ポートフォリオとは、本来は紙ばさみという意味の言葉ですが、海外で紙ばさみに自分の資産内容を示したペーパーをはさんで持ち歩いたことに起因して、現在では保有資産の構成内容のことを意味するようになりました。
ポートフォリオは分散投資を前提にしていますが、それは株式や債券、外貨建て金融商品、そして不動産など、異なる投資対象を組み合わせることで、リスクの最小化とリターンの最大化の両立をめざすためです。
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アクセス
2005/07/28
... 「 財産ポートフォリオに 『 底地 』 を組み入れて豊かな老後の支えに 」 との著者のコメントには納得した次第である。
6,744
コラム
2008/06/17
...勝ち組といわれるJ-REITの特徴の一つに、質が高い物件を割安で購入しポートフォリオを構築してきた点を挙げることができる。価格上昇が顕著になる前段階、つまり景気低迷期から着実に物件を積み上げてきた...
3,339
コラム
2009/03/17
...ハースト氏は、09年前半の投資活動について、「 08年後半と同様の動きのないものになると予想されるものの、09年後半には、価格的に低い水準にあっても、資産売却、もしくは、保有ホテル・ポートフォリオ...
5,277
コラム
2010/01/25
...投資する資産の種類や物件の特性、目標資産規模といった基本戦略のほか、ポートフォリオのキャッシュフローの安定性や個別物件の価格・流動性・競争力などを見極める目利き力が投資家に向いているようにすること...
8,316
コラム
2010/05/18
...合併後の資産規模は約5000億円と業界でトップクラスとなる見込みであり、規模拡大に伴うポートフォリオの質の向上をねらう。業界の再編と資産取得による外部成長への道が並行して着実に開けており、今後、収...
4,433
コラム
2010/07/27
...ただ、外部成長に当たってのポートフォリオの構築および財務運営においてどのような戦略をとるのかや、すでに合併したリートや合併を予定しているリートでは、資産ポートフォリオの構成や質の変化、有利子負債の...
4,763
コラム
2010/11/29
...私がいま、フィリピン、マレーシアといった、アジア新興国での投資に積極的なのは、・先進国と新興国とのベストミックスを実現した、ハイブリッドな不動産投資ポートフォリオにしたいからです。これにより期待で...
11,866
コラム
2010/12/14
...1)アジア新興国物件を狙え! 私が、グローバル規模で保有する不動産ポートフォリオの組み換えを思い立ったのは、今年9月のこと。それまでは、日本で6軒、豪州で2軒、合計8軒 ( いずれも区分 ) とい...
10,136
コラム
2010/12/20
...また、別の知人でつい最近スイスのブテック型プライベートバンクに口座を開いた方は、ポートフォリオを作る際の投資を始めるにあたって、生まれて始めて金融機関から今の時期は買うのを待ちましょうと言われ感動...
12,680
コラム
2010/12/27
... また、ご自身の金融資産のポートフォリオをお考えになられるのと同じように、銀行もまた、貸出先のポートフォリオを常に考えてます。大口先に貸出が偏りすぎてないか、事業性貸出とローン貸出のシェアはどうか...
16,175
コラム
2012/03/28
...■ 不動産投資はポートフォリオの一部です華子 自己紹介をお願いします。たかおさん 大阪出身の45歳です。18歳のとき、ウォール街をテーマにした映画を観てマーケットの世界に進むことを決意、そのステッ...
35,637
2012/07/18
...もう一つは、そのカテゴリーの融資が、その銀行全体の融資額の中で占める割合が大きくなり、ポートフォリオに偏りが出てきた時。金融庁は、一つの業種や対象に融資が偏るのを嫌います。その業種やカテゴリーが不...
18,970
コラム
2012/09/14
...フレーションに陥る 1)中国の影響による景気悪化 2)インフレ懸念の上昇 3)悪い金利上昇・この状況は個人消費市場にとって厳しいもので、不動産投資家にも打撃を与える・よって、今後はポートフォリオ...
16,163
コラム
2013/01/28
...初の戸建マイホームに家族でワクワクしているのですが、僕は今回のハワイでの物件購入を「 マイホーム 」としての位置づけより、むしろ「 国際分散投資のポートフォリオの一部 」として考えています。僕は日...
23,262
コラム
2013/07/26
...海外不動産をポートフォリオに加えることで、いい成果を上げているグローバル不動産投資家の皆さんは、例外なくこの点をクリアしています。「 減価償却を大きくとれる海外不動産 」と、それに詳しい「 税理士...
30,913
コラム
2014/08/13
...ところが中堅以下となると人材難、人脈不足、事業ポートフォリオバランス悪化懸念などから、なかなか手を出しにくいものです。こうしたことを解決できないかと私は考えました。そこでさくら事務所の社長を大西さ...
10,786
コラム
2014/10/03
...海外進出も選択肢の一つですが、こちらは人材難や人脈不足、事業ポートフォリオ悪化懸念などからまだ本格的な動きはありません。こうしたなか私は「 『 空き家 』が蝕む日本 」といった書籍を刊行し、新築住...
12,016
コラム
2014/12/05
...中堅以下となると事業ポートフォリオのバランスが海外の多くを占めるとそれだけリスクも増します。ユーザーから見ても「 海外不動産投資 」というと、まだ多くのケースで「 よくわからない 」「 怪しい 」...
11,000
コラム
2014/12/30
...次に、長期的な方向ですが、段階的に不動産ポートフォリオをアメリカに移行しようと考えています。理由は前述したように、アメリカに気持ちがシフトしてきたということが一つ。もうひとつは、マクロで見たときに...
16,083
コラム
2015/03/17
...しかし、彼らのポートフォリオを聞くと、戸建物件のような、入居期間が長く、賃料が相対的に高い物件に投資していることが多いようです。また、規模は大きくても、購入資金を金融機関からの借入で賄っているため...
15,126
コラム
2015/04/03
...次はポートフォリオのバランスから、海外というのもパターンのひとつですよね。船長は海外物件についてどう思いますか?やらない。実は、最初のアパートを買った平成7年に、東京都世田谷区の明大前の投資用1ル...
16,649
2015/10/02
...というわけで、今回は投資におけるポートフォリオとリスク管理の考え方について、無理くりではありますが、野球に例えてお話ししたいと思います( 野球をあまりご存知でない方、すみません )。■ 投資の前に...
12,994
コラム
2015/12/23
...これで僕の不動産ポートフォリオは、ほぼ半分ずつ日米で分散化することができました。今年の最も大きな成果といっていいでしょう。今年を振り返って皆様の投資成果はいかがでしょうか? ホリデーシーズンです。...
11,222
コラム
2016/02/17
...落ち着いて物件探しやポートフォリオの入れ替えを検討しましょう。
15,260
コラム
2016/05/23
...相続を意識したポートフォリオとすると、そうなるのです。■ 使い道のない土地はただでももらってくれない売りにくいといえば、父親が生前、原野商法に引っかかりました。固定資産税がほとんどかからないので相...
13,046
コラム
2016/06/18
...資産背景や不動産ポートフォリオの状態で、やり方は変わると思います。ひとついえるのは、高利回り物件は必ず、何かの問題があるから高利回りだということです。その問題を解決するスキルがあれば、その物件をフ...
11,935
コラム
2016/08/05
...ラサール不動産投資顧問は7月21日、2016年中間期時点の状況を踏まえながら、今後の見通しを示し、景気の後退期に備えた不動産ポートフォリオ構築と価格下落リスクへの備えを警鐘した。投資をする際の借入...
3,072
2016/10/12
...現在はこうした状況にはなく、中小デベは、新築マンションのほか、高齢者向け住宅、リノベーション、戸建て販売、地方都市の県庁所在地で事業を行うなど、その事業ポートフォリオは多様です。現在、新築マンショ...
12,976
コラム
2016/10/15
...地域や物件特性等に基づく類型化やデータ・情報の整備入口審査における収支見通しの検証(先行き入居率の妥当性検証方法や下方ストレスのかけ方等)中間管理の頻度やポートフォリオ分析「金融機関はこれらの中か...
3,617
2017/03/04
...また、この調査結果に対して「80年代のバブル生成期の不動産市況とは、様相は異なるものの、貸出ポートフォリオに占めるウエイトが上昇しているという事実があり、これまで以上に慎重なスタンスでリスク管理に...
5,209
2017/07/10
...旧法借地権はかなり強い権利ですので、自分のポートフォリオの一つに組み入れて収益を増やすことにつなげられば面白い投資になると思います。☆質問や相談を募集しますコラム読者の方からの質問や相談などを引き...
10,845
コラム
2017/07/16
...海外資産を組み込んだ投資ニーズに応える時期に来ているとも見ており、単に不動産の運用ポートフォリオに海外不動産を組み入れるにとどまらず、海外不動産特化型のJリート組成の実現が見えてきたという。「運用...
2,986
ニュース
2017/07/27
...( これが築古木造アパートメインのポートフォリオだと融資が伸びない要因の一つです )そして、それならば実際に現金に換えて、その銀行の預金通帳に積んでやろうという大人気ない気持ちで売ることにしたので...
10,788
コラム
2017/08/03
...よってポートフォリオは「 不動産メイン+株プラスα 」という構図となりました。非常に収まりが良いと感じています。特に株式市場は空売りやオプションのPUT買いがあるので、景気の下落局面でも資産全体を...
12,684
コラム
2017/09/13
...そうなると、新たに取得する1棟は全体の中の1物件としての位置づけになり、全体の中で弱いところを補完するものや、劣化していく物件の新陳代謝としての取得&売却など、トータルでポートフォリオを良くすると...
9,897
コラム
2017/09/14
...価格が高騰するなかで東京のマンションに投資妙味があるのかを林さんに尋ねると、安定した政治と不動産の質の高さから「不動産投資のポートフォリオを考えた場合、日本、とりわけ東京を外す選択肢はない。仮にた...
2,705
2017/09/14
...今後は定期的に懇意になった業者さんとコンタクトをし、マーケットの転換局面では自身のポートフォリオの整理( 具体的には追加の物件売却 )を進めたいと考えています。札幌は早くも秋の気配でした
10,282
コラム
2017/10/12
...現在のオイラのポートフォリオ状況では、この様な新築もありだと考えています。実は、同時に申し込みをしたこの銀行とは別の準メインバンクでも、ほぼ同じ条件で融資承認を頂けました。しかし、イケメン担当者の...
10,198
コラム
2017/10/30
...将来利益があればそれに越したことはありませんが、どちらかと言えば不動産を含めて円資産だけのポートフォリオから1部を海外資産へ振り分けしてヘッジをしているだけあり、あくまでも守りの投資という位置づけ...
7,807
コラム
2017/11/01
...投資エリアの変更など資産ポートフォリオを組みなおすケースで、日本の不動産市場から撤退するとの声は聞かれないそうだ。また、台湾人が購入する不動産はマンションとは限らない。店舗や中小オフィスビル、ホテ...
3,094
2017/12/18
...--今後の大家業としての目標について「父親が高齢なので、相続を考えて資産の圧縮(売却)や資産の買い替え(ポートフォリオ変更)など様々な意見が身内から出てはいる。しかし、私としては5物件を保有したま...
2,327
2018/01/09
...中古と併せて物件のポートフォリオを組むことは、リスクヘッジにもなる。Z氏の戦略は投資のひとつの選択肢として参考とすべきであろう。健美家編集部
4,143
2018/01/13
...「身の丈以上」だった物件も、個人投資家のポートフォリオの一つになる時代がすぐそこまで来ているのかもしれない。健美家編集部
4,747
ニュース
2018/02/27
...まとまった資産規模を獲得できる住宅のポートフォリオや、大型のオフィスやホテルなどの取引が見られたことで、投資機会が限られる厳しい環境の中でも、投資額が増加したとみられる。J-REITによる公募増資...
3,188
2018/03/04
...定期的にポートフォリオを入れ替え。最初の目安は築10年小林氏は定期的に保有物件を売却し、新たな物件に入れ替えている。一つの目安は築10年だという。「新築で買った場合、築10年、次は15年、築20年...
10,827
2018/04/15
...安定度を求める不動産投資として、トランクルームをポートフォリオの一つに組み込んでみるのも面白いかもしれない。健美家編集部
5,797
2018/05/05
...川村龍平さん自分のポートフォリオの分析もできない人に、不動産投資は危なすぎます。不動産業者も同様です。不動産会社の担当者でも、銀行の評価は参考程度に、自分の頭でシミュレーションをして、数字を元に考...
25,432
2018/07/11
...分散は投資の基本であり、異なるセグメントでポートフォリオを構えた方がいいだろう。その内訳に、こういったユニークなものを検討してみてはいかがだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
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2018/09/02
...ポートフォリオの一部としてキャッシュフローに重きを置いた実験的な取り組みです。実際、キャピタルゲインが取りやすい分、キャッシュフローに厚みのない都内新築と、高利回りでキャッシュフローが豊富な地方再...
8,584
コラム
2018/09/05
...■ 効果的に売却益を使える事業規模とは?売却について、オイラが考えるところの結論を言えば、法人として売却をからめて事業を大きくしていく為には、すでに不動産のポートフォリオができあがっていることが、...
9,342
コラム