オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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2009/11/16
長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、ワンルームマンション55室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き~。■2009年10月16日 ( 金曜...
14,174
コラム
2009/12/04
...なぜなら、ハウスメーカーや不動産業者がみなさんに提示する事業計画書は、あくまでも、みなさんにアパート経営を決心してもらうために作成されたオーナー向けのものです。『 こんなに儲かるのなら、やってみよ...
25,701
コラム
2009/12/07
長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、 ワンルームマンション55室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き~ 。 ■2009年10月16日 (...
19,429
コラム
2010/02/03
...アパート管理においては、家賃の設定、入居者の選別、入居者の要望対応など、どう判断して、どの道を選ぶのかをオーナー自身が決めなければなりません。これらを自由に決められることは、メリットであり、楽しく...
7,047
コラム
2010/02/12
...下記、ラブホテルのオーナーに会って聞いた話だ。開業するには、二億円くらいCASHで必要だという。理由は、銀行が融資をしないためだ。また、ラブホテルを持っていることがわかったら、他の不動産にも融資し...
16,210
コラム
2010/02/15
...コストをほとんど掛けずに数十分で出来る効果的な対策なので、空室でお困りの大家さんをはじめ、全国の不動産オーナーに是非参考にしていただきたい施策のひとつだ。■2010年02月02日(火曜)午後。これ...
30,509
コラム
2010/04/21
...そんなとき、オーナー以上にそのアパートの詳しく、思い入れのある人たちというのが、設計・施工をした関係者です。しかも彼らは建築に関する知識も豊富です。 新築アパートのオーナーはその人たちと契約をし、...
12,927
コラム
2010/05/06
...自分で考えたプラス効果が、オーナー自身に戻ってくることが、アパート大家の面白さでもあります。 またリスクも同様に、自分に降りかかるので、やはり情報収集と勉強ですね。では一緒に、がんばっていきましょ...
24,680
コラム
2010/05/10
...例えば、・水道が壊れた・扉の建付けが悪いといった、クレームが住人からあった場合、果たしてオーナー自ら、水道管や扉の修理を行うだろうか?また、・入居者からの問い合わせ&クレーム対応・入退去事...
12,842
コラム
2010/05/13
... 入居者は、「 安心感 」 などをプラス評価して下さる方ですし、オーナーを煙たがらないという意味でマナーがきちんとしていると思うんでよね。実際入居してくださった方もとても良い方でした。 華子 確か...
17,006
2010/05/19
...これはオーナーのメンテナンスの気遣いでできることですね。単純に、新築時の家賃7.5万円が、月6万円、月5万円と下がったとしても、25年後には、年240万円( 12ヶ月×5万円×4室 )、それをあと...
9,355
コラム
2010/05/21
...私の知り合いのある有名なオーナー会社の社長さんは、金銭的な欲望を達成したのち、これからは未来の日本人の育成だといって私財を提供し大学を設立し、そこの名誉学長(名誉博士)になられた方もいました。その...
6,575
コラム
2010/05/24
...回答 『 遠方の物件でも"勝てるチーム"と"携帯"さえあれば大丈夫 』お手持ちの携帯電話に、下記の電話番号を登録しておくだけで、ほぼ100%、不動産オーナー...
10,665
コラム
2010/06/02
...古いアパートにも、それぞれのオーナーがいる。その多くのオーナーはお年寄りだろう世の中には、地主と呼ばれている人がいる そして、一部の目標額までお金を用意できれば、銀行はお金を貸してくれるもしかした...
8,671
コラム
2010/06/07
...ぜひ、不動産オーナーの勝者 ( giver ) でいるための策に生かしてみてください。話は変わりますが、私は妻と性格が180度違うところがあるので、意見が合わない時などはとことん話合いをすることが...
6,614
コラム
2010/06/08
...前オーナーの頃からの入居者様には、 「 このマンションは、どんどん良くなるね♪ 」と喜んで戴けました。そんな平和な大家ライフを送っていた某日某夜、携帯に着信アリ。2階に住まわれていらっしゃる入居...
21,384
コラム
2010/06/16
...こういうとき、オーナーとしての充実感、達成感を一番感じられたときでもありました。このケースだけでなく、オーナーは人の住居を提供しているのですから、社会で必要な存在。普通に、丁寧な対応をしていれば、...
8,176
コラム
2010/06/17
...不動産会社は沢山のオーナーから客付けをお願いされています。その中で、少しでも優先順位をあげてもらうには、覚えてもらうのが一番だと思うんです。娘をつれて営業まわりをしているオーナーなんてあまりいない...
13,553
コラム
2010/06/18
...賃貸住宅はオーナーと入居者との裾野が極めて広く、仮に最高裁で更新料無効の判決が出た場合の影響は更に大きくなる。今後、特に注意が必要なのは、過去に遡ってオーナーが入居者から受け取った更新料の返還請求...
5,621
コラム
2010/07/15
...あと、今私はオーナー会を作り、お互いが役に立つ情報を共有し、実践し、報告しあって動いています。同じ立場の大家さん達とのコミュニティを作ることも大切だと考えています。 華子情報を共有しあえるコミュニ...
9,695
コラム
2010/08/18
...げんよう 前回のコラム で、ボロアパートを取得した話を書いて、もう売却!早いですね~ これが本当の短期譲渡ですね~♪ 笑前回のコラムで、物件の写真も掲載したかったのですが、 今は、もう新オーナー...
23,890
コラム
2010/08/25
...むしろ問題なのは、全オーナーがこのような状況を知らずに十年以上も放置していたこと。もうちょっとすると建物のあちこちに劣化が始まりますが、たぶんそれも見逃されて建物の寿命がどんどん縮まっていたであろ...
9,455
コラム
2010/09/01
...決済の日に現れた新オーナーの大工さんは、「 これから趣味と実益を兼ねた仕事が出来る、楽しみだ!譲ってくだって ありがとう! 」と仰っていただきワタクシも嬉しかったですね 無事に決済を終えたので、そ...
20,813
コラム
2010/09/21
...営業マンらしき人が画面に写っていたので、適当に“ あしらおう ”と思い応答したところ、「 こちら、りんくうマンションのオーナー様のお宅でしょうか? 」とのこと。「 !?!? 」近所の人には、物件を...
9,392
コラム
2010/09/22
...新しい共同住宅を提案する大森ロッヂオーナーと設計デザイナーに、現地を案内していただきながら直接お話を伺いました。 哲学的なリノベーションを感じていただければと思います。 ■ 築40年の木造住宅の...
15,835
2010/10/01
...れ、実際にご相談にこられた方の仕事として多いのはどんな 職業と思われますか?まずは、その答えとしましては、皆様の御想像の通り、昔からのお金持ちの相 続を受けた方、開業医や会社の経営者 ( オーナー...
8,879
コラム
2010/10/05
...地元仲介事業者は、「( 東京建物は ) 4万円弱で再募集をして3万円前半と比較的高い賃料水準で決まったようだ 」 と述べるとともにオーナーの営業力の強さで空室率に明暗が出ていると指摘する。銀座三越...
4,078
コラム
2010/11/29
...不動産オーナーにとって、豪州の賃貸市場は大変恵まれています。市場が冷え込む日本とは全く逆に、・豪州では、家賃水準は年々、上がる一方。・豪州に、 「 空家問題 」 は存在しない!最近5年余りの間、シ...
11,871
コラム
2011/01/07
...同じテーブルだったゲストの人々とお話をしましたが、 それそれのバックラウンドの職業は、*ジュエリーデザイナー*銀行員*ブテックのオーナー*猟銃のスコープの専門社の社長*会計士でファミリーオフィース...
7,867
コラム
2011/03/22
...、関西圏でリノベーションの企画・設計を手掛けるアートアンドクラフトの中谷ノボル代表が発起人となり、長嶋修先生・リクルート住宅総研の矢部智仁所長の賛同で「 仮り住まいの輪 」が発足し、不動産オーナー...
8,036
コラム
2011/05/18
...購入してから、ずっと、前のオーナーが付けた「 コーポKi 」のままだ。もしや、地面師に勝手に名義変更されたのか?※地面師とは、登記簿などを偽造して、他人の不動産を勝手に転売したり、不動産を担保に融...
12,489
コラム
2011/06/21
1. Yokoさん紹介 投資総額6億円、都内に2棟のRCマンションを所有する投資家☆Yokoさん。彼...
25,119
2011/06/29
... 華子 オーナーになって3年が経ちますが、感想はいかがですか? Yokoさん 3年間の入居率の平均は、97%です。フルローンですが返済比率が低く、キャッシュフローも順調に積み上がっているので、購入...
17,634
2011/07/13
... 華子 やっぱりくらたく106Kさん、策士ですね・笑 8.順調にこれたのは皆さんの助けのおかげ華子 2007年の秋に不動産投資に出会い、2010年の3月には新築アパートのオーナーになりました。ここ...
11,738
2011/07/19
...提携銀行に貴殿の内容をお知らせしましたが、十分融資可能ということです 」今まで、区分の融資では散々苦労してきただけに、このメールを見たときは【 ついに一棟もののオーナーになれる 】と飛び上がって喜...
31,135
コラム
2011/08/01
...これで3ヶ月の間に、二棟のオーナーになりました。融資は別の金利の低い銀行に審査してもらいましたが、土壇場で銀行員の勘違いでNG。結局、予定通りO信託で融資してもらうことになりました。金利は2.8%...
29,359
コラム
2011/08/24
...彼によると、彼の経営している銀行は、親や祖父、またその上の祖々父の代から続いているものであり、実際彼がオーナーというよりは、ただ単に彼の子ども達の次世代へ引きづいでいくための時の流れに沿ってバトン...
11,466
コラム
2011/08/25
...建築家はわりに合わない、やはり不動産オーナーになるべきだと確信した瞬間です( 笑 )低地は地盤がゆるいばかりでなく、水があふれやすいというハンディもあります。小さな洪水は意外と頻繁に起きているよう...
15,247
コラム
2011/09/05
...早速、申し込みをして審査・決済まで2週間ぐらいで終了、めでたく3棟目のオーナーになったのでした。こちらは、当時ブームだった収益還元法での融資ではなく、積算価格以下でのフルローン。空室が半分以上でし...
34,189
コラム
2011/09/13
...「 福岡で買ってはいけない地域や間取りを説明します… 」中でも参加者の興味を引いたのは、福岡市内の物件を購入した首都圏に住むオーナーの実例を紹介した場面。実際の融資条件や入居率、キャッシュフローな...
9,282
コラム
2011/09/22
...世田谷で作った地下室、オーナーさんはインテリアデザイナーで、地下室はアトリエとして使っています。使い心地を聞くと、地下室は冬暖かく、夏涼しく、外の騒音もあまり聞こえず、快適であるとのこと。ただし問...
19,848
コラム
2011/09/27
...Aさんの投資法は、都内のファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買い、入居者が退去したところで実需向けに売却するというものです。同じマンションの過去の売買履歴を見れば、売却価格が想定で...
14,285
2011/10/06
...もし我々が、「 事務所に部屋を貸す 」オフィスビルのオーナーならば、1円たりとも負担する必要はない税金です。一般消費者に部屋を貸すことで、この負担が発生します。この不可思議を理解するためには、消費...
10,946
コラム
2011/10/11
...オーナーさんが独力で、外壁沿いに溝を掘って、水を一カ所に集めてポンプアップできるように改造していました。溝はコンクリートをはつっただけの小さなもので、ポンプも洗濯機用の小さな手動スイッチのものです...
31,613
コラム
2011/10/18
... それと、会社員時代に、南アフリカのシェアハウスに宿泊したことがあり、そのときのオーナーがとても親切だったので、自分もそうなれたらいいな、と。仕事で外国人と接する機会も多かったので、楽しみながらで...
46,496
2011/11/02
...アパートオーナーとしてケアしていかねばなりません。大雑把な性格なので、いやぁ~大変です。色んなアイディアが湧きます。例えば入居者さんがすぐに飲み物を買えたらいいなと思い、こんなことを提案してみまし...
12,559
コラム
2011/11/14
...購入検討時点での物件名が「 オーナーの名前ハイツ 」だったのだが、これでは「 いかにも借家です 」というイメージだし、前のオーナーの名前が残っているというのもあまり気持ちの良いものではないので、分...
15,626
コラム
2011/12/06
...早速オーナーに報告した所、管理会社で処理されたようです。《 原状回復放置編 》全然空室が決まらないので様子を見て来て欲しいと依頼され空室の状況を一般確認対処。立地は大変良く建物外装も綺麗にペイント...
22,833
コラム
2011/12/12
...既に、元のオーナーがスチール製の駐車禁止看板を設置されてはいたものの、経年劣化によりひどく錆びた状態で美観上の問題があったのと、駐車禁止看板を故意に移動させて駐車しているケースも見受けられたため、...
16,969
コラム
2012/01/25
...東証一部上場の大手不動産会社から地場の不動産屋さんまで幅広く担当し、オーナー経営者の方への相続対策や事業承継対策を提案してプロパーローンを手掛けたり、会社の実態把握や担保徴求の為に、東京のみならず...
19,649
コラム