不動産投資用語：道路付けの意味

初めて買った利回り15％の一棟物件。おじいちゃん不動産屋はな...

2019/05/06

...で書くことがなかったですw「 ほほほ本当ですか！！ ほしいですwww 」というと、「 近所だから今から見に行くか！ 」と言われて見に行くことに！すると！なんと！！そこに現れたのは、駅近！！道路付け...

29,099

低利回りでも買う意味がある「資産価値」の高い物件

2014/08/22

...利回りは低いけど道路付けはとてもいいものなども見られます。こういうものは、地主さんがハウスメーカーで建てたものが多いです。ちゃんと資産価値を見ないで、単純に利回りから売却価格を逆算して売価を設定し...

21,226

貧乏芸人から家賃2千万円超のサラリーマン大家への転進。

2016/05/17

...わかりやすく不動産的に表現すると、「 北道路付けで、幅員50m、建蔽率100％、容積率1000％（ カルロス・トシキ＆オメガトライブ以来のセンパーセント ）の整形地。なのに道路種別が通路 」おおー...

20,310

3年で家賃年収2,300万円の53さんは「後進に道を譲る」為...

2022/04/04

... ところが、土地が見つかって契約まで進んだところで、道路付けに問題があることが判明したんです。銀行からは「 建築許可が下りてからでないと融資できない 」、不動産屋さんからは「 いつ許可が下りるか...

19,607

埼玉の350万円＆270万円戸建のリフォームビフォー・アフタ...

2015/03/26

...(^^ゞしかし、本を読んで勉強してみると道路付けや周りの環境等からコインパーキングには向かないようなので、普通に月極駐車場にすることにしました。そこへ、会計士の某太郎先生からのお話で、エレベーター...

19,567

自営業者にとって家賃は精神安定剤に。 年収300万台から7年...

2021/05/21

...「狙い目はギリギリ東京23区に該当する東武東上線の成増や千代田線の亀有などで、再建築不可や道路付けが悪い土地や旗竿地、敷地に段差があるなど何かしら難色がある土地です。土地値が安い点が魅力です。再建...

19,349

初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

2018/01/23

...物件内覧へ行った当時の写真です道路付けは比較的良かったのですが、エリア的には賃貸でも売買でも駐車場必須エリア。この物件は駐車場がなかったため苦戦しているのだろうと推測されました。でも、私は「 ブロ...

19,128

東京で高利回りを狙うには？

2012/06/08

...東京都区内で高利回りを狙える物件は、土地の権利関係や道路付けに問題があったり、建物に瑕疵があったりするケースが大半です。そのような物件を買った大家さんには、問題を解決する能力と努力が求められること...

18,909

850万円のガレージ付き住居を買いました。「趣味を大切にする...

2021/08/17

...前回の鉄工所もそうでしたが、昔の社長さんはどれほど通勤するのがイヤだったのでしょうか（ 笑 ） この物件、土地60坪あり、建物も180㎡とかなり広いうえ、目の前が9m道路と道路付けも良く、敷地内の...

17,365

通常売買、任意売却、依頼物件。競売の違い

2009/03/24

...不動産の権利を阻害する、境界線の争いや、道路付けの悪さから再建築が出来ない物件ではありません。金融機関も競って融資を出す優良物件。マイホームの購入を希望する若夫婦には願っても無い物件です。「 ふー...

16,724

9つの空室が3カ月で満室に！ エレベーターなしの築古5階建て...

2018/04/19

...市内のターミナル駅から徒歩3分、道路付けも良く、商業地であり土地の広さもありました。大きな太い幹線道路に面しており、将来的に建て替えできれば、かなりの容積を使えます。絶対に長期保有！ そう考えて入...

16,315

お値打ち物件の探し方・作り方～多くの人が気づいていないポイン...

2014/11/03

...駅からの距離や周辺環境、そして道路付けもとても重要です。これらの立地条件は、大家さんの努力で変えられるものではありません。そして、その立地に対して、検討している物件が、現状どのようなポジションにあ...

15,505

「ぶっ殺す」が口癖の隣人が住む売りアパート

2015/07/21

...・私道とはいえ道路付けも良い40坪・現在同一敷地内に二棟の古家が存在・1棟は平成元年築のハウスメーカー製2×4・1棟は平成4年築の平屋・位置指定道路の持分は4分の2・都内の駅徒歩3分、周辺施設も利...

15,123

シェアハウスの行方と競売、税金の話～赤井誠×岡元公夫対談（2...

2014/03/31

...例えば道路付けが悪くて非常に安く売られていた家が、後から隣地を買い増したことで再建築可能になって大化けするようなことがあります。それが角地だったりすると、価値が何倍にもなるので、そういうものを見つ...

14,947

生活保護を申請した店子と、大家の使命。

2015/11/25

道路付けの悪い都内の物件を割安で購入後、隣地の持ち主のちょっと厄介なおばさん（ 通称BBA ）とのコミュニケーションを経て、その土地（ と古家 ）を購入することのなった私。これで、土地の価値がグン...

14,848

利回り星人でよかった！～持ってわかった「地方高利回り物件」の...

2016/08/06

...道路付けの悪い瑕疵ある立地の築古戸建てを買ってシェアハウスにして利回りを上げるにしても、自主管理なら共用部の管理や賃貸付けに手間がかかり、管理会社に委託すれば管理費が大きくなります。建物も、アパー...

14,703

今の市況で「買っていい中古物件」はあるのか？

2017/06/26

...オイラであれば、地盤の固さ、道路付け、道路向き、道路広さ、間口、用途、学区、近隣施設、なども物差し当然加わります、さらにニッチなピンポイント物差しもあるでしょう。借地権の地権者の見極めなどもニッチ...

14,428

憧れの無垢床の理想と現実。16室中14室空きの築古RC物件ビ...

2018/03/14

...道路付けも良ければ、土地が高くて当たり前です。ところが、ネットで晒し物になっていたこの物件の価格が、ある日急にガクンと下がりました。築年数もさる事ながら、空室が多過ぎて融資が付き難かったのだろうと...

14,307

知らないと危ない「道路」の4つの注意点

2017/05/11

...不動産の価値を見る際には、建物だけでなく、道路付けもチェックすることが非常に重要です。特に初心者の方は注意してください。ポイントは大きく4つあります。1つ目は「 道路の属性 」。「 公道 」か「 ...

14,208

朽ち果てるか、大化けするか？ 二極化する区分マンションの未来

2015/01/20

...そもそも、道路付けの問題等から、建て直しもできない場合もあります。その場合は、リフォーム・リノベーションしかありません。そうなるとまた、どの程度まで直すのかなど、意見をまとめるのに苦労するのは目に...

13,804

売り手市場のときに検討すべきこと

2014/11/20

...3）将来性になんらかの不安を感じている物件道路付けが悪かったり、再建築不可だったり、近隣に問題があったり、街が閑散としてきたりしていて、今までなんとかキャッシュを生み出してきてくれたけど、もともと...

13,667

困った隣人「ぶっ殺す！お婆さん」との対面

2015/08/21

...主なスペックを今一度列記しますと・・・・私道とはいえ道路付けも良い40坪・現在同一敷地内に二棟の古家が存在・1棟は平成元年築のハウスメーカー製2×4（ ツーバイフォー ）・1棟は平成4年築の平屋・...

13,533

銀行の融資基準の緩和と不動産価格に与える影響

2014/07/08

...特に道路付けが良く、築浅で、検査済証があるような「 美人物件 」は、銀行が融資するに好む物件なので、先んじて値上がりしています。この一年間の東京23区の不動産価格の推移を統計や実際の売買情報で日々...

13,364

テナント撤退で得た教訓と戸境壁の施工法

2014/04/17

...地方で道路付けの悪いテナントは持つべきでないというのが今回得た教訓です。テナントだった部分は、約46㎡の大きめの1LDK×3戸にリフォームすることに。無借金で工事を終えたいため、1年に1戸ずつ、3...

12,957

6割の投資家の想定が甘い！失敗する人をいっぱい見た。 不動産...

2021/05/22

...どうしてアパート経営となると業者任せになるのか？」相談に訪れる投資家が持ってくる土地は、「駅から近い」「道路付けがいい」など条件がいいものが多い。言い換えれば、土地値が高く、利回りが低くなるもので...

12,629

加藤ひろゆきさん、コラム連載が101回を超えた今の気持ちを教...

2012/12/15

...任意売却で購入した近所の戸建道路付けもいいですし、車も何台も置けますね。市場に出せば買値の3倍はしそうです。そうでしょう。それに、目の前が「 美人のお嬢様が住んでいた物件 」なので、この家を買った...

12,174

竣工時に15戸中14戸に申込み。SUUMO編集長が建てた、入...

2022/03/13

...当初は戸建て用地として売られていたものだが、戸建て2棟を建てようとすると道路付けが微妙で売れていなかった。そこで、簡単な図面、利回り計算を添付して建築条件付きのアパート用地として売り出そうというこ...

12,020

2連棟の築古アパートを購入。「負けない（負けにくい）投資」と...

2018/07/11

...価格は5,600万円の売り出し価格で、1棟のうち道路付けの良い方に買い付けが入っていたようですが、売主様は2棟ともに売りたいという希望だった為、しばらく売れ残っていたようです。それで、オイラにチャ...

11,943

「業者の養分」は昔の話？ 今、新築投資に注目する3つの理由

2015/02/16

...比較的多いパターンは、道路付けがさほど良くなく、通常より坪単価が低くなっている土地を、賃貸経営の適地で探すことになるでしょう。これには、信頼できる不動産業者とネットワークがあることが必要になります...

11,598

中所得サラリーマンの不動産投資の進め方＜2021年版投資展開...

2021/07/04

...（ もちろん、16号線の内側で道路付けが良く、再建築可能な物件が望ましい ）。二手目まで進んだら現金をある程度回復する期間へ。三手目は、戸建てを共同担保に入れて、三井住友トラストを利用。4,000...

11,134

アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

2020/09/24

...道路付けも問題なく、築年数も平成8年と法定耐用年数は残っていないけれど、まだまだ使えるレベル。約3年前に売主さんが屋根と外壁の塗装済みの他、室内も普通にリフォーム済みで、ぱっと見は何の特徴もない物...

10,843

敷金を渡さない売主～納得できない関西ルール～

2014/05/01

...もうひとつ、関西の話ですが、物件検索サイトで、リーズナブルでいい物件が見つかったと思い詳細資料を取り寄せると、ネット上には記載がなかった「 再建築不可 」「 道路付けなし 」「 建蔽率・容積率オー...

10,675

15億の新築マンション上棟。目標は10倍の大風呂敷を広げるぐ...

2020/11/27

...もしこれが別の土地で、立地や道路付けの関係で道路斜線、日影規制、建築予算や利回りの観点から「 高層は無理だ 」と判断された場合、建築費が高層に比べて割安な4階や5階建てを考える事になります。その際...

10,180

1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

2021/09/05

... 道路付けが重要なこと、42条2項道路、43条の2m接道義務は最初に教えます。できたら日当たりの良い南道路で、駐車場ありの戸建がいいと。ただし、ピロティを駐車場としている場合、地震に弱いので補強...

9,829

歴史は語る。金（ゴールド）と土地に勝る資産はナシ

2021/07/02

...ちなみにとある遊郭跡は、道路付けが良い事から現在も商業施設として賃貸されています。1000年以上も稼働する賃貸資産としての土地を見ると、最適な場所にある土地を所有出来れば永続的に価値を保ちつつ利回...

9,808

【後編】レンタル収納庫100室を実質利回り20％で運営する「...

2017/03/29

...藤井力さん レンタル倉庫に適した場所は、ニーズがあることに加え、道路付けや、看板の見えやすさなど、様々な条件が求められます。そのため、土地を見つけるのは簡単ではありません。見つかったとしても、満室...

9,641

投資額30億、家賃3億の「今はメガ大家さん」が買った最初の物...

2019/11/26

...「道路付けがいいわけでも、広いわけでもなかったのですが、積算評価法ではなく収益還元法式で査定されたのが良かったのか、希望通りの融資が出ました。いざ買ってみて思ったことは、銀行は、普通のサラリーマン...

9,580

小資本かつ低リスク。関東でおススメの不動産投資の始め方【第3...

2017/10/22

...その家は囲繞地（ いにょうち ）と言って、道路付けがないんです。でも、通行権は認められているので人が住むことはできますし、貸家にすることも可能です。家賃は4.5万円くらいですが、都内なので空室リス...

9,362

今年購入した4棟の好立地物件と融資条件。30年サイクルで見た...

2018/11/27

...2棟目は、平成初期築の鉄骨4階建物件、こちらも駅徒歩圏で道路付けも良く、人気の住宅地の中にあります。こちらの融資は頭金が3割必要でしたが、それでもOK！ 好立地、高利回りで収支が合う物件は、つべこ...

9,351

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

...■ 超好立地の土地値物件、しかし、道路付けにネックが！ 2項道路に面した土地は、建て替える際に敷地を後退させて土地を道路として提供することが義務付けられています。 つまり、道路が4mの広さになるよ...

8,981

星野リゾート担当者に聞く！憧れの別荘地、軽井沢で価格が上がる...

2019/12/01

...平坦と斜面、道路付けや周辺環境によって価格や価値が大きく異なります。一般的に言えるのは、土地価格の高い①鹿島の森（40～60万円／坪）②万平ホテル周辺（35～50万円／坪）③南ヶ丘エリア（25～3...

8,536

もし今僕らがゼロから不動産投資を始めたとしたら、どんな買い方...

2023/07/20

...なんで横須賀を選ぶかって言うと、山がちな地形で、道路付けが悪いんですよね。駅から階段を上っていかないといけない。車が入れないところって、基本的には安い値段で取引されることが多いので、そこをついて安...

8,412

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

...築古借地権ビルは、どの様な経緯で購入されたのですか？ きょうへいさん 横浜市内の某所で、立地としては大通り沿いにあり道路付けの良い物件です。借地権なので、安く購入することができました。元々9,45...

7,862

新築企画とホームステージング＜Q＆A＞

2017/05/26

...また、それらの中でも駅からの距離、道路付けや地型によっても価格が違います。まず、土地値が一種単価いくらならという質問ですが、道路斜線や日影規制によって容積率が全て使えるかをチェックする必要がありま...

7,806

都内の再建築不可＆延べ床面積広めの築古戸建を内見！息子が指摘...

2023/11/08

...（これは後ほどあっさりお断りされましたw)気になる価格は、この辺りで同じような広さで道路付けの良い物件であれば、周辺相場5千万円はくだらないところ、再建築不可＆築年数不詳＆増築未登記という三重苦に...

7,421

融資を受けるには信用を積み上げること。若くしてFIREしたい...

2022/01/07

...実は、既に持っている再建築不可の物件について、道路付けのいい隣地が買えたので作戦を練っているところです。 年内に中古戸建が三つ繋がっているものを取り壊して、アパートやマンションを建てるかもしれま...

7,212

個人投資家の強みを生かせ！良い物件がないなら、交渉して作れば...

2022/01/05

...それに加えて、隣地を買えれば道路付けが良くなり、価値が一気に上がります。 業者さんは長期で物件を持てないので、そういった時間のかかる案件にはなかなか手を出してきません。不動産投資家はそういった物...

6,751

不動産投資27年目のオイラが重視する資産価値の維持と安全安心...

2023/02/20

...新築や中古物件の新規取得に関しては、今は良い案件にはなかなか出会えませんが、オイラの検討順位として、表面利回りよりも、立地や土地の形、近隣の商業施設、道路付け、そしてある程度の広さを持つ部屋がある...

6,463

初めての更地からの新築投資。造成工事中に起きた最初のトラブル

2022/10/27

...（ 初めての更地からの購入→収益化までには手探りの毎日ですが… ）そんな中、道路付けや周りの環境も良く、金額も手頃な小さな土地を見つけ、指値を入れて購入しました。隣の土地も別会社から売り出されてお...

6,405

資産規模5億円超の兼業大家が語る「不動産投資はチーム運営」【...

2017/09/26

...道路付けが良く価格以上の積算評価がある。国民政策金融公庫から融資を受けた現在住んでいる賃貸併用住宅。手前側の1～3階が自宅部分、奥に1k×6戸の賃貸住宅がある。家賃収入は住宅ローンの返済額よりも1...

6,316