オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2015/03/02
...電子メールでの営業なら自宅に居ながら物件情報を伝えられますが、顔の見えないオーナーからのメールを読んだくらいで、動いてくれるスタッフはいないでしょう。ここで、ちょっと変わった仲介スタッフとのメール...
13,561
コラム
2015/03/07
...また、ラーメン店舗のオーナーや近隣の関係者と飲み会・意見交換(たまには喧嘩も)を積極的に行うなど、大家としての一定の務めはしています。しかし、これを手間だと感じた事はありません。要は、オーナーとし...
15,669
コラム
2015/03/30
...雑貨屋さんはオーナーの人柄と地道な経営でコアな顧客を掴み、物件購入以前からずっと入居していただいております。お互い北海道にゆかりがあるということもあり、日本で巡回時にはいつもお酒にお誘いするくらい...
12,247
コラム
2015/04/09
...差別化とシステムさえしっかりとしていれば、入居者の方とオーナー、両者にとってプラスの運営ができるのですね。差別化といえば、外人さん向け、シングルマザー向け、高齢者向け、低所得者向け、ミュージシャン...
11,217
コラム
2015/04/16
...では24時間、365日入居者に自社社員が対応するレスキューセンターを設けたり、部屋コミュなる入居者同士のコミュニティを醸成し、入居者間でパーティーやフットサルを楽しむような状況を作ったり、オーナー...
4,479
2015/04/30
...取り扱う業務に変わりがないままの士業化でもあり、どのような意図があり、求められているかは不動産業者をビジネスパートナーとする不動産オーナー、投資家にも気になるところ。時間があれば聞いておきたい。参...
2,495
2015/05/02
... 当たり前ですが、自己資金ゼロで不動産オーナーになれることと( 厳密にいうとちょっとの頭金と諸経費は入れましたが )、アパート経営を成功させることは、全く関係ないんですよね。次にアパートを建てる...
16,543
コラム
2015/05/08
...エリアや間取り、オーナーの意向も取り入れながら内容を決めるため、一つとして同じ部屋はありません。1、OSB合板とロイヤル棚を使った壁面収納OSB合板とは、木材を薄い削片状にしてから乾燥させ、熱硬化...
16,412
コラム
2015/05/12
LIXIL住宅研究所と日本賃貸管理センター(JPMC)が提携、2015年4月から賃貸住宅オーナー向けに中古賃貸住宅のリフォームと一括借上家賃保証を組み合わせたサービスを始める。これはLIXIL住宅...
3,518
2015/05/13
...その結果、マーケットのバランスは崩れ、オーナー自身も苦しむ羽目になってしまっています。2、サブリース問題最初の項目にも関係していますが、「 家賃30年保証! 」といったセールストークで、リスクのな...
22,418
コラム
2015/05/14
...このやり方であれば、賃貸オーナーが空室リスクを負うことがなくなり、空室率に関わらず、毎月決まった一定の収入を得ることができる。自分でリスクを取るとしたら、地域の賃貸ニーズや相場を気にするのは当然。...
21,982
2015/05/23
...ハイ \(^o^)/最後に見た物件は、オーナーチェンジ物件で入居者様が住んでおられます。外観を見ただけですが素敵に住まわれている様子でした。買った日から家賃収入も入りますし、見た感じも好みの戸建て...
13,986
コラム
2015/05/28
...これはリノベーション費用をルーヴィスが負担、その代わり、オーナーから安く借上げて、その賃料差から費用を回収する仕組みである。その第一号となる品川区、林試の森公園近くの木造アパートが竣工、見に行って...
6,083
2015/06/01
...その中からオーナーとして気になるだろう調査結果をご紹介しよう。日本全国の各都府県で50人ずつからの調査のためだろう、現在の住まいの間取り、家賃、妥当と思われる家賃はかなり低めに出ている。まず、現在...
2,039
2015/06/06
...物確というのは、営業マンが「 ○○不動産ですが、A町のアパートに、空室はございますか? 」と、管理会社やオーナーのところに、電話をかけてくるやり方が主流です。ここにポイントがあります。彼らが物確を...
14,036
コラム
2015/06/09
...長野県で使用された、法人・ワンオーナー・カーである。サン・ルーフと本革シートが付いている。北海道で使用された中古車は、冬の氷点下の道路に、凍結防止剤を撒くので、下回りが錆びている車両が多い。このク...
20,017
コラム
2015/06/24
...その結果、起きているのが賃料を払わずに居座り続け、挙句、部屋や環境に難癖をつけてオーナーから現金を強請りとるという輩である。そうした入居者に入られてしまったオーナーによると、入居までは褒めちぎって...
5,533
2015/06/29
...手入れが面倒と植栽を省きたがるオーナーも少なくないが、特に女性受けを考えるのであれば、緑は欠かせない。入れるものに応じて使い分けられるように、サイズ違いが揃えられた宅配ボックス入口の脇には宅配ボッ...
3,840
2015/07/08
...ご案内いただけるのは、オーナーの依頼でリノベーションのお手伝いをしたという茂助さんです。ところが、現場近くまで来ても、築58年の物件が見当たりません。困ったなあ・・・。■ 築古賃貸併用アパートをシ...
14,722
2015/07/15
...空店舗を抱えているオーナーに取っては朗報だ。店舗への影響についてはキャンパスの近くしか恩恵を受けず限定的だが、それに比べ学生向けのマンションやアパートについては直近だけでなく周辺部の需要も増える。...
5,913
ニュース
2015/07/24
...逆に、オーナー側は運営の全てを任せているため、サブリースがなければ安定収入が見込めず、入居付けの方法も知らないため、立場が弱くなります。■ 中古物件でもサブリース付きの物件は買わないサブリースの事...
35,599
コラム
2015/07/31
東急住宅リース(株)が賃貸オーナー向けに定額制の賃貸リノベーションパック商品「リモデルアップ」をスタートさせた。従来の原状回復工事では、一部に既存設備を残すなどで、住戸内に古さを感じさせてしまうと...
2,514
2015/08/13
全国で増加、社会問題化している空き家の解消、再生、管理などを目的にオーナーに的確なアドバイスができる専門家として、空き家相談士を要請すべく、一般社団法人全国空き家相談士協会が発足した。相談士になる...
4,212
2015/08/27
...営業力とは、仲介会社や管理会社に挨拶周りをしたり、時には接待して自分の物件の印象を高めるたり、さらにレスポンスの早いオーナーとして認識されることにより優先的に自分の物件が紹介してもらえるようにする...
11,477
コラム
2015/08/28
...■ オーナーが本当に困ること、とは・・・不動産で手間がかかる事で、上記以外に思いつくのが「 入居者による家賃の滞納 」ではないでしょうか? 入居しているにも関わらず家賃が入ってこない、というのは、...
12,233
コラム
2015/09/04
...今度は京都で通っていた飲食店のオーナーから、その「 ビル一棟 」を借り受けて、1階は飲食店、2階以上はシェアハウス兼ゲストハウスとして運営しています。最近でこそ、インバウンド消費や爆買いなど訪日外...
12,159
コラム
2015/09/17
...・管理が複雑になり、特に騒音問題などで担当の管理会社が違う場合、オーナーが間に入らなくてはならなくなる。・空室が発生するたびに、複数の業者に連絡をしなくてはならない。当時の私はやはり空室率を改善す...
18,302
コラム
2015/09/23
...家賃保障には入っていたのですが、二カ月以内にオーナーから連絡しなければ、すべて無効になるという契約でした。そのため、保障会社を付けていたにもかかわらず、自分のミスでパー。本当に馬鹿なことをしてしま...
15,414
コラム
2015/09/29
...故障の原因や対応策についても、施工業者の報告をそのままオーナーに伝聞するだけです。このことを知ってから、私は徐々に管理会社委託から自主管理へと移行していきました。入居審査も9割以上は自分で行ってい...
10,679
コラム
2015/10/01
...◯ 不動産の使用料等の支払調書法人または不動産業者である個人( 主として建物の賃貸借の代理や仲介を目的とする不動産業者は対象外 )から年間15万円を超える家賃等を受け取っている個人オーナーは、「 ...
41,005
コラム
2015/10/07
...安定収益源となる管理物件を各社で奪い合う結果、オーナーへのサービスに力を入れる会社も出てきます。こういった会社こそ、サラリーマンが不動産投資をする際にパートナーとして必要な管理会社であり、そうした...
13,234
コラム
2015/10/12
...安く、地元の住民になった気分で旅ができると人気を呼び、賃貸不動産オーナー向け経営情報誌「家主と地主」2015年6月号によれば、平成27年1月の時点で日本でのAirbnbは約4,000件。前年比3倍...
2,847
2015/10/13
...オーナーである以上、きちんと責任を果たしたいところですが、守るべき子ども達はもう独立して、逆に彼らから守られるようになってきたせいか、人と厳しく交渉したりすることが辛くてたまらないというのが目下の...
13,867
コラム
2015/10/16
...右側がアパート、左側がオーナー実家今回の計画がスタートしたのは2015年4月。実際にはオーナーと今回施工を担当したジャストとは5年ほど前から今回リノベーションした住宅の隣の、オーナー所有のアパート...
5,986
2015/10/18
...この方法についてオーナーである矢野一郎さんは見学会時に配られた資料の中で以下のように思いを書いていらっしゃる。「『買う』か『借りる』かの二元論を超える住まいのあり方を提案しています。入居者、施主、...
3,397
2015/10/28
...①の会社はFCのところが多いので、会社のシステム上、オーナーの意見を聞こうとしません。「 それは無理です 」「 そんなことをして、全空になったらどうするのですか? 」等の意見を言って変更を認めよう...
12,265
コラム
2015/10/30
...入居者に、中古車が欲しいといわれて探したり、店を開きたいといわれて代わりにオーナーと交渉したりと、次々と仕事を頼まれますが、彼らとは対等な気持ちでいます。「 貧困ビジネス 」は絶対にやりません。自...
13,843
2015/11/04
...購入者の職業がオーナー経営者14.9%・会社役員12.8%と4人に1人以上が「役員以上」ということも合わせ、購入者はかなり「裕福な方」が多そうだ。明石界隈はバス便の住宅地も多く、バス便の一戸建を売...
2,801
ニュース
2015/11/10
...でも、半分の入居ではアパートとして売れないと思ったオーナーが、わざわざ全員退去させちゃったんですよ 」。この話を聞いて、私は震えました。「 5室埋まる物件なら、10室だって埋められる。チャンスが来...
16,777
コラム
2015/11/14
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。蒸し暑かった夏も終わり、気持ちい...
10,181
コラム
2015/11/25
...マンションやアパートの空室を利用した「民泊」は不動産オーナーにとって、収益拡大のチャンス。「グレー状態」「違法状態」と言われることがないようオーナーが安心して「民泊」ができるよう早急な法整備が望ま...
3,906
2015/11/26
...なぜそんなことができるかというと、一生懸命に図面を書いてオーナーさんに渡しても、「 融資が通らなかったのでこの話はナシにしてください 」と言われることが多かったからです。「 くっそー、あの日の苦労...
28,673
2015/12/14
...現在はオーナー、入居者の友人・知人、街作り関係で久留米に来訪した人などに泊まっていただくようにしているという。こちらはゲストルームのリビングスペース。壁にも久留米絣訪問してみて感じたのはセンスの良...
4,202
2015/12/19
...時々、アパートで事件などが起きてテレビに建物が映ると、オーナーさんの気持ちを考えて胸が痛くなります。私はこうして、3回もの自己破産の危機を乗り越え、なんとか今に至ります。不動産投資はいい話ばかりが...
16,628
コラム
2015/12/21
...若いオーナーの場合には管理人として自分が入居する例などもあるようだが、同物件はすでに一人目の入居が決まっており、そのハードルはすでに乗り越えた様子。シェアハウスとオフィス併用というスタイルがどのよ...
1,757
2015/12/28
...僕はレコード店のオーナーでしたし、1棟目に所有したのもビルだったので、2棟目以降も自然とビルや店舗に投資することを考えていました。それで、街の中を歩いて、どのビルが空きやすく、どの店舗が繁盛してい...
21,084
2015/12/29
...僕は1年で辞めるような人が入らないように、テナントを募集するときは必ず、オーナーと面接をします。自分も商売をしていたので、事業計画を聞けば、ある程度のことはわかります。「 この人なら成功するだろう...
16,110
2016/01/15
...賃料5.5万で貸されているオーナーチェンジ物件です。土地の路線価は約500万。翌早朝、まだ暗いうちに物件を見に行きました。南道路なので、日当たりは良さそう。屋根は切妻( きりずま:山形の屋根 )ひ...
15,213
コラム
2016/01/25
...地域によって相場、入居者層は違いますし、オーナーの戦略も人それぞれ。他人の考えを知ることで自分のケースにも参考になるはず。5人いると5通りの解があり、それを知ることも良い勉強です」。受けるセンスの...
3,778
2016/01/27
...古い団地やマンションをの素材として学生に提供することは、オーナーにとってメリットのある話だ。学生に考えてもらうことによって、今までに思いつかなかったような面白い間取り/プランを提案してもらえたり、...
3,295
ニュース