ワンルームとはその名の通り、居室が一つの部屋で構成された間取りのことで、1Rとも表記されます。 6畳程度の居室にユニットバス、トイレ、ミニキッチンがついたタイプが一般的です。不動産投資においては「節税目的」をうたった新築ワンルーム投資という手法が古くから存在しており、時に強引な営業手法等が問題視されることもあります。
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アクセス
2019/03/29
...サウザーさん札幌も厳しいとききますけど、僕の住んでいる福岡県も、ワンルームのアパートは相当家賃が下がっています。加藤ひろゆきさんそうですか。ところで、物件はどうやって探しているんですか?サウザーさ...
20,389
コラム
2019/04/03
...1Kだった部屋は、光来出さんの提案に沿いながら、居間・キッチン間の壁と押入れを撤去しワンルームに変更し、押入れだった場所には新たに収納スペース付きのベッドを造作した。とはいえDIYは初心者だったた...
4,008
2019/04/07
...ワンルームタイプで、およそ1300万円台~1700万円ぐらいだったと記憶している。価格の違いは広さではなく眺望だった。結局、経費の検証など(例えば使用目的などによって固定資産税率が異なり、ホテルレ...
3,455
ニュース
2019/04/10
...次に、複雑な資金繰りの実態を解明し、周辺のワンルームやシェアハウスの賃料を調査し、金利引き下げ交渉に向けた大量の資料を作成した。ここで元銀行員の手腕が発揮される。「フリーローンを使って融資の足りな...
13,219
2019/04/22
...少し郊外に行けば2万円のワンルームがある一方で、駅に近い分譲マンションの最上階近くには賃料40万円超の物件もあったというから、地方都市としてはかなり多様性のある市場といえる。手前が北大植物園。4月...
9,112
2019/05/13
...しかし、ワンルーム以外の区分(もちろん戸建ても)を所有する不動産投資家が自宅を購入しようとする場合、住宅ローンの審査が厳しくなることは間違いないだろう。また、5月4日付の一部全国紙では、住宅金融支...
5,512
2019/05/17
...具体的にいうと、物件の場所を郊外から駅近にしたり、地方から都会の物件に変えたり、ワンルーム中心からファミリー中心( 1室あたりの部屋面積を増やす )にしたり、築古物件から新築物件に変えたり( 自分...
12,071
コラム
2019/05/24
...住宅はいずれも28㎡強で1階は仕切りのないワンルームとなっており、2階は仕切りを閉めて1LDKなどとして使うことも。キッチン、収納は豊富に取られているが、風呂はなく、座っても利用できるシャワーブー...
4,615
2019/05/25
...2つ目はワンルーム投資家。これは比較的所得の高い人が小銭を増やしたいと考える。3つ目が本当の不動産投資家であり、土地・建物から仕入れる。リーマン・ショックで不良債権となった物件を購入し、成功した人...
19,126
2019/05/27
...それで、2005年に結婚して、そのご祝儀が350万円残ったので、嫁の許可を得てそれを頭金に横浜のワンルームマンションを買いました。価格は650万円で利回りは12%です。自己資金350万円で、残りの...
17,628
2019/05/29
...投資用のワンルームマンションの販売を長く行っている企業に話を聞いたことがあるが、長く続けている企業の営業手法は、まっとうだった。リスクやデメリットをしっかりと伝えている。「儲かる」というようなトー...
7,704
2019/06/03
...貸開始 2011年2月 退去2015年10月 賃貸期間4年8カ月賃貸開始 2016年2月 退去2017年10月 賃貸期間1年8カ月賃貸開始 2017年12月 現在賃貸中一般的にはこちらのワンルーム...
9,750
コラム
2019/06/05
...不動産投資を始める前の仕事は?図越寛さん投資用ワンルームマンションの販売会社の営業です。大学卒業後は通信系の会社に就職したのですが、歩合給目当てでこの会社に転職したんです。 極東船長さんワンルーム...
26,915
2019/06/25
...その極度額の目安について、ことぶき法律事務所の塚本智康弁護士は、ワンルームマンションの場合(賃料水準によって変わるが)、賃料滞納が賃料の1年分、原状回復費用が200万円、入居者の自殺による損害賠償...
3,839
2019/06/25
...今回は、極小ワンルーム3点ユニットという間取りの1棟物件を再生したお話です。■ 期末が押し迫った2月の末から工事開始関西では昨年の大阪地震の影響で未だ屋根にブルーシートが被っている物件も多く、大阪...
9,873
コラム
2019/07/05
...ワンルーム居住者に聞いてみると、キッチンやバスタブを使わない、トイレ掃除が面倒という人が多く、であれば清掃をスタッフがやるシェアハウスは選ばれるだろうと思いました。また、大学生や就職前の若い人たち...
2,659
2019/07/06
...家賃相場は、ワンルームマンションが5万円台後半、1LDKで10万円強、2LDKで12万円台、3LDKで14万円台となっている。仲介大手のホームメイトの藤沢駅前店は、「他県から移住してくる人、東京都...
11,295
2019/07/10
...2000万円という数字は、もちろん純資産ベースではあるが、2つか3つ、しかもワンルームマンション程度の物件を処分すれば簡単に手に入る水準である。また、日本の年金は賦課方式であり、超高齢化社会を迎え...
2,882
2019/07/11
...吹き抜けを中心に書斎的な空間が儲けられているなど開放的だが、これは家中の温度が均質だからできることたとえば、吹き抜けのある家は玄関を入った1階が30畳以上のワンルームになっていて広さが実感できる。...
3,029
ニュース
2019/07/11
...前回は、駅徒歩圏の極小ワンルーム3点ユニット物件で、水漏れが起きて大変な目にあったお話をお伝えしました。今回はその続きです。参照:ボロボロの極小3点ユニット物件。朽ちかけた鉄製手すりの改修法購入時...
17,358
コラム
2019/07/13
...ワンルームマンションなど小ぶりな一棟収益物件について、Jリートなど不動産ファンドを出口戦略とする事業者に持っていかれるケースも少なくない。ホテルと競合するような用地が出ると、ホテル業者が、他の資産...
7,472
ニュース
2019/07/16
...月々の収入を確保し、年金収入を補完するのが目的である」として、現在ワンルームマンション5戸を運用している。1戸目と2戸目はキャッシュで買い、3戸目から保有物件を担保に融資を受けて購入した。60歳以...
3,919
2019/07/16
...ワンルームマンションや海外不動産では損もしています。それでも、札幌に投資エリアを絞ってその地域の特性を知ってからは、大けがをしたことはありません。不動産の取引には、折衝や取引数をある程度こなして慣...
10,253
コラム
2019/07/22
...私は都心のワンルームマンションを順調に増やしており、4つのワンルームマンションを保有していました。その頃、管理をお願いしていたのは、2号物件( 2008年購入 )を売ってくれた不動産会社です。「 ...
8,716
コラム
2019/07/25
...こうした方々の論拠を見ると、「 儲からない 」と主張する不動産投資の中身が、いつの間にか「 新築ワンルームマンション投資 」にすり替えられていたりします。不動産投資を「 新築ワンルームマンション投...
9,487
コラム
2019/07/26
...広いワンルームになったLDK。ダイニング部分の上部のハンモックネットに注目。撮影・HIDEKI_OOKURALDK部分は吹抜けとなっており、水回り、土間の上が19畳強の寝室。LDK、寝室は上下に別...
8,539
ニュース
2019/08/12
...中でも石膏ボード復旧一式がワンルームなのに20万円だった。聞けば、ボード張りは外注という。であれば、ボード張りはDIYしようという事になった。DIYだと知人と2人でやって2日くらいだ。材料費は3万...
7,465
コラム
2019/08/18
...1~2階は賃貸用でワンルームと1LDK。2~3階がオーナー住戸で建築面積の50%。50%以上でないと住宅ローンにならないこののケースの物件詳細。月々の返済は約18万だが、家賃収入により、実質は2万...
14,809
2019/08/18
...当時住んでいたのは大阪南部の月3万円のワンルームでしたが、それでも月給の1/3といえば大金。しかも、月のほとんどは添乗に出ていて部屋にいないので、空けておくのももったいない。・・・ということで、同...
10,629
コラム
2019/08/19
...ローンを組めない状態からスタートして、都心中古ワンルーム、再建築不可都内物件と、少しずつ物件を増やしつつ、サラリーマンも一生懸命頑張ってきたからこそ、今では子供の教育費には全く心配がない程までに拡...
8,110
コラム
2019/08/21
...(出典)CREAL公式サイト他方、FANTAS technology株式会社による「FANTAS funding」は、空き家再生ファンドを中心に新築マンション物件の開発や中古ワンルームマンションな...
2,888
ニュース
2019/08/27
...昨年11月に20代男性から受けた相談事例は、社用のスマートフォンに不動産事業者から突然電話がかり、資料の説明だけということで渋々会うと、投資用ワンルームマンションの購入を提案された。「高いので微妙...
8,200
2019/09/03
...分譲アパートのほかに、ワンルームや1LDKを中心とした5階建てほどの物件を、賃貸目的で丸ごと購入する投資家も多い。国の公社などが賃貸アパートを供給するが、所得水準の低い人向けの物件となっている。日...
9,698
2019/09/10
...1件目は都内の中古ワンルーム、またはちょっと郊外の貸家( 戸建 )1件目は現金投資で、都心の中古区分、または都内の中古戸建貸家で、表面利回りは10%程度が狙い目です。1件目なので、投資金額は1,0...
17,026
コラム
2019/09/13
...首都圏・近畿圏以外のエリアの市場動向等について、事業者からは「ホテルに働く従業員が増えてワンルームや1LDKの希望が増えた」(静岡県伊東市)であったり、「単身者が増えている」(名古屋市)、「外国人...
2,752
2019/09/15
...将来いつまで銀行に勤められるのかわからないと相談に来た」「外資大手のサラリーマンの1人は、ワンルームマンションや築浅物件など計5戸を運用していたが、赤字が続きで処分して出直し投資を手伝った」。さま...
4,334
2019/09/22
...人口が多くて賃貸ニーズのあるエリアを絞り込んで、ファミリーが多いなら間取りの広い物件、単身者が多いならワンルームといった具合に物件を取得していくに違いない。こういった戦略は成功の確度が高く、多くの...
11,270
2019/09/28
...そして、ワンルームが12戸。表面利回りは、満室想定で19.3%と悪くないことだ。4室空室があったが、12月ということもあり、「3月までには満室になりますよ」と管理会社はいう。それが、この後、とんで...
9,581
2019/10/07
...■二拠点、リモートワークを実験中海を見下ろすワンルーム。眺望を楽しめるよう窓辺にバスルームが作られているそこで、オモロー不動産研究所の若手、加茂雅隆氏も実際に一部屋購入、そうした暮らしを始めた。購...
19,504
2019/10/12
...また、融資が付きやすい高所得のサラリーマンや公務員ほど新築の区分ワンルームマンションを購入する傾向にあるといい、「こうした層は、中古マーケットを知らないから新築に走りやすいだけ」だという。不動産の...
7,403
2019/10/25
...とはいえ、あの頃に中途半端に不動産をかじっていたら、儲からない新築ワンルームやかぼちゃの馬車を買っていたかもしれません・・・。オフィスにはバンバン営業電話がかかってきていましたから。華子 会社を辞...
15,871
2019/10/28
...左側の窓の下には中庭がある住戸自体は細長いワンルームで約14.3畳と広い。入ったところにキッチンがあるだけのごくシンプルな作りである。キッチンはシンクと移動可能なIHクッキングヒーターが置かれてい...
5,034
2019/11/24
...ワンルームを想定した場合、それぞれについて、オーナーが保証人に請求できる限度額の目安がいくらくらいなのか、塚本弁護士は実務の例などを踏まえ、次のように分析する。まず、①の滞納家賃は、「賃料の1年分...
10,197
2019/11/25
...自主管理を選択それはさておき、購入当時2015年は、ちょうど都心の中古ワンルームから郊外の戸建へと物件をシフトしていた時期で、この物件が2戸目の戸建型賃貸物件への投資となりました。8号物件( 千葉...
11,357
コラム
2019/12/02
...その不安を除去するような配置を意識する④広めのワンルーム⇒手持ちの家具では持て余してしまうのではと思われがち。少ない家具でもバランス良く置けることを提案する⑤家賃高め、始めて2人暮らしをする人向け...
3,690
2019/12/06
...コンパクトマンションやファミリータイプのマンションも買ってみましたが、基本路線として、単身世帯が増加しているので、ワンルームが最も投資効率が高いという観点でおすすめです。例えば、ファミリーマンショ...
10,396
2019/12/10
...賃貸住宅一棟(ワンルーム)の期待利回りは、東京の城南地区(4.2%)と最も低い水準を更新し、城東地区(4.5%)や近畿方面でも大阪(4.8%)などすべての調査地点が横ばいである。また、同研究所では...
7,727
2019/12/24
...〇相次ぐ滞納問題〇再建築不可の隣地の物件を買うも、容積オーバーでローン条件に「 取り壊し 」をつけられてしまう〇猫の無断飼育によって玉砕した物件〇土地売を試みるも間口が狭くて売れなかったワンルーム...
6,221
コラム
2019/12/26
...石川さんは、中古ワンルームで家賃保証を付けていたのに、それでも家族は負担に思うものなのか。また彼の望みの東京オリンピック、大阪万博まで生きることは、残念ながら実現しませんでした。 私の有料メルマガ...
12,025
コラム
2020/01/01
...現在、融資が付きやすいワンルームマンションと、融資を使わないで出来る築古やボロ物件投資などは、安易に飛びつくと相対的には割高かもしれません。確かな選択眼が必要とされます。とはいえ、小さく始めてやっ...
7,857
コラム