国土交通省の不動産投資コラム・ニュース

賃貸業はすでにオワコン！？宿泊？ハイブリッド化？この先の賃貸...

2023/05/28New

...国交省HP：https://www.mlit.go.jp/kankocho/kankorikkoku/index.htmlですので、我々「 箱 」を所有している賃貸事業者も、その能力の一端でも宿泊...

7,604

「賃貸住宅修繕共済」販売開始〜賃貸オーナー向けの大規模修繕積...

2023/05/28New

この度、全国賃貸住宅修繕共済協同組合は、国土交通大臣（所管庁:国土交通省）より 制度共済として全国初（※）となる認可取得の上、「賃貸住宅修繕共済」の販売を開始したことを発表した。賃貸オーナーの大規...

1,446

広島市・アストラムライン延伸計画が本格化。2020年代後半に...

2023/05/28New

広島市中心部と北西部を結ぶ新交通2023年度中に事業特許を国土交通省に申請広島市の県庁所在地であり、中国・四国地方の中心的な役割を担う広島市。8つの区で構成される人口約118万人の都市で、市の中心...

8,672

築古マンション建て替え問題は分譲だけではない。賃貸も資産価値...

2023/05/23

...国土交通省が行った「平成30年度マンション総合調査結果」を見ると、賃貸戸数割合は20％超が17.1％となっているが、旧耐震基準で1979年以前に竣工したマンションでは20％超の割合が3割に近い。平...

3,573

空き家を活用した賃貸サービス「小田急ありのまま賃貸 〜空き家...

2023/05/21

...※ 国土交通省が賃貸住宅の流通促進の一環として普及に取り組んでおり、借主（入居者）の意向を反映して住宅の改修を行うことができる賃貸物件。出典)国土交通省 ガイドブック「DIY型賃貸借のすすめ」＜外...

2,148

不動産投資初心者のためのDIYリペア講座「Vol.2 壁の穴...

2023/05/20

...賃貸住宅の場合、国土交通省のガイドラインによると�@の画鋲やピン穴は借主の原状回復義務は課せられない。しかし自分の財産となると気になる方もいるのではないだろうか。無数に開いていると、小さいとはいえ目...

942

25平米の平均家賃を調査！東京23区の平均は9万1,848円...

2023/05/14

事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」は、国土交通省が単身者における「健康で文化的な住生活の基礎として...

1,481

アスベストに関する法改正 ? 被害を出さないために解体、改修...

2023/05/11

...どういったものにアスベストが使われてきたか、国交省資料に「目で見るアスベスト建材」という資料がある。一読しておくと、リフォーム、改修などの際に役立つであろう。避けられる未来の健康被害を食い止めるた...

1,111

九州で福岡一強に「待った！」 TSMC進出で変わる熊本。

2023/05/09

...国土交通省が発表した「令和5年地価公示」では、熊本県菊池郡菊陽町の住宅地と商業地が同県内で地価上昇率がトップとなった。同省では、菊陽町エリアの利便性の高い場所や幹線道路沿いの地域で住宅需要が堅調に...

5,368

実は高齢者より怖いかもしれない「隠れ高齢者」。早期発見で孤独...

2023/05/05

...2021年10月、国土交通省は「 宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン 」を公表した。https://www.mlit.go.jp/report/press/content/00...

3,093

つくばエクスプレス（TX）延伸で、「土浦」が第2の「柏の葉キ...

2023/05/03

...国土交通省が今年3月22日に公表した「令和5年地価公示」を見ると、土浦市の住宅地の平均価格は1�u当たり2万9800円、上位の価格で同5万1300円、下位の価格で同8640円となっている。変動率は前...

14,435

建設業の倒産が急増、3年ぶり増加〜工期長期化・人手不足・資材...

2023/04/23

...建設業では今後も、国交省直轄工事ではじまった総合評価落札方式の「賃上げ加点」などをはじめ、人手確保目的など内外からの賃上げ圧力に晒される。コロナ禍で多くが導入したゼロゼロ融資の返済もピークを迎える...

5,479

保証会社だけでは足りない負担を補填。保証会社、個人の連帯保証...

2023/04/17

...「国交省に登録している会社は80社ほどですが、保証会社自体は大小合わせると200社ほど。かなり増えており、当然、値下げ競争が起こっています。私たちとしては同業他社としのぎを削り合うのではなく、共存...

2,418

ポストコロナの「和室学」 ? 世界と対話する和風デザイン「建...

2023/04/13

...書籍「和室学」この書籍に先行する動きとして、文化庁、農水省、林野庁、経産省、国交省、観光庁などが連携をして、2013年ごろから「和の住まい推進関連施策群」が実施されている。こちらは政策であり、産業...

1,280

東京都心で橋上都市整備の検討が進行中。銀座・築地周辺みどりの...

2023/04/12

...※引用：国土交通省あまりピンとこない人もいるかもしれない。もっとわかりやすく言うと、有楽町駅前にある数寄屋橋の上を通っている高速道路が東京高速道路だ。左に写っている建物が有楽町マリオンで、右の奥に...

1,506

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方4【賃貸経営のための保...

2023/04/12

...（共有部分と専有部分の境界基準）国土交通省が作成した管理規約の標準モデルでは、「上塗基準」が採用されていることから、現在ほとんどのマンションの管理規約で「上塗基準」が採用されている。そのため火災保...

1,412

高齢者は本当にリスクが高いのか？高齢者を受け入れやすくする方...

2023/04/07

...■ 不動産屋さんに聞いた「 葬儀屋さん 」との連携国土交通省も動き始めた。「 残置物の処理等に関する契約の活用手引き 」「 残置物の処理等に関するモデル契約条項 」を公開。単身入居者を受け入れる際...

3,189

国土交通省、建築物を販売・賃貸する省エネ性能表示ルールをとりまとめ。

2023/04/01

国土交通省リリース資料より、表示デザインイメージ例国土交通省は、昨年11月から「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度に関する検討会(座長・中城康彦 明海大学不動産学部教授)」を開催し、このほど...

981

コロナ禍を経て地域を笑顔にするヒーローに！国土交通省「 第1回地域価値を共創する不動産業アワード」

2023/03/30

...国土交通省が、今年度に創設した「地域価値を共創する不動産業アワード」は、地域のさまざまな関係者と共創し、地域課題や社会課題の解決に取り組む不動産業者を表彰するもので、97件の応募があったという。「...

851

キーエンスが三菱自動車工業から高槻市の広大な土地を取得。周辺...

2023/03/25

...物流センター適地は交通の便などの観点から地価が上がりやすく、国土交通省が発表した「令和4年地価公示」でも高槻市の地価は上昇傾向にある。さらに、高槻市では新たな市街地形成が進められており、まだまだ魅...

65,729

実物不動産投資家の6割はサラリーマン！新築マンションでの運用...

2023/03/24

...株式や投資信託など、投資商品はさまざまあるが、今回R&Cマガジンでは国土交通省が令和元年に実施した「不動産投資に関するアンケート調査結果」（国土交通省「個人投資家への不動産投資に関するアン...

1,941

国交省が地価公示を発表、全国全用途平均で2年連続上昇 地方圏にも波及

2023/03/22

...国土交通省が3月22日に発表したもので、今年1月1日時点の調査。全用平均は住宅地・商業地のいずれも2連続で上昇し、全国の最高価格は東京都中央区「山野楽器銀座本店」の1�u当たり5380万円（前年比1...

4,294

二人のサラリーマン大家が滋賀銀行に千葉のアパート融資を申しこ...

2023/03/19

... 取得税の案内や、国土交通省からのアンケート依頼。 保険の満期の案内と更新対応。 同居する家族がいれば対応をお願いしたりもするが、ワシの場合、肝心の家族が海外にいるので、自分で対応しなければいけ...

9,018

＜首都圏版＞住みたい街が多い「路線」ランキング“借りて住みた...

2023/03/18

...国土交通省、経済産業省、東京都ほかの審議会委員などを歴任。（一社）安心ストック住宅推進協会理事。■調査概要期間：2022年1月1日 〜 2022年12月31日エリア：首都圏版（東京都、神奈川県、千...

1,695

民泊管理業者の参入要件緩和！通信講座20時間・講義7時間で可...

2023/03/18

...政府は2025年度に国土交通省令を改正して規制を緩和する考えだ。国交省は省令を改正し規制を緩和する現在、民泊運営を受託するためには、「住宅宿泊管理業者」として国土交通省に登録しなければならない。そ...

2,022

令和5年度の国交省施策にみるカーボンニュートラルの流れ「建築知識の不動産投資ニュース028」

2023/03/16

...令和5年の住宅・建築物施策令和5年度住宅局関係予算の基本方針令和5年度の国土交通省住宅局関係予算には以下の5つの分野が重点的取り組みとして示されている。1.住宅・建築物におけるカーボンニュートラル...

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2月に世田谷、保土ヶ谷で土砂崩れが発生。崖地、擁壁近くで注意...

2023/03/10

...ハザードマップのほかに、国土交通省による『我が家の擁壁チェックシート』も参考にして、擁壁の状態をチェックしてみるといいでしょう」とはいえ、斜面や擁壁の状態を素人が見て正しく状況を判断するのは難しい...

4,137

24時間防犯カメラ機能付きインターホンを搭載した戸建住宅向け...

2023/03/09

...※1. 国土交通省「令和3年度 宅配便取扱実績について」より。（2022年8月10日公表）※2. 商品Webサイト※3. ナスタが開発した2022年度グッドデザイン賞とキッズデザイン賞受賞商品。商...

940

今後の空き家対策の方向決定。発生抑制、民間主体やコミュニティ...

2023/03/09

...今後、どう対応していくかについて国土交通省の社会資本整備審議会住宅宅地分科会空き家対策小委員会が「今後の空き家対策のあり方について」をとりまとめた。残置物で一杯の空き家に緑が入り込んだ状況。放置さ...

1,355

不動産業界の抵抗!? 国土交通省推進の「不動産ID」普及に弾みがつかない理由

2023/03/07

...国土交通省は2022年の春に「不動産ID」を本格的に導入した。不動産IDとは、国内の不動産に識別番号を割り振るもので、分譲マンションや戸建て住宅、商業などのあらゆる不動産を17桁の番号で識別する。...

1,742

＜首都圏版＞ “借りて住みたい街” 1位は、3年連続「本厚木...

2023/02/28

...国土交通省、経済産業省、東京都ほかの審議会委員などを歴任。（一社）安心ストック住宅推進協会理事■調査概要期間：2022年1月1日 〜 2022年12月31日対象：LIFULL HOME’Sユーザー...

940

コロナで一度は落ち込んだ沖縄の不動産市場。アフター・ウィズコ...

2023/02/28

...国土交通省から毎年3月に地価公示が発表されるが、今年もその時期が近づいている。昨年3月に発表された「令和4年地価公示」を見ると、沖縄県那覇市は住宅地・商業地ともに上昇している。住宅地は1.0％上昇...

1,408

「窓・ドアリフォーム省エネ補助金ナビ」 公開 ！3月下旬から...

2023/02/24

...K APウェブサイト内「住宅省エネ2023キャンペーン」特設サイト「住宅省エネ2023キャンペーン」は、2050年カーボンニュートラルの実現に向け、家庭部門の省エネを強力に推進するため、国土交通省...

2,134

海外も注目する「ふなばし森のシティ」。フランス「エコカルティ...

2023/02/24

...先進の環境技術や情報通信技術の導入や居住者コミュニティによる環境価値の持続化で環境価値を創出する取り組み「スマートシェア・タウン構想」は開発当初から注目を集めており、過去には国土交通省が推進する平...

1,493

半導体大手「ラピダス」が北海道千歳市に工場建設へ！熊本と同じ...

2023/02/22

...国土交通省が昨年9月に発表した7月1日時点の都道府県地価（基準地価）によると、工場地は前年比で31.6％上昇し、全国の全用途をつうじて上昇率1位を記録した。実際に菊陽町の不動産業者に聞いてみると、...

10,570

やってみて思う地方郊外の高利回り物件の注意点と事前にチェック...

2023/02/21

...■ 地方郊外で安全に投資するために国土交通省と市議会のHPをチェック決して地方郊外の高利回り物件に投資をしない方が良いということではありません。むしろ、冒頭で申し上げたとおり、不動産投資の初期フェ...

5,811

【弁護士・司法書士監修】わかりやすさを追求した「不動産の相続...

2023/02/12

...国土交通省の調査では、不動産登記簿で土地所有者の所在が確認できない土地は20.1％に及ぶとされており、その内の半数以上が相続が理由で未登記の状態となっている。■不動産相続時の登記手続きの課題相続登...

912

「日本一暮らしやすい埼玉県」に向けて！「和光市版スーパーシテ...

2023/02/08

...ジェクト有識者会議」の委員を務める埼玉大学工学部教授・久保田尚氏が「スーパーシティから考える都市の未来」と題して基調講演を行ったほか、福島大学人文社会学群経済経営学類准教授の吉田 樹氏、国土交通省...

2,530

大家から不動産屋さんへ。最短での宅建事務所開業へ向けて準備し...

2023/02/02

... ※登録実務講習実施機関一覧は国土交通省のホームページで確認できます。 参照：https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3...

6,736

国土交通省が「水害リスクマップ」ポータルサイトを開設。防災まちづくりや企業立地だけではなく、住まい選びに役立つ

2023/01/28

...これに加え、国土交通省は2022年12月に、防災まちづくりや企業立地の参考となることを目的とした「水害リスクマップ（浸水頻度図）」を作成、ポータルサイトを開設している。水害リスクマップは、多段階の...

1,401

所有する区分マンションが事実上乗っ取られている？〜管理組合と...

2023/01/22

...第三者管理者方式の問題事例による注意喚起国土交通省も『外部専門家の活用ガイドライン』を策定しているなど、第三者管理者方式自体が必ずしも悪だというわけではないが、飯田氏は「第三者管理者方式」の注意す...

2,663

中古マンションの固定資産税減税！ 令和5年度税制改正大綱が不...

2023/01/08

...出所：国土交通省その他、住宅関連では「相続空き家の3000万円特別控除」は適用期間を4年間延長するとともに、買主が譲渡後の翌年2月15日までに耐震改修工事または除去工事を実施する場合も適用の対象に...

10,422

国土交通省が北海道の総合開発について審議中。新産業の創出などに期待

2023/01/06

産業や文化振興の施策について閣議決定を目指す国土交通省では様々な審議会や委員会が開かれているが、その中の1つに北海道開発分科会というものがある。これは2021年10月に設置された分科会であり、新た...

1,124

共同住宅の戸別改修用 玄関ドアリフォーム商品同時発売〜玄関ド...

2022/12/24

...それに対し平成28年3月に国土交通省の「マンション標準管理規約」が改定され、区分所有者が理事会に申請を行い、承認を受けることで、戸別の玄関ドア改修が実施できるように見直された。「ドアリモ マンショ...

1,004

世界主要都市の最新オフィス・マンション市況にみる東京の安定性...

2022/12/22

...01】東京の地価は住宅地、商業地とも回復傾向にコロナ禍の影響はリーマン・ショック、東日本大震災後よりも軽微にとどまる 都心に近い住宅地、住宅地に近接した商業地を中心に力強く回復今年9月に国土交通省...

1,528

ボットン便所が洗練されたトイレへ大変身！お洒落に見せるリフォ...

2022/12/22

... 引用：国土交通省●浄化槽 下水では終末にある処理施設が敷地内に設置されているような形。 敷地内で処理し、綺麗な水にしてから放水する。浄化槽については過去コラムで書いているのでこちらを参考にしてみ...

5,184

国交省、2023年に「空き家対策」とりまとめ！投資先としてチャンス拡大へ

2022/12/20

国交省は空き家に関する対策をまとめ、活用を促す空き家所有者と購入希望者への支援強化を訴え自治体と民間事業者へ丁寧な対応を求める国土交通省が2023年初めにも空き家問題の対策をまとめる。今秋ひらかれ...

1,659

住宅が建設しにくくなることも！浸水が気になるなら「特定都市河...

2022/12/19

...、川崎市、町田市、稲城市境川流域→横浜市、相模原市、鎌倉市、藤沢市、大和市、町田市引地川流域→藤沢市、茅ヶ崎市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市現状でも後半に及んでいるように思われるが、国土交通省...

1,576

川崎市など都心部でも普及が加速。国交相も推進する次世代交通サ...

2022/12/18

...出所：国土交通省例えば、神奈川県川崎市と双日は、乗り合い型のデマンド送迎サービス「チョイソコかわさき」の実証実験を開始。2022年11月2日から23年2月27日までの月・水・金・土・日曜日の9時〜...

768

「建築資材の価格高騰」「18歳からの住まい契約」が東西横綱に...

2022/12/15

...■小結には、東に「事故物件ガイドライン」、西に「ZEH-M（ゼッチエム）」が選出国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定。家主や管理会社が、事故物件として扱われ...

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