区分マンションとは、マンション内の1戸ずつの物件のこと。これに対して、マンションの建物全体のことを一棟マンションという。建物一棟を購入するのに比べ、少額である、首都圏では売却価格が予想しやく出口がとりやすい、賃貸管理や物件管理などは一般的に管理会社に任せられること等のメリットがある。まずは区分マンションから不動産投資をスタートしたというサラリーマン投資家も多い。
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アクセス
2023/06/23
... 都心の区分マンションの利回が表面で4~5%程度に低下している今は、仮に現金買いした場合の最終手残りは2~3%程度ですので、数万円から投資できる米国債やドル建債券へ余剰資金を一部分散投資する手法...
3,808
コラム
2023/06/27
...ちなみに、売却した物件(複数回答)については、「区分マンション」、「?建て」、「1棟アパート」がそれぞれ3割越えで並び、「1棟マンション」や「土地」が続いた。保有期間については、「10年以上」が3...
2,342
2023/06/28
...こう話すのは、都心で中古区分マンションのリノベーション事業を手がけるリズム(東京都渋谷区)の広報担当の園部亜衣さんだ。 同社は投資家向けに中古区分マンションを販売し、その後管理する。さらに入居者獲...
3,402
2023/07/03
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
1,418
2023/07/04
先日、妻と買い物に出かけた際に、過去に取引のある仲介業者さんから電話があり、区分マンションの紹介がありました。すぐに内覧出来るというので、軽い気持ちで買い物を切り上げて見に行きました。物件につくと...
4,365
コラム
2023/07/11
...例② 区分マンションを売却しようと不動産会社に相談にいったが、抵当権が付着していた。その抵当権も、一般的な金融機関等ではなく、消費者金融だった。そして、現在調べたところ、その消費者金融は廃業してい...
2,964
コラム
2023/07/11
...サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション...
1,768
2023/07/19
...報サイト「 健美家( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京千代田区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、同サイトに2023年1月~6月に登録された新規物件を集計し、区分マンション...
2,004
2023/07/20
...無借金で購入した区分マンション2戸の家賃収入と、これまで手にしてきた金融資産をうまく運用しサラリーマンをやりながら目標達成を目指す。到達すれば菱田さんの成功事例は多くの人を元気づけることになるだろ...
9,657
2023/07/27
...2、抵当権抹消請求訴訟+特別代理人例② 区分マンションを売却しようと不動産会社に相談にいったが、抵当権が付着していた。その抵当権も、一般的な金融機関等ではなく、消費者金融だった。そして、現在調べた...
2,312
コラム
2023/08/01
...■横浜の人気エリアの区分マンション(ただしボロボロ)を紹介される最初にスペックですが、横浜の人気エリアの区分マンションです。横浜の人気駅から徒歩15分、間取りは3DKで、築40年超と築古です。出会...
13,721
コラム
2023/08/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
2,508
2023/08/19
...現在、関西地方を中心に戸建て7戸 、ファミリータイプの区分マンション3戸、アパート2棟(10戸) を所有し、年間家賃収入は1000万円を超えるという。数年後の定年に向け、さらに規模を拡大していきた...
9,603
2023/08/20
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
2,269
2023/08/23
...購入経験のある戸建てに絞ったフィリピンでの区分マンションの購入経験はあったが、日本国内では区分や1棟物を買った経験はなかった。試算の結果、確実性のあるものを数こなせば、5年後、6年後には最低限の生...
8,188
2023/08/26
...これらはあくまで物件価格が毎年2%の割合で上昇し、30年後には5200万円で購入した区分マンションが9000万円程度まで上昇する、ということが大前提になっています。以上は、あくまでシミュレーション...
2,338
コラム
2023/08/31
...能ではなく、売買を得意とする会社、賃貸物件の管理を得意とする会社など専門性があることが多い(写真はイメージ)物件の仕入れが得意 ある営業マンと出会い投資は順調2011年に500万円で区分マンション...
6,781
2023/09/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
3,540
2023/09/03
...最初の物件は区分マンション。二手目は8戸アパート。両方現金で購入したが、大きな現金を持って歩くのに慣れていなかったので、足も手も心も震えが止まらなかった。融資を組めなかったワシには、現金で買うこと...
5,368
コラム
2023/09/06
...用部分は管理組合の理事メンバーや管理会社に任せておけばまずは一安心、と考えていないだろうか?(写真はイメージ)理事長の就任後すぐに発生していた管理会社のリプレースが伏線Aさんは都内の区分マンション...
3,198
2023/09/07
...亀戸駅の近くの区分マンションで、価格は1,000万円くらいでした。編集部その投資は成功されましたか?幸田さん10年所有したのですが、その間に投資したお金を全額回収し、1,200万ぐらいで売却できま...
7,654
2023/09/08
...現在の不動産保有数は何棟ですか?幸田さん沖縄に2棟、首都圏に5棟と区分マンションを幾つか保有しています。借り入れ残額は7億円くらいで、家賃収入は約1億円です。現在保有している一棟物件は全て、土地を...
4,263
2023/09/09
...いちオーナーが全棟を所有している物件でしたらそれでも良いですが、区分マンションの場合、天井からの漏水ということは、自分が所有している専有部外に原因がありますので(本物件は専有部の天井裏には給排水管...
2,306
コラム
2023/09/13
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
4,149
ニュース
2023/09/15
区分マンションを保有する際に避けて通れないのがマンション管理の世界。今そこに異変が起きている。物価高騰の波から人件費や電気代などが上がり、マンションの管理費も上昇傾向に。しかし思うように管理費の値...
14,438
2023/09/23
...区分マンション専門のマニアな集まりでは、管理組合や建物管理会社の情報、そしてお話が都心部の区分になると、中国不動産バブル崩壊からガイジン買い、ガイジン売りの状況によっては、調整が入るかも?との見通...
3,331
コラム
2023/09/26
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
4,922
2023/09/28
...なので、不動産屋に何かないかと訪ねたら、天神に区分マンションがあるというので、これを2戸550万円で現金で買いました。築25年、21平米のワンルームで、家賃3.5万円、利回り15%です。ところがこ...
6,795
コラム
2023/10/02
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
3,897
2023/10/04
...1戸目の物件がうまくいったので、次は格安の区分マンションを購入し、民泊で貸し出すという事を始めてみました。この時には少し事業の実績もできていたので、ローンを組むことができました。自分たちからすると...
6,680
コラム
2023/10/05
...区分マンションでの民泊部屋の割合を減らすと、クレームは収まりました。そして、民泊専門の1棟物をゲットした私の心は少しだけ平穏になりました。しかし、それで問題が解決したわけではありません。それどころ...
3,460
コラム
2023/10/06
...いつものお世話になっている不動産会社の人から自宅から徒歩3分の1Kの区分マンションをすすめられ、380万でキャッシュで購入しました。(断ると、今後いい物件を流してもらえなくなるかも、、、という気持...
6,224
コラム
2023/10/10
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
7,149
ニュース
2023/10/12
...サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション...
1,375
2023/10/17
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
1,607
2023/10/19
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
2,396
2023/10/26
...2011年から区分マンション2戸を現金購入し月間15万円のキャッシュフロー(以下、CF)を出していたが、50歳での移住には借金をして1棟もののアパートを買い進める必要があると考えた。「50歳までに...
7,575
2023/10/29
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
851
2023/10/30
...■ 居住用区分マンションの相続税評価額と市場価格との乖離まず、今回、マンション評価通達が改められるに至った経緯をみていこう。相続税や贈与税を計算する際の財産評価額は、時価を原則としているが、不動産...
1,622
2023/10/31
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
2,779
ニュース
2023/11/01
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
13,379
ニュース
2023/11/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
2,404
2023/11/11
区分マンションは専有部と共用部に分かれていることはご存じの通りですが、今回は境界部分の課題解決の事例をご紹介させて頂きます。この問題は、大家さん・オーナーはついうっかり見落としてしまいがちです。一...
2,061
コラム
2023/11/14
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
2,067
ニュース
2023/11/24
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
2,712
ニュース
2023/11/25
...専業大家になって以降、新築、既存物件のリノベーション、購入した区分マンションの再販などの新機軸を打ち出してきた澤藤さん。今後取り組みたいのは健康に配慮した「高断熱と高気密」と「高遮音性」のアパート...
4,792
2023/11/25
...ミリー向き物件の着工が増加したものと推測される■集計対象データ2023年7月1日~9月30日に、LIFULL HOME’Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート・居住用中古区分マンション...
3,006
2023/11/25
...■六本木の築古3点ユニット区分が1,200万円今年の夏のある日、私の物件の退去時原状回復でお取引のあるリフォーム会社の社長さまから、自社保有の賃貸中区分マンションの売却情報を頂戴しました。新しい事...
4,887
コラム
2023/12/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
1,388
2023/12/09
...■共用部管理状態と体制(重要事項調査報告書)を確認する中古区分マンションで最も重要なのは共用部の管理状態なので、Aさんには「重要事項調査報告書」を手に入れるようにアドバイスさせて頂きました。Aさん...
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