ワンルームとはその名の通り、居室が一つの部屋で構成された間取りのことで、1Rとも表記されます。 6畳程度の居室にユニットバス、トイレ、ミニキッチンがついたタイプが一般的です。不動産投資においては「節税目的」をうたった新築ワンルーム投資という手法が古くから存在しており、時に強引な営業手法等が問題視されることもあります。
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2012/06/13
...単身者用ワンルームマンションとは違って、ファミリーマンションは単価が高い分、ローンの支払い金額も大きく、空室期間の長さが懐に響きます。こうなったらもう、自分で入居者を探すしかありません。幸い、妻は...
22,036
コラム
2012/07/30
...最初の物件は世田谷線沿いのワンルーム。貯金に親から借りたお金をプラスし、不足分はローンを組みました。あの頃は、銀行も積極的にお金を貸してくれて、今とは随分状況が違いましたね。それ以来、「 いいもの...
12,287
2012/08/17
...ちなみに、この地域には区分のワンルームも持っていましたが、そちらは売却しました。正直、こんな事が何度か続くと、もうワンルームのアパートは購入したくない・・・なんて思ってしまいます。かと言って、借金...
16,957
コラム
2012/11/16
...先日もひとつ、ワンルームを売却しました。立地は良いのですが、専有面積が18平米と狭く、3点ユニットバスの1階という条件でしたので、今後の家賃の下落リスクなどを考えると、手放すタイミングのような気が...
23,401
コラム
2013/01/17
...RCの一棟もの、中古のワンルーム市場などは格好の投資対象となるのではないでしょうか。一方、地方のボロ物件などには影響はないと思います。郊外の中古アパートなどは、本来的にはあまり影響はないはずですが...
11,597
コラム
2013/02/26
...とりわけ新築ワンルームは、あいかわらず電話で売れるのですからスゴイです。表面利回りが4%台では収益として全く割に合いませんが、資産価値の維持ないしは上昇を見込むという考え方はありでしょう。2次市場...
9,680
コラム
2013/03/19
...持ち物件は出入りの多いワンルームが多いので、今はキャッシュフローを元手に手間のかからない、利回りがそこそこの戸建てを徐々に買い集めています。最近買った戸建て3棟は現金なので、レバレッジがかからずに...
28,131
コラム
2013/04/08
...必要なコストもそれほど高くはなく、私の経験からすると、20平米程度のワンルームであれば、既存のスイッチとコンセントを全て更新し、更にトイレに温水洗浄便座用のコンセントを新設しても2万円前後で収まる...
14,217
コラム
2013/04/19
...先日、さほど良い立地とはいえない埼玉県内のワンルームマンション1棟が、嬉しい価格で売却できました。もちろん、仲介してくださった業者さんの腕もあってのことです。「 売値は3,800万くらいでしょう。...
22,048
コラム
2013/04/24
...間取りはワンルームからファミリータイプまで様々です。いい管理会社に恵まれて、入居率は全体で95%以上をキープしています。そのほかに、4か所でトランクルームを経営しています。■「 幸せなお客さん 」...
50,599
2013/05/16
...また、退去時には床・壁・天井の壁紙の張替えや清掃等で、ワンルームですら10万円以上の経費がかかります。「 どうせはがすのだから、壁紙を初めから何枚も張っておいて、退去の度に1枚ずつはがしたらどうで...
17,458
コラム
2013/05/17
...おほほその「 スナック黄金 」では、父の妹の秘密が明らかになり一同騒然!昔の話ですが、その叔母さんは、ご主人を病気でなくされたあと、保険金等で東京の大学に通う息子さんの為に文京区にワンルームを購入...
17,004
コラム
2013/05/29
...福岡は都会というイメージがあるかもしれませんが、市街でも2万円を切るワンルームがゴロゴロあります。全国でもこんな状態は前例がないのではないでしょうか。昭和35年から大家業を続けている母も「 まさか...
25,478
2013/06/21
...(ーー;)先日、荻窪駅徒歩2分のワンルーム区分を売却しました。購入当初は、繁忙期のうちに入居者が決まれば、家賃9万円で貸せるだろうといわれた物件でした。荻窪は中央線の中でも中野と並んで人気があり、...
17,146
コラム
2013/07/24
...京都より厳しい■ 川崎市・2m以上の接道で200平米までは共同住宅建築可・3mの場合は300平米まで共同住宅建築可■ 千葉県・3m以上での200平米までは共同住宅建築可まあ、これ以外にもワンルーム...
20,814
コラム
2013/07/27
...特に投資目的で購入した方が多いワンルームマンション、しかも遠方のオーナーが多いケースなどでは、ひどい管理状態のものも散見されますので十分に留意してください。それにしても、いまだまだこの管理力が、目...
12,643
コラム
2013/08/10
...■ 購入価格( 間取りはすべてワンルーム )東長崎駅近物件:1,210万円上北沢駅近物件:1,670万円千歳烏山駅近物件:2,000万円初台駅近物件:2,480万円■ 毎月のキャッシュフロー東長崎...
12,209
コラム
2013/10/22
...上下に6畳ワンルームふたつ、トイレ、風呂( 片方はシャワー室 )別。それまでは群馬の表面20%近い高利回りアパートばかり買っていたので、ブログでは「 首都上洛物件 」と言っていました。ついに首都に...
12,825
コラム
2013/11/15
...以前、ワンルームを売ったことがあるのですが、年70万円近くの家賃がなくなってしまったのは、やはり大きいと実感したからです。それに、購入にかけた時間や労力を考えるとすごく惜しく感じます。ここまで書い...
20,701
コラム
2013/12/12
私は最初の頃に買ったA社のワンルーム区分マンションで、「 一括借上げ家賃保障契約 」を活用しています。家賃は割安にはなるものの、契約期間中の滞納・家賃下落・空室リスクを低減できるので、その点は重宝...
12,953
コラム
2014/01/06
...売却したのは、以前のコラムでも書きましたが、あまり立地の良くない ワンルーム11室のアパート。満室でしたが、年配の一人暮らしの方や生活保護者の方が多く、その属性的に運営に疲れた事が大きいです。投資...
16,656
コラム
2014/01/25
...これがワンルームのアパートだとそうはいかない。入居者のBF( 編集部注:ボーイフレンドの意味 )がやってきて無断で駐車しているとか、ちょっとした苦情の電話が多いし、入退去のスピードも速い。ヘンな入...
21,814
コラム
2014/02/04
...新耐震基準後の1983( 昭和58 )年築( 築30年 )で、重量鉄骨造りの5階建て・ワンルーム35室の一棟物マンションです。他の物件もそうですが、今回も購入の決め手は立地でした。便利なだけでなく...
10,642
コラム
2014/02/11
...理・賃貸管理を自分自身で行いながら、会計・税務は税理士に丸投げという人を見かけますが、これでは、本末転倒ではないでしょうか・・・?ところで、私は札幌のすすきの駅近くのマンションに、2戸のワンルーム...
15,234
コラム
2014/02/24
...両親が住んでいるうちに、1階の端をワンルームに、10年程後に1階の中央を1LDKに、それから15年程後に両親が施設に引っ越した後に宮城県から来た姪、甥が2階に住むと同時に1階の残りを広いワンルーム...
21,041
コラム
2014/03/21
...その後、ワンルームマンションの値段は、3,000万円、4,000万円、5,000万円と上がり続けた後、バブル崩壊で大暴落。今では、500万円程度です。家賃も下がり続け、5万5千円程度になりました。...
10,294
コラム
2014/04/01
...ワンルームがほとんどということもあり、その入居者の中には、高齢の単身者の方で、生活保護を受給されている方が多くいます。せっかくのご縁ですので、私はすでに住まわれている方に引き続き入っていただくのは...
10,927
コラム
2014/04/09
...何もわからない人たちが、いい話だけを信じて買っているわけですから、都内の新築のワンルーム投資と何が違うのかと思いましたよ。わからないことに手を出すのは危険ですよね。実は最近、外国人投資家たちから、...
15,396
2014/07/15
...ワンルームマンション規制が行われた原因に、このゴミ出しトラブルと、自転車置き場トラブル、騒音トラブル等の影響があったとも聞きます。昔見たテレビドラマで、マンションの管理人が、ゴミの検閲を行い、ルー...
12,560
コラム
2014/08/19
...実際に、古いワンルームだけのマンションは、誰も所有者が住んでいないので運営がきちんとされなくなり、スラム化して資産価値が大きく下がっているところも見られます。「 マンションは管理を買え 」という有...
17,481
コラム
2014/09/03
...1980年代頃になって、やっと、「 ワンルームマンション 」( バス・トイレ・洗面所一体型3点ユニット式 )・「 リーステム 」というシステムが普及し始め、サラリーマンでも、不動産経営ができるよう...
23,540
コラム
2014/09/19
...属性が良い会社員がキャッシュフローが出ないような低利回りの新築ワンルームマンションを購入した話をよく聞きますが、それも、彼らがそのような物件を扱う不動産会社としか、付き合いがなかったからなのでしょ...
14,160
コラム
2014/12/25
...氷河期の札幌のワンルームを例に見てみましょう。まずは、昔もらった「 敷金 」( 家賃1~2カ月分 )の返却。そして、リフォーム費用(1Rの場合は家賃10カ月分位かかるときもあります)。地方では家賃...
8,808
コラム
2015/01/07
...空室の大半は3点ユニットバスのワンルーム、そして微妙なロフト付。今の賃貸のトレンドには合っていません。本当ならフルリノベすれば良いのですが、掛かる費用を回収できるだけの賃料アップは見込めません。立...
12,340
コラム
2015/01/12
...△ ブレーカーの電気容量は充分か?ワンルームの場合でも現在では最低30A( 家中で3,000Wの電気を同時に使えるということ )は欲しいところです。2K以上の間取りの場合、40A以上を目安にすると...
18,011
コラム
2015/01/22
...先日売却した横浜のマンションも、近隣を散歩しているときに、何カ所かで新築のRCのワンルームマンションの建築予定を発見したことが、大きな決断要因になりました。いろいろ頑張って9年以上運営してきました...
13,481
コラム
2015/01/30
...それに対して施工会社は予算を削減するため、ドアや間仕切りは最小限にし、カーテンで仕切る可変ワンルームを標榜、床は通常下地で使用するラワン合板+水性ウレタン塗装で仕上げとし、キッチンは業務用を使用、...
2,492
2015/01/31
...NHKのニュースで、東京都心のワンルーム・マンションが5,000万円になったと取材されていた。一棟ではナイ、一戸の値段だ。就職したばかりのワタクシの安月給ではワンルームにも住めないと思った。この頃...
15,262
コラム
2015/02/02
...面積25平米未満のワンルームや単身者向け物件であれば、賃貸付けをしたうえで売却するのが正解です。これらの物件は投資物件としての性質しか持たず、購入者層も「 投資家 」に限定されるからです。投資家に...
9,282
コラム
2015/03/16
...他に、よく耳にするケースとしては、不動産投資について何も知らない人が、セールスされるままに新築ワンルームを高い金額( 低い利回り )で買ってしまって、まったく儲からないどころかマイナスだ、というよ...
19,397
コラム
2015/04/03
...不動産投資歴20年の極東船長さんが、過去に東京でのワンルーム投資や海外不動産への投資で失敗した経験から学んだこと。「 何かあったら即アウトの人は多い 」という赤井誠さんが語る金利の怖さと重要性など...
16,652
2015/04/04
...インカムゲインというよりは、キャピタルゲインを狙った投資なのでリスクはありますが、郊外部の平凡なワンルームに投資するよりは、多様な出口がある分、投資価値があると考えるからです。■ 中華圏の投資家が...
11,647
コラム
2015/05/07
...なぜかというと、ファミリータイプの物件は、売却時に購入者の間口が、ワンルームよりも圧倒的に多いからです。ワンルームを売るときに、購入してくれるのは不動産投資家だけです。一方、利回りが良く割安なファ...
11,912
コラム
2015/05/23
...また、父は他にもワンルームも持っていましたが、このたび売りに出したところ、昨日、買い付けが入りました!私のことを申しますと、黄金ガールさんのお話を伺って、初めて戸建投資のことを知り、強い関心を覚え...
13,983
コラム
2015/05/28
...家賃は人気のある場所のワンルームで5.4万~5.5万円。中古でも家賃が落ちにくいので、中古の流通量は非常に少なく、利回りも東京並みに低いですね。沖縄の一等地のマンション価格は東京と変わらない観光客...
44,848
2015/06/01
...まず、現在の住まいのタイプで最も多かったのは3LDKで21.9%、続いて1K(18.3%)、ワンルーム(12.6%)。家賃は4万円台(25.4%)が最も多く、ついで5万円台(23.3%)、3万円台...
2,039
2015/06/17
...私はまだワンルームしか売却したことがないので、中高生ぐらいかな?■ 不動産投資を「 儲からない 」といっている人たち「 儲からない 」という人にもいろいろな人がいると思います。私から見て、そういう...
27,120
コラム
2015/07/30
...区分所有物件であれば、首都圏であれば1,000万円未満、その中の東京都心部であっても1,500万円未満くらいまでが、投資金額の上限でしょう( 区分でも新築のいわゆるワンルーム物件は除きます )。こ...
13,983
コラム
2015/11/07
...・長崎県内・12世帯・ワンルームアパート・500万円土地は普通に所有権ですし、築年数も平成築ですので、まずまず若いといえます。エリアも、良くはありませんが、決して悪いところではありません。満室も十...
15,551
コラム
2015/11/09
...築20年、16㎡のロフト付きワンルーム12戸でした。地域の相場は4万円を切るくらいで、築浅など条件の良い物件でも4万5000円行くかどうか。そんな場所で猫専用を打ち出した弊社の物件necotoの賃...
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