稼働しないために次の物件融資が受けられなくなり、当初...

6,956

築古80％空室のビルを、用途を変えて再生、内覧会で即満室に

2022/05/30

...オーナーは取り壊して新築することを検討していた時期もあったようだが、敷地境界、建築確認の有無などがあいまいな上、両側の建物と界壁を共有しており、新築建替えはハードルが高い。オーナーが同社の手掛けた...

6,647

施工契約とその経緯 ～ 2つ目の判断・決断 ～

2009/01/21

... 第 2クールでは、“ 設計契約 ” をし、晴れて “ 建築確認申請が下りた ” ところまででした。 建築確認が下りたとき、後は、“ 施工契約 ” の段階です。この時に施主としての当時の私の精神状...

6,539

福岡市・天神ビッグバンのど真ん中。西鉄福岡駅ビル、新天町商店...

2023/06/29

...プロジェクト開始の2015年2月から2022年5月末の段階で建築確認申請数が59棟、竣工棟数は2022年5月末時点で50棟にのぼる。2021年9月に第1号プロジェクトとなる天神ビジネスセンターの竣...

6,425

第2クールのはじまりにあたって ～ここまでの状況と今後の概...

2008/07/02

...件や三軒茶屋の中古物件？を予定 ）王道型物件の基礎・上棟を見学アパート用地の探し方アパート用地の購入・買付け・売買契約・収支の考え方解体と地盤調査と建築プラン建築契約と建築プランの詳細検討建築確認...

6,382

アパート経営 プラス思考3つの目的 ～充実感1（経験・勉強）

2010/03/03

...その他、土地を購入できた時、融資が通った時、建築確認がおりた時、建物が完成した時、入居者が確定した時、家賃の入金があった時、確定申告で黒字申告した時（ これはいいすぎですね。笑 ）、に充実感を感じ...

6,331

再建築不可の土地を建築可能にして新築する不動産投資！大家の擬...

2021/08/13

...ラフプランの段階で、建築確認許可を取って、物件購入に踏み切りました」建築許可の申請は取り下げが可能なので計画倒れになったのなら、申請を取り下げればいい。無事に融資が実行されたため、すでに所有してい...

5,948

新築から10年全空物件の現地調査！盗難被害？図面と違う？その...

2022/03/13

...これがいわゆる「 建築確認申請 」といわれるモノです。この結果として「 建築確認済証 」が発行されれば晴れて建築スタート出来ます。そして、建築が終わった時には「 事前に提出された建築計画に則った建...

5,620

売りまくった2021年。失敗やトラブルのダメージは売却益で吹...

2022/02/08

... ワットさん 言える範囲で結構ですが、例えばどんな失敗があったんでしょうか？ DX@母ちゃん 建築確認申請まで下ろした物件で、近隣の方々の大反対にあって新築の共同住宅が建てられなくなったことがあり...

5,147