ポートフォリオとは、本来は紙ばさみという意味の言葉ですが、海外で紙ばさみに自分の資産内容を示したペーパーをはさんで持ち歩いたことに起因して、現在では保有資産の構成内容のことを意味するようになりました。
ポートフォリオは分散投資を前提にしていますが、それは株式や債券、外貨建て金融商品、そして不動産など、異なる投資対象を組み合わせることで、リスクの最小化とリターンの最大化の両立をめざすためです。
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アクセス
2018/10/03
...でも、それは悪いことではなく、既に目先のキャッシュフローにとらわれなくても良いポジションと、ポートフォリオができているからこその「 踊り場 」だと捉えています。オイラの解釈ですと、「 踊り場 」と...
11,920
コラム
2018/12/09
...2 融資の商品毎の偏り及びデフォルト率、営業拠点毎の特定の不動産チャネルのシェアの偏り等を検証し、変化の端緒を早期に把握するため、審査本部が貸出金ポートフォリオ分析を行ない、取締役会へ報告する。3...
6,221
2018/12/18
...ここ3年ほどの傾向としては、既に運用している物件ポートフォリオの賃料が上昇している。ただ、物件取得による成長性と財務の健全性をどのように保てるかが今後の課題である。賃料が毎年上がるのであれば、賃料...
4,180
2019/02/14
...出ない10年ローンであっても、がんばって返済を進めて支払いが終われば、無借金の物件は最強になるから③後から割高な物件を購入したとしても、最初の物件から得られるキャッシュフローが全体のポートフォリオ...
9,222
コラム
2019/03/12
...つまり、賃料想定やポートフォリオ、融資の中身について見直しを行い、身構えておくことです。また、不動産価格下落局面ではチャンスが訪れる可能性も出てきますので、自身の目利き力を高めておくことですね。株...
6,819
コラム
2019/04/11
...令和となる今年から数年のうちには、何らかのイベントが起きてもお全くおかしくはないといった前提で、自身のポートフォリオを見直すとともに、気持ちの準備をしておく必要があるでしょう。
11,984
コラム
2019/05/15
...すでに、「シェラトン北海道キロロリゾート」、「キロロ トリビュートポートフォリオホテル 北海道」の二軒の改装を済ませ、2019年末までには、コンドミニアム開発部門で日本最高賞に輝いた「Yu Kir...
3,680
ニュース
2019/06/12
...このように、メリット・デメリットを理解すれば、不動産小口化商品は、物件ポートフォリオの選択肢にあがるかもしれない。少ない余剰資金の活用先としても検討できるだろう。「どこで」「どういった物件に」「ど...
3,303
ニュース
2019/07/15
...二つ目は資産を持った個人投資家で、投資ポートフォリオの一部として不動産に投資しているという人達。NNNという経営には関与せずに純収入だけを得る商業ビルや、不動産ファンドに投資するタイプが多く、ファ...
7,235
ニュース
2019/08/22
...昨年度より自分の物件ポートフォリオをじっくりと精査し、その中で新築物件に取り組もうと考え、土地を探して来ました。世の中に多く出回っている新築投資用物件は、大体パッケージ商品になっている物が多く、建...
8,177
コラム
2019/09/24
...相続対策であったり、ポートフォリオの見直しによる買い替えなどは目的がはっきりしている例であり、動きやすいようだ。こうしたことに加えて、宮沢副部長は、「市場価格に対しての購入金額や売却金額に乖離がな...
3,689
2019/10/23
...さて、ウチの全物件ポートフォリオを見ていて、一番気になる点! それは、物件の築年数がどれも古いこと。このまま行くと、10年~15年後に建て替えが一斉にやって来ます。前にも書きましたが、ワタシは取得...
8,904
コラム
2019/11/23
...■ 2020年はフラットな目線でポートフォリオを再構築したい1年半前にアルコールを卒業したのですが、これも、ビールへの執着心を手放す行為でした。サラリーマン時代は、ビールを開ける瞬間こそが「 仕事...
8,625
コラム
2019/12/06
...その理由を「初めて購入した物件が区分だったこともありますが、ポートフォリオ上、区分を様々なエリアに分散して保有することでリスクヘッジになると考えたからです」と打ち明ける。確かに、物件を1棟丸ごと買...
10,402
2019/12/23
...一種のポートフォリオマネジメントですね。③キャッシュマネジメントをきちんとやる資金繰りに失敗することがないよう、毎月現金残高をチェックするようにしています。個人・法人の銀行口座をすべてチェックして...
11,141
コラム
2020/01/06
...自身に合った商品や特約は何か見極め、最適なポートフォリオを組むことをお勧めします。また、加入の際は保険会社や代理店から、しっかりと説明を受けること。ネットで調べて比較検討もしたいところです」と述べ...
3,407
2020/01/18
...ニューヨークでは「ポートフォリオの中で資産価値のある不動産を長く持つものである」という考え方で、例えばセントラルパークの南側といった、いい場所の不動産にはビリオネア(10億ドルなので1000億円以...
4,269
ニュース
2020/01/21
...結果、借入金を減らすためにも不動産投資に偏り過ぎたポートフォリオを見直すためにも、売却を進めました。先に書いたように、現在はかなり減少して50世帯程度になっています。■ 米国株が日本の不動産に与え...
9,914
コラム
2020/01/22
...世界の投資家のグローバル投資とは違う日本の投資はガラパゴス化しているとポートフォリオの改善余地を提案している。不動産投資と株式投資。それぞれにメリットとデメリットが併存する。双方の専門家の見方を聞...
7,596
2020/01/28
...しかし、不動産を購入するという行為は、個人の資産におけるポートフォリオに不動産資産として計上されることになります。無意識でも、立派な投資行為です。売却する際に債務を消せない場合や、担保となっている...
16,257
コラム
2020/03/10
...リスクを理解・許容できるならポートフォリオに加える手もある。地域や通貨の分散にもなるだろう。海外の物件なので国内金融機関で融資を受けるのは難しく現金決済となるが、CF(キャッシュフロー)に余裕があ...
5,112
2020/03/22
...2018年に売り切ったポートフォリオの復元のためですが、長期投資の資金なのでここからは買い下がろうと考えています。正直、怖いのですがリスク管理をした上の資金ですし、不動産そのものが安くなるようなら...
7,035
コラム
2020/04/01
...・既に物件を持っているが、ポートフォリオの一つに東京の区分マンションを加えたい。・株式投資の利益で不動産投資を始めたい。・定年まで兼業大家を貫いた著者がその生き方を選んだ理由を知りたい…。本書はそ...
4,692
2020/06/29
...どんな物件か詳しく見るには、「ポートフォリオ一覧」のページを見てみよう。「物件名」をクリックすると、その物件の詳細のページに飛ぶ。また、ポートフォリオのうち、物件がどんな地域に分散されているのか、...
6,167
ニュース
2020/07/24
...コラム連載のおかげで知り合った全国の大家さん仲間との交流から刺激を受け、時代の流れと銀行の融資状況などを読みながら、今のポートフォリオに進化してきました。特に「 軍用地 」は問い合わせや感謝の声は...
8,461
コラム
2020/08/10
...出典:平成25年住宅・土地統計調査より筆者がグラフ化単身物件が7割という自分のポートフォリオがかなりいびつだということがわかり、単身物件疲れも手伝って、その後はファミリー物件の購入に舵を切りました...
7,261
コラム
2020/08/19
... ■資産の入れ替えでポートフォリオを安定させていく【進藤】で、これ買ったのも、これ買ったのもけっこう売ったんですよ。で、ここ買ったんですね。 【ウメ男】頭金作って? 【進藤】そうそう。で、裏買う時...
1,730
2020/09/02
...現在残っている2棟は年利40%以上を9年間継続していますし、外壁の大規模改修が完了しているので、売却を進めた事で不動産投資ポートフォリオにおけるリスク低減が図れたかなと思っている次第です。■ ポー...
7,767
コラム
2020/11/01
...今回は、元ホテルがオフィス街の淀屋橋にあって立地が非常に良かったことや、自身のポートフォリオからホテルの割合を減らす選択をしたこと、ホテルで継続運用することによる不動産価格の下落リスクを避ける判断...
5,896
ニュース
2020/11/05
...その際に発生した「負ののれん」を上手く活用し、物件を入れ替えした結果、バランスの取れた物件ポートフォリオとなっている。第38期(2020年11月期)の予想分配金は2,650円/口、第39期(202...
14,754
ニュース
2020/11/25
...たまにスマホで、ポートフォリオ見るぐらいはしますけど。 それくらいで、株はほとんど手かけてないですし、不動産も、今日みたいにエアコン設置の立ち合いがあったりとかするんですけど、そういうのがなければ...
6,426
2020/12/02
...スポンサーがデベロッパーでないために築浅の物件が少なく、物件ポートフォリオの築古化が進んで、分配金が低下する恐れがある。その点は資産運用会社である双日リートアドバイザーズ(株)も意識しているようで...
4,222
ニュース
2021/01/03
...私にはそこまでの気力や体力がないので、ほどほどのポートフォリオにして余裕を持った運営を進められればと考えている次第です。最近、私の近親者のうち何人かは事業の廃業を選択しました。コロナ蔓延もあります...
6,723
コラム
2021/01/06
...物件は住宅近接の商業施設が中心だが、特徴的なのが商業施設の土地建物だけでなく、底地も重点的にポートフォリオに入れる事を運用方針としている点だ。底地に投資しているREITは多いものの、はっきりと底地...
18,354
ニュース
2021/01/29
...しかし、災害時のこと等も考慮してエリアや物件をきちんと選定すれば、投資として充分に魅力があるため、資産のポートフォリオの一つに入れるのも良いと個人的には思います。
6,223
コラム
2021/02/02
...延床面積が約1,000 坪から~1万坪ぐらいの中規模オフィス群が物件ポートフォリオとなっている。築年数が少し古くても、ビルの機能性やデザイン性が高く、好立地に建つ物件を所有している事から、コロナ禍...
15,375
ニュース
2021/02/03
...どこかが負けてもどこかがそれ以上に勝った運用成績を残してトータルで勝てればいいというポートフォリオを設計することが基本的な考え方だ。私はこれを無敵の投資方法として実践している。時間軸を考えれば若い...
7,815
2021/02/07
...最初の1室は城西を検討し、複数運営する一部のポートフォリオに、城東エリアを加え、トータルで収益パフォーマンスを上げるのも一考だと思いますよ 」。私はそして、東京の城西地区の特徴をお伝えしました。「...
5,660
コラム
2021/03/03
...「消費地配送型物流施設」などをポートフォリオの2割弱に増加させる方針を打ち出して、迅速な物件取得を進めている。「ケネディクス商業リート投資法人第11期(2020年9月期)決算説明資料」より先手を打...
7,753
ニュース
2021/03/07
...更に、現金購入物件から発生する毎月のキャッシュフローの運用面やアセットアロケーションとしてのポートフォリオバランスでも株式市場からは目が離せません。そこで、区分物件㎡単価のベンチマークにもなる日経...
5,019
コラム
2021/03/13
...特に検討すべき要素は、①時価総額②分配金利回り③NAV倍率④不動産ポートフォリオの4点だ。それぞれ、何を意味するかを見ていこう。①時価総額時価総額は、各J-REIT銘柄の規模を表す指標である。時価...
5,929
ニュース
2021/03/19
... 同時に、単なるベンチマークに留まらず、実際の自己資金運用、現金投資した区分物件からの家賃キャッシュフローを生かして、資産分散ポートフォリオ構築するためにも、これらの研究と実践は有益だと思います...
6,100
コラム
2021/04/03
...総合型リートではあるが、どちらかと言うとレジデンスと大型オフィスビルの複合型リートに近く、景気変動に中立的で、相性の良い物件ポートフォリオと言えるだろう。同リート自身も、生活拠点としての「住居」と...
11,612
ニュース
2021/04/06
...◎台湾人投資家の都心好み変わらず日本への投資は、資産ポートフォリオの分散化の一つであり、多くの台湾人の富裕層は、日本に限らずカナダやオーストラリア、アメリカなどにも不動産を持っている人が多い。既に...
4,729
2021/04/16
...今回は、毎月分配金がもらえるポートフォリオの例を紹介しよう。なお、J-REIT(ジェイリート)とは、証券市場に上場している金融商品「不動産投資信託」のこと。J-REITを購入すると、株を買うぐらい...
16,298
ニュース
2021/04/28
...そこで、物件ごとの管理からさらにもう一歩踏み込んで、「 お店ごとのポートフォリオ 」の作成に着手しました。最初はエクセルやワードを使用していましたが、気持ちが入らないので今は全部手書きで作成してい...
5,028
コラム
2021/05/07
...物件のポートフォリオは、商業施設28.7%、オフィス29.5%、ホテル24.0%、住居7.7%、その他10.2%(大半は物流施設)。スポンサーが総合商社ならではで、「物件の百貨店」と言えるほど多岐...
13,458
ニュース
2021/05/17
...■ 資産組み換えでバランスのとれたポートフォリオにお金の管理と運用について、妻は細かいことは一切言いません。しかし、ハワイ不動産の売却での損失額が1,000万円後半に膨らんだことを呆れられ、一時期...
8,927
コラム
2021/05/21
...それぞれのメリット・デメリットを身をもって体感できて良かったですし、ポートフォリオが組めたというか、一極集中よりも安定している気がして心地よい状態です。 華子 DIYにも取り組んでいるそうですね。...
14,004
2021/05/22
...ポートフォリオを見ると、太陽光発電設備の6割強が関東地方にある。電力消費量が多い関東圏で発電して、売電先も東京電力エナジーパートナー(株)などが多い。2020年11月期(第10期)決算説明会の資料...
15,281
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