担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2013/10/18
...身内から金利を付けた借り入れが若干あったが、無担保で購入できたのが大きいと思う。分母は小さくても、キャッシュを生むスピードは速い。 無担保の三割超え二棟がフル稼働した時、つとめ人の卒業を確信。これ...
11,724
コラム
2013/10/21
...それが、その当時は、株式投資目的の融資も実行しましたし、不動産担保の空き枠で資金使途の確認不要、出し入れ自由という融資枠をパッケージ商品として個人のお客様にも提供もしていました。その融資枠を使って...
14,094
コラム
2013/10/25
所有権を無事に移転して、人生初のアパートオーナーとなった矢先、床下一面の浸水被害という瑕疵が見つかった可哀想な新米大家( ←オレ )瑕疵の保証に関して( 瑕疵担保責任 )、全くやる気のない仲介不動...
22,212
コラム
2013/10/30
...新築物件は、東北の地銀さんの札幌支店で借りたのですが、東京に住んでいて札幌支店で借りることは、債務者と担保物件が営業エリア内にあることを条件にすることが多い地銀さんとしては、かなり異例のことだと思...
21,240
2013/11/13
泣けなしの資金で買ったアパートの床下から尋常ではない瑕疵が発見され、売主に瑕疵担保責任を問うも無視され続けたという可哀想な新米大家( ←オレ )そっか、そんじゃヤっちゃうよ!(#・ω・)ということ...
19,464
コラム
2013/11/20
...そして、地方銀行は不動産投資の融資に積極的な一部の銀行を除けば、「 担保に取れる不動産のエリアを限定 」しているところが大半です。そして、多くの地方銀行は、「 担保に取れる不動産のエリア=支店のあ...
14,629
コラム
2013/12/18
...また、海外では物的担保( 抵当権・根抵当権等 )のみの場合が多いようですが、日本の場合、連帯保証が必要なケースが大半です。連帯保証人は何の権利も持たないのに、借主本人と同等の義務を負わされるのです...
10,790
コラム
2013/12/27
...また、そもそも現状有姿と瑕疵担保免責を同義としてるけど全然別物です。有名な法律事務所が解説した「 現状有姿取引 」と「 瑕疵担保免責 」の違いに関する記述を添付するからよ~く読んで勉強して下さいね...
18,465
コラム
2013/12/30
...き、最終的には買いとってもらっちゃおうと、今から不動産屋さんと画策していますw■ 購入後に日本政策金融公庫から375万円の融資を受けるさて、現金で買った375万円戸建てですが、その後、この家を担保...
37,249
コラム
2014/01/21
...ても、しかるべき建物について一定の価格づけが行われるためにはどうしたらよいか、といった議論はこれまで何度も行われてきたのですが、そのポイントは何より「 融資 」にあるとして、主に金融機関による担保...
12,106
コラム
2014/01/23
...アメリカの銀行が不動産を担保にとりたがらないのは、この辺が理由なのかもしれません。● Pre-Foreclosure( 銀行差し押さえ直前物件 )手法としては任意売却に近いものがあります。支払が滞...
12,063
コラム
2014/02/05
...こうした慣行を根本的にあらため、担保評価時にしっかりと現地の確認を行った上で融資額や金利・期間などの条件について判断しましょうということです。とはいえ、金融機関はそうした担保評価機能を持っていませ...
10,955
コラム
2014/03/07
...建築基準法で適法ならば、瑕疵担保責任を問えないというのはオカシイでしょう!?(;゚Д゚)例えば、建築基準法で問題のない建物で、パイプが壊れて水漏れして、建物が水浸しでダメになった物件も、「 建築基...
18,610
コラム
2014/03/08
...しかも、現金決済なので、無担保だ。不動産とお金を、同時に手に入れることができた。「 オマエ、勝ったな 」「 何に勝ったの、ニイちゃん 」「 資本主義に勝ったんだよ 」ただ、楽しいことばかりでもなく...
12,255
コラム
2014/03/11
...自宅を担保に入れてオール借金で始めたアパート経営に、当初は難色を示していた夫でしたが、心の中では認めて感謝してくれていたと知り、嬉しかったです。しかし、私が勝手に始めた不動産投資は、夫に大きな不安...
16,639
コラム
2014/05/07
...主人の買った家を担保に入れてアパートのローンを借り入れたので、「 泥棒 」といわれたこともあります。「 主婦に不動産投資なんてできるはずがない 」「 君はだまされているんだ 」とケチョンケチョンで...
23,544
コラム
2014/05/08
...3、契約の際に瑕疵担保責任に関するルールを決めておくまた、話が前後しますが、大前提として、契約の時点で瑕疵担保責任に関して細則を設けておくことを「 転ばぬ先の杖 」としておすすめします。例えば、特...
20,527
コラム
2014/06/18
...それと、最近、大家仲間で人気の「 建物電気的機械的事故担保特約 」( ざっくりいうと、建物に附属される機械装置が故障した際に修理してくれるという特約です )も、この機会に付けてみるつもりです。ちな...
9,539
コラム
2014/07/08
...〇 法定耐用年数超えの借入期間の新規融資〇 既存融資の借入期間の延長( リスケジュール )〇 不動産担保評価額の銀行評価方法変更いずれにせよ、大家さんへの融資基準は緩くなり、積極的に融資残高を増や...
13,456
コラム
2014/07/26
...この知り合いは、自宅、近所の別宅、伊豆の別荘、札幌の不動産経営用の物件( 区分所有マンション )を持っていたのですが、もしかして、どれかが、勝手に担保に入れられたのではないかと思ったのです。嫌な予...
25,181
コラム
2014/08/21
...そこまでいかなくても、金利が高くなったり、融資期間が短縮されたり、元利均等返済ではなく元金均等返済でといわれたり、団体信用生命保険がナシになったり、別件で追加担保を求められたり、連帯保証人を付ける...
16,009
コラム
2014/09/03
...別件担保としても、一棟物しか認めず、区分所有マンションは持っていても担保として使えないことが珍しくありません。■ 借金をして買った区分マンションが融資付けの足を引っ張るまた、区分マンションから順調...
23,548
コラム
2014/09/12
...瑕疵担保がないのでそこは要注意ですが、業者さん相手よりもやりやすいですね。新しいエリアを開拓する時も、その町の税務相談等に行って、税理士さんと話をするところから始めます。■ 高額物件では小学校と中...
18,294
コラム
2014/11/24
...それでも、親や、結婚していれば配偶者の連帯保証を付けたり、別の物件担保を付けるという手もあります。属性が悪くてもチャンスはあります。最初から諦めるのではなく、粘り強く交渉してイケる方法を探しましょ...
13,603
コラム
2014/12/02
...中古もキャッシュフローが出にくい上に、担保評価が低いため、融資を使って物件を増やしたい自分には合わないと思いました。次に、都内の一棟物も考えたのですが、もともとお金のある人が、資産を保全するのに向...
25,740
2014/12/08
...しかし、それは融資を利用しなくても買える現金などの相応の純資産を持っていたり、共同担保に提供できる他の不動産を所有していたりするケースが大半です。また、不動産取得に充てられる現金が少なくても、勤務...
16,172
コラム
2014/12/27
...に関しては法的に居座れる期間が認められている他、退去の際にコッソリ下水にコンクリートを流すなどの「 プチ嫌がらせ 」を受ける可能性も否定できません!ここにもう一点挙げるとすると、「 競売は瑕疵担保...
12,816
コラム
2015/01/12
...そもそもの規格が低く、更に経年劣化したケーブルを今後も使い続けることには一定のリスクがありますから、しっかりと電気屋さんに安全性が担保されているかを調査をしてもらい、必要に応じてケーブル交換等を実...
18,013
コラム
2015/01/19
...実は、あまり知られていませんが、私が銀行員になった平成初期のころは、都市銀行も不動産を担保に個人に株式投資資金を比較的積極的に融資していました。私が担当していたお客様も数千万円の融資枠を作って、そ...
16,942
コラム
2015/01/22
...そのため、まだ使える住宅があっても、築20年以上だと瑕疵担保やローン付けその他の問題からないものとして売られることが多く、市場では古家の付いた土地として扱われる。場合によっては解体する必要があるか...
12,761
2015/02/08
...ただし、契約書、領収書等の重要書類については「適正な事務処理の実施を担保する規程の整備と、これに基づき事務処理を実施していること(適正事務処理要件を満たしていること)をスキャナ保存に係る承認の要件...
2,979
2015/02/17
...同席したキャプテン・地下鉄様は、激安アパート経営を実践して、無担保で毎月50万円の家賃収入がある。ポルシェを含め、クルマも六台所有。銀座ジュエリー・マオマオ様も、二年間で貸家五軒を所有するまで成長...
11,930
コラム
2015/02/19
...国内で1,000万円無担保の融資は金利7%程度と高く、現地金融機関は建物完成6カ月前にならないと審査してくれず、期間は10年で金利7-8%といった状態です。フィリピン・セブ島でもやがてはこうした融...
8,166
コラム
2015/02/20
...担保は土地で十分にとれます。その一方で、建物の方は所有者がハートブレイクする程のボロさという・・・私にとっては非常に心地よいモノでした( 笑 )。不動産屋さんと内見しながら、じっくりと時間を掛けつ...
16,074
コラム
2015/04/10
...だから、担保をとれる不動産にみんな貸したがる。これも、日本の中のひずみのひとつだよね。借金は怖くないですか? 今は怖くない。俺が18才のとき、父親の会社の借金が7,000万~8,000万円あったの...
15,775
2015/04/11
...そこに、現状渡し、測量不要、瑕疵担保責任ナシといふ条件で、30万円といふマイルドな指値を入れた。実は、土地面積も、建坪も、全て推定で、よく調べなかった。しかし、女子限定アパートメントの隣で、かつ、...
18,210
コラム
2015/04/15
...逆を言えば、融資したお金を約定通り返済してもらえるならば、担保が不足していても、銀行は融資します。私も銀行員時代に無担保で数億円単位で融資していました。ところが、キャッシュフローがプラスであっても...
30,245
コラム
2015/05/18
...別の物件を購入する際に、金融機関から共同担保( 共担 )として取られてしまっている場合も困ります。この場合、返済が進んだ段階で金融機関と交渉し、一部を繰上返済して借入額を減らすなどして、共担を外し...
17,013
コラム
2015/06/15
...なぜなら、「 利回り10%で 」「 ローンが9割近くおりる担保評価が可能で 」「 年間を通して満室経営できる立地に建つ 」物件は、今のマーケットにはほとんど存在しないからです。それよりだいぶ利回り...
13,602
コラム
2015/06/20
...次に、その2戸を共同担保に入れて、合計4,400万円の3棟のアパートをローンで購入し、そこからのキャッシュフローで安い不動産を買っていくという筋道を作りました。ただ、新設法人で買ったために決算書が...
22,669
2015/06/23
...小口分譲物件は共有であり、原則、全員の合意がないと賃貸・大規模修繕・建替え・担保提供・売却等ができないのが問題です。区分所有マンション以上に、自由がききません。運営会社への依存度が高いため、運営会...
14,359
コラム
2015/07/22
...そういった個人属性が弱いときには、親等の連帯保証をつけるか、親等所有の不動産物件に抵当権等の物的担保をつけさせて貰うなどして、融資を受けることになります。もっとも、これは、親が不動産経営等に対して...
15,041
コラム
2015/08/17
...この元自宅は所有物件中、一番高いお家賃をいただき、担保に入れることでアパート購入もできました。不動産投資で生活する基盤を作ってくれたのがこの元自宅です。今でもありがたいと思っています。主人の病気は...
11,673
コラム
2015/08/26
...具体的にはどんな方法ですか?最初に積算評価と売値にギャップがある80万円と220万円の戸建てを現金で買い、それを担保にノンバンクから融資を引いて、アパートを3棟買いました。アパートの合計金額は3,...
21,021
コラム
2015/08/26
大阪信用金庫が無担保住宅ローンを取り扱っている。居住地、勤務先や正規雇用以外は不可といった制限はあるが、低収入者(前年度税込み年収100万円以上)に対して無担保でお金を貸すというのは画期的だ。しか...
8,769
2015/09/05
...商工会議所の会員になって半年経つと、無担保で2,000万円借りられるんですが、その融資のことです。法人か個人事業主なら誰でも会員になれます。金利も1%台で安いですし、保証料の3分の1は自治体が払っ...
12,327
コラム
2015/09/22
...海外で資金調達して、日本の不動産を取得している外国人個人投資家もいますが、担保設定等の手続きや借りやすさの点からいえば、日本国内で融資を受けられるのは、不動産投資において強みといえるでしょう。■ ...
14,046
コラム
2015/10/12
...大田区ではおおむね一週間以上の宿泊を想定し、室内への立ち入り権限も明記するなど、質の担保にも力を入れたい考え。広さ、鍵や家具・家電その他の有無、浴室やトイレの状況など、クリアしなくてはいけない基準...
2,847
2015/11/05
...大長伸吉さんが「 年金大家の会 」を主宰されていますが、まさに家賃収入とは年金のように毎月安定的に入ってくるものであり、その安定感がリタイヤでもセミリタイヤでも、生活を担保するものとして最も重要な...
10,401
コラム
2015/11/20
...そこで、この調査では個人を調査対象としながらも、経験を聞くことで客観性を担保している。どう思っているかではなく、どのような経験をしたかを聞いているのである。それによって、ある街に住む人が日常、どの...
2,770