ワンルームとはその名の通り、居室が一つの部屋で構成された間取りのことで、1Rとも表記されます。 6畳程度の居室にユニットバス、トイレ、ミニキッチンがついたタイプが一般的です。不動産投資においては「節税目的」をうたった新築ワンルーム投資という手法が古くから存在しており、時に強引な営業手法等が問題視されることもあります。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2015/11/10
...今日はワンルーム・3点ユニットのこのアパートをなぜ購入したのかについて、少し紹介させていただきます。今から5年前、私は1棟目となる2LDK×4室のアパートを任意売却で購入しました。1年後、4室中3...
16,772
コラム
2015/11/16
2005年以降、一度郊外に移転した大学が都心に回帰する減少が続いている。その背景にあるのは御多分に漏...
3,561
2015/12/07
...できれば、両方とも住居として貸したかったのですが、東京都にはワンルームマンション規制があり、総戸数が15戸以上になってくると駐輪場の設置をいくつ以上にいなければならないなど、いろいろ制約がでてきま...
11,811
コラム
2015/12/07
...ただし、ワンルームマンションを転用する場合には共用部をどう作るかが問題になってくる。学生寮のように、個室、共用部があらかじめある物件なら転用はしやすいそうだが、物件自体の数は少ない。いずれの場合も...
5,425
2015/12/08
...特に、投資用のワンルームマンションは、所有者が愛着を持ちやすいファミリータイプに比べると8割の合意を得ることは難しいと考えられます。「 皆も買っているし、なんとかなるだろう 」と思っている間に、リ...
10,474
コラム
2015/12/09
...カフェにしても良し!ゲストハウスでも良いかもとにかく家賃が安いのが最高に良い!( 笑 )東京の新築ワンルーム程度の家賃なんです!建物の状態はというと、屋根の補修履歴あり、少し傾きあり。こちらは貸主...
10,791
コラム
2015/12/19
...毎月の給料から持ち出しを続ける状況が続き、その後、なんとかキャッシュフローの出る物件を買って立ち直ろうと、1992年、札幌のワンルームマンションを買おうとしたのですが、銀行から融資を断られてしまい...
16,627
コラム
2015/12/21
...内側に障子が入った縁のようなスペースがあるタイプ、ワンルームになったタイプの2室は約15~16㎡で賃料は月額3万5000円に共益費が月額2000円。オフィス街ではなく、住宅街なので本格的なオフィス...
1,755
2016/01/18
...情報量の多さを背景にしたもので、小規模なワンルームマンションなどの参考価格も算出することができ、投資家的にも使い勝手が良い。特定の場所を指定すると周囲の物件が表示される表示された赤い点をクリックす...
8,795
2016/01/26
...●「 戸建て 」需給関係良し?⇒実は供給過剰!!一般的には、単身者用ワンルーム等は供給過剰で、逆に、戸建でファミリー用等は需要の割には供給が少なく安定していると言われています。小樽もそうだと聞いて...
11,183
コラム
2016/02/01
...手洗い設備及び温水洗浄便座の使用水は、上水道接続であること・洗面設備上水堂接続の流水設備及び台所と別に設けることとなっており、ワンルームであれば容易に要件を満たせるものと思われるが、それ以外ではい...
1,992
2016/02/08
...遊ぶ暇もなければお金を使う暇もなく、給料が貯まったため、旅行に行こうか不動産を買うか、迷った末に、渋谷にあるワンルームを買う頭金にしました。この物件は、住みながらリニューアルを加え、転居するころに...
11,052
コラム
2016/02/24
...■ 目を見張るほどの利益確定の速さ私の友人で、新築ワンルーム物件に投資している人間がいます。不動産会社の営業マンと付き合いがあり、節税にもなると聞いたので購入した、という、他人本位のおよそ洗練され...
11,637
コラム
2016/03/04
...これは30~40歳代の単身男性をターゲットにした「『マド』との暮らし」なる案で、専有面積52.37㎡、3DKの間取りの部屋をワンルームにし、部屋の中に「マド」に見立てた空間を作り、部屋の奥の部分を...
2,170
2016/03/18
...ワンルームなど差別化が難しい部屋ではこうしたものを置くだけでも他と違う部屋のように見えるのではないかと思う。窓の多い、明るく開放的な部屋。元々の作りが良かったことが分かるもう一部屋は洋室で7.5畳...
2,502
2016/04/04
...あるいは1戸当たり12㎡ほどのワンルーム。バブル時にワンルームマンション投資が節税のために流行った時期にも13㎡ほどのワンルームがあちこちで建設、売買されたが、それらの多くは現在、貧困ビジネスに使...
2,922
2016/04/13
...ワンルームではありますが、11世帯で110万円とは脇田もびっくりです。まず友人と物件との出会いですが、ある日、親しくしている売買仲介さんから「 11世帯で110万円の一棟物アパートがあります。興味...
17,776
コラム
2016/04/23
...余談ですが、私が力を貸してもらっている不動産会社は、旅館業に用途変更させたワンルームマンションをたくさん預かっていて、運営を代行しています。推定で300戸はあるのではないでしょうか。「 詳細を教え...
12,959
2016/04/25
...東郊住宅社はそうした学生相手のワンルームを中心に1600戸を管理する不動産会社で、平成6年から礼金ゼロを開始、その後平成16年からは礼金、敷金ゼロに加え、退出時の修繕義務なしというやり方で他にない...
3,688
2016/05/09
...中古の木造アパートからはじめ、ワンルーム投資で毎月の持ち出しまで経験したオイラですが、その後、資産を組み換えながら体力と知識をつけて、新築RCマンションという一つの目標にたどり着きました。そこに至...
14,829
コラム
2016/05/16
バブル期にワンルーム投資という名目で売られていた物件の専有面積は11~13㎡ほどが多かった。それでもかなり狭いと思っていたところに、8㎡台のコンパクトアパートメントなる物件が出たと聞き、見せてもら...
36,638
2016/06/07
...賃貸住宅はワンルームマンション一棟で東京の城南地区が4.7%で利回りが下げ止まったが、城東エリアや主な政令指定都市では前回に続き0.1~0.2ポイント低下。商業店舗は、都心型高級専門店で東京・銀座...
1,869
2016/06/24
それほどメジャーではない街で築20年超、19㎡で3点ユニットのワンルーム、1Kとなれば、空室に悩まされている物件も多いだろう。先日行われた賃貸住宅フェアではそんな物件を多数持っているオーナーが物件...
1,947
2016/06/26
ネットを徘徊して間取り図を集めること十数年。すでに1万枚にのぼるであろう間取り図コレクションの中から...
10,710
コラム
2016/06/28
...ところで、福岡の賃貸需要は厳しいという話をよくききますが、いかがですか?福岡の中卒サラリーマン大家さん 確かに、中古のワンルーム市場の競争は激化しています。でも、自分の物件は新築が多いこともあり、...
16,192
コラム
2016/07/03
...ワンルームや1Kに住んでいる人も約2割となっている。「結婚前に同棲した方が良いと思うか」は84.4%と「同棲しない方が良いと思う」(15.6%)を大きく引き離した。男女別で見ても「同棲した方が良い...
2,525
2016/07/05
...例えば、単身のビジネスマンが多い地域で、ワンルームマンションの1面をかわいいピンクをアクセントカラーにするよりは、女子大近くの物件でそのアクセントにする方が需要がありますよね。これは極端な話になり...
12,188
コラム
2016/07/07
■ ワンルームマンションの漏水の修理と弁償にかかる費用2016年3月のこと。札幌の管理会社からの1本の電話。入居者の方が3月末で退去予定とのこと。以前、「 台所にGが出たから退去したい 」と言った...
10,677
コラム
2016/07/11
...例えば「家賃3.5万円、ワンルーム、専有面積25.48㎡」などと記載した物件では、新規に情報公開後に取引中止となった以降、顧客から216件の問い合わせがあり、元付け会社に確認すれば取引できないこと...
1,660
2016/07/13
...例えば、「 A駅ではなく隣のB駅から徒歩13分、ワンルームが中心の物件だけど、物件価格がイメージに近いので買ってしまおう 」という判断をしてしまうといった具合です。これだと、後々賃貸経営で苦労する...
11,552
コラム
2016/08/12
...全体をワンルームにし、右側に見える箱部分を個室として使うという形。箱の周囲に収納が作られている「元々この辺りの新築1LDK、35㎡なら賃料は9万円くらいの場所ですから、古くてバス・トイレ一緒の間取...
2,375
2016/08/26
...東急大井町・池上線旗の台駅から徒歩5分、築31年のワンルームをリノベした物件を見学に行った。古い分譲マンションでドアなどには古さもあるが、スケルトンにした上でのリノベーションのため、室内はいかにも...
1,648
2016/09/07
...事務所は渋谷から吉祥寺の小さなワンルームに移転。最後はその一人も解雇して店じまい。自宅に戻って、そこで自分ひとりの地味な仕事となりました。そもそも設計事務所は儲かる商売ではないのですが、受注しない...
9,827
コラム
2016/09/27
...低利回りの新築ワンルームなどはこの点を注意することが大切です。利回りの低い物件で、実需向けでない物件は、持っている間にキャッシュフローが出ないだけでなく、売却する時に相手が投資家であるため、買い叩...
8,245
コラム
2016/10/03
...バブル期にはビジネスマン向けにワンルーム投資ブームが起きた。これは家賃で儲けるのではなく、借金をすることで税金を圧縮しようというもので、現在の観点でみると本末転倒。だが、その当時には購入する人が少...
2,604
2016/10/07
...この物件は全67室あり、広さは30㎡台のワンルームから100㎡超の2LDKまでと間取りのバリエーションが豊富。全室異なる間取りを作るのは面倒に思えるが、そのため、この物件では建物内での住替えが多い...
9,029
2016/10/22
...部屋はいわゆるワンルームです。3点ユニットは、お風呂が使われないように飾りつけがされ、トイレと洗面だけが使えるようになっています。備品としては入り口にはスリッパがあり、部屋の中にはテーブルとイス、...
8,584
コラム
2016/10/30
...都内のワンルーム投資からはじめ、地方の新築一棟、地方の中古一棟等、規模を拡大してきましたが、その間には、本当にたくさんのピンチがありました。当時は不動産投資の本もなく、今のようにネットでノウハウを...
10,508
コラム
2016/11/07
...周囲に類似物件があればそれと比べてみる、あるいは周辺のワンルームの広さと賃料と比較して考えてみるべきだというのである。また、各室は狭くても共用部を広く取れ、そこに収納も設けられるという場合なら各室...
3,418
2016/11/19
...というわけで、この物件も1,000万円台半ばという、近隣物件だときれいめのワンルームとか1DKと同じくらいという破格の値段で買いました。いつものようにネット検索で見つけた物件です。しかし、不動産投...
14,312
コラム
2016/12/08
...プロパティ別に見ると、一棟ワンルームマンションは、東京・城南エリアの期待利回りが4.6%と前回比1ポイント低下し、同調査開始以来の最も低い水準となっている。城東地区は4.8%(同0.1ポイント下落...
2,875
2016/12/16
...使われる部屋だが、一般にはワンルームなど単身者向けの部屋が多いようだが、一部にはファミリータイプも。以前、知り合いのオーナーから聞いた話ではファミリータイプの部屋に大量の扇風機を搬入していた例があ...
3,918
2016/12/19
...よく、まだ首都圏では世帯数が増える、だからワンルームを建てても大丈夫という言い方を聞くが、首都圏では1995年以降、投資用として建設されるワンルームが非常に増えている。世帯数の伸びを上回る数が建て...
4,987
2016/12/20
...その一方で、ワンルームマンションを買って資産を形成したいという思いはあるそうです。ご存知の通り、マイナス金利時代ですし、上手に「 良い 」借金をすることで資産を形成することができます。世界的なベス...
16,631
コラム
2016/12/31
...不動産調査の東京カンテイでは、「好調な新築ワンルームを含めて、今年は4万5000戸に届くかどうかだ」と見ている。ワンルームを除いた新築分譲マンションは3.8万戸程度ということになる。1990年代初...
2,990
2017/02/06
...間取りも広めのワンルームで、バストイレもセパレートタイプ。収納も問題ない。家賃も近隣相場と変わらない。インターネットも無料。しかも このご時世なので敷金、礼金ゼロに設定してある。本当に、なぜ決まら...
13,231
コラム
2017/02/13
...■間取りはワンルームとメゾネットの1LDK間取りは24㎡前後、約10.5畳の部屋に2.5畳のロフトのあるワンルームと、45㎡前後、洋4.5畳と12畳弱のメゾネットで、一見して分かるのは天井の高さ。...
3,456
2017/03/06
...階段を真ん中に左右に1室ずつが配置され、基本は22㎡前後のワンルーム。1階のみ地下にサービスルームがあり、それが13~17畳近くと広め。ただし、ドライエリア、窓などがないため、居室としての要件を満...
3,467
2017/03/13
...以前の室内物件自体は1989年3月竣工、つまり築28年のごく普通のワンルーム。専有面積は27.72㎡で3階の角部屋。バブル期の物件のため、部屋内部天井がアールになっていたり、間接照明を採用していた...
5,205
2017/04/03
...●ディンクス、小家族向けをメインに、ワンルームはサブ間取りはワンルームから2LDKまで。メインはディンクス及び小家族向けの間取りで、具体的には1LDK(45~50㎡)。4階にのみ70㎡台の2LDK...
3,124