宅建士の不動産投資コラム・ニュース

ワーママになって始めた不動産投資。女性の方が不動産賃貸業に向...

2023/05/26

...自分が宅建士の資格を持っていれば、宅建業界への参入ハードルは高くありません。しかし、開業しても続く会社ばかりではなく、きちんと利益を出し続け、事業を継続して行ける人は、非常に少ないと思います。宅建...

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最短で宅建業オープンを目指せ！時間をロスした書類上のミス

2023/03/07

... 宅建士登録が、どんなに早くても1月末から2月頭くらいになる予定でしたので、開業時期にはピッタリのタイミングだったのです。 さて、12月末に郵送で送っておいた宅建士登録証の申請は、実際には2月1...

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大家から不動産屋さんへ。最短での宅建事務所開業へ向けて準備し...

2023/02/02

... 宅建試験合格 ▶ 登録実務講習 ▶ 宅建士登録 ▶ 宅建事務所本店移転登記 ▶ 業免申請 ▶ 保証協会加入（ 事務所調査 ）`...

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妊娠中に夫が借金して起業。不動産業界15年目の妻が実践「ヤド...

2023/02/01

...その後、宅建士やファイナンシャルプランナーの資格を取得し、上場企業に転職。年収を2倍に増やすなどして家計を支える。うまくいった「ヤドカリ投資」と「戸建て投資」の体験談を紹介する。「ヤドカリ投資」と...

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買えた区分とやめた太陽光。2023年の楽しみは宅建業開業と「...

2023/01/05

...加えて、2022年の年始には全く夢にも考えていなかった”宅建受験チャレンジ”が現実となり、無事に宅建試験合格と、登録実務講習受講＆宅建士登録申し込み＆登録免許税送金、までは辿り着きましたので、まぁ...

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時間はないけど、やるしかない！サラリーマン大家の宅建合格への...

2022/12/21

...2022年版 出る順宅建士 ウォーク問過去問題集 1 権利関係2022年版 出る順宅建士 ウォーク問過去問題集 2 宅建業法2022年版 出る順宅建士 ウォーク問過去問題集 3 法令上の制限・税・...

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いざ開業へ！不動産投資家が宅建で合格するための勉強法

2022/12/06

...つまり、→タバコ屋スペースで不動産屋を開業したい！→宅建士と宅建業免許が必要だ！→今年受験しよう！ということです。■ 合格するために実施したこと過去の受験経験から、この試験はキッチリ勉強しないと合...

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サラリーマン大家が宅建を受験すべき時期。ワタシの受験理由と幾...

2022/12/01

...きょうへいさんも今年、宅建を受験して合格されたそうです！■ なぜ宅建を受けるのか？有名な投資家の方の自己紹介文に「 宅建士 」と書いてあるのを見ると、「 やっぱり宅建を取得して一人前か？ 」と思っ...

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宅建士と賃管士！取得するならどっち！？「大家さん」におススメする本当に役立つ資格とは？

2022/09/11

...■ 宅建士の資格って大家業に役立つの？まず、「 大家さんが取るべき資格って何だろう？ 」と考えた時に、誰もが最初に思い起こすのは「 宅地建物取引士 」ではないでしょうか？（ 今年の申し込みは7月2...

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これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...大学卒業後、銀行員となり、大手銀行で10年以上本店審査役を経験し、不動産鑑定士、宅建士、ホームインスペクター等の資格を持つ。【前編】では、大家歴40年以上の経験から、どんな経験をしてきたのか、また...

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大家歴40年以上、元銀行審査役で不動産鑑定士等の資格を持つベ...

2022/09/08

...大学卒業後、銀行員となり、大手銀行で10年以上本店審査役を経験し、不動産鑑定士、宅建士、ホームインスペクター等の資格を持つ。不動産を買うためのお金を借りる側、貸す側の考えることを熟知し、不動産だけ...

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【不動産投資本】「底地・借地で困ったときに最初に読む本」

2022/08/18

...本書の著者は宅建士で相続診断士の中川祐治氏。不動産業界ではニッチな分野である底地・借地を専門に扱う不動産会社「株式会社アバンダンス」を経営しており、地主・借地人双方の立場に寄り添いながら底地・借地...

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怪しい入居申し込み！？どうしてもシェアハウスに入りたかった男...

2022/07/10

...よろしくおねがいしまーす・・・ 」私はいつも通り首から下げた宅建士証を示しながら、間違いなく本人であることを告げ、それと同時に事前に頂いて居たお申込者の方のID（ 運転免許証など ）の顔写真と、コ...

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北海道より東北が狙い目？遠隔地物件を自主管理で利回り50％以...

2022/05/29

...保有資格：不動産鑑定士、宅建士、CCIM、上級相続アドバイザー宅建マイスター等■主な著書「これから大きく変わる相続税と法律」共著

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【新連載】借金上等で家賃年収5,700万円。意識低い系でも専...

2022/05/27

... 在職中に二級建築士と宅建士を取り（ 一級建築士は2年連続落ちて挫折 ）、毎日忙しいけれど好きな住宅に関われて、とても充実していました。 会社も入った時はコンプラ無視、ブラック企業寄りのヤバい会...

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不動産投資家のエリート教育？「お金」「資産運用」に関する教育...

2022/04/30

...高校生と中学生になるお子さんは、清掃や塗装ができるほか、家賃の管理を行い、宅建士の勉強も始めている。3歳の息子さんにはすでに専用のパソコンを買い与え、プログラミングについて学んでいるというから驚く...

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慎重なパート主婦から、空き家投資で利回り27％も。130軒以...

2022/03/04

...ホームセンターで部品を購入して、ドアスコープの交換などをしたこともあります」その後、宅建士や電気工事士の資格を取得。不動産投資に関する書籍を100冊は読んだ。数ある投資術の中から無理なく真似できそ...

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なぜ不動産屋にならないのですか？ 「いい物件を買いたい」とい...

2022/02/28

...■「 宅建士 」になることと「 宅建業者 」になることは別先日、不動産投資初心者の方々と話す機会があったのですが、その中に「 宅建業 」の意味を勘違いしている方が多くいることに気づきました。大家さ...

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劇薬「広大地」改正前なら相続税が最高で6割5分引きも！ 当時...

2022/02/24

...保有資格：不動産鑑定士、宅建士、CCIM、上級相続アドバイザー宅建マイスター等■主な著書「これから大きく変わる相続税と法律」共著

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メガ大家はもう生まれない？サラリーマンの融資戦略【第3回】

2022/02/09

...そういえば、宅建士にも合格されたそうですね。おめでとうございます。 ワットさん ありがとうございます。 DX@母ちゃん ワットさんは、その宅建士の資格を生かしてどう変わっていかれるんかな。 ワット...

9,973

1つの「しくじり」から高額な立退き料支払いへ！大失敗立退き事...

2022/02/03

...保有資格：不動産鑑定士、宅建士、CCIM、上級相続アドバイザー宅建マイスター等■主な著書「これから大きく変わる相続税と法律」共著

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不動産賃貸業でも進むCtoC。個人オーナーだからできることを...

2022/01/17

...不動産業界においては扱う金額が高いことや契約に宅建士が必要なことなどからハードルは低くはありません。しかし、家いちばやウチコミ、ジモティなどCtoCの賃貸や売買も少しずつですが増えている様子です。...

6,376

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...

2021/11/11

...職業訓練に通い、宅建とFPの勉強を行い、宅建士の資格を取得した。「2棟目の購入時には不動産会社の正社員になっていたのですが勤続年数1年未満だったこともあって、2棟目も1棟目と同じ金融機関から融資を...

26,495

タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...

2021/10/22

... ■ 宅建士試験に合格し、不動産屋でアルバイトしながら大家デビュー編集部 そこから大家業をスタートさせたということですが、物件選びや賃貸経営のノウハウはどのように学んだのですか？ 岡本日出世さん ...

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不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ

2021/10/19

...一般に知られているのが国家資格の「宅地建物取引士（宅建士）」だ。不動産会社に勤める場合は、必ず取得を求められるものだ。これはかつて、宅地建物取引主任者と呼ばれていたもので、2015年4月1日に宅建...

4,251

利回り60％オーバーの鉄工所をゲットしました！

2021/07/31

...宅建士の資格も持っていて、そのあたりがピーンときたワタクシ。すぐに買付を入れたのですが、惜しくも2番手。しかし、一番手の方に融資がつかず、現金購入で買付を入れていたワタクシのところに順番が回ってき...

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多忙会社員の不動産投資。私がスキマ時間に活用していたスマホア...

2021/07/24

...として残るレントロールがすぐにダウンロードできる（ 地味にありがたい、銀行さんに見せる資料 ）（ 先月、退去があったので埋めなければ！と焦ります ） 余談ですが、最近は、Twitterで「 宅建士...

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やる気のない管理会社を変更したい！そんな時、なにを基準に管理...

2021/06/23

...もちろん宅建士は国家資格であり、合格率は15〜17％と難しい試験であることは間違いない。しかし宅建業者は仕事でもその知識を使うわけで、一般の人よりもアドバンテージがある。だからきちんと勉強をすれば...

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賃貸不動産経営管理士が遂に国家資格に。試験5問免除講習も受付...

2021/05/02

...この移行講習に加えて、宅地建物取引士（宅建士）で管理業務に関して2年以上の実務経験者を対象にハトマーク支援機構と全国不動産協会を協力機関として指定講習も実施することで、宅建士を国家資格の経営管理士...

5,364

【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局と...

2021/02/27

...私が宅建士の試験勉強をしていて、時間がなかったという理由もあります。 完成した部屋を見ると、やっぱり仕上がりが全然違う！ それ以来、自分たちで簡単にできるところ以外は業者さんに外注するというスタ...

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神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

2020/11/02

...妻は宅建士を取得したこともあり、接道や建蔽率、容積率など法令に沿った物件なのか？ 融資が組める物件か？ 等を検討します。エリアは主に神奈川県。埼玉も千葉も東京も買いますが…取引銀行を考えると、集中...

14,278

大家さん宅建士急増中。大家仲間だからこそ有効なwin-winの勉強法で宅建合格を目指す！

2019/12/27

大家仲間の間で、まことしやかに囁かれている宅建試験の「必勝勉強法」があるのをご存知だろうか？数年前に「宅地建物取引主任者」が「宅建士」に格上げになったこともあり、国家資格である宅建試験が難化してい...

5,928

490万の戸建てを買いました。大家さん必見！6月の改正で建ぺ...

2019/10/22

...有名な不動産業者さんでしたが、そこの宅建士さんはこの改正のことをまだ知りませんでした。もし自宅を買う場合は、フラット35が通る場合もありうるので、法規違反か否かをフラット35指定の検査機関に調べて...

10,587

「賃貸不動産経営管理士」国家資格化へ！資格取得で不動産投資家...

2019/05/25

...不動産業界では、宅地建物取引士（宅建士）や不動産鑑定士のほかに各業界団体が主催する不動産証券化マスターやマンション管理士、不動産コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士といったものがある。宅...

18,801

スルガ銀行事件、不動産ADRでの救済を模索！「債務免除益」で...

2018/12/29

...重重要事項説明をしていない宅建士の印鑑が押してあることも。一つの取引で1000万円以上のおカネが物件紹介者に流れていることも判明している。ある投資家は、「金消契約をしているときに金額未記入の支払伝...

7,502

今注目の資格「賃貸不動産経営管理士」、賃貸オーナーの取得者も...

2018/11/10

...宅地建物取引士(宅建士)の資格に加えて、賃貸不動産経営管理士の有用性が浸透してきたと言える。賃貸仲介・管理を手掛けるリベスト（東京・吉祥寺）の中道通り店店長代理の関口幸恵さんは、「賃貸物件オーナー...

4,830

大家デビューした友人物語。初心者の一棟目購入と目標設定で大事...

2018/08/09

...リフォームについても詳しいですし、宅建士資格も持っています。その夫婦と一緒に、「 ここに人が住むの？ 」というような物件ばかりを見に行きました。そのうち、段々と慣れて来たのか（ 苦笑 ）、「 これ...

11,498

実録！宅建試験 よしゆき的宅建合格法！ 実際に使ってよかった...

2018/05/01

...験！宅建資格の意義第三話 ⇒実録！宅建試験！宅建試験の敗北を分析してわかったこと第一話 ⇒実録！宅建試験！静かに終わった宅建試験本番とその結果今回はシリーズ最終回としまして、「 読者の皆様を宅建士...

11,141

国家資格化へ「賃貸不動産経営管理士」、オーナーからもじわり注...

2018/04/10

...例年、受験者の8割ほどが宅地建物取引士（宅建士）で合格者も宅建士が多く半数程度を占めているという。昨年は、賃貸住宅管理会社の従事者と賃貸住宅のオーナーの受験者が増加しているのが特徴だったと分析して...

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国土交通省 土地・建設産業局、佐藤篤課長補佐に聞く。オーナー...

2018/03/13

...国家資格の宅建士では対応できないのでしょうか？「賃貸不動産経営管理士は、日本賃貸住宅管理協会（日管協）と全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）、全日本不動産協会（全日）の3団体が認定する資格で、今...

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実録！宅建試験！ 静かに終わった試験本番とその結果

2018/03/11

さて、貧乏大家が一人前の不動産屋になるべく、「 宅建士 」の試験へ戦いを挑む今回のシリーズ。第一話 ⇒実録！宅建試験！序章第二話 ⇒実録！宅建試験！宅建資格の意義第三話 ⇒実録！宅建試験！宅建試験...

10,148

実録・宅建試験！宅建試験の敗北を分析してわかったこと

2018/02/17

...参照：「 平成27年宅建士の乱 」に敗れ参照：呆然と1年を無駄に過ごしながらもリベンジを誓い立ち上がった私今回は、次の宅建試験で合格するためにはどうしたらいいのか？ 今度こそ勝利するために私が考え...

9,480

実録！宅建試験！宅建資格の意義とは？

2018/01/27

...年明け早々に大きな売買も決まり、まさに絶好調！ 宅建資格なんて（ 事務所に一人専任の宅建士が居れば ）カンケーない！宅建のバーカ！ バーカ！（ 以下自粛 ）・・・と当時の私は自分自身を欺いておりま...

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初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

2018/01/23

...皆さんがもし、宅建士資格を保有しているのであれば、不動産業者として開業を目指してみると、きっと新たな道が開けると思います。こうして不動産売買を繰り返し、ようやくスタートダッシュに立てる位の資金を手...

18,846

【新シリーズ】実録！宅建試験！よしゆき編 序章

2018/01/13

...試験本番は例年10月ですので、今から勉強すれば「 誰でも絶対に受かります！ 」私のコラムが宅建士を志す皆様の一助になれば幸せでーーす！！(^^)/■ 勉強は苦手だけど「 宅建士 」の資格が欲しい！...

8,682

自称空き家コンサルにご用心！目的、物件に合わせたコンサルタン...

2017/05/08

...彼らが取得資格として挙げてくると想定されるのは宅建士、建築士、公認不動産コンサルティングマスター、インテリアコーディネーターなど。公認不動産コンサルティングマスターは宅建取得後、実務に5年以上携わ...

3,233

東京カンテイのプロが不動産情報を提供、相談業務も

2017/03/03

...それがこのサイトの大きな目玉で、不動産鑑定士、宅建士、ファイナンシャルプランナーなどといった国家資格を持つマンションのプロが直接、マンションの価格、物件、取引などに対する問い合わせに無料で対応して...

2,550

これから難しくなる宅建士試験？前年より4800人以上受験者増

2015/08/31

宅地建物取引士資格試験の実施団体である不動産適正取引推進機構が15年度宅建士試験受付状況(速報値)を発表した。それによると、15年度の受験申込者は24万3155人で、昨年に比べ4812人増えている...

5,065

6月8日、宅建士スタートアップフォーラム開催

2015/04/30

2015年4月1日にこれまでの「宅地建物取引主任者」が「宅地建物取引士」という士業になったことは多く...

2,371