入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対する入居状態にある部屋の割合のことをいいます。 計算式は、「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」です。
入居率に対し、空室状態にある部屋の割合をいうものを空室率といいます。
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2019/06/02
...でも、ちょっと、まって! 「 照明なんて光れば何でも良い 」と何も考えずに、前と同じものに交換していませんか? そこに一工夫を加えることで、入居率アップにつながるんです!■ 照明の光色の種類を知ろ...
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コラム
2019/06/06
...入居率が低い物件や建物が傷んでいる物件を含めて、積算評価が出て、満室にすれば価値が上がるような物件は積極的に買いに行きました。ブエナビスタHPより抜粋ただ、3年前くらいから1棟中古物件の相場が上が...
16,777
2019/06/10
...しかもある月に90%だった入居率が翌月急に半減してしまうようなことも考えにくいので、資金繰りが非常に楽です。仮に入居率が徐々に低下していっても危険水準になるまでにかなりの時間がかかりますからその間...
12,883
コラム
2019/06/11
...入居率は6年間連続で95%以上を維持している。背景にはオーナーが抱える「問題」を解決する、様々な施策があるという。そんな同社の取り組みについて、代表取締役の西島昭氏に話を伺った。金融機関とタイアッ...
2,671
2019/06/14
...買うことに夢中になり、入居率をごまかすような物件を高金利でいくら買っても意味はありません。そのような売り方をする業者がいなくなったことで、初心者が騙される機会は減ったはずです。3、自分としてどうし...
10,766
コラム
2019/07/03
...そうなれば、現状の入居率が半分でも負けはない物件になります。それほど一番インパクトがあるのが、物件価格と利回りです。「 利は仕入れにあり 」です。「 物件そのものにはこだわらず、良い取引になること...
12,238
コラム
2019/07/09
...採用後は、単なる物件管理にとどまらず、マネジメント能力が問われて、入居率・稼働率に責任を持たなければならない存在となる。ソーシャルレジデンス蒲田の粗利は30%ほど。▲男女別々に大浴場を設けた。リノ...
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2019/07/11
...入居率を上げるには、他の競合物件がどんどんできてもそのエリアでオンリーワンの物件を作り上げる事だと思います。今回も多くの方、職人さん達に関わって頂き、本当に感謝しています。■ 物件の名称の付け方と...
17,373
コラム
2019/07/23
...違法建築が大量に発覚したレオパレスはこの1年間で全管理物件の入居率が10.7%も下がっていました。しかも未だに右肩下がりのトレンドは続いています。どこまで下がるのか空恐ろしい気がします。※出典:レ...
11,945
コラム
2019/07/26
...RC造で入居率10%以下、ほぼ全空に等しい状態です。内装も外装もくたびれており、改修工事は必須です。入居が決まってくれれば、それなりに利回りは出ますが、かなり工事費がかかるのが容易に想像できます。...
19,943
コラム
2019/07/28
...・「高値・安定入居率」を実現。次世代型ペット共生マンションが生み出す付加価値とは・トランクルーム・コンテナボックス市場の現状と今後の可能性・竣工前に満室を実現するガレージアパートの強み・「建築」と...
2,362
2019/08/13
賃貸住宅の入居者の満足度を高めるとともに、収益物件の稼働率を引き上げる施策としてカーシェアリングに注...
5,977
2019/09/07
...このサービスは、現在、同社仲介の入居者向けに展開しているが、今後、物件の入居率を高めるプランとして家主と賃貸管理会社に提供していきたい考えだという。同社COOの帯刀嘉晃氏によると、「家具の一つひと...
4,285
2019/09/22
...不動産投資でいえば、今後の金利動向、入居率、人工推移、自然災害、税金の仕組み、、、などは、ある程度予想はできますが、それ自体のコントロールは不可能です。そう考えると、不確定な未来に対して悩むことは...
7,377
コラム
2019/09/24
...そういう自治体に物件をお持ちであれば入居率アップの切り札に使える可能性があります( ビジネスチャンス④ )==どうでしょう? 市営住宅という切り口で、賃貸経営の可能性がまたひとつ広がったように私は...
34,403
コラム
2019/10/01
...ざっくりとした内訳としては、昨年から今年にかけて中古で4棟の木造と軽量鉄骨アパートを80%~90%程度の入居率で購入。次に今年の春に2棟の新築マンションが竣工し、先月20日にも、2棟の賃貸マンショ...
9,415
コラム
2019/10/12
...先ほどの両社が関東圏で管理する物件の入居率は、7月3日現在、富士企画で97.9%、クリスティで96.4%との高い数値をたたき出しており、周囲の声や巷に溢れる情報に振り回されないことが重要だとしてい...
7,405
2019/10/19
...事業者としては、保証賃料を必ず支払わなければならず、入居率が下がると逆ザヤとなりかねないからだ。そのため、空室が出ないよう周辺相場よりも低い家賃設定をする。入居募集当初は高めの賃料設定をして入居が...
5,765
ニュース
2019/10/31
皆さん、こんにちは。満室研究所の山岡清利です。今日は入居促進に効果のある「 網戸の貼り替え技 」のお...
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コラム
2019/11/04
...規模は小さくても、高い入居率・家賃水準を維持し、管理・運営も適切に行えている不動産賃貸経営者であることを銀行にアピールできるようにします。そうしておくことで、次に融資姿勢が積極に転じた時に、先んじ...
10,123
コラム
2019/11/16
...同フォーラムの別の一コマでは、「入居率のアップに向けてむやみにリフォームやリノベーションをすればいいというものではない」。福岡県で不動産会社を経営するデマンドの兒玉喜通社長は、そのように指摘すると...
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2019/12/04
...そう考えると、今後はオーナー側で対策を打つと、「安心して住むことができる家」として入居率のアップにつながる可能性はある。具体的には断熱材の使用などが考えられるが、なるべくコストはかけたくないという...
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ニュース
2019/12/04
...■ 築30年で入居率8分の7だった一棟目平成2年築の木造1棟目は、28㎡の1DKが1フロアに4戸あり、2階建てで合計8戸という普通の物件です。アパート前面道路幅は6メートル、間口13mには駐車場が...
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コラム
2019/12/18
...その甲斐あって、オイラの所有期間は、高入居率を保ってくれました。いつから、このような状態になったのでしょうか…。オイラが持っていた時は、同じように高稼働で運営できていた2つの物件ですが、オーナーが...
11,184
コラム
2019/12/19
... 1:長期保有用物件を1棟購入する!2:自己資本比率を高める3:新規法人を立ち上げる4:自社物件の年間を通じた入居率95%を維持する5:自分の体調管理を万全にする為、健康診断へ行くまだこの当時、所...
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コラム
2019/12/22
...リスクとは入居率低下や家賃未払い、金利や税金のルール変更、台風や地震などの災害などで、最終的に「 借金返済ができなくなる 」ことです。リターンとは家賃収入、節税スキーム、売却利益などの「 お金を得...
15,095
コラム
2020/01/01
...入居率の推移を見ると、首都圏は93.9%(18年上期95.5%)と1年前の同じ時期との比較で下落した。一方、近畿圏は96.7%(同93.6%)と上昇し、稼働率は西高東低である。サブリースによる入居...
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2020/01/29
...明日の後編では入居率を上げるための工夫等をうかがいます。お楽しみに。
16,638
2020/01/30
...後編の今日は、2年2ヵ月で家賃収入が約2,300万円になった毛利さんが、スピーディな規模拡大と同時に行っている入居率を上げるための営業活動、壁にぶつかった時の対処法、これから始める人に伝えたいこと...
11,970
2020/02/06
...20年、30年くらい先までみた上で、ビジネスプランを立てていますね」綿密な戦略をもとに、所有する物件の入居率は、ほぼ100%だという。勤め先は12年に辞めたが、今はもちろん、サラリーマン時代の給料...
14,254
2020/02/08
...国道沿いの物件で、入居率もいい。ほぼ自分でリフォームして、よく働く。次に、森トマト様。大阪出身で、宮崎で農業を始め、年商三億円。もはや、悠々自適である。いい野菜を生産しても、営業力が無ければ、売れ...
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コラム
2020/02/09
...こうした対策は、入居率を高めるDIYのように新たに部屋の中に棚を取り付けたりして退去時の原状回復費用を気にすることがないのがメリット。入居者にとっても家主にとってもメリットを生み出す方法として注目...
5,392
2020/02/19
...まず「想定賃料」と「実質賃料」に大きな差をもたらすのが、「入居率とリーシング」である。管理会社が管理戸数をたくさん保有しているとか、有名なフランチャイズに加入して有名ということと、稼働率の高さは一...
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2020/02/27
...5階のシェアハウスは運営会社に丸貸ししているが、自転車付きにしているせいか、入居率がよいそうだ。2棟目の室内。ファミリー向けのDK。ペット可で、小学校が近いことから、空室がでても入居が決まりやすい...
7,174
2020/03/30
...間取りは2LDKと広く、入居率は97%とほぼ満室が続いている。団地が近くにあり、賃貸需要があるエリアだった。2棟のうち、1棟は管理をメインに行う仲介業者A社から、もう1棟は別の売買専門仲介業者B社...
8,854
2020/04/01
...それでも、東京のマンションには高い入居率が見込める、出口が取りやすいといった強みがあり、無借金には何にも代えがたい安心感がある。著者と同じように「サラリーマンを辞めるつもりはない」「できるだけ借金...
4,694
2020/04/05
...特に、水回りの清潔感は入居率に直結するので、キッチンタイルの目地は、綺麗にしておきたいもの。あなたの空室が埋らない理由は、室内の清潔感が感じられないからかもしれません。「 何故か埋らないなぁ~ 」...
10,183
コラム
2020/04/28
...その際に、「 外壁塗装をして入居率を上げます 」とプレゼンして、外壁塗装代も含めて融資してもらいました。実際に3棟とも、買ってすぐに外壁塗装をしています。先ほどの利回りはすべて、外壁塗装代も含めて...
8,801
2020/05/01
...これを通じて常に情報発信をし続けていれば、当然、ファンもつき、それが入居率に繋がるのだろう。SNSでの発信も時期によってはほぼ毎日ということもあるほど頻繁に行われている。その結果だろう、年間の問合...
3,141
2020/05/08
...単に融資が出るからと築年数の古い地方の大型物件を購入した結果、入居率が上がらず修繕費がかさんで身動きが取れないという方も多くいらっしゃいます。評価が高くても実際の資産価値は低く、現実的には負債にし...
13,010
コラム
2020/05/20
...管理料が高くとも「入居率」を改善させてくれる、または運営の効率化ができて「運営費」が下げられることができれば、管理料は高くともトータルとしてキャッシュフローは良くなる。そう考えれば、お金をしっかり...
4,209
2020/05/22
...まだ、物件の入居率は95%以上あり、ローン返済比率も30%程度なので、特に大変ということはありませんが、経済活動が止まっている状態がいつまでも続けば、様々なところで悲鳴が上がってしまいます。個人的...
12,028
コラム
2020/05/25
...退去されたお部屋は空いたままで、入居率は90%まで低下してしまったのです。昨年末までは97~98%ほどだったのでずいぶん苦戦している印象です。しかしどんな環境下でも入居促進は諦められません。新型コ...
9,365
コラム
2020/06/08
...入居率が低いとか柵が崩落しそうだとか、普通の大家さんが嫌がる(金融機関も嫌がるw)ような物件にフォーカスするとかなり割安で購入することができました。3、いつでも売却できる構造作り2の「 難 」にあ...
9,996
コラム
2020/06/09
...入居率も下がっていたと思ふ。今回、購入する土地( 378が女子限定アパート。376が35万円で譲っていただいた戸建て )☆百八十坪購入予定の土地は四十五坪。アパート、五年前に購入した、向かいの貸家...
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コラム
2020/06/16
...入居者が家賃滞納してしまうと、保証賃料を必ず支払わなければならず、入居率が下がると逆ザヤとなりかねないためだ。空室が出ないよう周辺相場よりも低い家賃設定をしている。新型コロナウイルスの影響により、...
4,817
ニュース
2020/06/29
...すべての部屋を値下げしたわけではなく、85%、90%、95%、100%の部屋に分けて、入居率が上がる度に、本来の家賃に戻していく作戦です。ひとつ決まると、入居付けに弾みが付くことはよくあります。こ...
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コラム
2020/07/02
... ■ビレッジハウス東月寒見学ビレッジハウス東月寒(昭和53年築)の外観写真RC5階建(EV無し)4棟160戸昭和53年築の物件ながらも地下鉄駅至近の物件で、VH移行時の入居率は約70%ほど。元々入...
16,394
2020/07/09
...購入時は入居率が半分で利回り40%でしたが、50万程かけてリフォームして、今は60%くらいまで上がりました。1975年築ですが、古いのは気にしません。この他に、2DK×6戸で1,000万円の利回り...
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2020/07/09
... 【火の玉】でも、それは今の入居率でそれですから。ちょっとでも空室が増えたりとか。 【川村さん】マイナス大家。 【火の玉】そうですね、何か修繕が発生したら…。 【川村さん】そう、マイナスぐらいにな...
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