居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2015/11/25
...そして、「 ぶっ殺す! 」とすごまれた初対面から数ヵ月後、BBAは私の物件の入居者になったのです。ところが、そう時間が経たないうちに、それを後悔する出来事が発生しました。なんと、いつまで経ってもお...
14,955
コラム
2015/11/21
...投資家は、入居者付けや売却代金が入金されないとお金になりません。金融機関は融資を出して、融資金が返済されないとお金になりません。しかし、国や地方自治体は違います。売却益に対しての税金→国税登記費用...
16,320
コラム
2015/11/18
...・ペット可の賃貸物件がまだ少ないので入居者募集で差別化できる( ただしペットが苦手だったり、ニオイや鳴き声を嫌がる人は逃してしまう )・イヌを飼っている人たちはコミュニケーションをとる人が多く、入...
16,236
コラム
2015/11/16
...郊外部に物件を所有している人は、環境変化を認識し、より入居者獲得に力を割くしかありません。また、これから投資物件を購入しようという人は、郊外部であっても賃貸ニーズが見込めるかどうかを入念に確認した...
11,100
コラム
2015/11/11
...450万で買った戸建て( コラム54参照 )は、5.5万の賃料ですぐに入居者さんが決まりました( 少し安かったかも )。リフォームらしきものは大してせず、若干の修理と掃除をしただけでした。僕が働い...
11,037
コラム
2015/11/10
...「 先日まで5室には入居者がいたんです。でも、半分の入居ではアパートとして売れないと思ったオーナーが、わざわざ全員退去させちゃったんですよ 」。この話を聞いて、私は震えました。「 5室埋まる物件な...
16,770
コラム
2015/11/07
前回の「 大家を訴える滞納入居者 」はいかがでしたでしょうか? 腹立たしい出来事でしたが、大家業に携わっていく上で役に立つ、貴重な経験ができたと今では前向きにとらえています。さて、今回のコラムは「...
15,550
コラム
2015/11/04
...○ 都市伝説5「 物件に惚れてはいけない 」?確かに、収益物件は自分が住むのではなく、入居者の方に住んでいただくものです。自己満足ではなく、採算を考慮することも重要ですので、「 好きだから 」なん...
9,624
コラム
2015/10/30
...入居者の一人は、オーストラリアは「 Living Country 」、日本は「 Business Country 」と話していました。オーストラリアのビザが下りず、仕方なく日本に来ているということ...
13,836
2015/10/29
...賃貸業で価格というとまず「 家賃 」を思い浮かべますが、入居者から見ると初期費用もかなり重要です。引越し代など、何かと物入りですから。その次に触りやすいのがプロモーションで、これが例えば「客付け会...
17,006
2015/10/28
...私自身は、これまで何度も書いているように、入居者さんとの交流が好きということもあり、大半を自主管理しています。とはいえ、管理会社を使うこと自体は賛成です。経営的に安定しているのなら、全部管理会社に...
12,263
コラム
2015/10/22
...奇跡的に、入居者が決定した。家賃は¥59,000-/月。表面利回りは202%である。2015年4月に決済終了。司法書士の先生に任せていたので、売主に会ったのは一回だけ。売買代金も銀行口座に振り込ん...
18,430
コラム
2015/10/18
...■大家さんと入居者が直接契約、更新料は無し敷地は大和塀に囲まれた、レトロな雰囲気の一画物件が所在するのは京浜急行線大森町駅のすぐ近く。元々あった築40年以上の長屋、一戸建てを順次改装して生まれたも...
3,389
2015/10/17
...6月に購入して、2週間のリフォーム期間を終えて入居者募集をしておりましたが、なかなか決まりません。募集をお願いした業者さんに訊くと、内見さえもないと言うではありませんか!ガチョーン( ←古い )ワ...
13,229
コラム
2015/10/16
...入居者は自由に利用できる西武池袋線富士見台駅から徒歩圏、昭和47年前後に建てられた木造2階建ての一戸建てをリノベーション、女性専用のシェアハウス「MotherTREE」が誕生した。古さを生かし、さ...
5,977
2015/10/14
...入居者には良い記念になるだろう。記事中には「時間があれば、大阪城やあべのハルカス、京セラドームなどの観光スポットを巡る」とあるが、ほとんどの人はそちらを希望するであろう。なにせ「入居成約者を対象」...
1,040
2015/10/13
...それに、自分が甘くみられることで不都合が起きたり、結果として入居者さんへ迷惑が掛かっているとしたら、それは自分の責任であり、またそこで落ち込みます……。実は先日、気持ちが塞いでしまってフェイスブッ...
13,867
コラム
2015/10/12
今回は、裁判を起こしてきた入居者さんの話です。これまで何度もこちらから内容証明を送付したり、裁判を起こしたりしてきましたが、何の落ち度もないのに裁判を起こされたのはこれが初めてでした。■ 軽ワゴン...
17,468
コラム
2015/10/10
...また、私は仕事でも日常でもパソコンを使っていましたので、物件検索や仲介業者とのやりとり、銀行への提出資料作り、入居者募集チラシ、写真データ管理、なども苦になりませんでした。これも、サラリーマンとい...
17,788
コラム
2015/10/09
...このみちゃんは、八戸様のアパートメントの入居者で、八戸様の物件のリフォームを手伝っている。たまに、大家である八戸様の自宅に行って、マッサージ・チェアに座りながら、昼寝をするほど、仲がいい。八戸様は...
11,074
コラム
2015/10/08
...「 小僧( 大黒天人 )は計画が甘い、資金計画もザルだ 」「 もっと、厳しい指値をするべきだ 」「 あの物件にはこのような瑕疵があるのだから、こう攻めるべきだ 」「 入居者への立ち位置はもう少し離...
11,471
コラム
2015/10/07
...■ 失敗から学んだこと第24回のコラムで、入居者ならぬ「 管理会社からの滞納 」にあって苦労したお話をさせていただきました。この頃はまだ、私の「 都心物件投資法 」も確立されていませんでしたので、...
13,229
コラム
2015/10/06
私はどちらかというと空室が続いて困ったことが多く、おかしな入居者に居座られて参ったというような経験はありません。( おかしな入居者は何人かいらっしゃいましたが、皆さん、いつの間にか退去されました ...
12,213
コラム
2015/10/05
...一般には収納を作りつけたりしがちだが、入居者が自由にできる部分を残しておく形にスタジオA建築設計事務所http://saa-jp.com/健美家編集部(協力:中川寛子)
3,783
2015/10/05
...あなたはこの物件の入居者さんですか? 」彼「 いいえ、向かいに住んでいます 」( とても気まずそうな様子 )じぇじぇじぇ! 駐輪場がない向かいの物件の入居者が勝手に、近所の物件の屋根付き駐輪場を利...
16,262
コラム
2015/10/03
...せめて、入居者さんにきいてみてくれてもいいのに・・・。何か見られてまずいことでもあるの? と、色んな事を想像してしまいました。例えば、住んでいる人にかなり問題があるとか、建物が信じられないくらいボ...
13,747
コラム
2015/09/29
...「 入居者の入退去管理( 契約や審査 ) 」「 家賃の入金管理 」「 家賃滞納の督促 」トラブル対応については簡単なものだけで、深刻なものは大家が対応することになるのが一般的です。「 物件の設備管...
10,677
コラム
2015/09/26
美人のお嬢様が住んでいた一戸建に、いい条件で入居していた入居者が、半年で退去した。理由は、自宅購入だ。残念だ。落ち込んでいたら、退去の一週間後に、次の入居者が決定した。ただし、初期費用に指値が入っ...
11,043
コラム
2015/09/23
...話の内容によれば入居者は物件を気に入っていて長く住みたい。今までは自動引き落としだと思っていた。今月は無理だけど、来月から0.5ヶ月分を上乗せして1.5カ月分を16カ月間支払う。これを口頭で約束し...
15,410
コラム
2015/09/21
...私は駅近物件に投資し、賃貸経営を行う事は、入居者に対しても「 通勤の労力がかからない賃貸物件を供給する 」というメリットを提供することと同義だと考えています。いわば、入居者の生活の質を向上させる、...
10,753
コラム
2015/09/19
今回のコラムでは、脇田がこれまでに経験した、困った入居者さんへの対応事例をいくつかご紹介したいと思います。利回りがいくら高くても、人が住まなければ意味がありません。実際に優良な入居者さんに満足して...
11,733
コラム
2015/09/17
...空室が出た場合はすべてその管理会社の営業によって、次の入居者を獲得していくという一般的な管理です。最初のうちはそんな感じですべて任せていましたが、当時の所有物件である時期に大量の空室が発生して、そ...
18,301
コラム
2015/09/16
「 収益物件の価値を最大限に引き出し、入居者に喜ばれることで収益性を高める 」これ、大家さんの王道ですね。そのためには物件の探し方・買い方、融資の受け方、運用時の注意点、税制など、勉強することがた...
11,313
コラム
2015/09/15
...■ 入居者の方と話して感じた「 立地 」の重要性私は、今までは「 不動産投資家 」として不動産賃貸業をしていたように思います。入居者さんたちが快適に暮らせるように、いろいろとやってきたつもりですが...
10,641
コラム
2015/09/14
... 立退きが必要になった場合には最初に入居者のプロフィールを把握、その人に合わせた交渉の方針を立てるのが第一だという。「年齢、性別、年収、過去のクレームの有無その他、とにかくあらゆる情報を抑えおきた...
5,011
2015/09/14
...その度に、根性で支払うタイプの入居者であった。何度も転居してもらおうと思ったが、悪い人ではなく、真面目な滞納者だ。ワタクシもつらかったが、家賃を二割引にして、円満解決。但し、再び滞納すると、家賃を...
8,580
コラム
2015/09/12
...高齢になって判断能力がなくなれば、入居者さんからの要望を聞けなくなり、顧客満足度が下がり、退去が増えて、物件の再生も厳しくなる・・・その先には、借金だけが残ります。高齢になればなるほど、知識が増え...
12,609
コラム
2015/09/11
...それらを理解した上で大家業に飛び込んだのですから、実際に入居者がトラブルを起こしたからといって、嘆いても仕方ありません。怒るのも嘆くのも時間の無駄。淡々と対応処理を進めていけばいいだけです。私はと...
12,447
コラム
2015/09/08
...賃貸住宅の場合であれば下見時に鍵を貸し出す必要がなくなるのはもちろん、入居者には期間限定の鍵を渡すことで確実な退去が見込めるなどの効用が見込める。この商品に限らず、このところ、スマートロックの開発...
2,169
2015/09/07
...8月中旬に京都に行ったばかりでしたので、何かあったのかな?と電話に得ると、「 入居者の方がお亡くなりになりました 」と言います。過去に、不自然死( 病死 )・首吊り自殺・練炭ガス自殺と、3回も遭遇...
34,399
コラム
2015/09/04
...M君曰く、「 入居者だけでなく地域住民も集まれるような交流の場所にしたい 」という目標が見事に達成されたわけです。今回は残念ながら地主さんの意向でマンション建設のための退去となりましたが、5年経っ...
12,153
コラム
2015/09/03
...先日も入居者から、「 お湯が出ない! 」と連絡があって、調べると給湯器のトラブルでした。5年間の保証期間だったので出費はなかったので良かったですが、もし10年後に、8台一気に故障した事を考えたら....
9,451
コラム
2015/08/28
...■ オーナーが本当に困ること、とは・・・不動産で手間がかかる事で、上記以外に思いつくのが「 入居者による家賃の滞納 」ではないでしょうか? 入居しているにも関わらず家賃が入ってこない、というのは、...
12,230
コラム
2015/08/24
...ワタシの考える「 クレーム 」とは顧客( 入居者様 )からの設備に関する要望( 補修・修繕・新設 )のことです。(ちなみにwikipediaでは、クレームのことを「 自身の被った損害を説明して、そ...
15,237
コラム
2015/08/22
...しかし、もし設置してしまうと、今は空き家だが、入居者が決まった時にクルマを停める場所がなくなる。売上もいくらになるかわからない。多分、貸家として運用するほうが、手間がかからない。入居したいと考えて...
11,954
コラム
2015/08/17
...先日、入居者様にごあいさつにうかがったところ、この家をとても気に入ってくださっていた事、入居した頃は、まだ小さかった御子様方が、58平米のバルコニーにホームセンターで買った大きなビニールプールを置...
11,671
コラム
2015/08/15
...それに、戸建ての入居者はファミリーが多い分、子どもの学校等の関係から、入居期間が長くなるのが一般的です。空室があると敷金返却・リフォーム・広告料・家賃値下げ等、ダメージは大きいので、長く住んでいた...
14,659
コラム
2015/08/11
...「 ○○人はゴミ出しがひどいらしいよ 」「 ○○人の食べ物はにおいがきついらしいよ 」「 知らぬ間に帰国してしまうかも 」また、賃貸部分が自宅と同じ敷地内にあることや、自主管理で入居者と直接接する...
10,664
コラム
2015/08/10
...どんな内容かというと、入居者さんと賃貸借契約を交わす際、A4用紙数枚分の契約書に署名・捺印を取得してもらうというものです。ほとんど手間暇を掛けず、賃貸経営を安定させる効果は絶大です。どんなに良い物...
13,334
コラム
2015/08/08
...「 物件を割安で購入して、低金利で長期にお金を借りて、適切な節税と適正な金額の設備投資を行い、様々なチャンネルで情報を集め内見者を募集し、入居者様の顧客満足度を向上して家賃の低下を防ぎ、その後適正...
15,823
コラム