オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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アクセス
2013/07/30
...■ アパートが全部なくなっても会社員には戻らない華子 張田さんは、不動産投資を始めて3年で6棟のアパートと2戸の戸建てのオーナーになりました。それも、1年前まではハードな仕事をこなしながら、買い進...
21,927
2013/08/09
...つ、1つは普段ネットを中心につながっている大家さんとは別に、いわゆる「 アナログ大家さん 」とも繋がりたい! そして、もう1つは、全国から来られる大家さんと繋がりたい!そんな思いから、「 オーナー...
6,034
コラム
2013/08/21
...やっと反応があったお客様を、オーナー社長の親戚筋ということで上司に取られてしまいました。隣りでお客様と電話している上司は、言葉使いは非常に丁寧だけど、いらない紙をグシャグチャにまるめて足で踏んづけ...
14,800
コラム
2013/08/22
...申告や税務に関しては最終的には税理士さんにお願いするのですが、それでもオーナーに税務の知識がなければ、税理士さんに質問を投げかけることもできず、よほど不動産業に精通している税理士さんでなければ、無...
29,319
コラム
2013/09/05
...私が契約したコンドミニアムは佐藤さんも買っているほか、銀行頭取やホテル・病院のオーナー、事業家、建築家などが購入しているようです。佐藤さんがいなければコンドミニアムの契約はしなかったと思いますので...
33,575
コラム
2013/09/07
...追記:10月12日(土)に南青山の健美家セミナールームで、もう一人の加藤隆さん(ゲストハウスオーナー)と一緒にセミナーを行うことになりました。テーマはズバリ、不動産投資のリスクです。驚かせるつもり...
26,364
コラム
2013/09/10
...なぜならこの物件は、前のオーナーが入居者募集のための活動をまったく行ってこなかったため、近隣の不動産屋さんは「 へ? あのアパート、募集してるんですか? 」てな状況なわけです。当然、自分のアパート...
15,068
コラム
2013/09/11
...建蔽率・容積率が緩和されれば、より大きな建物に建て替えられますので、新オーナーは、拡大余剰分を賃貸・売却することにより、建替え費用に充当することも可能になります。個人的には、前述のインフラの集中化...
18,279
コラム
2013/10/02
...今回は、札幌物件に投資している本州在住のオーナーさんの依頼で、アパート・マンションを巡回した際に見つけた衝撃の映像です。まずは以下の写真をご覧ください。□ A物件( 2006年11月築 )↓FF排...
13,893
コラム
2013/10/12
...大家として、皆さんに安心して住める部屋を提供しなくては 」早くも自分の中に芽生えた「 赤鬼荘のオーナー 」としての責任をきちんと負いたいという気持ちが、私の中にあったからです。このリフォーム費用は...
22,501
コラム
2013/10/15
...とても古かったり、耐震性が不十分だったり、欠陥があったり、狭かったりという、あまり良くない物件も多いし、空室をどうしたらいいのかわからなくて途方にくれたり、嫌になったりするオーナーも増えるかもしれ...
20,317
コラム
2013/10/22
...■ アパートの大きな問題とその対策実は、このアパートには大きな問題点がひとつあり、そのために前オーナーが売ったようです。その問題点とは、裏にある一軒家( 貸し家 )に住んでいる方が、ちょっとの音で...
12,830
コラム
2013/10/25
所有権を無事に移転して、人生初のアパートオーナーとなった矢先、床下一面の浸水被害という瑕疵が見つかった可哀想な新米大家( ←オレ )瑕疵の保証に関して( 瑕疵担保責任 )、全くやる気のない仲介不動...
22,212
コラム
2013/11/11
...【 リフォーム前 】前オーナーが、新築時に設置されていたユニットバスを撤去し、倉庫に改造していました。【 リフォーム後 】物件購入後に、残置物と棚を処分し、ユニットバスを新たに設置しました。もちろ...
22,687
コラム
2013/11/13
...1、人生初のアパートオーナー( 嬉 )2、人生初の浸水被害( 悲 )3、人生初の内容証明( 悲 )4、人生初の裁判( 悲 )←今ココ残念だったのは、4つの内の3つはできれば経験したくないモノだった...
19,464
コラム
2013/11/16
...本音をいえば、早くアパートオーナーに成りたくてウズウズしていました。しかし、私はいつも、「 目的は物件を購入することではない。買ってから確実にお金が入る仕組みを手に入れることだ! 」と自分に言い聞...
29,791
コラム
2013/11/19
...第一部が江口正夫弁護士による「 民法改正の動き 」、第二部が川村龍平オーナーによる「 これからの賃貸住宅市場予想 」、そして第三部が「 全員参加型・何でもQ&A 」という内容です。いずれも今までの...
12,347
コラム
2013/11/23
...巨大物件「大売買ビルヂング」のオーナー。五十嵐荘を取壊し、更地にしての転売をもくろんでいる。若い頃からの悪徳商法で得たマネーで不動産を買ってマネーロンダリングを実施。転売して資産を築いた。旗には「...
13,560
コラム
2013/11/27
...しかし、エージェントからの回答は、前オーナーが所有していた3年の間にこのような問題はなく、また過去にあったかは知らないと購入時に提出された「 売主情報開示書 」にあった通りというものでした。専門の...
17,106
コラム
2014/01/07
...その部屋もIKEAやニトリの小物や照明を使うなど、オーナーの工夫が随所に見られました。この日、いくつか物件を内覧しましたが、価格・面積・築年・環境等を総合的に判断して、この部屋が一番良かったです。...
15,383
コラム
2014/01/11
...できる生活がしたい!そのために、まずは不動産経営を確立してサラリーマンから脱出!そして理想のビジネスにチャレンジする!こんな決意の元、私はひとつずつ階段を上がり、とうとう念願の「 アパートオーナー...
19,723
コラム
2014/02/06
...値段を下げないオーナーさんなんでしょうね。アベノミクスで土地代や工事費は上がっても、入居者さんのお給料までは上がっていませんからね。「 好立地で駅徒歩5分以内なら勝算アリ! 」という僕が掲げている...
9,039
コラム
2014/02/14
...それぞれが自分の価値観で仕事をしていますので、我々オーナー側はそれに合わせた提案をしていくことが大切です。今回は、最終的には2カ月分を基本はフリーレント1カ月、広告費1カ月で使ってほしいという要望...
15,906
コラム
2014/03/12
...けれども寝室のドアを閉めてしまうと、リビングが暗くなるので、オーナーさんの要望で変更して、写真のような、リビングも寝室も南側に窓がある間取りにされたそうです。仕切りのドアを開けておけば広々と使えま...
9,764
コラム
2014/03/14
...オーナーも管理会社も、入居者がお金を払って我慢しなくてはならなかったり、自分自身の予定が狂ってしまうということに対してもっと真剣に考える必要があると思います。例えばどうでしょうか? 自分がせっかく...
13,134
コラム
2014/03/21
...しかし、この抗議文も効果はなく、結局、オーナーである私が修理代の157,500円を支払うことになりました。共用部分の管理組合・建物管理会社の保険、専用部分の共済、損害保険と3重にお金を支払っている...
10,295
コラム
2014/03/28
...しかし、最近では多くの管理会社さんやリフォーム会社さんがさまざまな入居促進の提案をしていて、部屋に工夫をするオーナーも確実に増えてきています。そのため、アクセントクロスを貼ってみたり、照明をデザイ...
25,600
コラム
2014/03/31
...ですから、オーナーはどちらのパターンを提供するか、決める必要がありますよね。ただ、最近は倉庫会社など、資本力のある別会社が大規模なシェアハウスの運営に乗り出してきました。彼らのシェアハウスは各部屋...
15,061
2014/04/18
...僕の知人で、家賃100万円以上の高級賃貸マンションのオーナーがいますが、その方も大変みたいです。大きな声ではいえませんが、六本木ヒルズで以前、芸能人が事件を起こしたことがありましたよね。そういう輩...
17,395
2014/05/06
...そういえば先日、「 レッドさんのアパートの住人さんって、レッドさんがオーナーってこと、知ってるんですか? 」と聞かれたんですが、特にごあいさつなどはしていないので、多分知らないとと思います。「 だ...
11,699
コラム
2014/05/09
...売主が一般のオーナーでは、無理な入居は短期の退去につながるのでこのようなことはなかなかやらないのですが、業者さんは売ってしまえばあとは購入者の責任になりますので、このような無理な入居も問題ありませ...
21,594
コラム
2014/05/10
...20代の頃、アンティークカフェのオーナーをしていた黄金さんの店には、大物空手家から詐欺師まで、たくさんの面白い方が来られたのだとか。人生経験豊富なお二人ならではのユニークな体験談からは、不動産投資...
23,461
コラム
2014/05/24
...もちろん法人で購入して、会社としてオーナーを変更する抜け道もありますので、いろいろやり方はあるようです。今までざっと東南アジアを見てきましたが、もうすでにそれなりに物件価格も高騰していて海外だから...
13,427
コラム
2014/06/26
...オーナーだと名乗って事情を聞いてみると、最上段に載っていたBMWが乗っているパレットが落下防止ピンとワイヤーに引っかかってかろうじて止まっています。どうも、車のパレットを上下に動作させるためのモー...
22,861
コラム
2014/08/07
...保証人様など関係者が契約準備している最中に、オーナーの親族から「 女性の方がいいのでは 」と根拠も何もないアドバイスを受け、男性客を強制キャンセル!あり得ないオーナーの勝手ぶりに男性客から大クレー...
28,410
コラム
2014/08/11
...それに、それぞれのオーナーさんの事情によって、「 自主管理 」と「 不動産会社さんへ管理を依頼 」のどちらが適しているかは、判断が分かれるところです。まずは、自主管理の長所と短所を説明させていただ...
15,550
コラム
2014/08/16
...一般的には、庭いじりが趣味で庭師になったり、飲むのが好きで飲み屋のオーナーになったり、ある程度収まりがつく範囲内で動くわけですが、Cさんには何か大きな目標が必要なのかもしれません。私は長年Cさんの...
24,711
コラム
2014/09/06
...また、ご近所さんに関しても、オーナーが変わったことのあいさつ方々、チラシを持参して、「 もしお知り合いでお部屋を探している方がいらっしゃったらご連絡下さい 」とお願いをしてまわりました。当時はとも...
14,129
コラム
2014/09/09
...新築から20年も経てばオーナーは年をとっていますし、そこから苦労するのはかわいそうです。そういえば、ハウスメーカーは、新築の見積もりを取ると、必ず地主さんが借りられるマックスの価格で出してくるとい...
18,157
コラム
2014/09/15
...マレーシアでは賃貸生活で毎月家賃をオーナーの中国人に支払っています。 なぜマイホームを持たないことにしたのか? それは「 世界のどこにでも住まいを選べる自由 」こそが大切だと感じたからです。お金...
16,889
コラム
2014/10/06
...私達大家さんはオーナーですので、そのような発想は捨てなければなりません。一例をあげます。ある決算期の税引前利益が100万円、税率が23%とします。ここから更に10万円の経費の無駄遣いをしても、10...
13,661
コラム
2014/10/15
...ニューヨークのマンハッタンからバスを使って40~50分のところに見つけたシェアルームなのですが、オーナーの男性から「 君、洗濯を2週間で2回もしたでしょ? 一カ月に一回にしてくれるかな? 」と言わ...
14,142
コラム
2014/11/01
...とにかく、カビやカビの形跡のある部屋は決まり難いし、仲介スタッフがそもそも案内しない!・・・という事実がある以上、オーナーとしてはどうにかしなくてはいけません(>_<)/実際にカビ取りの作業をされ...
22,167
コラム
2014/11/10
...さらに、現在のオーナーさんが、市役所より、「 隣接している河川の管理に悪影響があるので自費で地盤の修復を実施してください 」と勧告されているということも判明しました。100万円程度のリフォームを実...
29,591
コラム
2014/12/03
...彼らは労賃と材料費を基本として請負金を決定してくれるのでコスト的にオーナーに優しい点がすばらしかったです。ただ、夜中までがんばってくれていると思ったら、単に朝に弱く、夜に強い夜型だったという建設業...
19,874
2014/12/11
...実際、多くの友人がこの手法で優良物件のオーナーに( 私は残念ながら自己資金派です )。< 株式投資 >テンバガーと呼ばれる10倍株が話題になるなど、爆発力は別格。理論上も、株式投資は商品設計上、有...
13,325
コラム
2015/01/14
...オーナーが魅力的な写真を撮っておいて、不動産屋さんに渡しておくといいですよね!というわけで、お部屋の写真を魅力的に撮ることを考えてみました。■ 写真を撮る前の準備にも時間をかけてまずは、「 おそう...
10,541
コラム
2015/01/17
...余談ですが、この物件の元オーナー様は、遠距離大家さんで、平成2年にこの戸建てを、中古で3,200万円で買われたそうです。平成2年当時は高かったんですね。。。これまで、どのくらい回収したか分かりませ...
21,960
コラム
2015/01/22
...今まで、話にならないと思っていた物件も、オーナーなどが変わることにより、外観も設備も一新され、登場してくるなんてことも良くあります。これは自分たちがまさにやっていることですが、意外に他のオーナーが...
13,483
コラム
2015/01/30
...しかし、予算は 270 万円とそれよりも少なく、かつ、オーナーとしては話題性の高まるデザインにして欲しいのはもちろん、原状回復が安価に行えることも要件だった。それに対して施工会社は予算を削減するた...
2,497