ポートフォリオとは、本来は紙ばさみという意味の言葉ですが、海外で紙ばさみに自分の資産内容を示したペーパーをはさんで持ち歩いたことに起因して、現在では保有資産の構成内容のことを意味するようになりました。
ポートフォリオは分散投資を前提にしていますが、それは株式や債券、外貨建て金融商品、そして不動産など、異なる投資対象を組み合わせることで、リスクの最小化とリターンの最大化の両立をめざすためです。
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アクセス
2022/08/02
...だからこそ、景気過熱期にはポートフォリオのリバランスをして以下の事を意識しているのです。①借入金を減らす②永久保有する物件以外の不動産ポジションを減らす③割安で儲かりそうなポジションを増やすそうは...
7,507
コラム
2022/08/17
...M&Gインベストメンツは492億円(3億7,800万米ドル)を30物件の住宅ポートフォリオに投入し、モルガンスタンレーとレンドリースは横浜の複数の新築物件に投資した。また、香港のガウ・キャ...
1,336
2022/08/18
... キョウヘイさんのセミナーでは、保有物件の投下自己資金に対しての利回りを一覧にして、ポートフォリオ内で効率の悪い物件を売却するというアイデアがあり、オイラが普段考えていることよりも更に深掘りした...
5,838
コラム
2022/08/28
...高額物件購入者は、ポートフォリオの中で安定資産としてハワイの物件を組み入れておこうという意向が強く、新築物件の方が人気があるという。高級コンドミニアム 完売までのスピードがUP賃貸運用なのか自己使...
2,043
2022/09/05
...仕込んだ資産を改めて売却しつつあるというのが、私の現在のポートフォリオ上の特色になります。具体的には、以下のような内容で進めています。・コロナショック時に仕込んだファミリー区分所有売却・株式ポジシ...
6,226
コラム
2022/09/10
... ■ 物件を紹介したくなる方のイメージ像 今回は私自身の年齢、管理ポートフォリオを考えて、指値を入れました。当然、今の相場では指値が通る確率は極めて低いと予想されます。そこで、お世話になっているB...
5,809
コラム
2022/09/20
...サインを感じた時に、いつでも市場からイグジットできる状態に自分のポートフォリオを整えておくことが、現在の不動産投資家においては急務であり、心構えだと思いを新たにしています。■ 現在でも低リスクでで...
9,699
コラム
2022/10/05
...同リートのホームページからポートフォリオでは、物件タイプ別では中規模オフィスビルが8割以上を占め、エリア別では都心5区を含む東京経済圏内の物件が約8割を占める。財務も安定しており、有利子負債比率(...
7,666
ニュース
2022/11/02
...つまり、阪急阪神リートを自分のポートフォリオに組み入れることで「地域分散投資」になる。さて、同リートのポートフォリオのデータを見てみよう。第34期末(2022年5月31日)時点で、取得資産総額は1...
6,176
ニュース
2022/11/12
...個人での直接対策は難しいですが、物件ポートフォリオの建物やエリア分散の参考になると思います。 今回は鉄道開通150周年にちなんで、終点駅だった横浜駅周辺、西区を中心に調べてみました。これらのデー...
3,490
コラム
2022/11/21
...「ポートフォリオ」という考え方がもたらす相乗効果一方、芦沢さんにとっての「副業のための副業」は、エンジニア由来の個人技術士業だけにとどまらない。「証券ポートフォリオ」の位置付けで取り組む株式投資で...
2,009
2022/11/23
...いつも自問自答をしながら、その価値を保てる立地をポートフォリオに組み入れたいと願っています。矛盾するようですが、将来的に減損・減価する価値の先取りだったとしても、高利回りの不動産を買い、そこで得た...
5,679
コラム
2022/12/02
...ですが、既にある程度物件を持ったうえで興味があれば、ポートフォリオに組み込んでみるのも面白いのではと思います。テナント物件を探すとしたらテナント系に精通した不動産屋をあたるか、ネットであれば物件種...
8,071
2022/12/07
...同リートのポートフォリオは、スポンサーのCREが開発した物流関連施設「ロジスクエア」シリーズだ。物流施設の管理・運営に強い同社が、テナントが求める立地や基本仕様、拡張性や快適性などを知り尽くして開...
9,739
ニュース
2022/12/11
...2つの事例は奇遇にも、ポートフォリオの一つとして「不動産」にも目が向き始めたことも共通していた。タネ銭のため、でもお金だけが目当てでない副業とは?ケース1:「趣味と実益を兼ねる」を地で行くダブルイ...
4,094
2022/12/13
...を売却キャッシュフローで助けるために短い返済期間で残債を早期に減少させつつバリューアップ後の転売を狙う「キャピタルゲイン重視物件」といった役割をそれぞれに持たせ、適宜組み合わせながらポートフォリオ...
1,870
2023/01/07
...同リートのサイトより実際のポートフォリオでは、静岡県55.7%、愛知県17.3%、三重県27.0%(2022年11月1日現在)。静岡を核とした「東海道地域」は、東西(東京と大阪&京都)の大都市に間...
10,620
ニュース
2023/01/08
...また、アジア太平洋地域の投資家の40%が、ESG 投資戦略に合わなくなったため、今後5年間で既存ポートフォリオの最大50%の処分を検討しているのに対し、グローバルでは53%となっている。キャピタル...
1,532
2023/01/25
... 多様にすることで、ポートフォリオが強くなるし、実際の経費率や平均入居年数、エリアに関するデータも集められ、今後に活きると思っています。相場を調べ、割安感があるもの、家賃の上げ幅があるものを中心...
16,284
コラム
2023/02/01
...これも所有物件のポートフォリオ次第ということです。売却や持ちきりなども含めた将来戦略が大いに関係してきますから、計画的に進めていくことが重要です。オイラ自身は全体借入の3分の1程度が固定金利です。...
7,212
コラム
2023/02/04
...同リートのサイトより①「見極め力によるポートフォリオの構築」。今後のマーケットの動向と物件本来の価値をしっかり見極め、ポートフォリオを構築。②「マネジメント力による内部成長」スポンサーの不動産マネ...
3,769
ニュース
2023/02/14
...インヴィンシブル投資法人が1月25日に発表したポートフォリオの運用実績によれば、国内ホテル75物件の2022年12月は客室稼働率が80.5%と前年同月比18.9ポイント上昇し、2020年2月以降の...
15,272
ニュース
2023/02/20
...オイラの場合は不動産のポートフォリオは出来ていますので、新規投資に資金を向けるよりも既存物件へお金をかけるべきタイミングなのだと考えています。だいたい築5年を過ぎる頃から、( 入居者の使い方にもよ...
6,621
コラム
2023/03/02
...)インフレは長期化する3)紙幣を刷りまくっている現状から、遠からずインフレからスタグフレーションに移行する気配が濃厚だ4)地球温暖化は大衆が考えているより、深刻な問題5)株式と債券のポートフォリオ...
7,674
コラム
2023/03/13
... 長プラの連動により、金利が上がってしまっているのが悔しいところですが、全期間固定金利を「 全体の借入ポートフォリオ内のリスクヘッジ 」と捉えて、申し込みを行い、無事オーバーローンでの承認となり...
8,007
コラム
2023/03/17
...新NISAで何が変わるのか、現在の投資戦略に影響があるのか、気になる方は多いのではないだろうか?そこで、2024年から年間非課税枠が増額される新NISAとあわせて、目的別・年収別のポートフォリオを...
825
2023/03/24
... 新築戸建ても表面利回り8%くらいあるので成功だと思う」など、ポートフォリオをしっかりと把握している方もいた。「良くもないが悪くもない」と回答された方で多く見られたのが、「まだわからない」「判断で...
2,884
2023/04/06
...私はコラムで書いてきた通り、自身のポートフォリオである約100世帯の所有物件を段階的にリスクオフという事で売却を実施し、現在は半分以下の40世帯程度まで減らしてきました。これは、このリスクに対応す...
6,367
コラム
2023/05/03
...ポートフォリオは東京都区部が中心で、中規模なオフィスとシングルやコンパクトタイプのレジデンスに投資している。オフィス49.99%、レジデンス50.01%。地域別では、都心5区37.78%、東京23...
9,670
ニュース
2023/05/22
...まあ、海外の不動産で大きく収益をというより、ポートフォリオのひとつとして長期保有を考えている人が多いのも目に付くところ。この先も家賃が上がり続けるなら、保有していたほうが良いだろうという判断だろう...
8,556
2023/05/24
...投資でいうポートフォリオの考え方にも繋がりますね。■ 7月2日のセミナーのお知らせ最後にお知らせです。7月2日( 日 )に札幌にて極東船長プレゼンツ健美家パートナーセミナーを開催します。講師は二名...
8,934
コラム
2023/05/27
... それに備えて、安定増配株( 配当王は株価によらず、暴落時でも毎年の配当を60年間増やし続けている )の配当を毎年、再投資しながら積立てて、自分のポートフォリオ自体を自分で成長させるリスクヘッジ...
5,664
コラム
2023/06/06
...安定したキャッシュフローを有する実物資産への投資をポートフォリオに組み入れることにより、運用効率の向上に寄与する効果が期待できるとされており、世界の機関投資家のオルタナティブ資産の保有額は拡大し続...
1,756
2023/06/07
...■ キャッシュフロー以上に大切なポートフォリオのバランスオイラは次に購入する物件では単純にキャッシュフローを2倍にすることだけにフォーカスはしません。基準は2倍のキャッシュフローですが、フローを増...
6,150
コラム
2023/06/11
...同リートのサイトよりポートフォリオの地域別では、東京23区31.9%、東京23区を除いた首都圏13.7%、北海道13.5%、中部10.3%、関西7.9%、九州7.2%、その他8.1%、海外7.3%...
10,957
ニュース
2023/06/16
...そうなるようにポートフォリオを組んでいます。 とは言え、更に気を引き締めた方が良いのかなと思わされるような感覚があります。過去10年以上、この業界に身を置いていますが、このタイプの売主さんが続く...
20,173
コラム
2023/06/21
...不動産投資ではシナリオを複数もち、どのシナリオでも対応できるようにしておき、不動産ポートフォリオを自分の理想に近づける作業をコツコツ、淡々と飽きもせず脇目振らず繰り返すのが安定を築く為の法則だと思...
4,778
コラム
2023/06/27
...「ものは試し」で買ってしまうと後になってからポートフォリオ形成の足を引っ張る可能性があります(vola-fighterさん)<タイミング>・利益が出るタイミングであれば、手元の資金を増やす意味でも...
2,341
2023/07/03
...そして、その時に備えて不動産投資の撤退戦略を立てておくこと、当面は凌げるように遺書に指示を残しておくこと、年齢に応じて物件のポートフォリオを変えていくことも必要ですね、という話をしました。■ FI...
16,092
コラム
2023/07/05
...あとはそれがいつなのか、暴落時にどう立ち回るのか、ですが、それは各自が開示しているポートフォリオや「検討を進めている」とのコメントから伺うことができます。「S&P500を定期的に積み立てれば絶対大...
7,007
コラム
2023/07/09
...同リートのポートフォリオは、物流施設が51.0%を占めている。工場や研究開発施設は33.9%、インフラ施設が15.1%だ。2023年1月期のポートフォリオ。同リートのホームページより。賃貸借期間別...
6,460
ニュース
2023/07/26
...■物件のポートフォリオをどう組むか実はこの物件は10年弱前に建てた当初、入居付けに結構苦戦しました。現在は空いても割合早く入居が決まる良い物件になりました。札幌ではファミリー物件が不足していること...
5,470
コラム
2023/07/30
...いきなりですが、私の最新ポートフォリオをご覧ください。全国はもちろん、沖縄においてもこんなに軍用地の割合がマニアックなポートフォリオはオンリーワンではないでしょうか(笑)。解説すると、50代になっ...
41,230
コラム
2023/08/02
...福岡リート「第37期決算説明資料」よりこの2件の取得後には、ポートフォリオに占める商業施設比率は50%以下へ低下する見込み。同リートは、元々商業施設の割合が50%以上と高い。理由は、スポンサーの福...
8,455
ニュース
2023/08/02
...しかし、このような土地投資以外にもポートフォリオは色々組み合わせた方が、ハリー・マーコヴィッツの理論通り、トータルリターンは上昇するように感じます。そんな意味で、土地以外にも今回紹介した都営住宅や...
5,804
コラム
2023/08/08
...その後、売却を織り交ぜたこと、本業も軌道にのりM&Aなどで自己資金も増えたことで、徐々に新築中心のポートフォリオに移行していった感じです。誰かに教えてもらったわけではないので、やり方として...
7,269
2023/08/09
...将来のキャピタルゲインが不透明で見込めないとしたら、インカムゲインが安定して得られる物件をポートフォリオの中で比率を高めて行くことが重要となります。これが、オイラのこれからの経営方針です。最近参加...
5,712
コラム
2023/08/09
...私の場合、中古は全て売却し、新築RCを一つの地方都市に集約したポートフォリオを作ることでM&Aしやすい状態を狙っています。ここでは詳しく紹介しませんが、他にも単なる不動産の価値ではなく、別...
6,392
2023/08/12
...■有事の際に管理会社へ任せられる複数の管理ポートフォリオシステムの確保読者の皆様は、そんな手間と時間をかけるなら、いっそのこと自主管理にしてしまった方がコスト削減になる!?とお感じになる方もいらっ...
2,193
コラム
2023/08/20
...ザラ創業者と知られるスペインの大富豪アマンシオ・オルテガ氏もこの機会に乗じて、ニューヨークを含むアメリカとイギリスで少なくとも10物件を20億ドル超で取得し、商業用不動産の世界的なポートフォリオを...
2,267