入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対する入居状態にある部屋の割合のことをいいます。 計算式は、「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」です。
入居率に対し、空室状態にある部屋の割合をいうものを空室率といいます。
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2008/04/04
... これから始まるこの連載コラムでは、 「 入居率を高めるコツ 」 とか 「 家賃をUPさせる方法 」のようなノウハウ・テクニックは一切語りません。また、この手のコラムは一般的に「 利回りの計算の仕...
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コラム
2008/04/23
... ( 入居率OK、外観/見た目OK、予想日当OK、見取図OK、ごみOK ) 購入しようとワクワクし、やめたほうが良いかと悩み、寝入りました。【 AM 7:00 】 会社の出社前に、またアパートの前...
7,514
コラム
2008/06/16
...当初入居率は 6割程度でしたが、外壁塗装の甲斐もあって、物件購入からわずか 3ヶ月で満室となりました。ビフォーアフター具体的には、イメージを一新するため、くすんだ白色から温かみのあるベージュへ変更...
18,314
コラム
2008/07/18
... 中古アパートの入居率や賃料を上げるには、水まわりのリフォームが非常に有効なのですが、ネックはその費用をどう捻出するか。前もって計画的に用意していたり、他の収入や資産があったりすればいいのですが、...
8,413
コラム
2008/08/08
...入居率も悪い。しかし、CD「激安アパート経営」シリーズでも話しているが、よく探せば、必ず、素晴らしい物件に巡り会える。この随筆の読者の皆様も、健美家 、不動産JAPAN などのサイトで、いい物件を...
21,309
コラム
2008/12/12
...「 新築で購入し、利回り 8%以下で、入居率が低下し、家賃が下がった 3年目の大家 」だそうだ。それにしても、そんな物件、何故、購入したのだろうか?新築の美しさに惑わされず、中古物件の利回りを選択...
19,666
コラム
2008/12/26
... 自動車工場の減産に伴い、アパートの入居率が急激に下がった地区もあるという。 家を購入できない人もいるので、賃貸需要はある程度あると思うが、家賃は下がると思う。そうなると、高レバレッジで物件を購入...
20,799
コラム
2009/03/23
物件に到着したら、その物件はどのくらい稼働しているのか?すなわち入居率/空室率について調べてみましょう。 不動産投資は、家賃収入があって初めて利益が生まれます。 たとえ不動産を購入できたとし...
13,114
コラム
2009/06/17
... (ただ、その2組が見つからないと入居率0%、1組だけでも50%という辛さはあります。)『正式な申込み』があるまでは、どきどきした感じがありました。 正式な申込みが口頭だけでも、法的には効力が危う...
7,329
コラム
2009/08/04
... 前述した大手町合同庁舎跡地の連鎖型再開発では3月末の完成時点で入居率は7割程度だった。例えば、日本経済団体連合会ビルは9フロアが賃貸用だが、完成時点で1フロアが空いていた。 住友林業が4フロア...
6,842
コラム
2009/09/25
...四戸さんの物件は入居率が高いですよね。築古アパートにもかかわらず、満室経営できる秘訣はなんでしょうか。答えはシンプルで、3万円の部屋なら、4万円の部屋を作る。4万円の部屋なら、5万円の部屋を作るん...
11,810
コラム
2009/11/04
... また、近隣地域内の入居率、競合変化、現地の家賃相場等も。ここまでやれている人は、少ないでしょうね。もう一つは、せっかく現地に行くのだから、写真を撮っておくことです。 言葉や筆記よりも、何よりも良...
14,264
コラム
2009/12/04
... 』『 入居率は100%だし、毎月の収入はプラス。ローンが完済すれば、老後の年金補完になるわ・・・ 』などと、みなさんの投資意欲を刺激することを目的としているものだからです。ですから融資審査の立場...
25,690
コラム
2009/12/07
...しかし、地方部の物件では、入居率を上げる効果は期待できるものの、リフォームに掛けたコストを賃料に転嫁できないため断念することに。■パターン3 『 3点ユニットのまま、リニューアル 』 現在の3点ユ...
19,427
コラム
2009/12/11
...入居率の低下と、家賃の下落は、これからもしばらく続くと思う。よく考えてから、行動してほしい。さて、健美家華子様 から、インタビューを受けた。印象的だった質問は、大家の力の配分だ。ワタクシは、営業に...
11,633
コラム
2009/12/14
... 出来れば、入居率100%だけでなく、70%程度のものも別途用意してもらえれば、もっといいでしょう。そして、銀行窓口には、 『 これは業者の作成したもので、入居率は100%で試算してありますが、入...
19,861
コラム
2009/12/21
...入居率6割だ。電話口で喜んでいたら、賃貸営業のM尾さんが少し申し訳なさそうに話を続けた。「 実は、申し込みをいただくにあたって “ノリ” でいくつか条件を受けてしまいまし て・・・ 」という。「 ...
13,084
コラム
2009/12/25
...大家にとっての2009年の話題は、家賃低下と入居率の低下だと思う。新築も建ちすぎたし、経済も悪化シタ。それでも、収益物件の市場は、やや過熱気味だと思う。個人的な見解だが、まだ二、三年、不景気が続く...
11,798
コラム
2010/02/15
今回は、入居募集を行う際の、入居希望者の印象アップと入居率向上を目的とした "空室モデルルーム化キャンペーン" についてお伝えしていこうと思う。コストをほとんど掛けずに数十分で...
30,496
コラム
2010/03/01
...是非とりいれて、入居率アップにつなげてほしいと思う。~次回もお楽しみに~
15,682
コラム
2010/03/26
...実際、ここのところ、何人もの大家さんに、入居率低下と家賃下落の相談も受けている。新築時に多額の利益を建築会社に支払い、景気が低迷して給料が減り、住宅ローンが支払えない。アパートの場合、入居者が減り...
13,938
コラム
2010/04/08
...また、ウィキペディアなどで、街の歴史や路線について事前に調べ、現地で、近隣アパートの入居率を調査します。石川県の物件は、表面利回り71%で、半分空室でも35%ですよ!目の前に超高利回り物件があるな...
24,024
コラム
2010/06/02
...家賃の下落や入居率が下がり、銀行との契約を守れないのであれば、当初の設定が軽はずみな設定であり、『 予定と違った 』ことの重みを責任として感じなければならないのかもしれません。業者のせいにする人も...
8,671
コラム
2010/06/25
...また、事業収支計画の策定にあたって、その家賃設定が妥当か否か、入居率の判断は正しいかどうか。この点も、やはり現地に行って、駅から歩き、近隣を歩き、人の流れを見て、自分の肌で感じ取り、見極めるしか方...
7,789
コラム
2010/12/03
...証があるから何もすることは無い 」などと考えずに、是非、このコラムでお伝えしてきた、1~5の各段階毎に、入居希望者の動向を把握し、その対策を原因別に打っていく方法を実践していただき、実質的な入居率...
12,685
コラム
2011/01/31
...たとえば、空室率が上昇し、売上が減少することもあるでしょうし、入居率は変わらないにもかかわらず、近隣の競合先との家賃競争から、引き下げせざるを得ない状況にあり売上が減少することもあるでしょう。逆に...
13,111
コラム
2011/02/14
...と言いますのも、もちろん人口密度や交通機関の利便性など地域的な要因もあるのですが、それ以上に地元は地元銀行がゆえに、入居率の低い物件、要注意先の物件、破綻懸念先の物件など、まさに目の前にリアルな失...
9,909
コラム
2011/02/21
...ッド不動産投資 』ではこれまで、「 基礎 」や「 屋根の水仕舞い 」「 給排水管のやり換え 」など、・根本的なリノベーション費用を計算に入れた実質利回りが30%以上、かつ、・賃貸開始後の実質入居率...
17,310
コラム
2011/04/11
... 次回、 「 コストを削減しながら効果的なリフォーム 」 「 100円ショップで出来るモデルルーム術 」 「実質入居率を上げる賃貸借契約書の中身 」 についてお伝えしていく予定だ。お楽しみに。 ...
12,686
コラム
2011/04/18
...一方、向いていないと思う人は、物件が思うように増やせなかったり、入居率が悪くなって苦労している話を聞くことが多いです。 もちろん、これには、勉強が足りないという側面はあるのですが、その人の根本的な...
23,803
コラム
2011/04/19
... 第1部は、健美家のコラム著者でもある不動産投資家の脇田雄太氏が、「 誰でも 【 実質利回り30%超×実質入居率95%超 】 を実現できるワッキー流 ハイブリッド不動産投資&賃貸経営 」と題し、激...
6,853
コラム
2011/05/09
「 空室がいつまでも埋まらなくて困っている 」という皆さんへ。今回のコラムは、「 ちゃんとリフォーム...
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コラム
2011/06/13
『 空室対策 』編・最終回の今回は、「 リフォーム会社さんの言う通り何十万円も掛けてリフォームしたの...
16,126
コラム
2011/06/29
... 華子 オーナーになって3年が経ちますが、感想はいかがですか? Yokoさん 3年間の入居率の平均は、97%です。フルローンですが返済比率が低く、キャッシュフローも順調に積み上がっているので、購入...
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2011/08/01
...入居率も半分です。この時点で、管理会社にまかせっきりではどうにもならないと確信しました。それから、徹底的に福岡の空室対策に力を入れざるを得なくなります。これは本当に大変でした。この内容は次回に。
29,349
コラム
2011/09/12
...この物件、フルローンが付く物件で、売り出し価格1億5,500万円、積算評価1億5,500万円、土地面積約550平米、築22年、3LDK×全15戸、入居率14/15、駐車場5台、鉄筋コンクリート造5...
13,473
コラム
2011/09/13
...実際の融資条件や入居率、キャッシュフローなどの数字が示されると、会場からは「 サラリーマンでも融資がつきますか? 」「 融資金額の上限はありますか? 」などの質問が出されました。第2部のセミナー終...
9,275
コラム
2011/11/04
...なぜかというと、ペット可の物件は古くなった物件の入居率アップの施策として行われることが多く、検索HPでペット可にチェックをいれて探してみると、出てくるのは築古ばかり。ようするに子犬を自宅で可愛がっ...
25,909
コラム
2011/11/11
...一生懸命運営をして来たかいあって入居率は常に90%以上!しかし・・・「すいませんお金がなくて・・・分納でおねがいします・・・」...
50,729
コラム
2011/11/14
今回のコラムは、入居率10/17の一棟物・鉄筋コンクリート物件をたった3カ月で満室にした!『 ワッキー流リフォーム術 』の原点ともいえる「 りんくうマンション満室化編 」をお送りしていく。本には書...
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コラム
2011/12/12
ここ数年、りんくうマンションの近隣エリアには新築物件が過剰供給され続けており、エリアの入居率は下がり続けている。新築後1年経っても空室率が50%を超えているような物件も珍しくない中、なぜ私が所有し...
16,967
コラム
2011/12/15
...華子 厳しい中で入居率を上げるためにどんな工夫をされていますか?古川雅康さん 空室が出ればチラシを作って近隣の不動産業者さんをまわったり、空室情報を一斉FAXするなど、一通りのことはしています。今...
20,526
2012/01/16
今回のコラムは、入居率10/17の一棟物・鉄筋コンクリート物件をたった3ヶ月で満室にした、『 ワッキー流リフォーム術 』の原点ともいえる「 りんくうマンション満室化編 」最終回をお送りしていく。 ...
15,042
コラム
2012/02/22
...華子 アパートの経営は順調ですか?三歩目さん おかげさまで購入以来、入居率は高く、今も満室です。これで生活していかなければいけませんから、絶対に満室にすると決めているんです。3カ月に一度は日本に帰...
16,824
2012/05/30
...この利回りで入居率も9割以上あったのに、全く儲からなかった。そう考えると利回りってクセものです。大切なのは、手残りですよ。手残り!なるほど。利回りの高さと、実際に儲かるかどうかは別ということですね...
41,949
コラム
2012/05/31
...でも、実際には入居率が90%でも、退去があってリフォームが発生すると、赤字になる月もしょっちゅうでした。収入自体は増えましたよ。でも、ほとんどが税金で消えて、常にカツカツの状態でしたね。あと10年...
48,839
コラム
2012/06/06
...資産が多い方が選択肢は増えますが、小資本でできる投資もあります10分間の休憩を挟んでの第二部は、「 実質利回り30% 」と「 実質入居率95% 」を達成するためのリフォームの手法や職人さんへの発注...
12,009
2012/06/27
...場所によっては入居率も激減している。個人的な感想だが、現在は田舎の入居率の悪いアパートが安いと思う。全国のボロ物件マニアには、チャンスなのかもしれない。ただし、古い物件はリフォーム代がかかるので、...
15,552
コラム
2012/07/30
今回の大家列伝に登場いただくのは、世田谷区内に複数の区分マンションを所有し、不動産会社を頼らない独自の方法で高い入居率を維持している中川寛子さんです。不動産関係のライターやセミナー講師としても活躍...
12,287
2012/08/08
...そして、現地で色々手を尽くした結果、悪化していた入居率は改善し、下がっていた家賃は上昇しました。利回りは新築時を上回るほどになり、なんとか危機を脱することができました。これが、私が札幌でアパートを...
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コラム