不動産投資用語：自主管理の意味

入居者のワナにかかり警察を呼ばれた大家さん！大家さん相談会を...

2023/04/30

...しかし、今から紹介するトラブルを経験された大家さんは自主管理をされており、直接対応をせざるを得ない方でした。関係がコジレタ馴れ初め（ 悪い意味のw ）はあえて書きませんが、入居者さんからのクレーム...

74,990

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

...さらには、自主管理だったことから、精神的な苦痛を伴う「 入居者様との交渉 」までする羽目になりました。 不幸中の幸いとして、「 全保連の家賃保証 」を賃貸借契約と共に引継いでいたため、それを利用...

58,162

なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

...ぺんたさん 今は管理会社さんに管理を委託されているのですか？ 馬橋さん はい、最初の5年間は自主管理でしたが、今はフルタイムで働いているのでフィーをお支払いして管理会社さんにお願いしています。兼業...

46,782

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

...運営については法人所有の集合住宅には管理会社を入れておりますが、個人所有の区分、戸建、貸土地については基本「 自主管理 」を行っています。 気が付けば自主管理歴10年以上となり、現在はストレスな...

36,000

42才で退職、43才でタイに移住したバンコク大家さんの「何も...

2019/07/04

...自主管理でしたが、中にはウソをついて敷金の返還をごねる人や、やたらと排水をつまらす人、いつの間にか複数で住んでいる人などもいて、この辺は日本で大家業やられている方以上に、柔軟に取り組む必要があるか...

35,911

ペット可物件での痛い思い出。ペット可物件のメリットとデメリッ...

2021/09/03

...当時は今より保有物件が少なく、元自宅ということで自主管理をしていたため、自分で退去立ち会いをしました。部屋の状態を見た時はショックでした。大家としての経験も浅く、工事費用がどのくらいかかるのか、臭...

34,425

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

2021/04/13

...先日、友人で自主管理＆ドミナント戦略でセミリタイアを果たしたうえちんさんの大家列伝が掲載されました。参照:うえちんさんの大家列伝実は私もライターとして関わらせていただいたのですが、個人的には、空室...

33,373

たった一年で新築がボロボロに（涙）

2011/11/21

...新築はほとんどトラブルが起きないので、何度か自主管理にしようと考えていましたが、一度でも面倒なことが起こると、数年分ぐらいの費用は吹っ飛んでしまうので、やはり管理はプロに委託することの重要性を感じ...

31,648

【前編】21才で8千万円を貯めて大家になった｢大黒天人｣さん...

2014/06/11

...物件は名古屋、神戸、大阪、神奈川にあり、7対3の割合で自主管理と管理会社委託で運営しています。大家業だけでは人との関わりが少ないのが寂しいと思い、数年前までPC系CE（ カスタマーエンジニア ）と...

31,611

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

2021/04/29

...けのタンスを解体して洗濯機置場を作ったり、家賃を下げたりと、自分なりに工夫してみたのですが、そうこうしているうちに繁忙期が終わってしまい、これはもう他の不動産屋さんに営業に行くしかないと、自主管理...

30,839

ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...ちなみにすべて自主管理ですが、めったに電話はかかってきません。華子 まっつんさんは、先輩投資家さんと交流したり、アドバイスをもらったりする機会は多いんですか？マッツンさん はい。投資家の方が講師を...

30,570

空室のある大家さんの面白いほどの共通点

2014/08/07

...話のネタは主に自主管理大家さんに関することが多いようですが、そうでない方も無関係ではありません。今回お伝えする内容の「 逆張りをすれば埋まる 」わけですので、みなさんにはぜひ、参考にしていただけれ...

28,399

NHKの「クロ現」に出演しました。「FIREじゃなくて転職」...

2023/04/19

...入居者さんとのやり取りが好きなら、管理会社に任せず自主管理することで管理料を抑えられたりもします。 宅建を取って業免を上げれば転売や土地のミニ分譲もできますし、自分の物件を売る際の売買手数料も抑...

28,064

甘くないシェアハウス経営。無知が命取りになる「管理と募集とコ...

2018/03/06

...■ シェアハウスの管理費は賃料の20～30％シェアハウス運営についてはまったくのど素人のため、最初から自主管理をするつもりはありませんでした。つまり、どこかの管理会社さんに管理をお願いすることにな...

27,932

20年で30億円不動産を買った極東船長の紆余曲折

2015/03/27

...でも、この一棟目で遠隔地の自主管理について一通り学べたから、自分にとってはありがたい物件だよ。トラブルもけっこうあったけどね。それでも不動産投資をやめずに、2棟目を買ったんですね。 娘たちの大学費...

27,338

【前編】30才で家賃年収900万円を達成した「ふんどし王子」...

2016/08/26

...■ 区分マンションの売買でキャピタルゲインを得る華子 サラリーマン大家をしながら自主管理だったんですね。大日本☆ふんどし王子さん 加藤ひろゆきさんや、黄金ガールさんが物件の自主管理をしているのに、...

27,014

地方新築アパート投資で家賃4,000万円超を達成した西野浩樹...

2017/12/21

...ちなみに、中古物件は地元の彦根で買っていて、勉強もかねて自主管理をしています。ルールが整ったら、民泊もやってみたいです。写真撮影協力：横井賢一さん場所協力：コワーキングスペースCAPSULE華子の...

26,752

連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...

2020/11/07

...（ ぼくちゃんの戸建ては全部自主管理で、基本的にラインかショートメールで入居者さんとやりとり後、契約を締結しているのだ ）、とりあえず利回り60％でフィニッシュだwww■ メンヘラ時限爆弾発動しか...

25,715

【前編】「大家は地獄、借手は天国」激戦区・福岡で満室経営に挑...

2013/05/29

...自社物件を埋めるので手いっぱいという業者さんにとって、自主管理大家の物件はライバルです。ですから、私が「 見に来てくれれば決まるのに 」と思うような自信のある物件には、お客さんを連れてきてくれませ...

25,476

家賃70億円の師匠に21才で弟子入りした話

2014/09/05

...遠隔地ですが現在は9割が自主管理なので、管理ではITをよく使いますね。新規の入居者さんとはスカイプで面談をしますし、入居者さんや業者さんへの連絡もメールがメインです。ただ、物件には定期的に通い、年...

24,876

【後編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/25

...高利回りにひかれて購入した築25年のファミリーマンションの空室が埋まらず、管理費を節約するために自主管理にしたところ、長期の滞納を見逃すというミスをしてしまったんです。「 利回り12％、非公開、任...

24,616

地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...

2021/05/31

... ■協力してくれる人を見つければ、自主管理は無理なくできる編集部 空き家を買うことが多いそうですが、物件購入後の修繕はどのように対応していますか？ ルイ86世帯さん 私は現場監督のような役割で、実...

24,601

都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【後編...

2010/03/31

...勉強も兼ねて、1戸だけ自主管理していますが、本業に差し障るような負担もありません。 華子 他にこんなハズではなかったのに・・・ということはありませんか？ 金太郎さん ほんとないんですよ。しいて言え...

24,312

40室を埋めろ！インフラチェックから始まった無限城の満室化計...

2021/04/17

...様が客付けしてくれるレベルまで部屋をキレイにしなければいけない 」ということですwwwぼくちゃんのように自称「 どんな部屋でも自分客付けができる 」という自信を持つ変態投資家が自分客付け＆自主管理...

24,068

僕のコインパーキング投資大公開（はじめ方・全般編）

2016/08/17

...こればかりは自主管理でやることは困難なので、お願いをするしかありません。そして、もう一つの通常時の管理は集金、掃除、レシート交換といった日常の管理業務がメインとなります。僕は自主管理でやりましたが...

24,058

4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【前編】

2010/04/08

...今回のゲストは、遠方にある4棟、38戸の物件を自主管理で運営中のサラリーマン大家、埼玉swallowsさん(以下、スワさん）。 副業に対する心構え、地方中古物件の見極め方、遠方自主管理のコツなどに...

24,024

築古区分マンションの買い時、売り時

2012/11/16

...この二つの物件は、自主管理でした。今後が大変そうですが、あれからどうなったのでしょう。ワタクシは、全ての自主管理物件が悪いとは思いません。各オーナーが、立派に運営に参加して上手に管理を行っている物...

23,400

お金がお金を生み、お金持ちはさらにお金持ちになっていく。富裕...

2023/11/12

...自分の保有しているアパートの1室に住む、自主管理をするなどあまりお金を使わない方ならFIREすることも可能だと思います。（空室、税金、火災保険等の運営費ももちろん掛かります）これは夢物語ではなく、...

22,730

【後編】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで

2015/06/20

...僕は戸建てを自主管理しているのですが、入居者や不動産会社からの電話の対応や、近くの物件の草とりなどを彼女に頼むこともあります。それと、子供がペンキ塗りをやりたがるので、時々、手伝ってもらっています...

22,664

初期段階で「法人」を設立してよかったこと！ 区分マンションの...

2016/11/07

...コツコツ家賃で回収していき、同じ値段で売却出来ると利益がでるのが不動産投資のいいところですね！中古の区分所有など金額は小さくても購入、修繕、客付、自主管理、売却と、やることは一緒です。小さなリスク...

22,567

元ホームレスおじいちゃん完結編。生活保護の仕組みについて思う...

2021/08/21

...定する可能性が上がるから、ですwww この前、フン様と重要な会議をしたときに、 「 管理どうしてるの？」と訊かれたので、「 新築は全部管理会社に任せて、古くてトラブルがあるやつは全部、自主管理...

22,372

築古一戸建を購入予定・リフォーム業者の話

2011/02/16

...自主管理やセルフリフォームなどを頑張れる大家さんなら良いのかも知れませんが、ワタクシには難しそうです。その他に見た6戸は、価格300万円のボロボロから、800万のややボロ物件です。いずれにせよ 全...

21,826

築50年超の「倒壊の恐れあり」物件を再生⇒満室⇒売却した8号...

2018/02/27

...ワタシは基本的に自主管理をしているので、管理の手間暇を考えると、手間が掛かる入居者は避けたいのです。対業者のプロである管理会社さんを味方につけておくのも一つの方法です。・・・おっと、管理会社さんの...

21,713

滞納、夜逃げ、事故物件･･･。先輩大家が体験した「トラブルと...

2015/05/05

...■ サラリーマンをしながら自主管理は可能なのか？実は、僕は勉強のために自主管理をしたいと思っているんですが、うまく管理するコツはありますか？僕は自主管理は戸建てだけです。関東だけかもしれませんが、...

21,072

4年でキャッシュフロー1,500万円を築いたボロ物件投資のコ...

2015/08/26

...僕もアパートは管理会社にまかせていて、戸建てだけ自主管理しているんですが、電話は滅多にかかってきません。■ 関東の物件を安く買うコツ東京、神奈川、埼玉と土地値が高い場所の物件を随分と安く買われてい...

21,018

シェアハウス6棟運営のオーナーが語る、失敗しないシェアハウス...

2018/01/03

...「私のように業者に任せず、自主管理すれば手間はかかるものの利回りは良くなります。通常の不動産投資と異なるノウハウは必要ですが、当時、お任せしたいと思える管理会社もなく、ならばと自分で運営することに...

20,845

1棟目で実感。シミュレーション通りに行かない賃貸経営の実際

2016/03/22

...替えのたびに家賃がダウン ）平成14年、409万（ 築12年目退去が少なく前年程度の家賃 ）平成15年、334万（ 築13年目家賃の下落・空室率が急激に悪化 ）平成16年、372万（ 遠隔自主管理...

20,821

21歳で8千万円という大金を稼がなければいけなかった理由

2014/12/26

...エリアはバラバラですが、各地にチームを作り、大部分を自主管理しています。私が不動産投資を始めた経緯や、私に不動産投資のすべてを教えてくれた師匠からの学びなどについては、 「 大家列伝 」に詳しく載...

20,735

最初に買った区分マンションでの失敗と教訓。DIYを経験するメ...

2019/03/28

...失敗の詳細の他、お二人の共通点であるDIY、そして自主管理についてもお話ししていただきました。 ネット芸人とボロ戸建投資でつとめ人を卒業加藤ひろゆきさんサウザーさんは、20代後半のつとめ人時代に不...

20,565

LED化、無念のリストラ…。コインランドリー赤字縮小への挑戦

2018/02/05

...（ 私は不動産も自主管理ですので、あまり抵抗がありませんでした ）。問い合わせで多いのは、「 お金を入れたのに動かない 」というもので、故障の原因はたいてい、操作ミスです。外注すればお金がかかるの...

20,474

どんな物件をどこに持つか。家賃収入を生活費に充てて、やりたい...

2019/03/29

...家から近い物件を増やしたい理由加藤ひろゆきさん貸家を持ってみて、どうですか？サウザーさん僕は物件の所在地が福岡県、岡山県、栃木県とバラバラなんですが、加藤さんと同じく、すべて自主管理なんです。なぜ...

20,382

完成間近！「新築戸建投資」の収支と出口戦略

2016/12/06

...自主管理を考えているので、維持費は固定資産税と火災保険程度です。■ 戸建て投資の魅力は「 手離れ 」のよさ毎月のキャッシュフロー的には5万円程度と面白くない投資かと思われますが、営業担当者の感覚で...

19,780

大家デビューは突然に。

2012/01/25

...現在も住んでいる実家の隣に、昭和40年ぐらいに建てられた木造モルタル2階建ての風呂無しアパートが2棟あり、祖父と母が自主管理していました。その当時は、管理会社という概念が無かったと思います。地場の...

19,643

大家なんてもうやめたい！と思った時

2013/07/17

...これなら、自主管理でいいかもしれないと思ってしまいました。□ 今になってわかった大家さんが無愛想だった理由ここまでのことを書きながら、どうしてだろう？ と考えていたら、やはり自分自身にそういうこと...

19,629

祝！初物件取得の巻。任意売却物件と自主管理のコツ。

2010/05/25

...購入した時から自主管理で、週1回の清掃を近所の女性に月14000円で、依頼しています。それから、エアコン等は家電量販店で購入した方が、安いのは承知ですが、あえて御近所の 『 街の電気屋さん 』 に...

19,363

【後編】21才で8千万円を貯めて大家になった「大黒天人」さん...

2014/06/12

...遠隔管理にもかかわらず、7割の物件を自主管理する理由や、亡くなった入居者さんの「 4億円の遺産 」に絡む信じられないようなエピソード。その他、物件購入の基準や将来の目標等についてもうかがいました。...

19,113

大家さんにとって相続税対策は必要なくても、相続対策は必要な理...

2012/02/15

...個人自主管理大家ならではのトピックスです。うちの場合、家賃は、父の個人名義の口座に入居者の方から直接振り込まれていました。預金口座は、その名義人が他界したことを銀行に報告した時点で凍結されます。出...

19,103

東京で高利回りを狙うには？

2012/06/08

...私は、新築も築古も、木造アパートも鉄骨造マンションも、さらには破産した会社の廃墟と化した鉄筋コンクリート造の社員寮も取得し、自主管理しています。私が物件取得時に、ポイントとするのは次の3点。1、立...

18,991

がんばれまりおさん！！ ～投資家からの応援メッセージ＆失敗考...

2012/06/26

...もしも将来、カムバックの機会があれば、そのときは是非、『 職人さんへの直発注 』＆『 施主支給 』によるリフォーム費用の削減と、管理会社を使わない『 自主管理 』をおすすめしたいと思います。そのと...

18,800

【新連載】管理会社の裏切り。不信感からスタートした私の不動産...

2017/07/25

...トータルで数百万円の家賃の支払いを（ 入居者ではなく、管理会社から ）滞納されることになり、新米大家である私は、不安ながらも自主管理に切り替えざるを得なくなりました。その後も管理会社は入居者から預...

18,800