物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2015/04/25
...私の場合、退去時のリフォームは清潔感を保つ程度にとどめ、家賃を設定し直すことで早期満室を目指します。低中クラスの家賃帯ですが、5%ほど値下げしてほぼ入居が決まりました。優秀な管理会社の皆様に感謝!...
13,276
コラム
2015/04/24
...登記も無事終わり、リフォーム開始だ。かつては、ほとんど自力で労働力投入して、リフォームしていたが、工期とクオリティーを考えると、さほど、収益UPに効果がナイ。早めに修復して、客付けするほうが、効率...
14,821
コラム
2015/04/16
...住む人のことを考えないリフォームの結果と思われるが、こんな仕事をしていてもやっていけるなんて東京の不動産会社は甘いと乃万さん。同社では24時間、365日入居者に自社社員が対応するレスキューセンター...
4,478
2015/04/14
...クセのある物件を再生できるスキルを磨くとか、セルフリフォームに特化するとか、絶対に人に負けないという土俵を作れるように努力する。サラリーマンで属性がよい人は、融資について研究するのもいいと思う。誰...
17,162
2015/04/13
前回お伝えした『 利回りを上げる! 激安リフォームのコツ( 水回り編 ) 』はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第6弾「 激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 ) ...
19,062
コラム
2015/04/11
...内部は、30年前にリフォーム済み。家はやや傾いていて、壁に穴が開いている。しかし、今まで見てきたボロ物件に比較すると、難易度は低く、まだまだ活用できると判断シタ。先方の売却希望価格は40万円。現場...
18,209
コラム
2015/04/10
...俺もそんなアパートなら自分でリフォームでもなんでもやるよ。旅行のお土産を持ってアパートに行くと、みんなが喜んでくれるから嬉しいんですよ。僕には娘がいないから、余計にかわいく思えます。編集後記船長の...
15,772
2015/04/09
...さて、シェアハウスですが、築古戸建てやアパート等をリフォーム・リノベーションで再生し、運営するやり方が主流です。茂助さんの物件は外国人専用で、駅からの距離は決して近くないにも関わらず、周りのアパー...
11,217
コラム
2015/04/06
...どんなに素敵にリフォームを施し、積極的に空室営業活動をしても、肝心な空室がコバエの死骸まみれになっていたら台無し! このような事態は、空室対策上、絶対に避けなければいけません。小さな事ですが、こう...
43,619
コラム
2015/04/01
...あと、現金で買える金額だったことと、リフォームローンが通ったことが決め手になりました。もともと、アパートだったわけではなくて、普通の一戸建てです。これをシェアハウスにすれば、勝てるのでは?と、自分...
13,789
コラム
2015/03/31
...1DKの部屋で、リフォームに100万円もかかった。リフォーム代をもらうために裁判を起こしたら、親御さんが行政書士で、「 不当請求だ! 」と理屈を並べてさ。結局、戻ってきたのは半分程度。あの経験で、...
30,145
2015/03/30
...それはエントランスリフォームです。現在のエントランスはダウンライトこそあるものの、だだっ広いタイル張りのエリアでポストも古いし、エレベーター付近も暗いのが非常に気になっていました。今までは専有部の...
12,247
コラム
2015/03/28
...リフォームに1千万円かかるといふ。色々考えた結果、夏は北海道、冬は沖縄に住む生活が、一番理想的という結論に至った。今度は少し長く住んで、じっくりと物件を探してみたい。北海道もそうであるが、沖縄もま...
15,185
コラム
2015/03/26
...是非、この会社に借りていただこうと リフォームを急ぎました。いつもの出木杉君チームが他の物件に入っていた為、今回は時々お願いしているのび太君チームに発注しました。当初のリフォームの予算は150万円...
19,669
コラム
2015/03/25
...海外では、「 古い物も大切にする 」という発想もあり、建物にも、修理・リフォーム・リノベーション等自分で手を入れて、価値を高めようとする思想があります。中古建物の評価制度・中古市場も充実しており、...
14,552
コラム
2015/03/20
...元に根ざしていて、地域情報に詳しい業者さん・管理に強く審査が厳しく、クレームや滞納などのトラブルに強い業者さん・大手法人やリロケーションなど優良顧客とのパイプが太い業者さん・工事系に強くリフォーム...
14,338
2015/03/19
最近買った400万円の戸建て( 49回コラム参照 )を、税込み約100万かけてリフォームしました。玄関部分を、嫁さんのミカコに飾ってもらいました。不思議な額縁付き飾り棚と靴箱には、スポットライトを...
19,662
コラム
2015/03/17
...( 逆に、賃料が低く入退去が多い物件だと、リフォーム代がかさんで手残りが減少してしまいます )。もちろん、地方物件で大成功されている投資家さんも多くいます。しかし、彼らのポートフォリオを聞くと、戸...
15,129
コラム
2015/03/12
...思っていたよりも建物の傷みが激しく、外壁の修繕や空室のリフォームに多額の費用が発生してしまったのです。長い間手を入れられていなかった建物は設備なども古くなっていて、そのままでは今後の競争を勝ち抜く...
16,965
コラム
2015/03/11
...私はKさんと作戦会議の上、440万円の指値にし、即、現金で、且つ、更地にして建替え等せず、リフォームの上、大切に使わせて頂くことを伝えて、交渉して頂きました。結果、2番手の私に順番が回ってきました...
13,195
コラム
2015/03/09
前回お伝えした「 インフラ工事を安く仕上げる方法 」はいかがでしたか?今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第5弾「 利回りを上げる! 激安リフォームのコツ( 水回り編 ) 」についてお...
25,802
コラム
2015/03/04
...ただ、3部屋とも床がかなりな具合で傾いています!こういうのって、ちゃんと傾きを直してリフォームすることは可能なのでしょうか? 立地はかなりいいので、建て替えができると一番いいのですが、再建築不可。...
14,897
コラム
2015/03/02
...それを略してブッパリな訳です( 笑 )多くの大家の嫌うブッパリ・・・・客付け効果は意外と高い空室の原状回復・差別化リフォーム・清掃を終え、受け入れ体制になったからといって、安心してはいられないほど...
13,561
コラム
2015/02/28
...1Room、及び1DKは、入居者の入れ替わりが激しく、リフォームの繰り返しで摩耗し、家賃を下げなければ入居者が決まらないといふ消耗戦に突入だ。八戸様は、二千万円前後の木造二階建てアパートメントを繰...
14,147
コラム
2015/02/21
...僕も主に不動産や自宅、リフォームなどで、規模は小さいですがこれを実践してきました。住宅が好きなので思い切り気持ちのいい場所に住みたい! カッコいい車に乗りたい! という欲望には素直に従うのです。大...
23,244
コラム
2015/02/12
...さらに人気キュレーターが選んだ2015年の注目キーワード予想は「セルフリフォーム」というから、若い層に自分の手でインテリアを変えてみたいという志向を持つ人が増えつつあるのは確かといえそうだ。単身層...
1,812
2015/02/11
...建物やリフォームなどもとても好きだといっていました。ちなみに、数十億円規模で投資している人の多くは、リフォームが好きでも、自分で作業をするという人はあまり多くないようです。彼らにとって、不動産投資...
17,358
コラム
2015/02/10
...毎度のように、埼玉の都心から電車で40分程度の、複数の高速からアプローチがいいエリア、土地が安くてリフォーム後の利回りが12%以上を目標とできる物件です。ネットを見ていたら、以前300万で買った戸...
25,032
コラム
2015/02/09
前回お伝えした「 電気まわりの激安リフォームのコツ 」はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第4-2弾「 激安リフォームのコツ( インフラ・ガス/水道/ネット&電話/...
19,060
コラム
2015/02/02
...投資物件に空室が出れば、次に貸し出すまでの間に、原状回復工事やバリューアップのためのリフォーム工事をしなければなりません。これらの費用は、家賃の数カ月分かかることはざらであり、結構なコストと手間の...
9,282
コラム
2015/01/24
...3.修繕費か資本的支出かの判断ポイント大家さんの確定申告で悩ましいのが、リフォーム費用を経費にしてよいかどうかです。リフォーム費用のうち価値が上がるようなものは資本的支出として資産計上しなくてはな...
20,410
2015/01/22
...その上、年末から3月末までにかけて、いくつかの部屋から退去連絡がくるので、早急にリフォームや清掃を終わらせて募集を開始しないとなりません。私も、昨年は残念ながらすべて満室で終わることが出来ませんで...
13,483
コラム
2015/01/20
...その場合は、リフォーム・リノベーションしかありません。そうなるとまた、どの程度まで直すのかなど、意見をまとめるのに苦労するのは目に見えています。■ 民間のマンションで建て替えが成功した例は少ない国...
13,911
コラム
2015/01/17
...水回りもリフォームされており、ボロ物件専科のワタクシの物件では初の「 対面式キッチン! 」なのでありまーす!( 笑 )無事に決済が終わりましたら、次回のコラムで、この戸建てについて改めて紹介させて...
21,960
コラム
2015/01/14
...お部屋の募集がかかったら一刻も早くアップしたいのでなるべく早めに撮りに行くけれど、リフォーム中のこともあるので、写真のデータを取っておいて使うことも多いとのこと。他の部屋のデータしかないときは「 ...
10,540
コラム
2015/01/12
前回お伝えした「 ボロ物件マーケティング 」はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第4弾-1「 激安リフォームのコツ( インフラ・電気 ) 」についてお伝えしていきま...
18,011
コラム
2015/01/01
...省エネ新築やリフォームに対する「 住宅エコポイント 」も復活しそうです。前回は最大30万円分のポイントでした。本稿執筆時点では不明ですが、今回は800万円の予算を確保しており、さらなる上積みも期待...
10,987
コラム
2014/12/31
...250万円で購入した戸建も、リフォームで80万円を投入して再生。入居が決まりそうだ。CASHFLOW202( 妹 )も、三棟一括売りの戸建を購入。今では、自宅を含めて、家を五軒持っている。最初はワ...
14,078
コラム
2014/12/30
...皆さんにとってはどんな年でしたか?僕にとってはソチ五輪で初めてロシアに行ったのを皮切りに、ハワイの不動産の仕事、本土不動産投資の準備、戸建てのリフォームDIYと忙しく活動し、また新しい家族の誕生を...
16,098
コラム
2014/12/25
...今ほど、賃借人過保護の時代でもなく、現状復帰の名の元に、リフォーム費用も正当にある程度取れ、敷金と相殺できたものです。( なんだか現在と比べるとファンタジーのようにも感じますが、実際に私が体験した...
8,808
コラム
2014/12/24
...※この物件の購入経緯やリフォームのビフォー・アフターは以下のコラムを参照ください。第78話:時価の半額で買えた一棟テラスハウス~ 個人投資家が業者より有利なこと ~■ 物件の売却について個人事業主...
11,157
コラム
2014/12/22
...たとえば、物件のリフォームや新たな設備を設置するなどです。リフォームの場合、資本的支出になると資産計上しなければなりませんが、一つの工事につき20万円未満であれば、修繕費として経費にしてもよいこと...
14,547
2014/12/17
...そういうわけで、決済前ですが、リフォーム工事を発注させてもらいました。リビングは壁で仕切って、7畳と7畳半のお部屋を作ろうと思いました。ところが、床暖房があって釘が打てないかも!! と大工さんがお...
17,494
コラム
2014/12/15
...リフォームを急いだため、つまらない思ひもした。950万円で購入希望の話しもあったが、流れた。売却できたら、新しい中古車・レクサスLS600hLを購入しようとおもっていたが、とらぬ狸の皮算用だった。...
13,024
コラム
2014/12/12
...私の場合は、それなりにリフォームされた中古マンションとして購入しましたが、今後、水周りにかなり修繕費用が予想され、さらに外観も近いうちに塗装しなければいけなくなりそうでしたので、この費用をかける前...
13,096
コラム
2014/12/09
...1.ボロ物件投資って何?2.良いボロ物件と悪いボロ物件3.ボロ物件マーケティング←今回はココ!4.激安リフォームのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ...
17,735
コラム
2014/12/05
...そんなわけで昨今、デベロッパー各社はマンション分譲に過度に傾斜することなく、戸建分譲、リフォーム・リノベーション、中古住宅流通、介護・看護施設等、事業の多角化を志向しています。しかし、これらは全て...
11,002
コラム
2014/12/03
...高利回り物件を買うための秘訣、リフォームを安価に行う方法、新人大家さんに伝えたいメッセージなどについて、お話を伺いました。■ 「 反社系 」の住人が物件案内をしてくれた利回り84%のアパート華子 ...
19,872
2014/11/29
...そして、リフォームが終わったらもう一度、見せてほしいといわれた。こんな汚い物件を見ても動じず、やけに肝っ玉が据わっているご夫婦だ。ありがたい入居者だ。と、その時は思った。引越し理由を訊くと、毎月2...
13,047
コラム
2014/11/26
...物件選び、資金繰り、管理方法、募集条件、リフォーム、などなど。細かい事も含めれば、大家業はまさに決断祭り! 決断のオンパレードです ( 笑 )。そうはいっても、アパート経営における決断の速度は、他...
14,340
コラム