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今井基次の不動産投資コラム・ニュース
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繁忙期前に解約を事前に見極めて、高入居率を維持する方法
2022/09/28New
...ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：今井基次（いまいもとつぐ）■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務...
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入居希望者はここを見る！ お部屋探しの際に見られる管理状況...
2022/08/24
...ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：今井基次（いまいもとつぐ）■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不...
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不動産投資の成功と失敗の分岐点は家賃設定にあり。3つの家賃設...
2022/07/27
...ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：今井基次（いまいもとつぐ）■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不...
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アパートの資材・設備の高騰対策 施工機会を減らす「テナント・...
2022/06/22
...ーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：今井基次（いまいもとつぐ）■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後...
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【無料セミナー】6月18日（土）空室対策のプロが語る賃貸経営...
2022/06/04
...日（土）10:00〜12:00○会場：（1）福岡市博多区 三和ビル6F（定員20名）（2）Zoomオンライン（定員100名）○参加費：無料○参加特典：（1）ゲスト講師との座談会ご招待（2）今井基次...
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夏の入り口は要注意！ エアコン故障で作動しなくなると、賃料減...
2022/05/25
...ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：今井基次（いまいもとつぐ）■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、...
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空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...
2022/04/27
...ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：今井基次（いまいもとつぐ）■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、...
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空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメ...
2022/03/23
...執筆：今井基次（いまいもとつぐ）■ 主な経歴株式会社ideaman 代表取締役。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルテ...
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退去がでたら家賃は再査定！ 入居率が上がれば、家賃も上げられ...
2022/02/23
...文・今井基次（いまいもとつぐ）
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3月までの賃貸市場繁忙期にコロナ第6波が直撃。在宅需要を取り...
2022/01/26
...文・今井基次（いまいもとつぐ）
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値上げ前のラストチャンス！ 災害に備え、メンテナンスも保険の...
2022/01/02
...文・今井基次（いまいもとつぐ）
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半導体不足も不動産投資家にとって他人事ならず！背後に迫るウッ...
2021/12/22
...文・今井基次（いまいもとつぐ）
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満室稼働のカギは「入居満足度」にあり！ 共用部改善アイデアで...
2021/11/24
...文・今井基次（いまいもとつぐ）
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退去なければ空室なし！今の入居者をつなぎ止め、退去を減らして...
2021/10/27
...文・今井基次（いまいもとつぐ）■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIMなど多数。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収...
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大空室時代でも戦える、ドル箱物件となる「満室稼働の3原則」
2021/09/25
...執筆：今井基次 ■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIMなど多数。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲...
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空室の原因は“現場”にあり！ 「なぜなぜ分析」を活用して、...
2021/08/28
... 執筆：今井基次 ■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIMなど多数。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買...
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「あの設備」があれば家賃UPできる！第2繁忙期に向け 需給...
2021/07/28
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIMなど多数。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介...
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管理会社による6000万円以上の修繕費架空請求問題。不動産投...
2021/07/18
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman （アイデアマン）代表取締役保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIMなど多数。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益...
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【不動産投資本】ラクして稼ぐ不動産投資33の法則。成功大家さ...
2021/06/30
...そう主張するのは、書籍「ラクして稼ぐ不動産投資33の法則 成功大家さんへの道は「管理会社」で決まる!」を出版した不動産経営コンサルタントの今井基次氏だ。今井氏は賃貸・売買仲介、賃貸管理やコンサルテ...
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やる気のない管理会社を変更したい！そんな時、なにを基準に管理...
2021/06/23
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIMなど多数。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介...
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賃料を下げるべきか、現状維持で入居者を待つべきか。空室対策は...
2021/05/27
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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大都市部の供給過剰の果てに沈む空室物件。 入居率を向上させる...
2021/04/26
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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「自主管理」か「管理委託」 本当におトクなのはどっち！？
2021/03/24
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家...
2021/02/25
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...
2021/01/26
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...
2020/12/23
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...
2020/11/25
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...
2020/10/27
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...
2020/09/22
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...
2020/08/23
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...
2020/07/15
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...
2020/06/17
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...
2020/05/20
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...
2020/04/15
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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地方高利回り物件に管理委託リスク？トラブル事例から見極める管...
2020/03/18
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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不動産投資のリスクは管理会社が握っている？管理会社の見極めが...
2020/02/19
...執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士,CFP,CPM,CCIM。賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の...
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