入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対する入居状態にある部屋の割合のことをいいます。 計算式は、「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」です。
入居率に対し、空室状態にある部屋の割合をいうものを空室率といいます。
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アクセス
2017/05/25
...貸家って少ないから、入居率も家賃も高いみたいで、オレも興味があるんだ。貸家ですか。確かに、アパートより供給が少なそうですよね。知らない場所でやるのは怖いけど、実家の近くならよく知っているから、いい...
10,695
2017/06/16
...小さなことですが、入居率アップには大事だったりします。地元に住んでいれば、道を一本挟んで手前は良いけど、奥側がダメとか、川を一本挟むとダメとか、同じエリアでも小学校の校区で人気が全然違うなどがわか...
9,632
コラム
2017/06/29
...■ 親御さんを意識した工夫で入居率をアップすごいなー。誰でもできることじゃないですよ。学生の数は増えているんですか?はい。購入時は18人だったんですが、翌年、11人が卒業して抜けることがわかってい...
15,144
コラム
2017/07/14
...新築プレミアムの効果で、家賃・入居率が維持される為です。( ただし、新築プレミアムの持続期間は、昨今の新築マンション/アパートブームで、年々短くなっています )。仮に5,000万円で表面利回り10...
8,972
コラム
2017/07/20
...ただ、きちんと直した物件の入居率は高いですよ。■ ボロい物件をリフォームせずに貸すこともかなりしっかりと直すんですか?売却を前提に買った物件はそうですね。逆に、賃貸向けなら、かなりボロくてもそのま...
9,747
2017/07/26
...反響数、成約件数、成約賃料、入居率・滞納率等、全14項目に及ぶアンケートに、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の管理会社会員190社が回答したもので、首都圏での成約賃料の低下やフリーレントの増加、滞...
2,073
2017/08/09
...(※筆者の造語)稼働表面利回りとは「満室想定表面利回り×稼働率(入居率)」で出るパーセンテージのことである。具体的には、満室想定表面利回りが10%の8部屋のアパートに対し、平均4部屋の入居見込みが...
6,380
2017/08/12
...トラブルの未然防止と言語対応体制を整備することで、オーナーや管理会社の理解が進み、入居率が大幅に改善した物件事例も増えているという。また生活トラブルについては、「外国人だからというよりは、知らない...
5,462
2017/08/14
...広さは7.5畳ですが、ロフトを付けて天井を高くしたことで、入居率を上げられました。当時、某アパートメーカーに見積もりをとったところ、「 22平米では5年も埋まらない 」と言われたんです。でも、実際...
18,139
2017/08/27
...「オープンから半年以上の安定期に入った物件は、いずれも入居率90%以上をキープしています」と担当の平岡氏。シェアハウスブームでとにかく物件数が増えてきた時代を過ぎ、「ここ3年ほどの間に、淘汰された...
3,106
2017/08/28
...入居者が大きなスイカを用意してくれ、スイカ割りも行われたそうだこうしたイベント自体が入居率と直結しているわけではないが、フェイスブックページやホームページなどでイベントが紹介されていることから、仲...
3,674
2017/08/29
...入居率の高い物件と比べ、手間も精神力も求められるこの再生事業を、著者は本業と並行しつつ、どのように進め、成果を上げてきたのか。その秘訣は、第6章の「家族協力編」や第7章の「マインド編」がヒントにな...
3,295
2017/08/29
...■ 33年で変わった不動産投資市場と反省点華子 33年の間に、入居率などに変化はありましたか?石井豊さん 昔は空いてもすぐに埋まりましたが、10年くらい前から空室期間が延び始め、客付けの営業に出向...
15,483
2017/09/03
...マクロ統計で見れば同じエリアに分類されても、道路一本、橋一本渡っただけで入居率が変わってしまうのが賃貸経営である。人口減少のエリアであっても他の大家との差別化を図る発想力と実行力があれば満室経営は...
5,819
2017/09/05
...収益の源泉となる「賃料水準」と「稼働率」を重視し、それぞれ高い家賃と高い入居率を目指すことだ。資産価値を最大化すれば、それはキャピタルの収益率にも反映される。ただし、PMによる資産価値の最大化は短...
2,534
2017/09/09
...結局、新しい物件を買うよりも、現在持っている物件の入居率を高めることが、収益改善に一番効果がある。広告宣伝費とリフォーム代だけなので、投資費用も少なくて済む。CASHFLOW101http://c...
10,697
コラム
2017/09/24
...その物件は、購入当初は入居率が20%しかありませんでした。間取りは3LDKでしたが、1階が大型のテナントスペースで何年も空いており、駅から徒歩15分~20分という厳しい条件でした。なぜ、ここまで入...
11,878
コラム
2017/10/17
...例えば、ある介護系企業の社長は、入居者を営業の人海戦術で集めることにこだわり、私が広告で見込み客を探し施設の入居率を上げたことに対し、「 金で人を集めるのか! 」と怒っていました。また、最後に勤め...
19,083
2017/10/18
...私が売却した物件は、都会のお金持ちサラリーマンが買ったのですが、管理会社に任せきりで電話にも出ないので、入居率がどんどん下がっているそうです。人任せでは、うまくいかないということです。あと、勉強会...
17,147
2017/10/19
...この方法など、様々なテクニックを駆使して買い進めると、金利上昇や入居率の低下、家賃の低下などによりだんだん苦しくなってくるとともに、大きなトラブルが発生すると、途端に経営が立ち行かなくなる可能性が...
12,558
コラム
2017/10/21
...正解はないので、物件の近くの不動産会社を回って、管理物件の入居率や、話してみた相性で決めるといいと思います。色々ありますが、最後はフィーリングですね。よしゆきさんはたくさんの大家さんを見ていると思...
9,500
2017/10/27
...重要事項説明、契約は不動産会社がやることで、投資家、大家には関係ないと思うだろうが、仲介を依頼する不動産会社の選び方が入居者決定のスピード、入居率などを左右する。そう考えると「できる」不動産会社を...
3,440
2017/11/09
...また、入居率が低い、修繕費や手間がかさむなど、不動産経営に行き詰まりを感じている売主にとっても、その投資用不動産は価値が低いといえるでしょう。今後の不動産価格の相場を悲観的に見ている売主についても...
10,090
コラム
2017/11/14
...家電をつけて家賃をプラス3,000円にしたり、台所用品を入居者にプレゼントしたり、色々と工夫することで入居率や売上が上がっていくのも面白かったです。ゆうさん それで、どんどん物件を増やしたんだよね...
17,169
2017/11/16
...すべての管理物件の資産価値向上と、入居者サービスの向上を実現する手段としてスタートして1年11カ月、入居者自らの発信による呼び水効果で入居率は98.5%まで上昇し、周辺地域における家賃相場より2~...
4,789
2017/11/17
...そこから『入居率はどれくらいですか』『賃料設定は』など本当に訊きたい内容へ移っていきました。どんな仕事でもそうだと思いますが、まずは世間話をしてから本題に入るべきだと思います。そしてあとはできるだ...
4,222
2017/11/19
...①半径1キロ圏内において、近隣のアパート・マンションの入居率の調査をする②半径3キロ圏内において、空いている土地がないか調査をする③現在、検討物件の近隣アパートやマンションは、自分の物件と比較して...
11,728
コラム
2017/11/21
...この地域は「 新規で物件を建てたいか? 」と言われると「 100%全力でNO!」なのですが、需要と供給でいうと供給が足りてない地域で家賃相場が崩れておらず、入居率が高いエリアです。わかりやすくいう...
16,044
コラム
2017/11/27
...オイラの部屋数になると100%の完全満室は奇跡のようなものですし、求めると疲れるだけですので、一つの目安として全体で95~97%の間の入居率なら許容し、95%を下回ったら、危機感をもって空室対策に...
9,910
コラム
2017/11/30
...反対に都会の真ん中や人気エリアであっても入居率の低い物件もあります。これが収益物件の面白いところであり難しいところでもあります。」最後に、先程少し話の出た収益物件の出口についての考え方を聞いてみた...
5,221
2017/12/01
...またデータベース化されることで、仲介会社の物件閲覧履歴が集計できるとともに、棟別や間取りタイプ別、エリア別の入居率なども“みえる化”し、管理業務の簡素化につながるという。入退去情報の編集画面その結...
5,870
2017/12/21
...地元ではない富山に投資する理由、新築木造物件のメリットとデメリット、入居率100%を維持するための秘訣など、個性的な物件の写真とともに解説していただきました。■ 彦根市在住なのに富山市内に新築アパ...
26,782
コラム
2017/12/28
...不動産証券化協会によると、東京都心3区で不動産ファンドが保有する賃貸住宅の入居率は、2014年3月以降、97%以上の高水準を維持している。都心5区の平均賃料も2017年10月まで46カ月連続の上昇...
4,005
ニュース
2017/12/29
...アパートに比べて供給が少ないので、高い入居率を保てます。それに、ひとつの土地にひとつの家が建っていて、ひとつの世帯が住んでいるのがステキじゃないですか。入居者が玄関にタヌキの置物とか置いて、ウェル...
11,987
2017/12/30
...10年くらい前に購入したアパートの現在の入居率。ハリウッドから戻ってアパートを買うまでの勤め人時代の苦労話、そして二人に共通する芸能界の話題等、次々にテーマを変えながら二人のトークは進みます。加藤...
8,244
2018/01/06
...」ー 空室率、家賃の下落率はどうでしたか?「優秀な管理会社にお願いしていたおかげで、保有期間中の入居率はほぼ100%でした。家賃は近隣相場の下落に合わせ、4年目に3,000円下げましたが。」ー 優...
6,901
2018/01/06
...購入当初は入居率が20%しかなく、1階の大型テナントスペースが何年も空いており、駅からも徒歩15分~20分という厳しい条件の物件でした。※詳細は、コラム第10話を参照下さい。この中古RC物件を再生...
10,117
コラム
2018/01/12
...最近は入居率の低下や家賃の低下なども顕在化してきていて、さらに財務を悪化させる原因になってきています。やはり、金利が安い時やキャッシュフローが潤沢な時に、ただ単に購入するのではなく、内部留保を厚く...
10,293
コラム
2018/01/20
...もうウンザリです(^_^;この物件を所有している間、駐車場不足がたたって入居率はだいたい50%、良くて66%でした。返済比率が72%でしたから、サラリーマン収入から常時補填をしていることになります...
24,188
コラム
2018/01/31
...そのため、3月末には50%程度の入居率は必要です。それでも、他とは比較対象が少ない物件を造りましたので、焦らずに気に入ってくれた人だけが入ってくれれば良いと考えています。これは少し、傲慢な考え方か...
9,028
コラム
2018/02/07
...高い返済比率と低い入居率に苦しんだすえ、対策として2つのアクションを取りました。 ①空室のリフォームを自分でやり始めた②アパートを売りに出したいまは当たり前のようにやっていますが、下手クソなりにこ...
13,383
コラム
2018/02/08
...■ コンセプト型の一括借り上げはつぶしが効かないこのデータのおかげで、私の担当していたエリアでは、どのアパートも非常に高い入居率を保っていました。何を言いたいかというと、「 一括借り上げ 」の仕組...
14,913
コラム
2018/03/05
...実需向けに分譲された区分所有物件の方が、中古市場に出回る一棟物件に比べて建物のクオリティが圧倒的に高く、入居率も高くなると考えた為です。その考え自体は当たっていました。初期に購入した区分物件は非常...
10,513
コラム
2018/03/18
...私自身は購入時の入居率はあまり気にしない方なので気づきませんでしたが、売り物件の入居率や入居者の属性、入居年月日など現状を細かくチェックする方が多いようです。そういう意味で売りやすいのは、「 入居...
13,792
コラム
2018/03/19
...2013年に購入したときも6戸の入居で、入居率は40%弱という状態でした。■ 「 楽して儲けたい 」の逆バリという発想こんなヒドい物件をどうしても忘れられなかったのには、以下のようなふたつの理由が...
15,707
コラム
2018/03/30
...いきなりですが、この繁忙期にまだ空室を抱えている大家さん、ご自分の物件がどのような状態にあるか、把握していますか?特に成長期の大家さんに伝えたいのですが、入居率を上げるには、「 自己物件の今を知る...
9,732
コラム
2018/04/03
...特に多くのサブリース契約では、定期的に賃料を見直すことになっていて賃料が変更になる場合があるとし、たとえ家賃保証をうたっていても入居率の悪化や周辺の家賃相場の下落によって賃料が減額される可能性があ...
3,870
2018/04/15
...周囲の競合するアパート・マンションにおいて、入居率や建物・室内設備を調査することはあっても、「 周囲の空き土地 」を調査する不動産投資家は少ないのではないでしょうか。私はこの点を重視しており、周囲...
15,542
コラム
2018/05/18
...トヨタ自動車がくしゃみをすると愛知県が風邪をひくとまで言われており、実際に不動産評価サービスを手掛けるタスが出している賃貸住宅市場レポートでもトヨタが好況の時期には入居率が高まるという結果が出てい...
5,344
2018/05/24
...私は札幌の賃貸事情を良く知らずに、「 飽和状態が続く厳しい市場 」というイメージを持っていましたが、高い入居率を維持しながら新築物件を増やしている大家さんたちと話していると、「 企画次第 」という...
10,933
コラム