担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2017/07/19
...この元手をどう増やそうかと考えて、まずは積算評価の高いボロ物件2つを現金で買い、次にこの物件を担保にノンバンクから融資を引いて、1,100万円と1,500万円と1,700万円のアパートを買いました...
12,178
2017/07/21
...投資家が最も気になる貸し倒れリスクは担保設定(質権)を行い、時価評価の45~60%の低い掛け目で回避することが多い。ソーシャルレンディングはインカムゲインを得る商品。ただ、投資期間が半年~2年程度...
2,969
2017/07/27
...「 銀行が担保として評価するのは固定資産評価の7掛けで、この物件の担保価値は、2,000万円程度です」。毎年500万の家賃が入り、土地の実勢価格も2,800万はある物件です。市場では4,000万ほ...
10,792
コラム
2017/07/28
...どうしても担保価値が不足する分については、他の所有物件でカバーすることでクリアできました。融資条件も好条件です。具体的には、法人でのプロパー融資、融資期間40年という長期融資期間の条件提示を頂けま...
9,518
コラム
2017/08/02
...取引先が破綻したときに、担保がない中で、いかに債権を回収するかが使命でした。( 担保はすべて金融機関に抑えられています )。ある取引先が破産宣告をした際に、破産の申立書の記述から、粉飾決算をしてい...
11,407
コラム
2017/08/18
...賃料を無視した投資は利回りが下がるだけだし、安く上げようとしてのDIYでは質が担保できず、かえって逆効果となり入居が決まらなくなる。そう考えると、手を入れるのは室内ながら、実際の作業の前にやるべき...
3,791
2017/08/19
...「 金融庁と日銀から各行の不動産融資に対して案件別に調査と指導が入っている為に、以前のようにサラリーマンの属性を担保として補完し、組み立てをしていた融資を出し難くなった 」。また、ある担当者は、融...
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コラム
2017/09/11
...しかし、「 瞬発力 」については、普段から自分の購入候補、ストライクゾーンを決めるために、物件情報に当たっておく事で担保できそうです。これからもコンスタントかつ貪欲に、物件情報に当たって行こうと思...
12,721
コラム
2017/09/21
...「特定住宅瑕疵担保履行確保法」が2009年10月1日に完全施行され、新築住宅を供給する販売事業者や建設会社は、瑕疵が見つかった場合に備えて補修や建て替えに充当する資金をあらかじめ確保しておくことが...
1,860
2017/09/30
...中には物件を減らさないために共同担保に入れるという使い方をする人もいますが、いい値段で売れるなら売ればいいと僕は思います。菊地美佳さんでも、最初の物件は個人で買っているんです。税金のことを考えると...
12,355
2017/10/04
...業者売主だったため、仲介手数料もかからず、2年間の瑕疵担保もあり、買ってすぐに家賃の入ってくるオーナーチェンジで安心していたのですが、なんたることか購入後2カ月で退去予告!すわ、業者の偽装入居か?...
23,048
コラム
2017/10/12
...■ 決済当日にやらかしたチョンボとロバキヨの言葉今回の土地決済と着工金資金の融資は無担保で手形貸し付けをしてもらい、建物が竣工され、表示登記された際に一括で総額融資を行って、土地建物に抵当権を設定...
10,203
コラム
2017/10/15
...今回はその中でも不動産投資家にとって影響が大きいと思われる「瑕疵担保責任」の規定の改正について説明していきたい。不動産を売買するときには、売主・買主間で「不動産売買契約書」を作成する。そしてその中...
6,408
ニュース
2017/10/15
...銀行からは担保割れの比率が大幅に改善されたこともあり、借入金利を大幅に引き下げてもらうことができたおかげで、今まで支払い続けた年間の支払利息が減りました。なんと、1棟分の家賃収入並みです。これで東...
14,408
コラム
2017/10/16
民法の改正で「瑕疵担保責任」という規定がなくなり、「契約不適合責任」が新たに規定された。これによって、今まで不動産売買契約書にあった「瑕疵担保免責」の規定は無効になってしまうのだろうか。まず押さえ...
9,117
ニュース
2017/10/16
...普通なら融資期間が延びず、物件価格すら全額は出ない様なボロ空室だらけの物件でしたので共同担保を求められました。その時は他OK出してくれる金融機関さんがなかったので、仕方なくその条件を飲みました。■...
12,863
コラム
2017/10/17
...上が購入時で下が塗装後華子 融資はどうしたのですか?ぺんたさん 2008年に現金で買った区分マンションと戸建1棟を共同担保に入れて、ノンバンクで25年の融資を引きました。この物件は、購入後に外壁塗...
19,080
2017/10/18
...商工中金は担保融資ではなく、収益還元法で融資額を決める方式ですし、融資額の天井もない。これまで、何度も融資を受けていますが、ほとんどの物件でオーバーローンを引けています。とてもありがたい存在です。...
17,146
2017/10/28
...自宅・他物件への担保設定を申し入れし、保全を実施。財務状況を徹底的に把握し、いつでも差し押さえできるよう準備するでしょうね。約定通りの返済をしていても正常先とはみなさず、要注意先、破たん懸念先とし...
11,574
2017/10/30
...これはよくあるワンルームマンションへの投資へ誘導するのと同じで、「 将来の夢 」を担保にお金を投資( 投機 )させるようなものにも見えます。もちろん、そうでないものもあるでしょうし、これらがすべて...
7,811
コラム
2017/11/03
...また、この店舗単体で勝とうとするのではなく、共同担保用物件として活躍してもらうという道も合わせて用意します。実際に、購入してすぐに共同担保に入れてノンバンクで他の物件の融資打診をしたところ、1,1...
16,957
コラム
2017/11/06
...①不動産担保が充分にある②流動資産が充分にある③信用力が高く、経営状態が超優良企業前回のコラムでも紹介しましたが、私は最近、所有物件の一部売却や借入の見直しなどを行い、財務状況が改善されました。今...
26,818
コラム
2017/11/07
...とりわけ銀行の保守的な観点では担保評価の額が市場価格に追いつかない。収益性にもよるが、例えば10億円以上の売り物件であれば評価は50~60%程度にとどまるケースも相当ある。残りをまかなえる個人はそ...
6,654
2017/11/14
...翌年、アパートを担保にして、日本政策金融公庫で融資を受け、群馬県のアパートを一般仲介で購入しました。なかなか落札できず、この頃から一般市場の物件も熱心に見るようになったんです。物件のスペックは、テ...
17,165
2017/11/18
...このほかの地域では、千葉からは「銀行ローンの審査(担保価値)が厳しい部分がある」、埼玉からも「土地価格がまだ上昇気配があると予測しているのか銀行の融資がやや厳しくなっている」などの声が上がっている...
2,928
2017/11/24
...返済が進んでいるなら、自宅の空き担保を利用して物件を買い、入ってくるお金はすべて預貯金に回して、生活は本業の収入で賄えば、相当お金が貯まるはずです。それを頭金してまた次の物件を買えば、三軒茶屋にも...
10,215
コラム
2017/11/25
...自宅の空き担保を不動産投資に活用する方法、駐車場を運営してみての感想、太陽光発電の20年後はどうなる? など、本日も鋭い赤井節が唸ります。■ 自宅の空き担保を投資に回せば10年後には倍になる僕、大...
11,505
コラム
2017/11/26
...3,000万円の空き担保を資産と考えると、加藤さんはスターターとしては、持っている方だと思います。さらに加藤さんは投資家としての眼を持っているので、がんばってほしいですね。ありがとうございます。今...
10,307
コラム
2017/11/30
...それから、不動産はそれ自身を借金の担保とできるため、最悪の場合売却すれば返済は可能です(当然担保価値の高い物件を購入しておきます)。つまり借金自体は、そのコストを収入が上回っている限り何ら問題はな...
5,220
2017/12/11
...未だにRCは47年、木造は23年で価値ゼロなどと思っているケースもありますが、今回はまず建物の性能を担保するために山崎氏は耐震補強を行い、is値(耐震指標)を現行の建築基準法と同等まで引き上げまし...
12,381
2017/12/15
...自宅の借金返済がもうすぐ終わるので、それを担保に入れるのはどうでしょうとも言ったのですが、それでもダメだったので、理由を聞いてみました。「 レッドさんは家族が多いですから。それもマイナスなんです ...
11,843
コラム
2017/12/21
...不動産事業者に対する短期事業用融資はそんなに絞っているようには感じないが、収益物件のローンは絞り始めている」といい、「現在売り出されている店舗ビルなどは、積算価格をベースにした担保評価で10億円の...
3,266
2017/12/23
...だが、Aさんは瑕疵担保責任無しという条件で買っている。買った後で瑕疵が見つかっても責任は問えない。通常、中古物件の売買では瑕疵担保免責の特約が付くが、だからこそ建物を見る目がない人が買う、しかも現...
5,786
2017/12/27
...これは、売買契約時の「瑕疵担保免責」の特約の有無が原因である。すなわち、森友学園と国との売買契約には「瑕疵担保免責」の条項があるが、新関空会社と豊中市との売買契約には、これが無かったということだ(...
4,393
2018/01/07
...①利回り、②立地、③建物、④担保評価など、物件を購入する際には、様々な指標を打ち立てるものです。今の時代に、バランスのいい物件を取得するのは簡単ではありません。それでも、大家仲間の方々が買付け証明...
11,388
コラム
2018/01/19
...①瑕疵担保免責の条件を飲み、元付業者に手間をかけない②建物本体価格分くらいの現金がある③そこそこの価格でリフォームできる目処が立っている前年に物件の売却益を確保していたため、(一番手の業者ほどでは...
10,935
コラム
2018/01/23
...他の物件の共同担保で使用したいと銀行さんに資料を確認して頂いたところ、なんと!「 担保評価がゼロなので、共同担保に出来ません 」と、断られてしまいました。と言うのもこの物件、前面道路は位置指定道路...
19,291
コラム
2018/01/31
...借入金額からは3億弱、銀行評価の担保価値が割れているため、別の担保余力のある物件を共同担保に入れることにしました。別の物件とは、15棟目として土地から取得し新築した大型RC10階建てマンションです...
9,028
コラム
2018/02/10
...利回りとしての魅力が乏しいと判断する人もいるが、例えば、定年退職した退職金で、3000万円の軍用地を購入したとすると、購入した軍用地を担保に銀行は最低2400万円、場合によっては満額3000万円の...
12,236
2018/02/13
...当該物件単体としては、担保価値が低く、想定レントロールも相場と乖離しています。普通の銀行の最近の審査基準では、フルローン・オーバーローンでは到底融資できないはずなのに、一部の特定の金融機関が融資を...
10,354
コラム
2018/02/14
...今日は、この新築マンションの融資を引く際に、「 共同担保に供した物件 」について、少し掘り下げてみたいと思います。この物件のおかげで、過去最大の物件を建てられた話は、前回のコラムでした通りです。※...
9,701
コラム
2018/02/15
...契約となれば瑕疵担保免責の条項はもちろん付きますし、売主としては地盤沈下について「そんなもの見ればわかるだろう。別に隠しているわけではない」と言い張るのは目に見えています。現地確認調査がいかに大切...
4,855
ニュース
2018/02/18
...1)ファミリー向け物件は売却に出る販売数が少ない2)売りに出ても利回りが低く、自分の購入目線に合うものを探すのが大変3)金融機関の物件担保評価割れの絶対金額が大きくなる可能性が高いこの解決策は、物...
9,513
コラム
2018/02/28
...つまり、①地主など担保がしっかりしている人②潤沢な金融資産資を持っている人③サラリーマン投資家であっても運用中の物件でのキャッシュフローが問題なく出ている人④収益環境が市場にマッチしている物件--...
4,689
2018/03/01
...「基本的にはニーズが高く資産価値が担保できるエリアだということ。ただし、価格や環境の面から、都心になればなるほど区分マンション、貸しビルもしくは一棟マンションになり、郊外にならば一棟アパートも検討...
13,554
2018/03/03
...「この2-3年、積極的な銀行の姿勢もあり、不動産投資向けの融資を受けるサラリーマンが増えたが、これは自分の給料を担保にしてお金を借りているようなもの。ローン審査を通過し、自分の信用が評価されたと得...
10,537
2018/03/05
...連帯保証人が担保してくれる債務額に上限=極度額が設けられるのである。具体的には契約書に極度額が記載されていない、それが曖昧であるなどの場合には契約自体が無効とされるようになる。書面でなくてはいけな...
5,305
ニュース
2018/03/05
...また、区分の比率が多いと、金融機関にもよりますが、担保価値を低めに見積もられてしまう事があります。投資規模を大きく拡大しようとしたとき、借り入れを増やすのに障害になる可能性もあるでしょう。このあた...
10,513
コラム
2018/03/08
...TIBORには、無担保コール取引を反映した「日本円TIBOR」とオフショア市場(※2)での円取引を反映した「ユーロ円TIBOR」の2種類がある。※2 オフショア市場とは、国内市場とは切り離した形で...
4,528
2018/03/12
...まあ、価格も価格だし、最悪、誰も住まなくても、土地が広いので融資を受ける際の共同担保として使えばいい( 安易 )と考え、気軽に購入しました。( 良い投資家の皆さんはマネをしないでね、ダメ絶対! )...
13,221
コラム