居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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カテゴリ
アクセス
2016/05/09
...齢化が進む静岡県熱海市では若年人口増にあの手この手を打ち出しているが、今度は若い世帯を対象に、市が費用を負担し、市営住宅に好みのリフォームをほどした上で入居できる若年層・子育て世帯向け住戸の入居者...
2,331
2016/05/08
...見た目に人工物感はまったくありませんので、内見時の印象アップで入居促進、現入居者様にも素敵なアプローチと満足いただけそうです。■ DIY人工芝を敷いてみよう♪まず大型プランターと砂利を仕入れましょ...
9,322
コラム
2016/05/02
...■無料HP作成サービス・ブログ・動画無料HP作成サービスを使って、入居者募集HPを立ち上げる大家さんも増えている。パソコンに自信がなければ、アメブロ、ライブドアブログ、FC2ブログといった無料ブロ...
3,394
2016/04/27
...一般の賃貸経営者がニュータウン再生事業と全く同じ手法はできない(というかやっても意味がない)かもしれないが、「共用部分リニューアル」「専有部分リニューアル」「入居者コミュニティ活性化」「募集に関す...
1,982
ニュース
2016/04/25
...それは他にない、独自のやり方で入居者が喜ぶサービスを提供する不動産会社が登場し始めているからである。ここではそのうちの一社、神奈川県相模原市淵野辺にある東郊住宅社をご紹介しよう。■神奈川県相模原市...
3,686
2016/04/23
...アパートなら、空室が出たら、仲介会社にお願いして空室の入居者募集を行いますが、旅館業は検索サイトに登録して、自分で直接、お客さんをとりこむことができるのです。しかし、私は具体的にどうしたらよいのか...
12,959
2016/04/21
...1戸500円とはいえキャッシュバック特典はもちろんのこと、大型ポストになれば再配達の手間も減り、入居者にとってもメリットが大きい。そのため、導入を検討する不動産オーナーも多いという。健美家編集部
2,329
ニュース
2016/04/21
...今回、熊本の震災などは問題なく、保険の対象になると思いますので、加入されている方はぱっと見て大丈夫でも、ぜひ地震保険の請求をして、物件の修理に当て、入居者の安全を確保してください。基礎などに亀裂が...
17,190
コラム
2016/04/10
...自分が泊まる側になってみたことで、「 自分の運営しているシェアハウスの入居者さんたちに、満足してもらえているだろうか? 」と考えることもできました。何才になっても、初めてのことを体験したり、初めて...
10,492
コラム
2016/04/08
...住宅の場合は適切にニーズを掴んでリノベすることで入居者に強くアピールでき、かつ賃料アップを図れることがあるが、オフィスではその手が使えない。中小規模のオフィスを必要としている規模の小さい会社はでき...
2,767
2016/04/01
...結果、2カ月後に入居者が決まりました。しかし、半年後に友人に売りました。わずか100mとはいえ、自分の決めたエリアから出ていることが当時は我慢できなかったのです。そうやって少しずつ妥協することで、...
19,867
コラム
2016/03/29
...負け組の中でも、より上位のアクセスが得られて、多くの案内をしてもらえるようにするためには、入居者と仲介業者にメリットを与える必要があります。入居者対策としては、次のようなものがあげられます。・敷金...
15,229
コラム
2016/03/28
...賃貸住宅では一般に部屋を傷つけてはいけないとされ、良心的な入居者であれば気を使って暮らす。ところが、この部屋では壁に触ると自分が傷つく。壁を傷つけてはいけないという概念そのものをいじった部屋という...
3,442
2016/03/18
...良い部材が使われている2016年3月15日から3月29日に『HOME’S』のカスタマイズ賃貸キャンペーンサイトで入居希望者を募集、入居者が決まることになる。入居決定後の家賃、仲介手数料など入居に関...
2,501
2016/03/17
...コルビュジエのマルセイユにあるユニテ・ダビタシオンという分譲集合住宅でも、自分の住居を見学可能にして、こずかいを稼いでいる入居者さんがいます。ミカオが以前リフォームでかかわった江戸時代の蔵のリノベ...
12,058
コラム
2016/03/07
...室内に風が通るようになっているのだ入居者は楽器演奏をしている人が多く、全体の7割前後。残りは大音量で音楽を聞きたいという人で、音大生は意外に少なく、全体の1割ほどとか。音大生の場合には学校の近くな...
5,010
2016/02/29
...著者とタクシー運転手の夫は、13年前に不動産投資を始めたものの、出費ばかりで儲からない上、悪徳業者や不良入居者に振り回されるストレスの多い日々を送っていた。どのくらい儲からないかというと、アパート...
5,190
2016/02/20
...前の入居者の退去後、リフォーム前は、次の写真のような状態でした。奥のベランダ側が和室で、手前がダイニングキッチン。昔よくあった間取りです。配管が老朽化しており、今後、漏水する可能性が高いこと。また...
15,258
コラム
2016/02/19
...■ 高齢者・外国人の入居者を迎えるリスク物件余りで、エリアによっては空室率が20%を超える昨今にあっても、建築業界等を含めた景気対策の観点からか、不動産は、年間100万戸のペースで増え続けています...
9,633
コラム
2016/02/12
...これは同社と他業種企業とのコラボレーションにより、様々なコンセプトに沿って既存の賃貸住宅をリフォームし、かつ部屋の一部をカスタマイズ可能な状態にした物件を集め、入居者の募集を行うというもの。第一弾...
3,517
2016/02/12
...入居者は、本当に爆発してからしか不満を言わないので、早いうちにその芽を摘むことができなくなります。その結果、入居者に良い暮らしを提供できなくなり、入れ替えが多くなり、稼働率がダウンします。こう考え...
11,839
コラム
2016/02/10
...外がどんなに暴風雨が吹いていようが、入居者様に生活していただいている限り、ゆっくり構えていられます( 本物の暴風雨の時に雨が漏ることがありますが )。競争の激しい一等立地の大きな物件ならいざ知らず...
8,792
コラム
2016/02/09
以前のコラムで、「 迷惑行為常習者の入居者に対して明け渡し訴訟を起こしている 」とお伝えしていましたが、今回はその続報です。参照:困った入居者( と連帯保証人 )この迷惑入居者は、同じアパートの若...
11,643
コラム
2016/02/08
...でも、たとえその不動産が相続で得たものだとしても、ご自身が決断して所有しているものであり、入居者さんもまた、数多くの不動産からその部屋を選んで入居されているはずです。私自身はこれからも愛着と責任を...
11,052
コラム
2016/01/30
...私がこの店舗物件を購入した際は、入居者が既に営業をしており、私は前の所有者から契約内容をそのまま引き継ぐという形で購入しました。この保証金、解約時に一定額が償却される( 一定額が入居者には返還され...
10,076
コラム
2016/01/29
...他の入居者に周知すべしという要件である。・境界線が接する敷地にある建物の使用者等→これについては区が設定したガイドラインに詳細な記述がある。具体的には「ア、当該特定認定を受けようとする事業で使用す...
2,757
2016/01/27
...リノベーションを施した4戸は1月23日から入居者を募集を開始する。地域連携のリノベーションを空室対策として利用することとなる。団地+学生の取り組みでリノベーションを進める事例は、今や珍しくない。洛...
3,294
ニュース
2016/01/26
...結局、修理・リフォーム・建物管理・賃貸管理会社探し、物件調査、修理・リフォーム( 199万1千円 )、入居者募集等で時間を要し、11カ月間、空室( 空室逸失利益118万8千円 )となってしまいまし...
11,183
コラム
2016/01/25
...地域によって相場、入居者層は違いますし、オーナーの戦略も人それぞれ。他人の考えを知ることで自分のケースにも参考になるはず。5人いると5通りの解があり、それを知ることも良い勉強です」。受けるセンスの...
3,768
2016/01/25
...すでに述べた通り、家賃4.7万円で入居者もいます。あのときすぐに帰らず、粘った甲斐がありました( 笑 )。10年以上放置されている物件でも、中には投資物件として価値がある物件もある、ということです...
15,726
コラム
2016/01/20
...■ 入居者が気にする「 行政のサービス 」と「 安全性 」また、この間には街に関しての常識が大きく変わってきてもいます。ひとつは公共サービス。2000年の地方分権化一括法以前は、どこに住んでも公共...
12,663
2016/01/18
...入居者は家族で住んでいて、荷物が多いが整理されている。善良なファミリーだ。一緒に連れて行ったBOYSは、入居者の飼っているカメを見て驚く。体長25センチで、お祭りで買ってきた小さなカメが10年間で...
14,828
コラム
2016/01/16
...エレベーターが使えないとなると、入居者さんに多大な迷惑をかけることになってしまいます。早期に解決することを心から願っています。2016年がみなさんにとってよい年となりますように。今年もよろしくお願...
10,970
コラム
2016/01/13
...入居者の好みに合わないステッカーの場合、入居促進ではなく、阻害することになるということです。私はそれを回避するため、以下の一文を部屋に掲示しています。< 契約者様へ >ウォールステッカーがお気に召...
11,974
コラム
2016/01/06
...アパートで何か問題が起こって入居者が入らなくなったりしたら、嫁と5人の子供たちが暮らす自宅が担保で持って行かれてしまう可能性もなくはない・・・。実際、そうなる可能性は低いと思います。でも、半年後、...
19,739
コラム
2016/01/04
...大家になって大変なことはありましたか?大家の悩みって、物件のことよりも、入居者さんのことが多いと思うんです。木造の場合、建物のトラブルは、なんとかなるので。ただ、入居者さんのことでも、大変だったの...
13,578
コラム
2015/12/26
今回は不動産賃貸業を行っていると必ず直面する「 入居者様の死 」についてお話したいと思います。大家である以上、「 入居者様の死 」とは無縁ではありません。私は幸いなことに、自殺や事件に遭遇したこと...
10,346
コラム
2015/12/25
...35万円の家も入居者が決まった。「 キレイな家を、ありがとうございます 」と、感謝の電話をいただいた。田舎の古い家ではあるが、売主が途中で手入れしていたので、内装は若干の手直しでよかった。家賃は物...
13,758
コラム
2015/12/24
...また、40日目には2人しか居なかった入居者様のお一人が亡くなっているのが発見されました。これにより空室率は87.5%まで上昇。その後、土砂災害警戒区域の選定検査まで入ります・・・。正直、アパートを...
14,766
コラム
2015/12/21
...複数人が住む設定ながら、竣工時は無人だからで、最初の入居者はいささか寂しい思いをする。そこをどうコントロールしていくかは些細なことだが重要なのだ。若いオーナーの場合には管理人として自分が入居する例...
1,754
2015/12/19
...最悪、入居者の方には退去費用・引越費用を支払って引っ越してもらい、建物は取り壊し、建直しということになります。アパートはそれぞれ、約6千万円( 土地3千万円・建物3千万円 )で新築した直後で、ロー...
16,627
コラム
2015/12/18
...つまり、入居者がいかようでもできる空間というわけで、こうした自由度は最近好まれるところである。コンクリート表しの土間。これなら施工、退去後の更新もラクだまた、この物件でもうひとつ、面白いのは通常、...
1,770
2015/12/16
...4年前の入居付けのときに、全室に1年生が入居したので、全員が卒業する今年は、入居者が丸ごと入れ替わることになります。今回も新入学生の入居を進めているのですが、ひとつ問題が発生しています。新入生は2...
13,644
コラム
2015/12/14
...2008年に兄弟が管理を始めた時点では空室があっただけでなく、入居者には滞納者あり、クレーマーありと散々な状態だったそうだ。駅から半田ビルを見たところ。本当に駅には近い■外壁DIYからスタート、徐...
4,199
2015/12/14
...また、日本三大夜景で有名な稲佐山や地元で有名なココウォークという観覧車のある商業ビルが室内から一望できるという「 賃貸案内時に入居者受けしそう 」( 笑 ) な眺望も魅力でした。まず、木造2階建て...
14,346
コラム
2015/12/12
...更地の購入方法と、開拓方法と、入居者募集方法をメインに書いた。更地は賃料が安く、テナントが決まるまでには時間がかかるが、最近のワタクシのマイ・ブームは、更地の賃貸である。タイトルはまだ決定していな...
15,087
コラム
2015/12/10
...もちろん、訴訟で値上げを要求することはできるのでしょうが、裁判の結果、近隣と比べて高い場合には認められないですし、認められても入居者様が退去してしまっては元も子もなくなります。つまり、大家は地価が...
18,554
コラム
2015/12/04
...そのあたり、大家さんの見識が問われるが、長く、入居者の気持ちを掴む存在になるためには、そうした確固たる考えは大事なはずだ。仕切っても使えるレンタルスペース。使い方にもよるが70~80人までのイベン...
4,244
2015/12/02
...以前、都内のアパートの近所の方に、「 お宅の入居者がうちの敷地にタバコの吸殻を捨てている。どうなってるんだ! 」と電話をもらっただけで、心が折れかけた私。これが連日では、たまりません。やっぱり、ど...
14,805
コラム
2015/11/28
35万円で購入した物件も、賃貸契約が終わり、無事、入居者家族がMOVEして、新しい生活が始まった。入居者より、「 キレイな物件を提供していただき、ありがとうございます。ボイラーとシャワーの設置もあ...
11,033
コラム