入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対する入居状態にある部屋の割合のことをいいます。 計算式は、「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」です。
入居率に対し、空室状態にある部屋の割合をいうものを空室率といいます。
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2012/08/27
...こういうのって、おそらく入居率や賃料にも何らかの影響を与えているのではないでしょうか?。さて今回もさくら事務所のホームインスペクション( 建物調査 )事例を紹介します。まずはこちらをご覧ください。...
9,068
コラム
2012/09/26
...入居率は悪くないものの、入ってくるお金をすべて使ってしまっていたんです。それ以外にも、掃除の回数が全物件合わせて週に30分だったり、5万円で済む工事に49万円も支払っていたりと、気になる個所がいく...
12,153
2012/10/02
...築10年で入居率が顕著にダウンする一番の理由は、「 消費者の心理的要因 」。ほとんどの入居者は「 住むなら新しい方がいい 」と考えます。そして、「 新しい 」のひとつの目安が10年になるようです。...
18,674
コラム
2012/10/30
...華子 入居率はいかがですか?天方エバンさん 購入以来、ほぼ満室です。入居者さんのマナーも良く、トラブル等の連絡はほとんどありません。神奈川という場所は未知数でしたが、近くの不動産会社を回るなど、自...
13,632
2013/01/08
...ここをうまく押える事ができると春の引越しシーズンに退去する人が減り、入居率がアップする事ができるのですが、それを意識し実践している大家さんはまだまだ少ないようです。ここを改善するとライバル物件に大...
11,898
コラム
2013/01/11
...他人任せにせず、自分で自分の物件に対して小さな改善を積み上げていくことで、築年数の古い物件でも新築並みのお家賃と入居率を実現することが可能になります。第2回目の今回は、キッチン・浴室の低価格リファ...
26,033
コラム
2013/03/21
繁忙期のさなか、皆さん入居率向上のため、日々努力されていると思います。また賃貸仲介業者さんも、多忙を極めています。新居を探している方が、インターネットや店頭で良さそうな物件を見つけて、仲介業者さん...
21,045
コラム
2013/04/03
...この例は、管理が入居率にも影響を与えるという象徴のような話です。■ 大家も積極的に「 管理 」にかかわる時代それからは、空室を埋めることと同じくらい、入居者さんに快適に住んでいただくための「 管理...
7,922
コラム
2013/04/24
...いい管理会社に恵まれて、入居率は全体で95%以上をキープしています。そのほかに、4か所でトランクルームを経営しています。■「 幸せなお客さん 」の10人中8人が不動産を持っていた華子 不動産投資を...
50,608
2013/04/25
...菅井敏之さん 管理物件全体の入居率を質問して、すぐに数字が出てこないところはNGでしょう。そのほか、個人プレイに頼るのではなく、組織として客付けの仕組みができていることも大切です。あとは、感性でし...
24,628
2013/05/29
...現在の入居率は95%程度ですが、一時は入居率50%を切る物件が出るなど、相当な苦労をされたといいます。福岡の賃貸市場の現状、空室を埋めるために実践したこと等をお聞きしました。 ■ 「 満室本 」の...
25,483
2013/05/30
...「 満室本 」のノウハウも効かないという激戦区で、高い入居率を維持できるようになった理由とは? 気になるその内容や今後の目標等をお聞きしました。■ 激戦区でなければ自主管理が一番いい華子 お母様の...
17,598
2013/07/30
...39才で自由人になった感想、激戦区の札幌で高い入居率を維持する秘訣、次の目標などをうかがいました。■ セミリタイヤを決意したきっかけは東日本大震災華子 セミリタイヤを考えはじめたのは、いつからでし...
21,929
2013/08/26
...新築の時はいいが、古くなるにつれて、入居率と家賃が下がるといふ。かと思へば、アパートメントがほとんどないエリアもあり、そういう場所は空いても瞬時に入居者が決まるといふ。これから新築を考えている人は...
13,818
コラム
2013/09/05
...入居率は60%とか、高くてもせいぜい70%など見込んでおき、その上で投資にふさわしいかの判断をするということです。● 買ったのは、ビーチリゾートのコンドミニアムで、買ったのは結局、マクタン島にある...
33,578
コラム
2013/09/20
...【 銀の法則 】外国人も受け入れて入居率アップ!
15,188
コラム
2013/10/30
...途中、札幌で苦労したこともありましたが、入居率はほぼ95%以上で推移しています。華子 激戦区といわれる札幌をいれても入居率が95%以上とは、すばらしいですね。不動産投資を始めたきっかけを教えてくだ...
21,241
2013/10/31
... 華子 需要の少ない物件でも入居率を上げるために、具体的には、どんな行動をされたんでしょう? ひろ*さん 仲介業者さんに、「 うちは国籍、職業、年齢、年収を聞いてすぐに断るようなことはしません 」...
16,898
2013/11/15
...幸い、入居率も安定しており、残債も順調に減ってきています。決断が遅くなればなるほど、家賃収入を得るのが遅くなったわけです。ところで、5年前の私が当時、どんなことを考えながら物件を選び、大きな借金を...
20,704
コラム
2014/01/11
...・任意売却直前( ? )の物件である・入居率は50%・購入希望者が3名いたが、全員融資不可だったので値下げして売りに出したうーん、何やら面白そうな物件です( ニヤリ )。幸運なことに、翌日は久々の...
19,723
コラム
2014/01/29
...なぜなら、入居率は50%しかないのです・・・( _ )。しかし、私には空室率75%の1棟目を、仕事をしながら満室にした経験と、そこで生まれた小さな自信を持っていました。そして、2棟目満室に向けて活...
24,223
コラム
2014/02/01
...入居率もずっと90%以上あったんだろう?何がダメだった?色々あるんですが、税金のことをわかっていなかったことが大きかったと思います。家賃収入は月に75万円で返済比率は約50%でしたが、ローン以外の...
29,503
コラム
2014/02/12
...しかし、購入時の入居率は50%( 涙 )。1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1の全6戸中、空室は3LDK×2、テナント×1でした。【 購入時の入居状況 】1)1LDK⇒入居中2)...
21,699
コラム
2014/02/28
...ではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法 [実践編] 」三宅 耕二さん・今田 信宏さん・「 99%の大家さんが知らない儲かる不動産投資のゼッタイ法則 」中村 一晴さん・「 専業主婦が10年連続入居率...
22,158
コラム
2014/03/15
...考えてみれば、表札の掲示もほとんどなく( 最近は治安上そういう人が多いそうです )、入居中ときいている部屋は中を見ることはできないので、入居率なんて信用ベースです。もしくは、表面家賃を嵩上げしてい...
12,884
コラム
2014/04/26
...まともな物件の入居率は100%に近いといってもいいと思います。繁忙期には単身物件が、通年ではファミリー物件が不足しています。逆に、部屋探しをしている人は大変。不動産会社を訪れて、運よく条件に合う物...
21,371
2014/05/03
...私の物件は、ファミリー向けが主体のため、入れ替わりが比較的少なく入居率が安定しています。そんな中でもバツグンの安定感を誇るのが「 戸建賃貸 」。実は私、アパートだけでなく、2戸の築古戸建も貸家とし...
24,956
コラム
2014/06/06
...昨年の入居率は95%を超えており、経営の方も順調です。手前味噌になりますが、これは、賃貸需給を見極めて、空室率の低いエリア、物件を厳選して投資してきたからだと思っています。このコラムでは、忙しい本...
21,914
コラム
2014/06/21
...それでも目を見張るような入居率と利回りを確保されているのです。このことからも、「 誰もが欲しがるような物件を探さなくても、不動産投資で成功することはできる 」ということがよくわかると思います。■ ...
18,058
コラム
2014/06/25
...その空室率やなんと!87.5%!!!ヽ(*´∀`)ノいや、ちょっと奥さま!( ? )空室率で見るとたった12.5%の上昇ですが、入居率は一気に50%OFF!必然的に収入も50%OFF!ビ○クカメラ...
16,373
コラム
2014/07/24
...それらにこだわっているおかげで、全体の入居率は95%以上あります。僕は店にいても街を歩いていても、どんな車が止まっていて、どんな雰囲気の人が多くて、どんな会話をしているか、常にアンテナを張っていま...
34,515
2014/07/30
...1、満室必至!全力で入居率100%を目指す!!2、収入アップ!家賃は少しでも高くする!!3、所有物件数や家賃収入スケールは巨大なほど良い!■ その目標は本当に自分にとって必要か?1、全力で入居率1...
110,627
コラム
2014/08/02
...0万人以上の都市・新耐震基準( 1981( 昭和56 )年6月以降建築申請 )( ×:旧耐震 )・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造り( △:木造 )・居住用( ×:商業用 )・入居率...
13,560
コラム
2014/09/12
...物件自体の入居率は気にしません。管理会社のせいで埋まっていないこともありますから。「 となりの億万長者 」にも、金持ちは小中のレベルの高いところに住むって書いてありました。それにしても、本当によく...
18,297
コラム
2014/09/16
...入居率は高かったのに、リフォーム代などで出費が嵩み、それをまた借りるうちに、返済がきつくなって破産しました。最後は本業もポシャってしまい、借金は3億円にまで膨らみました。いいときもあったのに、蓄え...
17,319
コラム
2014/10/27
...一般的に、良い物件を選ぶためのチェックポイントは、価格、築年数、エリア、日当たり、利回り、躯体、外装、内装、入居率など、いろいろあります。それ以外に、融資がつくかどうか、ということも、非常に気にな...
17,933
コラム
2014/11/03
...入居率や利回りの高さで見ればふるい落とされるような物件ですね。なぜかというと、空室の多さは、所有者の経営判断のミスや管理会社の力不足が原因であることも多いからです。また、表面利回りが低い物件は、現...
15,602
コラム
2014/11/11
...女性ならではのセンスと生活動線を意識した部屋作りをすることで、入居率がアップし経営も安定するでしょう。5.夫の稼ぎだけに頼るのはよくないから夫がいても、残念ながら病気などにかかってしまったり、リス...
20,321
コラム
2014/11/21
...あのあと、赤鬼荘は地元で希少なイケてる( ? )賃貸物件としてめきめきと頭角を現し、去年は100%、今年も93.5%という高い入居率を誇ってくれています。あの時はまるで子羊のように足腰ガクブルの新...
15,043
コラム
2014/12/02
...私の主戦場は空室率が高いエリアの多い北関東ですが、入居率は常に9割以上を維持できています。華子の編集後記スーツを着ているとエリートサラリーマンに見える中島さん。とても「 暇との戦い 」に苦しんでい...
25,743
2015/02/02
...果たして、物件が高く売れたのはいいが、その後、「 今所有している物件よりも、利回りや入居率が高い物件を、購入できるのか? 」という問題があるからです。実際に、元祖サラリーマン大家さんの藤山勇司さん...
9,288
コラム
2015/02/20
...サ高住の失敗は家賃の高さにある2011年の高齢者住まい法の改正で誕生したサ高住は国による補助金、税の軽減などの優遇措置により急速に増加、わずか3年ほどで15万戸を超すほどになっているが、入居率が低...
11,672
ニュース
2015/03/17
...また、都内の入居率の高いエリアを選んだ結果、入退去にかかるコストが相対的に低くなり、キャッシュフローが出やすくなっています。( 逆に、賃料が低く入退去が多い物件だと、リフォーム代がかさんで手残りが...
15,132
コラム
2015/04/16
...第2回 2015年7月7日 18時~ テーマ:他業種・他業界との交流第3回 2015年11月予定 テーマ:築古物件の入居率を挙げる第4回 2016年2月予定 テーマ:らしさ創造詳細はHEAD研究...
4,480
2015/04/29
...鹿児島は都会の投資家さんが入ってきていないせいか、広告費も2~3割しか広まっていませんし、入居率もそれほど悪くありません。それでも、僕の物件のように少し外れた場所だと、何もしなければ空室が長びいて...
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2015/05/14
...ご存知のように、サブリースとは、賃貸住宅の建設業者(またはその関係会社)が、完成後の賃貸住宅を一括で借り上げて、入居率にかかわらず、賃料を保証する仕組み。このやり方であれば、賃貸オーナーが空室リス...
21,982
2015/06/02
...入居率も悪くないですし、立地がいいので土地の価格も買ったときより上がっています。幸い、1棟目より高利回りの2棟目のシェアハウスも順調です。ということで、まだまだ物件を増やしていきますよ~。そんな迷...
14,205
コラム
2015/06/10
...入居率低下・家賃低下・金利上昇・税率上昇など・・・ 心配事はたくさんあります。ですが、ただ不安に思っているだけでは何も解決しません。今、できるのは、そのリスクに備えて準備をすることです。 不動産...
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コラム
2015/06/15
...例えば、東京都心部で8%弱程度の利回りの一棟ものを購入し、リフォーム等を施して入居率、家賃を向上させてバリューアップした後に、利回り7%強で売却する、というような戦略が考えられます。ただし、そんな...
13,602
コラム
2015/06/17
...現金が入ってくるうちはいいけれども、入居率が下がったり、水漏れなどで大きな修繕費がかかったりすると、現金がない! という事態に。3)そもそも投資用として物件がよくない。買値が高すぎる。シミュレーシ...
27,127
コラム