物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2014/06/03
...今回のワッキー流リフォーム術のテーマは、「 鉄部のサビ 」についてです。■ 鉄部のサビにどう対応するか鉄部とは、アパートなどの外階段や、ベランダ等の柵、玄関の門扉、駐車場・駐輪場の屋根や土台を支え...
16,690
コラム
2014/06/02
...今回はリフォームがらみの話でしたが、不動産周りでも騙された云々の話は、よく耳にします。世の中には怪しい話が意外と身近にあるものです。皆さんもご注意ください。【 まとめ 】 床下商法・天井瓦商法等、...
11,486
コラム
2014/05/30
...リフォーム業者に同行して、物件に到着すると、休日を返上して、ご主人様が車庫にペンキを塗っている。しかも、仕事の基準も高く、ワイヤー・ブラシで錆を落として、ヤスリをかけ、プラサフを吹いてから、色を塗...
11,387
コラム
2014/05/29
...昨年は共用バスルーム、そして現在は主寝室のバスルームと一階のレンタルルームのリフォームを敢行中でさらなるバリューアップを図っています。本場アメリカのDIYリフォームを学びながら、なるべく安価に、そ...
10,508
コラム
2014/05/27
...これは私が悪いです・・・ )○リフォームの音がうるさいよ( と工事現場に怒鳴り込む )⇒現場を仕切る平賀(高校の同級生)に対応をお願い( 黙って退去されるよりはずっといいですね・・・ )こんな感じ...
17,441
コラム
2014/05/26
...見学時に注目していたポイントは・・・・建物の状態 ⇒ 大まかなリフォーム費用は?・敷地の形状 ⇒ 家庭菜園やバーベキューなど活用できるか?・陽当たりなど ⇒ 快適に気持ち良く暮らせる空間か?・駐車...
19,484
コラム
2014/05/20
...どんなに素敵にリフォームしても、客付けに頑張っても、その地域から人がいなくなれば、家賃をいくら下げても、空室は埋まりません。ただ同然でも、その空室物件は売れなくなることもあります。ここまで読むと、...
12,058
コラム
2014/05/19
最近はリフォームをあちこちでやっているので、資金的にも時間的にも、物件を買うのは控えようと思っていたのですが。毎日の趣味のネット検索でこれっていいんじゃない? という戸建てを見つけて、つい、趣味の...
18,044
コラム
2014/05/14
...姉の物件は、600万円かけてリフォームされた家が300万円で売られていました。アパートならありえません。コラムにも書いたんですが、前に埼玉で220万円の戸建てを買ったんです。これは2戸一括で合計4...
37,950
コラム
2014/05/12
...今回のワッキー流リフォーム術のテーマは、「 カビ・コケ・湿気 」についてです。物件見学の際、「 少しカビくさい建物だな 」とか、「 ジメジメとした物件だな 」という印象を持たれたことはないでしょう...
20,804
コラム
2014/05/10
...少し前に、人の紹介でリフォームをやらせてほしいという男性が来たんですよ。ずっと正座していて礼儀正しくて、お茶を出したら、飲んだ後自分で台所に持っていって洗うところまでやるんです。変わった人だなあと...
23,460
コラム
2014/05/08
...今回は瑕疵が大きなものだったため、機会損失( 空室期間の賃料 )をなくし、入居者さんの安全性を確保したいという思いから、私はリフォーム工事を断行致しました。だけど基礎にこんなワイドなヒビがあったら...
20,525
コラム
2014/05/05
皆さんは、退去のあった部屋や新たに取得した物件の空室をリフォームやリノベーションする時にキッチンや洗面などの設備、壁紙や床材などの選択についてどうされていますか? 管理会社さんやリフォーム業者さん...
12,324
コラム
2014/05/03
...長所 】・金額的にチャレンジしやすい・入退去が少ない・物件の管理がしやすい( 供用部の清掃などがない )・売却しやすい・ニーズに合わせてアレンジしやすい・激安で購入できるチャンスが多い・リフォーム...
24,956
コラム
2014/05/01
...「 敷金 」は入居者から預かり、滞納家賃、故意・重過失等による修理費・リフォーム費用があればそれらに充当し、残金は、返却するものです。ですから、通常は、売主から「 敷金 」を引き継ぎ、その代わり、...
10,761
コラム
2014/04/29
...新築712億ユーロに対し、中古・リフォーム市場は1831億ユーロと、7割以上が既存住宅系です。この比率もやがて反転するでしょう。日本の住宅は今後、建物の価値が見直され、土地の価値が相対的にも絶対的...
13,937
コラム
2014/04/17
...テナントだった部分は、約46㎡の大きめの1LDK×3戸にリフォームすることに。無借金で工事を終えたいため、1年に1戸ずつ、3年がかりでのんびりやろうと計画しています。レバレッジをかけて一気にという...
13,037
コラム
2014/04/10
生まれて初めて買ったアパートで、次々と発覚する瑕疵!入居者様の安全のために、自費でリフォームした後に売主を訴えたものの、裁判官から「 言っていることはわかるけど、あんた負けるよ 」と宣告された新米...
17,334
コラム
2014/04/07
前回ご紹介したリフォームの写真の部屋ですが、リフォーム前のダイニングキッチンは次の通りでした。フローリングもキッチンも傷み、クロスもくすんでいました。そこで、フローリングの上にフロアタイルを貼り、...
18,585
コラム
2014/04/02
...白色も考えたのですが、付加価値リフォームですから、目立たないといけません。例のパテ盛り部分もこの通り、キレイになりました。上手に仕上げるコツは、1回で仕上げようとせず、2回~3回重ね塗りすることで...
54,303
コラム
2014/04/01
...また、孤独死という悲しい出来事を防ぐためには、建物・賃貸管理会社、自分たちで、清掃・メンテナンス・修理・リフォーム・リノベーション・家賃督促集金等、事あるごとに、外部チェック・訪問等、様子を伺うこ...
10,928
コラム
2014/03/28
...しかし、最近では多くの管理会社さんやリフォーム会社さんがさまざまな入居促進の提案をしていて、部屋に工夫をするオーナーも確実に増えてきています。そのため、アクセントクロスを貼ってみたり、照明をデザイ...
25,599
コラム
2014/03/26
...奥様はお仕事もされているのに、不動産のリフォーム等もお手伝いしてくれるそうですね。自分から進んではやってくれませんが、誘えば一緒に来て手伝ってくれるので、助かります。話し相手というか、理解者がいる...
18,460
2014/03/21
...しかし、百歩譲って専有部分だとしても、私はA社の「 共済 」に入っており、修理・リフォーム費用等はその「 共済 」で賄われることとなっています。ところが、なぜかその「 共済 」も適用外だといいます...
10,295
コラム
2014/03/17
...■ 同じパターンのコーディネートを薦める理由皆さん、原状回復やリフォーム・リノベは、費用対効果を考え、最善の努力をされていると思います。しかし、それで部屋がきれいに仕上がったとしても、内見時の印象...
15,206
コラム
2014/03/15
...修理、リフォームし、空室期間は家賃は入らず、経費だけがかかります。入居者の方が決まっても、不景気な昨今、礼金・敷金( 預り )・前払家賃・仲介手数料も取れず、先日付かフリーレント、仲介不動産会社に...
12,883
コラム
2014/03/14
...私の場合、退去時はかなりの部分を自分たちで清掃・リフォームしてしまうのですが、今回は退去立会いを行った業者さんに任せていた部屋ですので、内部の確認をほとんどしていませんでした。しかしながら、水周り...
13,133
コラム
2014/03/08
...売主様の親族に、内部を見せてもらったが、七年ほど前に総額二千万円を投入して、フル・リフォームを実施したそうだ。古いが、よく手入れされた物件だ。売値の18%OFFの値段で買付を入れて、やや押し戻され...
12,255
コラム
2014/03/05
... 一方、修繕やリフォームの手間が少なく、管理しやすい築浅の一棟物は、平成初めのバブル崩壊から新築が減った影響で、売りに出される物件自体が多くありません。需要が増えているのに供給が減っているため、収...
14,913
コラム
2014/03/03
...「 前向きに検討したいので、後日改めて室内を見学させてもらえますか? 次回はリフォームの見積りのため、知り合いのリフォーム会社さんにも同行してもらいたいのですが構いませんか? 」ほとんどの場合、断...
27,697
コラム
2014/02/25
...さて、今日はリフォームや部屋の備品などについて、書いてみます。部屋のリフォームは、自分で退去のお部屋を見に行くところから始まります。退去の立ち合いをしてくれる管理会社さんにいわれるままに、管理会社...
14,426
コラム
2014/02/24
...そこで今度は2階をリフォームして貸すことにしました。これで家全体すべてを貸しに出すことになります。この家はボクの初期の作品で、あれこれと工夫したので、TVの取材を受け、何冊かの建築雑誌にも載せてい...
21,041
コラム
2014/02/22
...1.経費を上手く使う不動産所得で支出が大きくなりがちなのは、リフォームや設備費用です。しかし、この支出も、その区分によってはその年の経費にならない場合がよくあります。まず、修繕のための支出は「 資...
21,345
2014/02/19
...室内がボロボロの部屋を安めの価格で取得し、ローコストでリフォームできるのならば、更なる利回りアップが図れます。従来は、最終的な建物全体の出口が明確ではなく、以下のような悪循環に陥る場合もありました...
20,744
コラム
2014/02/17
...この物件に住みながら家賃をセーブして、空き部屋をリフォームする作戦だといふ。不動産投資家としてやっていくのであれば、これくらいの根性が無いと成功しないと思ふ。実際、大家になると、様々な入居者に遭遇...
13,645
コラム
2014/02/15
...リフォーム屋さんもそうだし、みんな、出会った瞬間にオレに対して上から目線なんです。パンチパーマだよ、まりお。そうか! オレ、2014年はパンチパーマをあてて、現金を貯めて戸建てを買いますよ。北海道...
16,417
コラム
2014/02/12
...実は、購入後に管理やリフォームについて打ち合わせしている中で、売主様からこんなお話が・・・「 母の新しい住まいを捜しているのですが、決めかねています。家賃を支払うので、このままこの部屋に住まわせて...
21,696
コラム
2014/02/11
...ときどき、清掃・修理・リフォーム・入居付け・家賃回収・トラブル対応等、建物管理・賃貸管理を自分自身で行いながら、会計・税務は税理士に丸投げという人を見かけますが、これでは、本末転倒ではないでしょう...
15,234
コラム
2014/02/08
...ワタクシも過去に、外は古いけど、中は600万円かけてリフォームされたばかりという家を格安で買ったことがある。リフォーム代はどのくらいかけますか?20万~30万円で収まれば一番いい。でも、中には10...
18,716
コラム
2014/02/07
...というのも、他のリスクと違い、「 床の傾き 」は購入後のリフォームで抜本的な対策を行えない場合がほとんどだからです。もっと細かくいうと、抜本的な対策は技術的には可能ですが、コストがかかりすぎるため...
46,021
コラム
2014/02/06
...いや~、メンタルが安定しません( 笑 )物件が新しいので、今のところリフォーム費用等もほとんどかかりませんが、これが築古で修繕費がガンガンかかったりしたら、きついと思います。日々、勉強ですね~。さ...
9,039
コラム
2014/02/01
...でも、お金はリフォーム代で出てしまって手元にないから、払えない。滞納を続けて、税務署から物件差し押さえの赤紙が来たときは、寿命が縮む思いでした。法人で買った方がよかったかもしれないな。何かあったと...
29,502
コラム
2014/01/30
...さらに、充電バッテリーパックを2個用意することで、機動力を活かしたDIYが可能に!上記の3つのアイテムは内装リフォームになくてはならない道具といえます。DIY大家さんは、必ず用意するようにしましょ...
48,757
コラム
2014/01/29
...※その後、工務店を経営する売主様に少しでも感謝の気持ちをお返ししたいと思い、3棟目の取得時にはリフォームを発注させていただきました。指値が通ったことで、利回りは15%へアップ。「 最悪、テナントに...
24,218
コラム
2014/01/28
...それ以外にも次々と欠陥が見つかったため、売主側に「 瑕疵を認めて、リフォームにかかった費用を払って 」という裁判を起こした私。今回は売主側が「 いやいや、アレは瑕疵じゃないよ。悪いのはよしゆきさん...
17,681
コラム
2014/01/25
...■ リフォームにお金をかけるなら、次の物件の資金にした方がいい物件を探すときは、どんなところに気を付ければいいですか?安いのが一番だけど、リフォームがあまり必要ないことも大切。車でいうと、店で買っ...
21,822
コラム
2014/01/22
...このお宅は外装を乾式タイル( 金物のレールにタイルを引っかける高級な仕様 )でリフォームして、いい感じになったなーと思った直後のこの工事でした。この家は屋根からダメになっていくのではと危惧していま...
16,955
コラム
2014/01/21
...一つ目は「 リフォームや修繕を行うことで、建物価格が上昇する 」という考え方です【 図1 】。新築時から時間の経過により建物の価値は徐々に減じていくものの、再投資に応じた建物評価をしようということ...
12,105
コラム
2014/01/20
...実質利回りの諸経費には、入退去があった場合の賃貸仲介会社への手数料や原状回復・リフォーム費用も入りますが、年ごとに変化します。取得判断時には、管理費・修繕積立金・固定資産税のみを計算に織り込み、他...
16,684
コラム
2014/01/18
...・五十嵐荘の解体・更地・売却・収益物件買替特例・テナント・開拓・店舗物件・無傷の300坪の発見から購入まで・CASHFLOW202(妹)の物件・作家みたいな仕事・リフォーム方法大家の仕事と普段の生...
15,571
コラム